机场附近办公楼合同

机场附近办公楼合同甲方：[出租方全称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[承租方全称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第一条租赁标的1.1甲方将位于[机场名称]附近的[具体地址]第__层__号办公楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为__平方米，用途为办公。1.2该房屋附属设施包括：客梯__部、货梯__部、中央空调系统、消防自动报警系统、消防喷淋系统、公共卫生间、__个固定停车位（位置：[停车位具体位置]）及公共区域照明设施等。甲方应确保上述设施在交付时处于正常可使用状态。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在收到申请后10日内书面答复乙方，乙方应在租赁期满后10日内腾空并返还房屋。第三条租金及支付方式3.1该房屋租金为每月人民币__元（大写：__元整），按建筑面积计算，每月每平方米__元。3.2租金按__（月/季/年）支付，乙方应在每期租金到期前5日内，将当期租金通过银行转账支付至甲方指定账户：开户银行：[甲方开户银行]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]3.3乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币__元（大写：__元整）。租赁期满，乙方无违约行为且房屋及附属设施完好无损的，甲方应在乙方返还房屋后15日内无息退还押金。第四条双方权利与义务甲方权利义务4.1.1甲方保证对该房屋拥有合法完整的所有权或出租权，无任何抵押、查封或其他权利瑕疵，且能提供房屋产权证明文件供乙方查验。4.1.2甲方应于____年__月__日前将该房屋及附属设施按约定条件交付乙方，并与乙方共同签署《房屋交付确认书》。4.1.3甲方负责该房屋主体结构、公共区域消防设施、中央空调主机、电梯等大型设施的维修维护（自然损耗除外），维修费用由甲方承担。维修需提前24小时通知乙方，避免影响乙方正常办公。4.1.4甲方应向乙方如实告知该房屋受机场航班噪音影响的情况（如每日航班起降高峰时段的噪音分贝值），乙方确认已知晓并接受该情况。若因机场运营调整导致噪音显著超过国家《声环境质量标准》中办公区域的限值，甲方应配合乙方与机场管理方沟通协调；若无法解决，乙方有权提前30日书面通知甲方解除合同，双方互不承担违约责任。乙方权利义务4.2.1乙方应合法使用该房屋，不得用于违法经营活动，不得擅自改变房屋用途或转租、转借他人。如需转租，需经甲方书面同意。4.2.2乙方应按时支付租金及各项费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、停车费等），其中物业费由甲方代收代付，乙方应于每月5日前将上月物业费支付给甲方；水电费按实际使用量，由乙方直接向相关部门缴纳。4.2.3乙方负责该房屋内部设施（如办公家具、内部水电管线、灯具等）的维修维护，费用由乙方承担。如需对房屋进行装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修不得破坏房屋主体结构及消防设施。租赁期满，乙方应将装修恢复原状或经甲方同意保留，不得拆除固定装修部分。4.2.4乙方应遵守该房屋所在区域的物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物、制造噪音（尤其是机场航班起降高峰时段），不得影响其他租户的正常办公。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.3乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.4因甲方原因导致房屋无法正常使用（如主体结构损坏、消防设施故障等），影响乙方办公超过3日的，甲方应减免相应天数的租金；超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及剩余租金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_______________