资产评估师部分资产评估模拟（带答案）

资产评估师部分资产评估模拟（带答案）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的特定目的直接决定价值类型的选择，同一资产在不同评估目的下可能得出不同的评估结果。2.采用市场法评估资产价值时，可比交易案例的成交价格一定是正常交易价格，不需要进行交易情况修正。3.成本法中计算的实体性贬值与会计核算中的累计折旧金额相等，二者本质上没有区别。4.收益法中使用的折现率本质上是投资者要求的必要报酬率，通常由无风险报酬率和风险报酬率两部分构成。5.不动产评估中的基准地价是某一区域某一时点的平均地价，可以直接作为具体宗地的评估值。6.进口机器设备的重置成本包含设备离岸价、海外运保费、进口关税、增值税、境内运杂费、安装调试费等全部必要成本。7.采用收益法评估无形资产时，收益期限应当选择法律保护年限、合同约定年限、经济剩余年限三者中的最长者。8.资产评估报告的有效期自评估报告出具之日起计算，有效期为1年。9.国有资产评估项目实行备案制的，备案手续应当由资产评估机构向国有资产监督管理部门提交。10.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最可能实现的交易价值的估计值。二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的核心功能是下列哪一项？A.资产定价功能B.咨询服务功能C.经济鉴证功能D.行政管理功能2.下列选项中，不属于市场法应用前提条件的是？A.评估对象对应的资产存在活跃的公开交易市场B.能够找到与评估对象可比的近期交易案例C.评估对象未来的预期收益能够以货币形式计量D.可比交易案例与评估对象的差异因素能够量化调整3.某生产设备重置成本为120万元，评估基准日已名义使用年限为6年，经测算该设备的利用率仅为50%，预计尚可使用年限为9年，不考虑其他因素，该设备的实体性贬值率为？A.25%B.30%C.40%D.50%4.下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是？A.发明专利B.驰名商标C.专有技术D.商誉5.下列不动产评估方法中，最适用于待开发建设用地评估的是？A.市场法B.收益法C.剩余法D.成本法6.资产评估基准日的选择应当优先接近下列哪一日期？A.资产评估委托合同签订日B.拟对应的经济行为实施日C.资产评估报告出具日D.评估人员现场勘查日7.下列资产评估准则中，属于程序性准则的是？A.《资产评估执业准则-不动产》B.《资产评估执业准则-机器设备》C.《资产评估执业准则-工作底稿》D.《资产评估执业准则-无形资产》8.采用收益法评估股东全部权益价值时，若选择的收益额为税后净利润，则对应的折现率应当选择？A.加权平均资本成本B.股权资本成本C.无风险利率D.行业平均总资产收益率9.根据国有资产评估管理相关规定，实行核准制的资产评估项目，国有资产监督管理部门收到核准申请后，应当在多少个工作日内完成核准？A.10B.20C.30D.6010.下列选项中，属于资产评估工作原则的是？A.替代原则B.贡献原则C.客观性原则D.预期收益原则三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.下列选项中，属于资产评估基本要素的有？A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估方法E.评估基准日2.下列价值类型中，属于市场价值以外的价值的有？A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.课税价值3.成本法评估资产价值时，需要考虑的核心贬值因素有？A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值4.机器设备评估的现场工作主要包括下列哪些内容？A.核实设备账面记录与实际数量、规格的一致性B.现场鉴定设备的技术性能、损耗程度和运营状态C.核查设备的所有权、抵押权等权属信息D.收集同类型设备的全国统一交易报价数据5.下列方法中，属于无形资产收益法常用评估方法的有？A.增量收益法B.许可费节省法C.超额收益法D.重置核算法6.采用市场法评估不动产价值时，需要进行的核心修正因素包括？A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正7.下列行为中，属于资产评估职业道德明确禁止的有？A.签署本人未实际参与评估项目的评估报告B.允许其他无资质人员以本人名义签署评估报告C.以低于行业合理收费标准的报价恶意招揽业务D.如实披露评估过程中存在的评估范围受限情况8.下列主体中，属于合法的资产评估报告使用人的有？A.资产评估委托合同约定的委托方B.法律法规规定的国有资产监管、税务等部门C.资产评估委托合同约定的其他特定使用人D.所有查询到该评估报告的社会公众9.下列情形中，会导致机器设备产生经济性贬值的有？A.市场需求下滑导致设备开工率仅为40%B.上游原材料涨价导致设备运营成本大幅上升C.国家环保政策要求该类设备3年内强制淘汰D.设备技术落后导致生产能耗比新设备高20%10.下列情形中，属于国有资产评估法定评估范围的有？A.国有独资公司改制为国有控股有限责任公司B.