一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(玉林)

一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(玉林)试题一某企业拟在玉林市投资建设一个大型现代物流仓储中心项目，该项目的建设期为2年，运营期为8年。项目建设投资估算数据如下：1.建筑工程费为6000万元，安装工程费为3000万元，设备购置费为12000万元。2.工程建设其他费用为4000万元，其中土地费用2500万元，其余为1500万元。3.基本预备费费率为5%，涨价预备费费率为3%。4.建设投资资金来源为自有资金和贷款。贷款总额为15000万元，贷款年利率为6%（按年计息），在建设期内每年投入贷款资金分别为5000万元和10000万元。自有资金在建设期内均衡投入。5.项目流动资金总额为2000万元，全部为自有资金。6.项目设计定员为100人，年人均工资及福利费为6万元。7.项目其他运营费用（不含折旧费、摊销费、利息支出）为每年500万元。8.项目预计年营业收入为25000万元，营业税金及附加综合税率为6%，企业所得税税率为25%。9.固定资产折旧年限为10年，残值率为5%，按平均年限法折旧。无形资产和其他资产摊销年限均为5年。10.还款方式为按最大偿还能力偿还（即运营期每年可用于还本付息的资金全部用于还款），长期借款利息计入总成本费用。问题：1.计算项目的基本预备费。2.计算项目的涨价预备费。3.计算项目的建设期利息。4.计算项目固定资产原值、无形资产原值和其他资产原值。5.计算项目运营期第1年的总成本费用、经营成本、利润总额和净利润。6.计算项目运营期第1年的偿债备付率（DSCR），并分析项目的偿债能力。（已知运营期第1年可用于还本付息的资金为3500万元）试题二某玉林市市政道路工程，业主通过公开招标方式确定了施工单位，并签订了工程承包合同。合同工期为180天。合同约定：1.工程预付款为签约合同价的20%，开工前7天内支付，在进度款累计支付达到签约合同价的60%时开始扣回，每月按应支付进度款的30%扣回，直至扣完。2.质量保证金为签约合同价的3%，在竣工结算时一次性扣留。3.进度款按月支付，每月末承包人向发包人提交已完工程量报告，发包人在核实后14天内支付进度款。4.因发包人原因造成的机械闲置，其闲置费按机械台班费的60%计算；人员窝工费按工日单价的50%计算。5.若发生因不可抗力造成的停工，工期顺延，承包人的人员窝工费及机械闲置费由发包人承担50%。6.材料价格调整：当材料价格涨幅超过5%时，对超过部分进行调整（基期价格为投标报价时期的价格）。在施工过程中发生了如下事件：事件1：施工单位在基础施工中发现地下文物，导致停工30天，施工单位配合文物部门进行发掘工作，发生费用5万元。施工单位为此提出工期索赔30天，费用索赔包括：机械闲置费3万元，人员窝工费2万元，文物发掘配合费5万元。事件2：施工至第3个月，业主提出设计变更，增加了一项附属工程，导致该部分工程量增加，增加部分的造价为50万元。该变更导致工期延长10天。事件3：施工至第4个月，遭遇罕见的特大暴雨，导致停工15天，部分已完工程受损，修复费用10万元。施工单位提出工期索赔15天，费用索赔包括：机械闲置费2万元，人员窝工费1.5万元，工程修复费10万元。事件4：施工过程中，当地钢材价格大幅上涨，涨幅达到8%。施工单位对钢材价格进行了调整。该工程签约合同价为2000万元（含税）。施工单位的报价中，钢材费用为200万元，其余材料及费用不调整。问题：1.事件1中，监理工程师应批准的工期和费用索赔分别为多少？说明理由。2.事件2中，监理工程师应批准的工期和费用索赔分别为多少？说明理由。3.事件3中，监理工程师应批准的工期和费用索赔分别为多少？说明理由。4.事件4中，施工单位可以获得的材料调差金额是多少？5.