2023年土地估价师估价理论与方法克拉克的地租理论

土地估价师《估价理论与措施》：克拉克的地租理论

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、初始土地登记日勺权属审核成果必须公告，公告期限一般为（）天。

A.15

B.30

C.45

D.60

2、都市性质是都市重要职能的概括，即时体现。

A：共同特性

B：个性特性

C：整体特性

D：重要特性

E：时间原因

3、资产阶级古典经济学家日勺地租理论H勺重要代表人物有

A.威廉•配第

B.弗朗斯瓦•魁奈

C.冯•杜能

D.亚当・斯密

E.托马斯-罗伯特・马尔萨斯

4、在进行路线价评估这程中，估价师调查搜集了若干临街商业宗地的租赁收益

资料，在通过样点地价测算后记录得到下表数据，则对该表所做的分析对的口勺是

()O

A.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C.以1m为级距，则2〜3m级距内日勺地价为7〜8m级距内地价的1.230倍

D.表中数据可直接用于计算平均深度百分率

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因—等原因而终

止。

A.土地使用权抵押

B.土地使用权出让协议规定日勺使用年限届满

C.土地灭失

D.提前收回

E.土地使用权租赁

6、按照市场体系日勺分类，钢材市场应当属于

A.要素市场

B.技术市场

C.商品市场

D.产权市场

7、土地价格水平由同一供需圈内具有日勺替代性土地的价格所决定.(2023年真题)

A：相似区域

B：相似性质

C：相似级别

D：相似用途

E：合法性

8、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：土地继承权、土地赠送权和土地买卖权

D：土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：35%〜5()%

9、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列有关国有土地租赁日勺

表述.对的日勺是

A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B.国有土地租赁中，时用于修建临时建筑物日勺土地，可以实行长期租赁

C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土

地使用者签订相赁协议

D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用

权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地的

他项权利

费+土地所有权收益

D.土地价格二土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

13、商业服务设施的集聚程度，可以用来表达。

A：人口密度

B：交通状况

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间原因

14、2023年某宗地土地开发费用为1000万元.2023年某评估企业对该宗地进行

评估，据调查，目前该区域同等状况下土地开发费用需2023万元，年利息率为

6%,采用成本迫近法评估时，土地开发费应当取万元。

A：1000

B：1124

C：2023

D：2247

E：时间原因

15、假如把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目日勺

E：时间原因

16、1986年9月国务院颁布H勺《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产

税的计税根据是房产原值一次减除—后的余值或房产日勺租金收入。

A.10%〜30%

B.20%〜30%

C.15%〜30%

D.10%〜25%

17、县级土地运用总体规划由组织编制，其关键是确定和调整土地运用构造和布

局。

A：上一级人民政府

B：上一级土地行政管理部门

C：县级人民政府

D：县级土地行政管理部门

E：35%〜50%

18、假如一种都市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，

则主干道的影响距离为。【2023年考试真题】

A：1千米

B：2千米

C：4千米

D：8千米

E：时间原因

19、抵押权是一种()o

A.长期债权

B.短期债权

C.用益物权

D.担保物权

20、2023年4月，赵某下岗后从事个体经营。2023年4月，其个体企业实际交

纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2023年4

月应交纳的教育费附加为一。

A.免于交纳

B.B6万元

C.0.75万元

D.1.2万元

21、某开发区总面积为5k肝，其中可供出让的土地面积为3.5km2.经测算该

开发区总的平均地价为3000元/nf,若某企业预受让该开发区15亩的用地，则

其需交纳万元的地价款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性

22、某市拟于2023年12月8日，对位于市区的几宗土地实行拍卖，在记录中，

若以拟出让土地作为息体，对拟实行拍卖的各宗地面积的表述可称为.【2023

年考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

23、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额原则提高了2倍，调整后的I

土地使用税每平方米年税额中等都市为。

A：1.5〜30元

B：1.2〜24元

C：0.9〜18元

D：0.6〜12元

E：土地

24、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地

所在地的—调查处理。

A.市级人民政府

B.市级国土资源行政主管部门

C.县级人民政府

D.县级国土资源行政主管部门

25、土地变更登记，是指因—而进行的登记。

A.土地权利人发生变化

B.土地权利人姓名发生变更

C.土地权利人名称发生变更

D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人

民政府同意后

E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、如下有关基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是