国有控股企业转让账面价值为5000万元的核心生产设备C.国有独资企业与非国有企业合并设立新公司D.国有控股企业将闲置办公用房对外出租给本单位职工四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分）1.A评估机构接受甲科技公司委托，对其拟作价出资的一项实用新型专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员收集到以下资料：（1）该专利申请日期为2016年12月31日，实用新型专利法定保护期限为10年，截至评估基准日剩余法定保护期限为3年；（2）经技术鉴定，该专利比同领域通用技术的生产效率高15%，预计未来每年能为甲公司带来新增税后利润180万元；（3）经调研，该领域同类技术的更新迭代周期为5年，该专利的预计经济剩余使用年限为4年；（4）该类技术对应的折现率为10%，已知（P/A，10%，3）=2.4869，（P/A，10%，4）=3.1699。要求：（1）请确定该专利评估应当采用的收益期限并说明理由（3分）；（2）计算该专利的评估值（保留两位小数，3分）。2.B评估机构接受乙工业公司委托，对其拟处置的一台进口生产设备进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用成本法评估。已知：（1）该设备2018年12月31日购入，账面原值为300万元，会计核算的预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，按直线法计提折旧；（2）评估基准日该类设备的离岸价折人民币为280万元，海外运保费合计20万元，进口关税税率为10%，增值税税率为13%，境内运杂费及安装调试费合计为30万元，不考虑其他进口费用；（3）该设备自购入后，前3年产能利用率为100%，后2年因市场需求下滑产能利用率仅为60%，经技术鉴定，该设备的尚可使用年限为7年；（4）该设备不存在功能性贬值和经济性贬值。要求：（1）计算该设备的重置成本（2分）；（2）计算该设备的加权实际已使用年限（2分）；（3）计算该设备的实体性贬值额（保留两位小数，2分）。3.C评估机构接受丙房地产开发公司委托，对其名下一宗待开发商品住宅用地进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用动态剩余法评估。已知：（1）该宗地面积为8000平方米，规划容积率为2.5，土地用途为商品住宅用地；（2）预计开发周期为2年，开发完成后商品住宅平均售价为12000元/平方米，全部可实现销售；（3）预计开发总成本为3500元/平方米（含建筑安装工程费、前期工程费等），管理费用为开发总成本的4%，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入；（4）销售费用为售价的2%，销售税费为售价的5.5%，均在开发完成后发生；（5）本次评估采用的折现率为10%，不考虑土地增值税、契税等其他税费。要求：计算该宗地的总评估值（保留整数，6分）。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分）1.请结合资产评估执业准则的相关规定，论述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提，以及评估方法选择应当考虑的核心因素。2.请论述资产评估中市场价值与投资价值的核心区别，并说明二者在国有资产公开转让评估中的具体应用要求。【标准答案及解析】一、判断题1.参考答案：√。解析：评估目的是资产评估的核心起点，不同评估目的对应的市场条件、资产使用状态不同，会直接影响价值类型选择和评估结果。2.参考答案：×。解析：可比交易案例可能存在关联交易、紧急交易等特殊交易情况，成交价格偏离正常市场价格，必须进行交易情况修正。3.参考答案：×。解析：实体性贬值是资产实际物理损耗、使用损耗的真实反映，会计累计折旧是企业根据会计政策计提的摊销额，二者计算口径、考虑因素均存在本质差异。4.参考答案：√。解析：折现率反映投资者对该项投资的风险补偿要求，由无风险报酬率（通常为国债收益率）和对应资产的风险报酬率构成。5.参考答案：×。解析：基准地价是区域平均地价，需要结合具体宗地的个别因素、容积率、使用年限等进行修正后，才能作为宗地评估值的参考。6.参考答案：√。解析：进口设备重置成本是使设备达到可使用状态的全部必要合理成本，包含境外采购、进口税费、境内安装调试等全部成本。7.参考答案：×。解析：无形资产收益期限应当遵循孰短原则，选择法律保护年限、合同约定年限、经济剩余年限三者中的最短者，避免高估收益期限。8.参考答案：×。解析：资产评估报告有效期自评估基准日起计算，有效期为1年，不是出具日起算。9.参考答案：×。解析：国有资产评估备案手续由产权持有单位（委托方）向国有资产监督管理部门提交，评估机构仅负责出具评估报告。10.参考答案：√。解析：市场价值的定义核心是公开市场、最佳使用、市场参与者普遍认可的价值，符合准则规定。二、单项选择题1.参考答案：B。解析：资产评估属于专业咨询服务，评估结果仅供交易各方参考，不具有法定定价效力，核心功能是咨询服务。2.参考答案：C。解析：C选项属于收益法的应用前提，市场法不需要考虑资产未来收益，只需要可比交易案例。3.参考答案：A。