若不考虑其他变更和索赔，计算该工程第1个月至第4个月的进度款支付情况（假设每月完成的工作量如下：第1月300万元，第2月400万元，第3月500万元，第4月450万元）。列式计算即可。试题三某玉林市住宅楼工程，工程背景如下：1.建筑面积12000㎡，地下1层，地上18层，剪力墙结构。2.招标文件中的工程量清单列示如下（部分）：项目编码：010501001001，项目名称：现浇混凝土基础，计量单位：m³，工程量：800。项目编码：010502001001，项目名称：现浇混凝土矩形柱，计量单位：m³，工程量：1200。项目编码：010515001001，项目名称：现浇混凝土钢筋，计量单位：t，工程量：200。3.施工单位投标报价如下：综合单价（含税）：现浇混凝土基础450元/m³，现浇混凝土矩形柱480元/m³，现浇混凝土钢筋5500元/t。管理费费率为人工费、材料费、机械费之和的8%，利润率为人工费、材料费、机械费与管理费之和的5%。规费费率为人工费、材料费、机械费、管理费、利润之和的5%（不含税）。增值税税率为9%。4.施工合同约定：工程量以实际完成并经监理工程师验收合格的数量为准，综合单价因工程量增减变化幅度超过15%时进行调整。当工程量增加15%以上时，其综合单价调低系数为0.9；当工程量减少15%以上时，其综合单价调高系数为1.1。施工过程中，发生如下情况：1.基础工程实际验收工程量为750m³。2.矩形柱工程实际验收工程量为1500m³。3.钢筋工程实际验收工程量为180t。问题：1.计算现浇混凝土基础、矩形柱、钢筋的清单合价。2.计算现浇混凝土基础、矩形柱、钢筋调整后的综合单价（如有调整）。3.计算该工程实际结算价款中，分部分项工程费为多少？（假设不考虑其他项目，仅计算这三项）4.若施工单位在投标时，矩形柱的综合单价中，人工费为100元/m³，材料费为300元/m³，机械费为20元/m³。请复核施工单位报价中矩形柱的综合单价是否正确（列式计算过程）。试题四某拟建玉林市职业技术学院实训楼项目，类似工程概况如下：类似工程于2018年建成，建筑工程费为5000万元，安装工程费为2000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为1000万元。拟建工程与类似工程在结构特征、建筑标准等方面基本相同，但存在以下差异：1.拟建工程采用新型节能墙体材料，导致建筑工程费增加10%。2.拟建工程由于自动化程度提高，设备购置费增加20%。3.从2018年至2022年，该类工程的人工费、材料费、机械费价格指数变动情况如下：人工费：2018年指数为100，2022年指数为130。材料费：2018年指数为100，2022年指数为120。机械费：2018年指数为100，2022年指数为110。类似工程中，人工费占比20%，材料费占比50%，机械费占比10%。4.拟建工程建设地点在玉林市，类似工程建设地点在南宁，根据地区差异，建筑工程费需调整1.05的系数。问题：1.计算拟建工程的建筑工程费。2.计算拟建工程的安装工程费（假设安装工程费仅受价格指数影响，结构特征无变化）。3.计算拟建工程的设备购置费。4.计算拟建工程的工程建设其他费用（假设工程建设其他费用与建筑工程费、安装工程费、设备购置费之和成正比，比例为类似工程中的比例）。5.计算拟建工程的静态投资。试题五某玉林市园林绿化工程，包含土方工程、园路铺设、绿化种植三个分部分项工程。施工单位在施工过程中发生了以下事件，涉及工程变更与现场签证。事件1：土方工程。招标文件中提供的工程量清单为挖土方1000m³，综合单价为30元/m³。施工中，由于设计变更，实际挖土方工程量为1500m³。合同约定，工程量偏差超过15%时，综合单价调整为28元/m³。事件2：园路铺设。原设计采用透水砖，业主方临时要求变更为花岗岩铺装。施工单位提出变更，双方确认：拆除透水砖及垫层费用为5000元，花岗岩铺装（含垫层）综合单价为200元/m²，工程量为500m²。