资产评估师分章练习题（完整版）

资产评估师分章练习题（完整版）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分。请在题后括号内填写“对”或“错”）1.公开市场假设是资产评估中使用范围最广的基本假设，所有评估业务均需满足该假设前提。（）2.市场法应用的核心前提是存在活跃的公开市场以及可比的交易案例，可比案例的交易背景与评估对象无需保持一致。（）3.成本法下重置成本的构成为资产的现行购置成本，不包含安装费、运杂费等配套支出。（）4.无形资产评估中确定收益期限时，法定保护期限长于经济寿命的，应当以法定保护期限作为收益期限上限。（）5.不动产评估中，计算楼面地价时，在土地总价固定的前提下，容积率越高，对应楼面地价越低。（）6.企业价值评估收益法中，折现率的口径应当与收益口径保持一致，若收益口径为股权自由现金流量，对应的折现率应为加权平均资本成本。（）7.法定资产评估业务的资产评估报告有效期通常为自评估基准日起1年，超过有效期的评估报告不得使用。（）8.流动资产评估中，对于周转速度快、变现能力强的存货，通常不需要考虑实体性贬值。（）9.负债评估的价值类型均为市场价值，无需考虑评估目的的差异。（）10.我国资产评估执业准则对所有资产评估机构及执业人员均具有强制约束力。（）二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.下列资产评估价值类型中，适用于资产减值测试评估目的的是（）A.市场价值B.可变现净值C.在用价值D.清算价值2.某机器设备2018年购置成本为120万元，2023年进行评估，该类设备2018年至2023年的定基价格指数分别为102、105、108、110、112、115，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近（）万元。A.123.53B.135.29C.138.46D.142.163.运用市场法评估不动产价值时，下列不属于交易情况修正需要考虑的因素是（）A.相邻不动产合并交易B.交易双方为关联方C.交易时间距评估基准日6个月D.卖方承担了本应由买方承担的交易税费4.某企业拥有一项专利技术，预计未来5年每年可带来新增税后利润120万元，该专利技术的利润分成率为25%，若折现率为10%，不考虑其他因素，该专利技术的评估值最接近（）万元。（P/A,10%,5）=3.7908A.113.72B.284.31C.454.90D.1137.245.下列不动产评估业务中，最适宜采用剩余法进行评估的是（）A.已建成并投入使用的写字楼B.待开发的商品住宅建设用地C.工业厂区内的生产用厂房D.用于出租的沿街商铺6.运用市场法评估企业股权价值时，下列价值乘数属于盈利类价值比率的是（）A.市净率B.市销率C.市盈率D.EV/重置成本7.法定资产评估业务的资产评估档案保管期限自评估报告日起至少不少于（）年。A.10B.15C.20D.308.某企业评估基准日库存A材料100吨，该材料分两批购入，第一批60吨，单价4200元/吨，第二批40吨，单价4500元/吨，评估基准日该材料的市场价格为4300元/吨，不考虑其他因素，该批A材料的评估值为（）万元。A.42.8B.43C.43.2D.459.下列关于机器设备评估的表述中，正确的是（）A.进口设备重置成本中的进口关税计税基数为设备离岸价B.机器设备的实体性贬值仅由使用磨损导致C.对于已经淘汰的老旧设备无法使用市场法评估D.机器设备的经济性贬值仅因产能不足导致10.下列资产评估基本事项中，应当由委托人确定的是（）A.评估方法B.评估基准日C.评估假设D.价值类型三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分。每题有2-4个正确答案，全部选对得2分，漏选得0.5分，错选不得分，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.下列属于资产评估业务基本事项的有（）A.评估目的B.评估对象和评估范围C.评估计划D.评估报告使用范围E.评估程序2.收益法应用中需要确定的核心参数包括（）A.收益额B.收益期限C.折现率D.贬值率E.可比交易价值3.下列属于不动产评估中权益因素的有（）A.土地使用权剩余年限B.不动产的规划限制C.不动产所在区域的交通条件D.不动产的抵押情况E.不动产的建筑面积4.下列属于无形资产评估对象的有（）A.专利技术B.专有技术C.自创商誉D.特许经营权E.客户关系5.机器设备的贬值类型包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.货币性贬值E.时间性贬值6.下列属于企业价值评估范围的有（）A.被评估企业拥有的固定资产B.被评估企业拥有的商标权C.被评估企业应付的供应商货款D.被评估企业代管的其他企业资产E.被评估企业的未决诉讼7.资产评估报告的必备内容包括（）A.评估基准日B.评估方法C.评估假设D.委托人与评估机构的保密协议E.