2025年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》历年真题汇编

2025年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》历年真题汇编一、单项选择题（每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某区人民法院委托当地价格鉴证机构对一套查封的商品住宅进行司法执行价格鉴证，委托载明的价格鉴证基准日为2024年6月15日。鉴证人员2024年7月10日现场勘查时发现，该住宅于2024年7月2日因楼上住户水管爆裂导致室内墙面、地板大面积浸水污损。针对该情况，鉴证人员的下列处理方式中，正确的是（）A.按照勘查当日房屋的污损现状进行鉴证，直接在结论中考虑浸水损失B.测算墙面、地板的修复费用，从按完好状态计算的住宅价格中扣除修复费用得出鉴证值C.以鉴证基准日房屋的实际完好状态为前提开展鉴证，不考虑基准日后发生的浸水损失D.直接函告法院，要求将价格鉴证基准日变更为2024年7月2日答案C2.某价格鉴证机构接受委托对一台生产用数控车床进行价格鉴证，该车床2019年6月购置并投入使用，账面原值120万元，经核实其原始购置成本构成合理。已知2019年该类车床的定基价格指数为105，2024年6月鉴证基准日的定基价格指数为140，经现场勘查和技术检测，该车床实体性贬值率为30%，经核查不存在功能性贬值和经济性贬值，若采用成本法鉴证，该车床的鉴证值最接近（）A.84.0万元B.112.0万元C.128.0万元D.160.0万元答案B解析重置成本=历史成本×（鉴证基准日定基价格指数/购置日定基价格指数）=120×(140/105)=160万元；鉴证值=重置成本×(1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率)=160×(1-30%)=112万元。3.某二手车交易市场委托对一辆家用轿车进行交易价格鉴证，该车登记日期为2020年6月，设计使用年限15年，截至鉴证基准日2024年6月表显行驶里程为12万公里，国家规定该类小型非营运载客汽车无强制报废年限，经检测该车实际技术状况良好，无重大事故史，采用使用年限法测算成新率时，下列参数选取正确的是（）A.已使用年限按4年计算，总使用年限按15年计算B.已使用年限按实际行驶里程折算年限计算，总使用年限按60万公里引导报废里程折算C.考虑无强制报废年限，按实际车况确定成新率，不参考使用年限D.已使用年限按4年计算，总使用年限按照同类车辆平均经济使用寿命10年计算答案D4.某公安机关委托价格鉴证机构对一批被盗的全新未拆封智能手机进行价格鉴证，经核实该批手机为正规品牌在售机型，市场有充分交易数据，下列鉴证方法中最适宜的是（）A.成本法，按照该类手机的生产成本加合理利润、税金测算B.市场法，按照基准日当地正规销售渠道的同型号手机实际市场零售价格测算C.收益法，按照手机未来可为使用者带来的收益折现测算D.价格指数法，按照手机上市时的首发价格结合消费电子类价格指数调整测算答案B5.某价格鉴证机构对一宗出让性质的商业商铺进行价格鉴证，采用收益法测算时，下列收益口径中，属于该商铺合理的客观净收益的是（）A.商铺当前实际承租人支付的合同租金扣除相关税费后的余额B.周边同类商铺在正常经营状态下的平均市场租金扣除运营费用、相关税费后的余额C.商铺产权人自行经营取得的经营利润扣除所有成本后的余额D.假设商铺空置时的潜在租金收入答案B6.某企业委托对其持有的一项发明专利进行转让价格鉴证，经核实该专利距法定保护期限届满还有12年，技术检测显示该专利目前为行业主流应用技术，但同类替代技术预计将在5年内大规模上市，采用收益法鉴证时，该专利的合理收益期限应为（）A.12年，按法定剩余保护期限确定B.5年，按技术剩余经济寿命确定C.8.5年，按法定保护期和经济寿命的平均值确定D.17年，按保护期加技术迭代周期确定答案B解析无形资产收益期限采用"孰短原则"确定，即取法定保护期、合同约定期限、经济寿命中的最短值，本题中替代技术5年内上市后专利将不再产生超额收益，因此经济寿命5年短于法定剩余保护期12年，收益期取5年。7.某县应急管理局委托对当地2024年7月洪涝灾害造成的沿街商户直接财产损失进行价格鉴证，下列损失项目中，应纳入本次鉴证范围的是（）A.