(新)消防系统维修保养合同、方案(2026版)

(新)消防系统维修保养合同、方案(2026版)一、双方主体信息甲方（委托方）：[单位全称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，地址：[XX省XX市XX区XX路XX号]，联系人：[XXX]，联系电话：[XXXX-XXXXXXX/13XXXXXXXXX]；乙方（服务方）：[单位全称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，地址：[XX省XX市XX区XX路XX号]，联系人：[XXX]，联系电话：[XXXX-XXXXXXX/13XXXXXXXXX]；乙方具备消防设施维护保养检测一级资质，资质证书编号：[XXXXXXXXXX]，符合承接本项目消防系统维修保养服务的法定条件。二、服务范围与内容乙方为甲方所属[项目名称，如XX商业大厦/XX工厂生产区]内全部消防系统提供维修保养服务，具体系统及内容如下：1.火灾自动报警系统：每月巡检主机运行状态、电源供给、报警记录，清洁感烟/感温探测器并进行功能测试，检查输入输出模块、手动报警按钮、消火栓按钮的有效性；每季度对系统联动功能进行全面测试，包括报警联动消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘等；每年对全部探测器进行抽样检测（抽样比例不低于30%），出具系统功能检测报告。2.消火栓系统：每月检查消火栓箱内水带、水枪、接口完好性，测试消火栓静压、动压，检查水泵接合器接口状态；每季度启动消火栓泵进行试运行（每次不少于5分钟），检查泵组运行参数、管道有无渗漏；每年对消防水池、水箱水位进行核查，对管道滤网进行清洗，测试远程启动消火栓泵功能。3.自动喷水灭火系统：每月检查喷淋头外观、喷淋管网压力，测试末端试水装置出水压力；每季度启动喷淋泵试运行，检查湿式报警阀、水流指示器、压力开关功能；每年对喷淋管网进行全面试压、冲洗，对易锈部位进行防腐处理，测试系统联动启泵功能。4.防排烟系统：每月检查风机外观、风口开闭状态，测试手动启停风机功能；每季度对风机运行参数（电流、转速、风压）进行检测，检查风管有无破损、漏风；每年对排烟防火阀、送风阀进行联动测试，对风机轴承进行润滑保养，出具系统性能检测报告。5.应急照明与疏散指示系统：每月检查应急灯具外观、充电状态，测试断电后应急启动时间、持续照明时长；每季度对全部应急灯具进行功能测试，检查集中电源供电状态；每年对灯具电池进行检测，更换失效电池，测试系统应急联动功能。6.消防广播系统：每月检查广播主机运行状态，测试楼层广播分区播放功能；每季度对全部广播扬声器进行音量、音质测试；每年对广播系统联动报警功能进行全面检测，确保火灾时能正常播放疏散指令。7.防火门及卷帘系统：每月检查防火门闭门器、顺序器完好性，测试防火卷帘手动升降功能；每季度对防火卷帘联动下降功能进行测试，检查防火门密封性能；每年对防火卷帘导轨、卷轴进行清洁润滑，更换磨损部件，测试系统联动防火分隔功能。8.气体灭火系统：每月检查气瓶压力、灭火剂储存装置外观，测试手动启动按钮功能；每季度对系统联动触发装置（烟感、温感）进行测试，检查管道有无泄漏；每年对气瓶称重、检漏，测试系统自动启动灭火功能（模拟测试，不释放灭火剂），出具系统检测报告。三、服务期限本合同服务期限自2026年[X]月[X]日起至2027年[X]月[X]日止，共计12个月；服务期满前30日，双方可协商续签事宜，未达成续签协议的，乙方完成最后一次保养服务后终止合同。四、服务费用及支付方式1.本项目年度维修保养总费用为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX]元整），该费用包含人工费、材料费（常规易损件，如探测器滤网、应急灯具电池、密封胶条等）、设备使用费、差旅费等全部费用，甲方无需另行支付其他费用。2.支付方式：按季度支付，每季度首月10日前，甲方支付当季度费用人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX]元整）；乙方在收到款项后5个工作日内开具等额增值税专用发票。