办公行政物业管理区域内公共区域安保合同

—HT200489—X/Y办公行政物业管理区域内公共区域安保合同甲乙双方经反复商议，就以下合作内容达成一致，特立此合同以资共同遵守。业主方信息：

合同一方（以下简称「甲方」）：

名称：XXX

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX

物业方信息：

合同一方（以下简称「甲方」）：

名称：XXX

地址：XXX

法定代表人：XXX

依照《民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，特立此约为凭：第一章总则第一.1条服务范围合同标的数量允许有百分之十五的合理偏差，超出部分由各方协商处理。

标的物的技术性能应通过各方确认的测试方案进行验证，测试结果作为验收依据。

标的物使用的专利技术、商标等知识产权均已获得合法授权，物业方应交付与之相关的证明。

合同标的的技术先进性应满足业主方当前及未来三十（30）日内业务发展的合理需要。

物业方须保证标的物在正常使用条件下达到合同确定的性能指标和能效标准。

标的物在运输、存储、使用过程中涉及危险品的，物业方应交付安全技术说明书。第一.2条服务标准物业方应建立并有效运行符合GB/T19001或同等国际标准的质量管理体系，确保从原材料采购、生产制造到成品出厂的每个环节均处于受控状态并具有可追溯性。

质量标准的任何变更应经甲乙双方书面确认，变更后可能增加的成本由双方协商分担。

质量保证措施应包含但是不限于原材料进厂检验、生产过程控制、成品出厂检验等环节。

业主方应当向物业方明确通报产品的具体用途和使用环境，以便物业方适当协定质量标准。

业主方发现产品存在质量问题的，理应及时知会物业方并提供必要的证据材料。

业主方可以要求物业方提供的产品符合甲乙双方确定的质量标准。第二章费用与期限第二.1条物业费用除交易金额之外，业主方无需就本合同项下交易向物业方另行支付任何附加费用、手续费、佣金或其他性质的款项，所有费用均已包含在合同总价款中。

约定价款分期汇付计划：合同缔结后业主方支付百分之十五作为预付款，主要设备到货后业主方支付百分之十五，安装调试完成后业主方支付百分之十五，最终验收合格后业主方支付剩余百分之十五。

业主方与物业方应于每三十（30）日定期召开价格审查会议，回顾合同价格与实际成本的偏差，磋商是否需要启动价格调整程序。第二.2条支付方式质保金为合同价款的百分之五，即人民币壹拾万元；业主方在最终验收合格后从应付尾款中直接扣留；质保期满三十日内且无未解决的质量问题的，业主方应将质保金全额无息返还物业方。

各方约定以不可撤销即期信用证方式结算，业主方须在合同签订后十五个工作日内通过其银行开立以物业方为受益人的信用证；信用证条款应与合同约定一致，开证费用由业主方承担。

预付款仅具有预付性质，不视为业主方对物业方履约质量的认可；业主方支付预付款后仍保留就物业方后续提交瑕疵主张权利的权利。

物业方须在发票开具后两个工作日内以快递方式将发票原件寄送至业主方指定地址；因发票丢失或延误导致的付款延期由物业方自行担负。第二.3条服务期限本合同有效期自签订之日起至合同约定的全部义务履行完毕之日止。第三章双方权利义务与考核第三.1条双方权利义务业主方有权根据实际需要向物业方提出合理的变更要求，变更增加的费用由双方磋商确定。

物业方应当按照合同确定全面及时地实施各项义务。

物业方得以按照合同确定收取价款和其他应收费用。

业主方理应对其交付的技术资料和信息的准确性和完整性负担。

物业方有权要求业主方提供必要的配合和协助，以保障合同的顺利实施。第三.2条考核标准产品安装调试实施后，业主方应在三十（30）日内开始验收，严禁无故拖延。

工程项目验收须按照设计文件和施工验收规范进行，并邀请与之相关的监管部门参加。

业主方在验收中发现任何不符合约定的情形，均得以以书面形式通知物业方限期整改，物业方不得以问题轻微或属行业惯例为由拒绝整改要求。第四章违约责任第四.1条违约责任损害后果金额的计算以守约方实际遭受的财产减少数额为基础，包括现有财产的减损和应增加而未增加的财产，但守约方未尽减损义务而扩大的损失部分除外。

违约金不足以弥补守约方实际损害后果的，守约方仍可就不足部分向违约方继续追偿。

守约方为实现债权或追究违约责任而支付的律师费，违约方应予全额担负，但律师费金额应限于有关司法行政部门公布的律师服务收费标准的范围之内。

一方有下列情形之一的，即构成根本违约：（一）逾期履行主要义务超过三十日；（二）擅自将合同权利义务转让给第三方；（三）违背保密或竞业严禁义务；（四）其他致使合同目的无法实现的行为。