商户在洪灾发生前已过期变质的待售食品损失B.洪灾期间被人员趁乱哄抢的店内商品损失C.被洪水浸泡损毁的店内装修、货架及待售商品的损失D.商户因洪灾停业2个月产生的员工工资、预期经营利润损失答案C8.某价格鉴证机构接受委托对一套已出租的住宅进行抵押价格鉴证，已知该住宅剩余土地使用权年限为60年，房屋建筑物剩余经济耐用年限为50年，采用收益法鉴证时，该房地产的合理收益期限应为（）A.60年B.50年C.55年D.70年答案B解析房地产收益期限按"孰短原则"确定，当建筑物剩余经济寿命短于土地使用权剩余年限时，收益期限取建筑物剩余经济寿命，到期后建筑物无残值，本题明确土地剩余年限价值可忽略，因此收益期为50年。9.价格鉴证人员在对一批涉案查封的名贵烟酒进行价格鉴证时，发现其中部分烟酒为假冒注册商标的商品，且委托方未单独对该部分假冒商品的鉴证提出明确要求，针对该情况，下列处理方式正确的是（）A.直接按照正品烟酒的市场价格测算该部分假冒商品的鉴证值B.按照假冒商品的实际市场流通价格测算，同时在鉴证结论中明确标注该部分商品为假冒商品C.对该部分假冒商品不予鉴证，直接剔除出鉴证范围D.告知委托方该部分为假冒商品，由委托方明确鉴证要求后再行处理答案D10.某价格鉴证机构接受委托对一辆事故车的损失进行价格鉴证，经拆解勘查，该车前保险杠、前大灯因碰撞损坏需更换，水箱框架变形可修复，下列费用中，不应计入车损鉴证金额的是（）A.更换前保险杠、前大灯的配件费用B.水箱框架的钣金修复工时费用C.修复后车辆的整车喷漆美容费用D.维修过程中产生的拆装、调校工时费用答案C11.某企业持有的一张期限3个月的带息商业承兑汇票，票面金额100万元，票面年利率4%，出票日为2024年5月1日，到期日为2024年8月1日，价格鉴证基准日为2024年7月1日，不考虑贴现因素及违约风险，该应收票据的鉴证值最接近（）A.100万元B.100.67万元C.101万元D.102万元答案B解析短期应收票据在不考虑违约风险和贴现费用的情况下，鉴证值为票面金额加上自票据出票日至鉴证基准日期间的应计利息，即：100+12.价格鉴证人员在采用市场法对一套住宅进行价格鉴证时，选取了三个可比实例，其中可比实例甲的成交价格为20000元/平方米，成交日期为鉴证基准日前3个月，经测算该类住宅近3个月的月均价格涨幅为0.5%，可比实例甲的交易情况正常，区位与实物状况与标的完全一致，无其他调整因素，则可比实例甲经调整后的比准价格约为（）A.20000元/平方米B.20100元/平方米C.20300元/平方米D.20600元/平方米答案C13.某价格鉴证机构接受委托对一家加油站的整体资产进行价格鉴证，已知该加油站的经营资质、站点布局、客户资源等无法单独识别和分割，且经营收益可稳定预测，下列鉴证方法中最适宜的是（）A.成本法，将加油站的房屋、设备、土地等单项资产价值加总B.收益法，将加油站未来预期净收益按合理折现率折现测算整体价值C.市场法，选取周边其他转让的加油站的转让价格直接对比D.清算价格法，假设加油站快速变现的价格为鉴证值答案B14.某价格鉴证人员在对一台老旧进口专用设备进行重置成本测算时，下列费用项目中，不应计入重置成本的是（）A.设备的现行离岸价（FOB）B.设备的国际运费、运输保险费、进口关税、增值税C.设备从口岸运至安装现场的国内运杂费、安装调试费D.该设备3年前发生的大修费用答案D15.某价格鉴证机构接受纪检监察机关委托对一套涉案房产进行价格鉴证，根据价格鉴证回避制度，下列鉴证人员中无需回避的是（）A.鉴证人员张某，系涉案当事人的亲侄子B.鉴证人员李某，其父亲是涉案房产的实际共有人C.鉴证人员王某，5年前曾受涉案当事人委托为其另一套房产提供过交易价格咨询，服务早已结束且无后续经济往来D.鉴证人员赵某，其女儿持有承接该房产司法拍卖业务的拍卖公司5%的股权答案C16.某价格鉴证机构对一批库存钢材进行价格鉴证，已知该批钢材为2个月前购进，目前市场供需稳定，价格波动较小，账面成本与现行市场价格基本一致，对该批钢材最适宜的鉴证方法是（）A.成本法，按账面成本确定鉴证值B.市场法，按基准日同类钢材的市场购进价格扣除合理损耗确定鉴证值C.收益法，按钢材加工成产品后的收益折现确定D.清算价格法，按钢材快速变现价格确定答案B17.