原透水砖铺装综合单价为80元/m²，工程量为500m²。事件3：绿化种植。施工中遇到地下障碍物，处理障碍物花费人工50工日，机械台班10个台班。合同约定，人工工日单价为80元/工日，机械台班单价为500元/台班，管理费费率为12%，利润率为8%，规费费率为5%，税率为9%。该费用属于现场签证。问题：1.计算事件1中土方工程的结算价款。2.计算事件2中园路铺设变更后的结算价款（即变更后的造价与原造价的差额）。3.计算事件3中现场签证的费用。4.若该工程合同价款为100万元，预付款为20万元，质量保证金为3%。工程竣工结算时，除上述变更和签证外，无其他调整。请计算该工程的竣工结算价款。试题六某玉林市跨河大桥工程，施工合同中关于工期和费用的约定如下：1.合同工期为200天，工期每提前（或拖延）1天，奖励（或罚款）5000元。2.施工单位中标价为8000万元，招标控制价为8500万元。3.工程款按月支付，逾期支付按日利率万分之五支付违约金。4.若实际造价超过中标价10%以上，需签订补充协议。在施工过程中，发生了以下情况：1.施工单位采用了新的施工工艺，经监理工程师批准，该工艺虽然初期投入增加10万元，但使得工期提前了5天。2.由于业主供应的钢筋型号错误，导致停工3天，窝工损失2万元，且导致后续工期关键线路上的工作延误3天。3.施工单位在施工中将部分混凝土工程分包，业主发现后下令整改，造成工期延误5天，费用损失3万元。4.竣工验收时，实际工期为195天，实际造价为8200万元。问题：1.针对事件1，施工单位能否获得费用补偿和工期奖励？为什么？2.针对事件2，施工单位应获得的工期和费用索赔是多少？3.针对事件3，工期和费用延误应由谁承担？为什么？4.计算该工程的实际工期奖罚款金额。5.判断是否需要签订补充协议，并说明理由。答案与解析试题一【问题1】计算项目的基本预备费。工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备购置费工基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率基【问题2】计算项目的涨价预备费。涨价预备费计算公式为：P其中，为第t年的工程费用（含基本预备费），f为涨价预备费费率。工程费用（含基本预备费）=21000+1250=22250万元。假设在建设期内均衡投入：第1年投入：22250×第2年投入：22250×PP涨【问题3】计算项目的建设期利息。建设期利息计算公式：q第1年贷款利息：=×第1年末贷款本息和：=5000第2年贷款利息：=(建【问题4】计算项目固定资产原值、无形资产原值和其他资产原值。固定资产原值=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+工程建设其他费(土地除外)+基本预备费+涨价预备费+建设期利息固无形资产原值=土地费用=2500万元其他资产原值=0万元（题目中未提及除土地外的其他无形资产，且工程建设其他费中剩余部分通常计入固定资产或无形资产，此处简化处理，将土地作为无形资产，其余计入固定资产，若题目有具体说明需按说明，此处按常规处理）【问题5】计算项目运营期第1年的总成本费用、经营成本、利润总额和净利润。1.年折旧费：年2.年摊销费：年3.运营期第1年利息支出（建设期利息在运营期偿还，假设第1年偿还全部建设期利息或按还款计划，题目未明确具体还本计划，仅说“按最大偿还能力”，但通常计算总成本时需包含当年利息。假设运营期第1年年初借款本息和为15000+759=设运营期第1年偿还利息为。由于题目条件限制，我们主要计算经营成本。经营成本=外购原材料燃料动力费+工资及福利费+修理费+其他费用题目未给出原材料费，但给出了“其他运营费用（不含折旧、摊销、利息）”为500万元，及工资福利。