3.如甲方需乙方提供合同约定外的维修服务（如更换大型设备、管道改造等），双方另行签订补充协议约定费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方服务质量，对乙方未按约定完成的保养事项提出整改要求；2.甲方需为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于设备机房钥匙、电源接口、登高工具等，配合乙方开展保养检测工作；3.甲方需及时接收乙方出具的《消防系统保养报告》《隐患整改通知书》，对乙方提出的隐患整改建议，应在15日内完成整改，逾期未整改导致的消防事故，由甲方承担全部责任；4.甲方需按时足额支付服务费用，逾期支付的，需按日支付应付金额0.5‰的违约金；5.甲方如需对消防系统进行改造、增减设备，需提前10日告知乙方，以便乙方调整保养方案。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方提供必要的工作配合，对甲方未按要求配合导致无法完成保养的情况，乙方不承担责任；2.乙方需严格按照国家最新《建筑消防设施的维护管理》标准及本合同约定开展服务，每次保养后3个工作日内向甲方提交《消防系统保养报告》；3.乙方需建立24小时应急维修响应机制，接到甲方故障报修电话后，市区项目1小时内到达现场，郊区项目2小时内到达现场；一般故障4小时内修复，重大故障24小时内修复，无法及时修复的需出具临时解决方案；4.乙方服务人员需持有效消防设施操作员证书上岗，服务过程中严格遵守甲方安全管理制度，做好安全防护措施；5.乙方每半年为甲方免费开展1次消防管理人员培训，内容包括消防系统操作、隐患排查、应急处置等。六、消防系统维修保养实施方案（一）日常保养流程1.月度巡检：每月5-10日，乙方安排2名持证人员对全部消防系统进行巡检，逐项检查系统部件状态，记录运行参数，排查潜在隐患，形成《月度巡检记录表》提交甲方；2.季度深度保养：每季度末月15-20日，乙方安排3-4名技术人员对系统进行深度保养，包括设备清洁、润滑、功能测试，对月度巡检发现的隐患进行复查，形成《季度保养报告》；3.年度全面检测：每年11-12月，乙方组织专业检测团队对全部消防系统进行全面性能检测，出具符合消防部门要求的《年度消防设施检测报告》，协助甲方完成消防部门备案工作。（二）应急维修处理1.乙方设立应急维修专线：[XXXX-XXXXXXX]，24小时接受甲方报修；2.现场维修流程：到达现场后先排查故障原因，向甲方出具《故障诊断报告》，经甲方确认后开展维修；维修完成后进行功能测试，出具《维修验收单》，由甲方签字确认；3.重大故障处理：如遇系统瘫痪、无法联动等重大故障，乙方需第一时间启动应急方案，安排技术人员现场抢修，同时向甲方书面汇报故障情况及修复进度，确保在最短时间内恢复系统功能。（三）隐患排查与整改1.乙方在保养过程中发现隐患后，立即向甲方出具《隐患整改通知书》，明确隐患类型、整改建议、整改期限；2.对一般隐患，甲方需在7日内完成整改；对重大隐患，甲方需在3日内制定整改方案，乙方可协助甲方联系具备资质的单位进行整改；3.乙方负责对整改情况进行复查，确保隐患消除，形成《隐患复查报告》提交甲方。七、违约责任1.乙方未按约定完成保养服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改仍不合格的，甲方可扣除当月服务费用的10%-30%；因乙方保养失职导致消防系统故障引发事故的，乙方需承担甲方的直接经济损失及相应法律责任；2.甲方未按时支付服务费用的，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，由此造成的消防系统故障或事故，由甲方承担全部责任；3.任何一方擅自解除合同的，需向对方支付年度服务费用的20%作为违约金，如造成对方损失的，还需赔偿相应损失。八、争议解决双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议