红酒专业仓储租赁协议

红酒专业仓储租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]第一条租赁标的1.1甲方将位于[仓储地址]的红酒专业仓储区域（以下简称“仓库”）出租给乙方，该区域面积为[X]平方米，具备红酒存储所需的恒温、恒湿、避光、通风等专业设施。1.2仓库用途仅限于乙方存储合法合规的红酒产品，不得用于存储易燃易爆、有毒有害或其他违反法律法规的物品。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方重新签订协议；未书面通知的，视为乙方不再续租，应于期满后3日内完成货物清退。第三条租金及支付方式3.1租金标准：按每月每平方米[X]元计算，每月租金共计[X]元（含税）。3.2支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收到款项后3日内开具正规发票。3.3押金：乙方应于协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（共计[X]元），租赁期满且乙方无违约行为的，甲方于清退完成后10日内无息退还。第四条红酒存储标准4.1温度控制：仓库内温度需保持在12℃-18℃之间，昼夜温差不超过2℃；甲方应配备24小时温控系统，确保温度稳定。4.2湿度控制：相对湿度保持在60%-70%之间，甲方需定期监测并调整湿度。4.3光照与通风：仓库内禁止直射光，采用防爆遮光照明；保持每日通风不少于2次，每次30分钟，确保仓库无异味、无有害气体。4.4堆叠要求：红酒货物需采用标准托盘堆叠，堆叠高度不超过3层，每层托盘承重不超过[X]公斤，避免挤压损坏。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证仓库设施符合本协议第四条约定的存储标准，定期（每月至少1次）检查维护温控、湿度、通风等设备，确保正常运行；（2）安装24小时监控系统，做好防火、防盗、防潮等安全措施，每月向乙方提供温度、湿度记录报表；（3）配合乙方进行货物盘点，提供必要的仓储数据支持；（4）不得擅自进入仓库或移动乙方货物，如需进入需提前24小时书面通知乙方。5.2乙方权利义务：（1）按时支付租金及押金，如遇特殊情况需延期支付，应提前5日书面申请并经甲方同意；（2）保证入库红酒为合法合规产品，包装完好，符合存储要求；（3）提前24小时书面通知甲方货物进出库计划，配合甲方进行货物验收；（4）不得擅自更改仓库设施或存储条件，如需调整需经甲方书面同意；（5）定期（每月至少1次）对货物进行盘点，发现问题及时通知甲方。第六条货物进出库与管理6.1入库验收：乙方货物入库时，双方应共同核对货物数量、规格、包装状态，签署《入库验收单》；如发现货物损坏，乙方应立即处理，甲方不承担责任。6.2出库流程：乙方需出具书面《出库通知单》，甲方核对无误后协助出库，双方签署《出库确认单》。6.3库存记录：甲方应建立电子库存台账，记录货物进出库时间、数量、状态，乙方可随时查询。第七条风险承担与保险7.1因甲方未按约定保持存储条件（如温度超标、湿度异常）导致红酒变质、损坏的，甲方应按货物市场价值赔偿乙方损失；甲方需提供温控、湿度记录作为责任认定依据。7.2因乙方自身原因（如包装不当、货物本身质量问题）导致红酒损坏的，甲方不承担责任。7.3乙方应自行购买货物财产保险，涵盖火灾、盗窃、变质等风险；如未购买，发生损失由乙方自行承担。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供符合标准的仓储服务，每逾期1日应按当月租金的0.5%向乙方支付违约金；如造成乙方货物损失，除支付违约金外，还需赔偿实际损失。8.2乙方逾期支付租金，每逾期1日应按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方清退货物。8.3乙方擅自改变仓库用途或存放违禁物品，甲方有权立即解除协议，没收押金，并追究乙方由此造成的损失。第九条合同解除与终止9.1双方协商一致可解除协议，需书面确认。9.2一方严重违约导致协议无法履行的，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。9.3租赁期满未续租的，乙方应于3日内清退货物，逾期未清退的，甲方有权按每日[X]元收取仓储占用费，直至货物清退完毕。第十条争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仓库所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，