A.占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与

质量相称的耕地

B.基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得变化或占用

C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合规定口勺，应当缴纳耕地开垦费

D.占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕

地的土壤改良

2、根据记录学原理，对某宗地地价定义中日勺描述，可称为品质标志。

A：土地用途

B：土地使用年限

C：价格类型

D：土地权利状况

E：土地出让年期

3、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式获得口勺有。

A：豪华住宅用地

B：非国家重点扶持的交通项目用地

C：军事用地

D：经济合用住房建设用地

E：都市基础设施用地

4、在路线价法评估过程中，街角地所临的I两条道路，日勺街道应作为正街。

A：路线价低

B：路线价高

C：路线价相似时较宽

D：路线价相似时较窄

E：车流量较大

5、国家指导下的竞争性价格形成的特性是。

A：自发调整性

B：计划控制性

C：国家指导性

D：竞争性

E：经济激发性

6、国土资源部令第10号《征用土地公告措施》规定其制定的法律、法规根据为。

A：《都市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城镇规划法》

D：《农业法》

E：《土地管理法实行条例》

7、税收制度由等要素陶成。

A：纳税义务人

B：税基

C：课税对象

D：附加、加成和减免

E：免费征收

8、城镇土地等别划分措施包括。

A：直观法

B：数轴法

C：总分频率曲线法

D：图表法

E：层次分析法

9、土地使用权二级市场是国家调控下日勺以_为主的市场。

A.政府调整

B.计划调整

C.市场调整

D.部门调整

10、优先股股东的权利重要包括()o

A.分派股息日勺优先权

B.分派剩余资产的优先权

C.有限日勺表决权

D.无限日勺表决权

E.规定赎回权

11、下列不属于生产要素市场的是()O

A.服务市场

B.土地市场

C.资金市场

D.技术市场

12、房地产投资的风险与收益率口勺关系是.【2023年考试真题】

A：一般项目日勺风险越大，预期的J回报率越高

B：扣除通货膨胀原因，一种项目日勺投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之

和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率

E：房地产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率

13、土地估价的使用方向包括

A.为土地权利转移进行土地估价

B.为法律诉讼进行土地估价

C.为他项权利设定进行土地估价

D.为土地开发与整顿进行土地估价

E.为投资顾问与决策进行土地估价

14、土地需求曲线与土地供应曲线相交日勺点所示日勺价格称为

A.土地供求价格

B.土地平均价格

C.土地成交价格

D.土地均衡价格

15、我国经营性金融机构包括。

A：商业银行

B：政策性银行

C：非银行金融机构

D：中国人民银行

E：银行业监督管理机构

16、农用地分等需遵照如下原则。

A：分层控制原则

B：土地收益差异原则

C：跟踪检查原则

D：协调平衡原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者

挂牌方式出让。

A：工业、商业用地

B：行政机关建设用地

C：商品住宅用地

D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

18、某居住区的居住人数为120230人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建

筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为

A.4万人/公顷

B.3万人/公顷

C.1万人/公顷

D.12万人/公顷

19、A开发企业征收某村5()公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年

产值为800元/亩，那么该耕地日勺土地赔偿费时最低额为一万元。

A.260

B.300

C.360

D.600

20、农业用地规划是土地运用详细规划内类型之一，详细包括—规划。

A.园地

B.林地

C.水产用地

D.交通运送用地

E.水利工程用地

21、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的

特性体现为。【2023年考试真题】

A：土地供应弹性大

B：交易实体的非移动性

C：流通方式口勺多样性

D：垄断性

E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议的规定

22、下列应计入建筑安装工程费用税金的I包