2026年不动产登记辅助人员题库及答案

2026年不动产登记辅助人员题库及答案一、单项选择题1.依据《中华人民共和国不动产登记法》，不动产登记应当遵循的首要原则是（）A.公示公信原则B.依法登记原则C.便民高效原则D.属地登记原则答案：B解析：《不动产登记法》第四条明确规定，不动产登记应当遵循依法登记、便民高效、严格管理、稳定连续的原则，其中依法登记是首要原则，所有登记行为必须符合法律法规规定的权限、范围、条件和程序。2.下列不动产登记情形中，不属于可由当事人单方申请的是（）A.继承、受遗赠取得不动产权利的B.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的C.预售人预购商品房预告登记的D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的答案：C解析：《不动产登记法》第十四条规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（八）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。预购商品房预告登记原则上需双方共同申请，仅预售人违约时预购人可单方申请，C选项表述不属于单方申请情形。3.除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.20D.30答案：D解析：《不动产登记法》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.60答案：B解析：《不动产登记法》第三十六条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内，向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.90日C.6个月D.1年答案：B解析：《不动产登记法》第三十五条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。6.不动产登记的最小基本单元是（）A.宗地B.房屋幢C.不动产单元D.户答案：C解析：不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，是不动产登记的最小基本单元，每一不动产单元具有唯一编码。7.村民小组集体所有的土地，申请集体土地所有权登记的主体为（）A.村民委员会B.村民小组集体经济组织C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：B解析：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代为申请。8.不动产登记机构受理查封登记申请后，该不动产已办理的抵押权登记效力为（）A.自动失效B.效力待定C.继续有效D.需经查封机关确认后有效答案：C解析：查封登记不影响登记在先的不动产权利的效力，抵押权登记办理在先的，查封后抵押权继续有效，抵押权人仍享有优先受偿权。9.因不动产登记机构工作人员的过错导致登记错误，给他人造成损害的，赔偿责任主体为（）A.直接工作人员B.不动产登记机构C.本级人民政府D.上级自然资源主管部门答案：B解析：《不动产登记法》第七十二条规定，因登记错误，给他人造成损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任。不动产登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。10.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的是（）A.申请登记的不动产不能特定B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请人按照要求补正申请材料D.利害关系人对登记申请提出异议但无法提供证据材料答案：A解析：《不动产登记法》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。申请登记的不动产不能特定，不符合登记客体要求，应当不予登记。11.居住权设立的生效时间为（）A.居住权合同签订时B.居住权合同生效时C.居住权登记完成时D.居住权人实际入住时答案：C解析：《民法典》及《不动产登记法》明确规定，居住权自登记时设立。12.下列不动产权利中，不属于法定登记生效的是（）A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.不动产抵押权答案：C解析：土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为对抗要件，不属于登记生效范畴。13.不动产登记簿由（）永久保存A.不动产所在地不动产登记机构B.县级以上人民政府C.不动产权利人D.档案管理部门答案：A解析：《不动产登记法》第二十五条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。14.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（）的顺序办理登记A.债权金额大小B.抵押合同签订时间C.受理申请的时间先后D.债权到期时间先后答案：C解析：同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理申请的时间先后顺序办理登记，抵押权的顺位以登记先后为准。15.不动产登记辅助人员在工作中获取的不动产登记信息，应当（）A.可以随意向亲友透露B.经部门负责人同意即可对外提供C.严格保密，不得违规泄露D.仅可用于个人研究使用答案：C解析：不动产登记信息属于涉密敏感信息，所有工作人员包括辅助人员均应当严格遵守保密规定，不得违规泄露。