在采用成本法对某台专用设备进行价格鉴证时，已知该设备的重置成本为200万元，实体性贬值为40万元，功能性贬值为10万元，经济性贬值为20万元，且该设备对应的设计产能为年产10万件产品，由于市场需求萎缩，目前实际产能为年产7万件产品，规模经济效益指数为0.7，若采用规模经济效益指数法调整经济性贬值，上述20万元的经济性贬值测算结果（）A.偏高B.偏低C.准确D.无法判断偏差方向答案B解析按规模经济效益指数法计算，经济性贬值率=1−(实18.某价格鉴证机构接受委托对一幅已故知名画家的国画作品进行价格鉴证，经鉴定为真迹，且近期拍卖市场有多幅该画家同级别作品的成交记录，下列鉴证方法最适宜的是（）A.成本法，按创作该画作的工时、材料成本加艺术家创作利润测算B.市场法，参考近期同类作品的公开拍卖成交价格，结合画作尺寸、题材、保存状况调整后测算C.收益法，按该画作未来展览、授权的收益折现测算D.专家咨询法，直接取三位专家报价的算术平均值作为鉴证值答案B19.价格鉴证结论书出具后，委托方对鉴证结论提出异议，要求原鉴证机构进行复核，下列关于复核处理的说法，正确的是（）A.原鉴证机构必须另行指派非原承办的鉴证人员进行复核B.复核后若原结论存在错误，应当出具更正后的鉴证结论书或撤销原结论C.委托方提出异议后，原鉴证机构应当直接退回鉴证费用D.只要委托方提出异议，原鉴证机构就必须调整原鉴证结论答案B20.某村集体委托对村内一片30年树龄的用材林进行流转价格鉴证，经核实该林地为集体林地，林木权属清晰，目前正处于材积生长稳定期，可较为准确预测主伐期的木材产出和采伐成本，下列方法最适宜的是（）A.市场法，参考周边同类林地的流转价格直接对比B.收获现值法，将未来主伐时的木材净收益按合理折现率折现至鉴证基准日测算C.成本法，按历年造林、管护的成本加总并计息测算D.剩余法，按木材销售收入扣除采运成本、利润后测算答案B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.某价格鉴证机构接受法院委托对一宗商业写字楼用房进行司法拍卖价格鉴证，采用收益法测算运营费用时，下列费用项目中，属于应从有效毛收入中扣除的运营费用的有（）A.写字楼的房产税、城镇土地使用税B.写字楼的建筑物折旧费C.写字楼的物业管理费、日常维修费D.写字楼产权人的抵押贷款还本付息额E.写字楼的房屋财产保险费答案ACE解析运营费用是维持房地产正常使用、获取正常收益所必须支付的经常性费用，包括房产税、保险费、维修费、管理费、物业费等；建筑物折旧费属于会计层面的价值摊销，不属于实际现金流出的运营费用；抵押贷款还本付息额是产权人的融资成本，与房地产本身的运营收益无关，不得扣除。2.某公安机关委托价格鉴证机构对一辆被盗越野车进行价格鉴证，该车购车发票显示购置时间为2022年8月，购置价（含购置税）36万元，截至被盗日2024年8月已行驶6万公里，车辆已灭失，无法现场勘查。下列关于该鉴证业务的说法，正确的有（）A.由于车辆已灭失，鉴证机构可以不接受委托B.鉴证基准日应为车辆被盗日（2024年8月）C.可以依据委托方提供的购车发票、车辆登记信息、同型号车辆二手车交易价格等资料开展鉴证D.若无法确认车辆被盗前的实际车况，可按同型号车辆正常使用状态下的平均成新率测算E.鉴证值应按照该车的新车购置价确定答案BCD3.价格鉴证人员在采用成本法对机器设备进行成新率测算时，下列关于成新率确定的说法，正确的有（）A.对于技术更新速度快的设备，确定成新率时不仅要考虑实体损耗，还要考虑技术落后导致的功能性贬值B.采用使用年限法计算成新率时，已使用年限应从设备购置日起算，无论设备是否存在闲置情况C.对于设备可修复的局部损坏，计算成新率时可先将修复费用作为实体性贬值扣除，再结合其他部分的损耗确定综合成新率D.已使用年限较长、设备主要部件严重磨损的设备，可采用观察法由专业技术人员现场勘查确定成新率E.成新率可以直接按照企业会计核算的设备折旧年限和残值率推算答案ACD4.某价格鉴证机构对一批库存积压商品进行价格鉴证，已知该批商品为款式过时的服装，账面价值100万元，目前正打折销售，下列关于该批商品鉴证的说法，正确的有（）A.鉴证时应考虑商品款式过时、滞销带来的经济性贬值B.若该批商品仍有使用价值，可按照现行市场可接受的折扣价格测算鉴证值C.直接按账面价值100万元确定鉴证值D.若存在残次、变质无法销售的商品，可按残值测算E.鉴证值中应包含该批商品未来2年的预期销售利润答案ABD5.下列关于价格鉴证基准日选取的说法，正确的有（）A.司法涉案财物的追溯性鉴证，基准日一般选择案件发生日、财物被盗日或侵权行为发生日B.