解析：加权实际已使用年限=名义使用年限×资产利用率=6×50%=3年，总使用年限=3+9=12年，实体性贬值率=3/12×100%=25%。4.参考答案：D。解析：商誉不能脱离企业整体单独存在，无法单独辨认，属于不可确指无形资产，其余三项均可以单独辨认、单独转让。5.参考答案：C。解析：剩余法通过测算开发完成后的价值减去开发成本、税费等余额估算土地价值，最适用于待开发建设用地、待改造不动产的评估。6.参考答案：B。解析：评估基准日选择应当尽可能接近拟实施的经济行为日，保证评估结果的时效性，更好服务于经济行为。7.参考答案：C。解析：ABD均属于针对具体评估对象的实体性准则，C属于规范评估执业流程的程序性准则。8.参考答案：B。解析：税后净利润属于股权投资者享有的收益，对应折现率应当选择股权资本成本；加权平均资本成本对应企业自由现金流、全投资口径的收益额。9.参考答案：B。解析：根据国有资产评估管理规定，核准制项目的办理时限为20个工作日。10.参考答案：C。解析：ABD均属于资产评估的经济技术原则，客观性、独立性、公正性属于资产评估的工作原则。三、多项选择题1.参考答案：ABCDE。解析：资产评估基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、价值类型、评估方法、评估基准日、评估假设、评估原则等，选项全部符合。2.参考答案：ABCD。解析：市场价值以外的价值是针对特定主体、特定交易目的的价值，投资价值、在用价值、清算价值、课税价值均属于非市场价值。3.参考答案：ABC。解析：成本法的三大核心贬值因素为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，不存在时间性贬值的概念。4.参考答案：ABC。解析：D选项属于评估资料收集环节的非现场工作，其余三项均为现场工作内容。5.参考答案：ABC。解析：增量收益法、许可费节省法、超额收益法均为无形资产收益法的常用方法，重置核算法属于成本法的计算方法。6.参考答案：ABCD。解析：市场法评估不动产的四大核心修正因素为交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正。7.参考答案：ABC。解析：D选项属于评估机构应当履行的披露义务，不属于禁止行为，其余三项均为资产评估职业道德明确禁止的行为。8.参考答案：ABC。解析：资产评估报告仅对委托合同约定的使用人和法定监管部门有效，不对社会公众普遍开放使用。9.参考答案：ABC。解析：D选项属于功能性贬值中的运营性贬值，其余三项均为外部环境变化导致的经济性贬值。10.参考答案：ABC。解析：国有资产改制、重大资产转让、合并分立均属于法定评估范围，非重大资产对外出租不属于法定评估情形。四、案例分析题1.参考答案：（1）收益期限为3年（1分）。理由：无形资产收益期限遵循孰短原则，该专利剩余法定保护期限3年，短于经济剩余使用年限4年，因此应当选择3年作为收益期限（2分）。（2）评估值=年新增收益×年金现值系数=180×（P/A，10%，3）=180×2.4869=447.64万元（3分）。评分标准：收益期限判断正确得1分，理由符合孰短原则得2分；计算过程正确得2分，结果正确得1分。2.参考答案：（1）重置成本=（离岸价+海外运保费）×（1+关税税率）×（1+增值税税率）+境内运杂费安装费=（280+20）×（1+10%）×（1+13%）+30=300×1.1×1.13+30=372.9+30=402.9万元（2分）。（2）加权实际已使用年限=3×100%+2×60%=3+1.2=4.2年（2分）。（3）实体性贬值率=4.2/(4.2+7)×100%=37.5%，实体性贬值额=402.9×37.5%=151.09万元（2分）。评分标准：重置成本计算过程正确得1分，结果正确得1分；加权使用年限计算正确得2分；贬值额计算过程正确得1分，结果正确得1分。3.参考答案：第一步：计算开发完成后总价值=8000×2.5×12000=24000万元，折现到基准日的现值=24000/(1+10%)²=24000/1.21≈19834.71万元（1分）。第二步：开发总成本=8000×2.5×3500=7000万元，管理费用=7000×4%=280万元，开发成本+管理费用合计=7280万元（1分）。第三步：开发成本和管理费用均匀投入，折现到基准日的现值=7280/(1+10%)¹≈6618.18万元（1分）。第四步：销售费用和销售税费合计=19834.71×(2%+5.5%)≈19834.71×7.5%≈1487.60万元（1分）。第五步：宗地总评估值=开发完成后价值现值-开发成本管理费用现值-销售税费现值=19834.71-6618.18-1487.60≈11729万元（2分）。评分标准：每一步计算逻辑正确按步骤给分，最终结果误差在1%以内可得分。五、论述题1.参考答案及评分标准：（1）三种方法的适用前提（6分）：①市场法适用前提：存在活跃的公开市场；能够找到3个及以上可比的近期交易案例；可比案例与评估对象的差异可以量化调整（2分）。②收益法适用前提：资产未来预期收益可以预测并量化；收益期限可以合理确定；与收益相关的风险可以量化，能够测算合理的折现率（2分）。③成本法适用前提：资产处于持续使用状态或假设处于持续使用状态；能够取得资产构建的历史成本资料；资产的损耗能够合理量化（2分）。（2）评估方法选择考虑的核