二、多项选择题1.下列属于不动产权利登记范围的有（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.居住权答案：ABCDE解析：《不动产登记法》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。需登记的不动产权利包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，居住权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。2.不动产登记机构办理登记时应当履行的职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行实地查看所有登记申请E.法律、行政法规规定的其他职责答案：ABCE解析：《不动产登记法》第十八条规定，不动产登记机构履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看，无需对所有登记申请均进行实地查看。3.下列情形中，不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看的有（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产转让的转移登记E.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案：ABCE解析：《不动产登记法》第十九条规定，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。4.不动产登记簿应当记载的事项包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产交易的资金支付记录E.其他相关事项答案：ABCE解析：《不动产登记法》第二十四条规定，不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。不动产交易资金支付记录不属于登记簿法定记载事项。5.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的有（）A.权利人可以查询、复制其全部不动产登记资料B.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料D.不动产登记资料查询申请人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的E.任何单位和个人不得泄露不动产登记信息答案：ABCDE解析：以上选项均符合《不动产登记法》关于不动产登记资料查询、保护的相关规定，权利人、利害关系人、法定公务机关可按规定查询对应范围的登记资料，查询人需遵守查询目的要求，不得泄露登记信息。6.下列属于变更登记适用情形的有（）A.权利人的姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的B.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.不动产权利期限、来源等状况发生变化的D.同一权利人分割或者合并不动产的E.不动产买卖导致权利转移的答案：ABCD解析：变更登记适用于不动产权利不发生转移，仅权利主体身份信息、客体自然状况、权利内容等发生变化的情形，E选项不动产买卖导致权利转移属于转移登记适用情形。7.办理抵押权首次登记应当提交的材料包括（）A.不动产权属证书B.抵押合同C.主债权合同D.抵押人身份证明E.抵押物评估报告答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范》规定，办理抵押权首次登记需提交的材料包括：不动产权属证书、主债权合同、抵押合同、申请人身份证明，抵押物评估报告不属于法定必须提交的材料，当事人自愿提供的除外。8.下列关于居住权登记的说法正确的有（）A.居住权自登记时设立B.居住权登记应当由当事人双方共同申请C.居住权不得转让、继承，因此居住权转移登记不予受理D.居住权消灭的，应当及时办理注销登记E.以遗嘱方式设立居住权的，可由单方申请居住权登记答案：ABCDE解析：《民法典》及《不动产登记法》规定，居住权自登记时设立，原则上由双方共同申请，以遗嘱方式设立的可单方申请；居住权不得转让、继承，不存在居住权转移登记情形；居住权消灭的应当办理注销登记。9.下列情形中，登记机构应当依职权办理注销登记的有（）A.不动产灭失的，权利人未办理注销登记B.依法收回的国有土地使用权，当事人未办理注销登记C.依法没收的不动产，当事人未办理注销登记D.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利消灭，当事人未办理注销登记E.权利人放弃不动产权利的答案：ABCD解析：权利人放弃不动产权利的注销登记需由权利人主动申请，不属于登记机构依职权注销的情形，其余选项均属于登记机构可依据生效法律文书或行政决定依职权办理注销登记的情形。10.不动产登记辅助人员的工作职责包括（）A.协助开展登记申请受理、材料核验、收件编号等事务性工作B.协助开展登记信息录入、登记簿登载辅助、证书打印发放等工作C.协助开展不动产登记资料整理、归档、查询等服务工作D.协助开展登记政策宣传、业务咨询、引导服务等便民工作E.独立作出不予登记、实地查看结论等行政决定答案：ABCD解析：不动产登记辅助人员属于非行政编制的事务性辅助人员，不得独立作出属于行政职权范畴的登记决定，仅可协助开展事务性、服务性工作，E选项错误。11.下列属于不动产登记收件时应当核验的申请材料有（）A.申请人身份证明材料B.不动产权属来源材料C.登记申请书D.税费缴纳凭证E.