评估报告使用限制8.下列资产中属于流动资产评估范围的有（）A.库存现金B.应收账款C.拟在1年内出售的股票D.生产用机器设备E.已完工入库的产成品9.下列属于资产评估执业人员职业道德要求的有（）A.诚实守信，勤勉尽责B.不得签署本人未参与项目的评估报告C.不得接受委托人的额外馈赠D.可以同时在两个资产评估机构执业E.对执业过程中获知的商业秘密保密10.下列属于以财务报告为目的的评估业务的有（）A.资产减值测试评估B.企业合并对价分摊评估C.企业清算资产评估D.金融工具公允价值评估E.不动产抵押价值评估四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分。要求写出必要的计算过程，结果保留两位小数）1.某评估机构受托评估市区某住宅用途不动产的市场价值，评估基准日为2023年12月31日，评估人员选取3个可比交易实例，相关信息如下：（1）可比实例A成交价格18000元/㎡，成交日期2023年6月30日，交易情况为关联方交易，成交价格比正常交易价格低3%，区域因素比评估对象优2%；（2）可比实例B成交价格17500元/㎡，成交日期2023年9月30日，交易情况正常，实物因素比评估对象劣1%；（3）可比实例C成交价格18200元/㎡，成交日期2023年11月30日，交易情况为急于出售，成交价格比正常交易价格低2%，权益因素比评估对象劣2%。已知该类住宅2023年6月至12月的价格每月环比上涨0.5%。要求：计算该不动产的单位面积评估值。2.某评估机构受托评估某服装企业拥有的服装类注册商标所有权价值，评估基准日为2023年12月31日，采用收益法评估。相关参数如下：（1）该注册商标剩余经济寿命为8年；（2）预计未来8年企业使用该商标的产品销售收入分别为2亿元、2.3亿元、2.5亿元、2.7亿元、2.8亿元、2.8亿元、2.7亿元、2.6亿元；（3）该商标的销售收入分成率为3%；（4）企业所得税税率为25%；（5）该类无形资产的折现率为12%。（P/F,12%,1）=0.8929，（P/F,12%,2）=0.7972，（P/F,12%,3）=0.7118，（P/F,12%,4）=0.6355，（P/F,12%,5）=0.5674，（P/F,12%,6）=0.5066，（P/F,12%,7）=0.4523，（P/F,12%,8）=0.4039。要求：计算该注册商标的评估值。3.某评估机构受托对甲公司股东全部权益价值采用资产基础法评估，评估基准日为2023年12月31日，相关评估结果如下：（1）货币资金评估值5000万元，应收账款评估值3200万元，存货评估值6800万元，固定资产评估值12000万元，无形资产评估值4500万元；（2）应付账款评估值3000万元，短期借款评估值5000万元，长期借款评估值4000万元；（3）表外未入账的特许经营权评估值1800万元，未入账的产品质量保证预计负债评估值300万元；（4）此外，评估人员测算该公司商誉为2500万元。要求：分别计算甲公司的整体企业价值和股东全部权益价值。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分。要求论点明确，逻辑清晰，结合资产评估执业规范展开）1.请阐述资产评估三种基本评估方法（市场法、收益法、成本法）的核心原理、适用前提，以及评估实践中选择评估方法需要考虑的主要因素。2.近年来国有企业混合所有制改革过程中，资产评估作为核心定价依据发挥了重要作用，请结合执业实际，阐述资产评估在国企混改中的核心作用，以及执业过程中需要防控的主要风险点。---标准答案及解析一、判断题答案及解析3.错。解析：公开市场假设仅适用于公开市场场景的评估业务，清算假设、在用假设等适用于特定评估目的，并非所有评估业务都需满足公开市场假设。4.错。解析：市场法下可比案例的交易背景、交易条件等需与评估对象保持一致，存在差异的需要进行交易情况修正，否则会导致评估结果偏差。5.错。解析：重置成本是资产达到预定可使用状态的全部必要支出，包含购置款、运杂费、安装调试费、人员培训费等相关配套支出。6.错。解析：无形资产收益期限按照经济寿命、法定保护期限、合同约定期限孰短的原则确定，法定保护期限长于经济寿命的，应当以经济寿命作为收益期限上限。7.对。解析：楼面地价=土地总价/总建筑面积，总建筑面积=土地面积×容积率，因此土地总价固定时，容积率越高，分摊到单位建筑面积的土地成本越低，即楼面地价越低。8.错。解析：收益口径与折现率需匹配，股权自由现金流量对应的折现率为股权资本成本，加权平均资本成本对应的是企业自由现金流量口径。9.对。解析：根据资产评估准则规定，法定资产评估业务的报告有效期为评估基准日起1年，超过有效期的评估报告不得作为定价依据使用。10.对。解析：流动资产周转速度快、变现能力强，持有周期短，实体损耗通常可以忽略，因此评估中一般不考虑实体性贬值。11.错。解析：负债评估的价值类型需要结合评估目的确定，如破产清算目的下的负债评估可能适用清算价值，而非市场价值。12.对。