违约方除赔付直接损失额外，还应赔偿守约方可预见的间接损失，可预见损失以违约方在签署合同时知道或应当知道的事实为判断标准。第四.2条保密条款各方在合作过程中形成的商业计划书、营销策划方案、渠道布局信息、品牌推广策略以及合作模式设计等，视为商业保密信息。

财务类保密信息包含但是不限于：财务报表及审计报告、预算与决算文件、成本构成与成本控制数据、融资方案与融资进展、股权结构信息、估值报告、税务筹划方案及纳税申报信息。

商业类保密信息包括：客户名单与客户资料、供应商名录及其合作条件、采购计划与采购价格、销售数据与销售策略、市场调研报告、定价政策、投标文件与报价方案、商务谈判记录与意向书。第四.3条不可抗力本合同所称禁止抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

如不有权抗力事件仅影响合同的部分标的物或部分履行地，未受影响部分的合同义务仍应按确定继续履行，双方不应以部分不可抗力为由主张整体免责。

双方各自承担因不可抗力事件导致的自身人员伤亡、财产损害后果及其他损害，除非该等损害系因对方未尽合理注意义务所致。

禁止抗力事件的发生不免除双方在事件发生前已经产生的合同义务和已发生的违约责任；受影响方仅就事件发生后的履行行为主张免责。第五章争议解决与法律适用第五.1条争议解决维权费用中，律师费、保全费、鉴定费、公证费及其他与争议解决直接相关的合理费用，由败诉方担负；胜诉方在主张上述费用时应提供正规发票和费用明细。

鉴于本合同发生的争议，如果协商不能达成一致，理应向物业方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

鉴于本合同引起的争议，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

仲裁裁决对双方均具有终局效力，双方担保自觉执行仲裁裁决；一方不履行的，另一方可直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。第五.2条适用法律甲乙双方约定，本合同所涉全部法律关系，无论合同性质如何认定，均适用中华人民共和国法律。

凡本合同所使用的法律术语，其涵盖义以中华人民共和国现行法律所赋予的含义为准。第五.3条通知送达与本合同与之相关的的全额通知、要求、指令及其他书面往来，均须以书面形式送达本合同所列明的联系地址。

以传真方式发出的知会，发送方收到发送成功确认报告时视为送达。

通知送达的认定以发送方能够提供发送凭证为准，发送凭证包含但是不限于邮寄回执、快递底单、电子邮件发送记录等。

一方发出的通知如果存在笔误或表述不清的，收件方应在收到后三个工作日内提出异议，未提出异议的视为认可通知内容。

以数据电文（包括但不限于电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式发出的通知，应符合《中华人民共和国电子签名法》的与之相关的规定。第六章附则第六.1条合同变更合同变更后，业主方和物业方均严禁以未参与具体商议过程为由主张变更协议无效或可撤销。

双方在此确认，附条件变更在条件成就前不发生效力，变更条件是否成就由主张条件成就的一方担负证明本分。

如双方无法就合同变更达成一致，任何一方均可依据原合同确定继续履行或根据法规行使解除权。

如果双方鉴于客观情况需要频繁调整某一条款的，可约定由双方指定联系人以简式文件确认变更。第六.2条权利放弃被放弃的权利自弃权声明生效之日起消灭，但是弃权声明生效前已产生的权利主张不受影响。第六.3条可分割性某一司法管辖区域的法律导致本合同其中一部分条款无效的，该无效仅在该司法管辖区域内发生效力，不影响其他区域。

如果本合同中任何条款因任何原因无法执行，则该条款应被视为可与本合同分离，且不应影响其余条款的有效性和可执行性。

合同双方明确同意，如果本合同中的免责条款、本分限制条款被认定无效，不影响其他商业条款的完整效力。第六.4条完整协议此前双方之间的意向书、备忘录、会议纪要等文件，其内容如果与本合同不一致的，一概以本合同为准。

甲乙双方在此明确声明，除本合同明确载明的确定外，不存在任何其他明示或默示的协议、谅解或安排。第六.5条特别约定甲乙双方特别议定，业主方得以在合同履行期间对物业方的履约行为进行不定期检查和评估。

双方确定，一方违反本合同约定的，除承担违约责任外，还应赔偿对方为维权而支出的合理费用，包括律师费。

特别约定：如鉴于第三方产品或服务导致合同执行出现障碍的，责任方应先行对另一方负违约责任后再向第三方追偿。第六.6条合同生效本约定书在同时满足下列整体条件之日起生效：甲乙双方签章、业主方收到物业方汇付的履约保证金。

合同生效前，任何一方均可以书面知会方式撤回其签署，撤回后本合同自始不生效。

本合同自各方签字并盖章之日起正式生效，具有法律约束力。第六.7条合同份数双方保障各自