申请人收入证明答案：ABCD解析：申请人收入证明不属于不动产登记申请必须核验的材料，其余选项均为法定核验材料。12.下列情形中，不动产登记机构应当暂缓登记的有（）A.权属争议尚未解决的B.利害关系人提出异议并提供有效证明材料的C.申请人按照要求补正全部材料的D.法律、法规规定应当暂缓登记的其他情形E.申请登记的不动产权利超过期限的答案：ABD解析：申请材料补正后符合要求的应当正常办理登记，申请登记的不动产权利超过期限的应当不予登记，CE不符合暂缓登记情形。三、判断题1.林地、草地的土地承包经营权自登记时设立。（）答案：错解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅为对抗要件，而非生效要件。2.申请共有不动产登记的，应当由全体共有人共同申请。（）答案：对解析：共有不动产的登记应当由全体共有人共同申请，法律另有规定的除外。3.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）答案：错解析：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：对解析：《不动产登记法》第三十五条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。5.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。（）答案：错解析：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。6.查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封登记自动失效。（）答案：对解析：查封登记的效力期限与查封期限一致，查封期限届满未续封的，查封登记自动失效。7.未成年人的不动产权利登记，应当由其监护人代为申请。（）答案：对解析：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。8.宅基地使用权登记可以单独申请，无需与其上房屋所有权一并登记。（）答案：错解析：宅基地使用权及房屋所有权登记应当遵循房地一体原则，一并申请、一并登记。9.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：对解析：《不动产登记法》第八条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。10.登记机构可以要求对不动产进行评估，作为登记的前置条件。（）答案：错解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得违规增设登记前置条件。11.在建建筑物抵押权登记的抵押物范围包括已完工和未完工的全部规划建设部分。（）答案：错解析：在建建筑物抵押权登记的抵押物仅为已完工部分，未完工部分不属于抵押物范畴。12.公证机构出具的继承公证书是办理不动产继承转移登记的唯一必要材料。（）答案：错解析：申请人可以选择提交继承公证书，也可以选择提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，继承公证书不是唯一必要材料。13.不动产权证书遗失的，权利人申请补发前应当在登记机构门户网站上刊发遗失声明，声明期不少于15个工作日。（）答案：对解析：符合《不动产登记操作规范》关于不动产权证书遗失补发的程序要求。14.地役权登记应当由供役地权利人和需役地权利人共同申请。（）答案：对解析：地役权是供役地和需役地权利人之间约定的用益物权，登记需双方共同申请。15.不动产登记机构应当按照“谁申请、谁举证”的原则，要求申请人对所有登记材料的真实性、合法性、有效性负责。（）答案：对解析：申请人应当如实提交申请材料，并对申请材料的真实性负责，隐瞒真实情况或者提交虚假材料申请登记造成他人损害的，依法承担赔偿责任。四、案例分析题案例一：2025年5月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下位于A市B区的一套商品房出售给李某，总价120万元，李某支付全部房款后双方于5月20日共同到不动产登记机构申请转移登记，登记机构受理后尚未登簿时，张某的债权人王某持人民法院出具的查封裁定书及协助执行通知书，申请对该套房屋办理查封登记。问题1：不动产登记机构是否应当受理王某的查封登记申请？请说明理由。答案：应当受理。理由：不动产登记机构尚未完成转移登记登簿，该房屋所有权仍登记在张某名下，属于张某的可执行财产，人民法院依法查封的，登记机构应当予以受理。问题2：若登记机构办理查封登记后，李某提出其已支付全部房款并实际占有该房屋，且自身无过错，要求继续办理转移登记，登记机构应当如何处理？答案：登记机构应当告知李某需向作出查封裁定的人民法院提出执行异议，由人民法院对查封效力进行审查，若人民法院裁定解除查封，登记机构可继续办理转移登记；若人民法院裁定驳回异议，登记机构应当作出不予登记的决定并书面告知李某。问题3：若人民法院经审查后裁定解除查封，登记机构完成转移登记登簿的时间为2025年6月10日，不动产权证书的制发时间为6月12日，李某取得该房屋所有权的时间为哪一天？答案：李某取得房屋所有权的时间为2025年6月10日。理由：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权证书的制发时间不影响物权生效时间。案例二：2024年12月，王某以自有的一套房屋为抵押物，向银行申请贷款100万元，双方办理了抵押权登记，抵押期限至2027年12月。2025年10月，王某将该房屋出租给赵某，租期3年，双方签订了租赁合同但未办理租赁备案登记。2026年1月，王某因无力偿还贷款，银行向人民法院起诉并胜诉，申请拍卖该房屋实现抵押权，赵某以租赁合同未到期为由主张继续承租该房屋。问题1：赵某的主张