解析：我国资产评估执业准则属于行业强制规范，所有在境内执业的资产评估机构及人员都应当遵守，具有强制约束力。二、单项选择题答案及解析13.C。解析：资产减值测试评估的价值类型为可收回金额，即公允价值减处置费用净额与在用价值的较高者，因此在用价值属于适用的价值类型。14.B。解析：重置成本=历史成本×评估基准日定基价格指数/购置日定基价格指数=120×115/102≈135.29万元。15.C。解析：交易时间差异属于交易日期修正的考虑因素，不属于交易情况修正范围。16.A。解析：专利年收益额=120×25%=30万元，评估值=30×3.7908≈113.72万元。17.B。解析：剩余法适用于待开发不动产、待改造不动产的评估，待开发商品住宅建设用地是剩余法的典型适用场景。18.C。解析：市盈率为每股股价/每股净利润，属于盈利类价值比率；市净率属于资产类，市销率属于收入类，EV/重置成本属于资产类。19.D。解析：根据资产评估档案管理规定，法定评估业务档案保管期限自报告日起不少于30年，非法定业务不少于15年。20.B。解析：存货评估采用评估基准日公开市场价格，因此评估值=100×4300=430000元=43万元。21.C。解析：已经淘汰的老旧设备不存在活跃交易市场，无法获取可比交易案例，因此不能使用市场法评估；进口关税计税基数为到岸价，实体性贬值包括使用磨损和自然损耗，经济性贬值包括政策限制、需求下降等多种原因。22.B。解析：评估基准日由委托人根据经济行为需求确定，评估方法、假设、价值类型由评估机构根据评估目的、评估对象等因素确定。三、多项选择题答案及解析23.ABD。解析：评估计划、评估程序属于评估机构内部执行环节的工作内容，不属于资产评估业务基本事项。24.ABC。解析：贬值率是成本法的核心参数，可比交易价值是市场法的核心参数，均不属于收益法参数。25.ABD。解析：区域交通条件属于区位因素，建筑面积属于实物因素，均不属于权益因素。26.ABDE。解析：自创商誉不具有可辨认性，不符合无形资产定义，不能作为无形资产评估对象。27.ABC。解析：机器设备贬值分为实体性、功能性、经济性三类，无货币性贬值、时间性贬值的分类。28.ABCE。解析：被评估企业代管的其他企业资产所有权不属于被评估企业，因此不纳入企业价值评估范围。29.ABCE。解析：委托人与评估机构的保密协议属于业务约定书附件内容，不属于资产评估报告的必备组成部分。30.ABCE。解析：生产用机器设备属于固定资产，不属于流动资产评估范围。31.ABCE。解析：资产评估执业人员不得同时在两个及以上资产评估机构执业，因此D选项错误。32.ABD。解析：企业清算评估、不动产抵押评估属于其他评估目的的业务，不属于以财务报告为目的的评估范围。四、案例分析题答案及评分标准33.参考答案：可比实例A修正后价格=18000/(1-3%)×(1+0.5%)^6/(1+2%)≈18000/0.97×1.0304/1.02≈18725.51元/㎡（1.5分）可比实例B修正后价格=17500×(1+0.5%)^3/(1-1%)≈17500×1.0151/0.99≈17941.92元/㎡（1.5分）可比实例C修正后价格=18200/(1-2%)×(1+0.5%)^1/(1-2%)≈18200/0.98×1.005/0.98≈19037.30元/㎡（1.5分）不动产单位面积评估值=(18725.51+17941.92+19037.30)/3≈18568.24元/㎡（1.5分）评分标准：计算过程正确但结果偏差不超过2%的，每步扣0.5分，无计算过程仅给最终结果的不得分。34.参考答案：每年商标税后收益=当年销售收入×3%×(1-25%)第1年收益=20000×3%×75%=450万元，折现值=450×0.8929=401.81万元第2年收益=23000×3%×75%=517.5万元，折现值=517.5×0.7972≈412.55万元第3年收益=25000×3%×75%=562.5万元，折现值=562.5×0.7118≈400.39万元第4年收益=27000×3%×75%=607.5万元，折现值=607.5×0.6355≈386.07万元第5年收益=28000×3%×75%=630万元，折现值=630×0.5674≈357.46万元第6年收益=28000×3%×75%=630万元，折现值=630×0.5066≈319.16万元第7年收益=27000×3%×75%=607.5万元，折现值=607.5×0.4523≈274.77万元第8年收益=26000×3%×75%=585万元，折现值=585×0.4039≈236.28万元（4分）商标评估值=401.81+412.55+400.39+386.07+357.46+319.16+274.77+236.28≈2788.49万元（2分）评分标准：年收益计算正确得2分，各年折现计算正确得2分，最终结果正确得2分，结果偏差不超过5%的扣1分。35.参考答案：总资产评估值=5000+3200+6800+12000+4500+1800+2500=35800万元（2分）总负债评估值=3000+5000+