工资及福利费=100×经（注：若题目隐含原材料费为0或包含在其他费用中，此处按1100万元计算）总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出由于无法精确计算利息，我们暂估利息支出为建设期利息的分摊或当年应计利息。假设运营期第1年利息为15759×总利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用营利净利润=利润总额×(1-所得税率)净【问题6】计算项目运营期第1年的偿债备付率（DSCR）。偿债备付率=(息税前利润+折旧费+摊销费)/当期应还本付息金额或者=(可用于还本付息资金)/当期应还本付息金额题目已知：运营期第1年可用于还本付息的资金为3500万元。我们需要计算当期应还本付息金额。运营期第1年年初借款本息和=15759万元。假设当年还款额为3500万元（按最大能力）。其中包含利息：15759×还本金额=3500−当期应还本付息金额=3500万元（因为按最大能力，即全部可用资金均用于还款）。D分析：偿债备付率应大于1。本题中DSCR=1.0，刚好满足还款要求，但风险较高，说明项目偿债能力处于临界状态，资金链紧张。试题二【问题1】事件1中：工期索赔：批准30天。理由：发现地下文物属于不可预见的地质条件变化，非施工单位原因，且导致关键线路停工（假设关键线路），工期应予顺延。费用索赔：批准5万元（文物发掘配合费）。理由：根据《建设工程施工合同（示范文本）》，施工中发现地下文物及障碍物，发包人承担由此发生的费用，顺延工期。但对于施工单位自身的机械闲置和人员窝工，通常由发包人承担部分或全部。但在此类案例中，通常“配合费用”是可索赔的，而机械、人员窝工若在施工组织设计中未考虑风险，也可索赔。然而，根据“费用索赔包括...机械闲置3万，人员窝工2万，配合费5万”的描述，通常文物发掘期间的窝工和闲置属于发包人原因。修正：根据常规考试判分标准，地下文物导致的工期延误及费用（含窝工、闲置、配合费）均应由业主承担。故费用索赔=3+2+5=10万元。（注：若严格按“配合费用”仅指配合工作，则窝工闲置可能被视为施工组织措施不当，但通常判为可索赔。此处按全赔处理）。批准费用：10万元。【问题2】事件2中：工期索赔：批准10天。理由：设计变更属于业主原因，且导致工程量增加，工期应顺延。费用索赔：批准50万元。理由：设计变更导致的工程量增加，属于新增工程或变更，应按合同约定支付费用。【问题3】事件3中：工期索赔：批准15天。理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，工期应予顺延。费用索赔：批准0万元（或仅部分工程修复费）。理由：根据《建设工程施工合同（示范文本）》，不可抗力造成的后果，人员窝工费和机械闲置费由各自承担（即承包人自行承担）。工程本身的损坏、清理和修复费用，由发包人承担。题目中“部分已完工程受损，修复费用10万元”，这属于工程本身的损坏，应由发包人承担。故费用索赔=10万元。（注：窝工和闲置不予索赔）。【问题4】事件4中：材料调差计算：基期价格（投标时）未直接给出，但涨幅计算公式为：(现价-基价)/基价。涨幅为8%，超过5%的阈值。调差基数=钢材费用=200万元。可调差金额=200×(8%-5%)=200×3%=6万元。或者理解为：合同价款中钢材部分为200万元。假设200万元是按基价计算的。实际材料费=200×(1+8%)=216万元。结算时应包含的材料费=200×(1+5%)+(216-200×1.05)=210+6=216万元。或者简单计算：调整额=合同中材料费×(实际涨幅-风险幅度)=200×(8%-5%)=6万元。施工单位可以获得材料调差金额：60,000元。【问题5】进度款计算：签约合同价=2000万元。预付款=2000×20%=400万元。起扣点=2000×60%=1200万元。第1个月：完成产值300万元。累计完成300万元<1200万元。应支付进度款=300万元。第2个月：完成产值400万元。累计完成300+400=700万元<1200万元。应支付进度款=400万元。第3个月：完成产值500万元。累计完成700+500=1200万元=1200万元。本月刚好达到起扣点，通常开始扣回。合同约定“在进度款累计支付达到签约合同价的60%时开始扣回”。本月支付500万元。扣回预付款=500×30%=150万元。应支付进度款=500-150=350万元。（注：由于累计支付达到60%即开始扣，故本月款开始扣）。第4个月：完成产值450万元。累计完成1200+450=1650万元。扣回预付款=450×30%=135万元。剩余预付款=400-150-135=115万元。（注意：预付款总额400，已扣150+135=285，未扣完）。应支付进度款=450-135=315万元。试题三【问题1】计算清单合价（投标报价）：基础：800×矩形柱：1200×钢筋：200×合计=360,【问题2】计算调整后的综合单价：1.现浇混凝土基础：工程量偏差率=(750偏差未超过15%，单价不调整。调整后单价=450元/m³。2.矩形柱：工程量偏差率=(1500偏差超过15%，且工程量增加，综合单价调低系数0.9。调整后单价=480×3.钢筋：工程量偏差率=(180偏差未超过15%，单价不调整。调整后单价=5500元/t。【问题3】计算实际结算价款（分部分项工程费）：基础：750×矩形柱：1500×钢筋：180×分部分项工程费合计=337,【问题4】复核矩形柱综合单价：已知：人工费100，材料费300，机械费20。管理费费率8%，利润率5%，规费费率5%，税率9%。1.计算人工、材料、机械之和：人2.计算管理费：管3.计算利润：利4.计算规费（规费计算基数通常为人工+材料+机械+管理费+利润，具体看题目描述，题目描述为“人工费、材料费、机械费、管理费、利润之和的5%”）：规5.计算不含税单价：不6.计算含税单价：含比较：施工单位报价480元/m³，复核计算545.10元/m³。结论：施工单位报价偏低，不合理（或计算错误）。试题四【问题1】计算拟建工程的建筑工程费。1.结构差异调整：类似工程建筑工程费=5000万元。调整后=5000×2.地区差异调整：调整后=5500×3.价格指数调整（仅针对人工、材料、机械部分）：假设建筑工程费中，人材机占比=20%+50%+10%=80%。综合价格指数K=（注：通常价格指数调整公式为：拟建更准确的算法是：拟人工变动=(材料变动=(机械变动=(调建筑工程费=5775×【问题2】计算拟建工程的安装工程费。安装工程费仅受价格指数影响。类似安装工程费=2000万元。调整系数=1.17（同上，假设人材机占比相同）。拟建安装工程费=2000×【问题3】计算拟建工程的设备购置费。设备购置费增加20%，且受价格指数影响。类似设备购置费=3000万元。结构调整后=3000×价格指数调整：通常设备费也有指数，但题目未单独给出设备指数，假设不调整或同建筑。若无设备指数，则仅计算结构差异。此处假设设备费不包含人工材料机械的指数调整，或者题目隐含设备费独立。根据题目“人工费、材料费、机械费价格指数变动”，通常指建筑安装工程费。设备费通常按单独指数或询价。由于题目未给设备指数，仅考虑“自动化程度提高”。拟建设备购置费=3600万元。【问题4】计算拟建工程的工程建设其他费用。类似工程其他费用=1000万元。类似工程总投资（静态）=5000+2000+3000+1000=11000万元。比例=1000/11000=9.09%。拟建工程建筑安装设备费之和=6756.75+拟建工程建设其他费用=12696.75×【问题5】计算拟建工程的静态投资。静态投资=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+工程建设其他费用静试题五【问题1】土方工程结算价款：清单工程量1000，实际1500。偏差率=(1500单价调整为28元/m³。结算价款=1000===【问题2】园路铺设变更