抵质押物价格鉴证的基准日一般选取现场勘查日或委托方约定的靠近贷款发放日的时点C.基准日必须由价格鉴证机构根据工作安排独立确定，无需和委托方协商D.追溯性鉴证的结论应当反映标的在基准日的价格水平，不受基准日后市场价格波动的影响E.基准日应当选择在价格鉴证结论书出具之后的某个时点答案ABD6.某企业委托对其所有的一项注册商标专用权进行转让价格鉴证，下列因素中，会影响该商标权鉴证值的有（）A.商标的知名程度、市场认知度B.商标核定使用的商品类别的市场规模、盈利能力C.商标的剩余有效注册年限D.商标注册时的官方申请费用E.同类商标的市场交易价格水平答案ABCE7.价格鉴证机构在开展交通事故车辆损失鉴证时，下列项目中属于车损鉴证范围的有（）A.事故直接造成的车辆零部件损坏所需的更换费用B.受损零部件修复所需的工时费用C.事故发生后车辆因停放产生的、与事故救援直接相关的拖车费D.车辆在事故发生前已存在的旧伤修复费用E.更换下来的损坏零部件的残值答案ABCE8.某价格鉴证机构接受委托对一家小型餐饮企业的整体资产进行转让价格鉴证，采用收益法测算时，下列关于收益额确定的说法，正确的有（）A.收益额应选取企业未来的正常客观净收益，剔除非正常、偶发性的收支B.收益额应当是企业税后净现金流量，而非会计利润C.测算收益额时应将企业的一次性政府补贴作为稳定收益计入D.收益额测算时应当扣除维持企业正常经营所需的运营资金投入E.若企业当前实际收益高于行业平均水平，应直接以实际收益作为测算基础答案ABD9.下列关于土地使用权价格鉴证的说法，正确的有（）A.出让土地使用权鉴证时，应考虑剩余使用年限对价格的影响B.划拨土地使用权鉴证时，应扣除土地出让金及相关税费C.采用市场法鉴证土地使用权时，应对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素进行调整D.已设定抵押权的土地使用权，鉴证值应直接扣除抵押担保的债权金额E.用于住宅开发的土地鉴证时，可采用假设开发法测算答案ABCE10.价格鉴证人员在现场勘查环节应当履行的程序要求有（）A.对鉴证标的进行逐一核实、拍照、记录，确认标的的实际状况B.要求委托方、当事人（或代表）共同到场确认勘查情况C.现场勘查记录应当由到场的相关人员签字确认D.若标的存在权属瑕疵，可直接在现场认定权属归属，无需告知委托方E.对需要技术检测的特殊标的，可聘请专业机构或专家协助勘查答案ABCE三、综合案例分析题（共60分）1.（12分）某区市场监管局委托当地价格鉴证机构对一批查封的侵权假冒品牌运动鞋进行价格鉴证，委托要求为测算该批侵权商品的货值金额（用于行政处罚案件裁量）。鉴证机构受理委托后，安排鉴证人员张某承办该业务。张某开展工作的相关情况如下：（1）张某经查阅委托材料，获知该批运动鞋共1000双，为某公司销售的侵犯某知名运动品牌注册商标专用权的商品，委托方未提供该批鞋的实际销售价格记录。（2）张某未开展现场勘查，直接按照被侵权品牌的正品运动鞋官方指导价800元/双测算，得出总货值80万元，出具了价格鉴证结论书。（3）出具结论时，张某未在结论书中说明该批商品为侵权假冒商品，仅标注为"某品牌运动鞋1000双"。问题：（1）请指出本次价格鉴证工作中存在的3处错误，并分别说明正确做法。（9分）（2）简述该批侵权假冒商品的货值金额应当如何确定。（3分）答案（1）本次鉴证存在的错误及正确做法：①错误1：未按规定开展现场勘查，未核实标的实际状况。（2分）正确做法：应当通知委托方相关人员共同到场，对查封的1000双运动鞋逐一清点、核验，记录商品的款式、材质、做工、实际品质状况，拍摄现场照片，形成现场勘查记录并由到场人员签字确认。（1分）②错误2：直接按照被侵权品牌正品的官方指导价测算货值，方法选取错误。（2分）正确做法：侵权假冒商品属于非正规品牌商品，其价值应当按照侵权商品本身的实际市场流通价格测算，而非被侵权正品的价格；官方指导价并非实际市场成交价格，不能直接作为测算依据。（1分）③错误3：未在鉴证结论中如实标注标的为侵权假冒商品，标的属性披露不完整。（2分）正确做法：应当在鉴证结论书的标的描述部分明确说明该批商品为侵犯注册商标专用权的假冒商品，说明其实际品质状况，避免结论使用方误将其等同于正品价值。（1分）（2）该批侵权商品货值金额的确定方式：由于委托方无法提供该批侵权商品的实际销售价格，应当按照鉴证基准日当地市场上同类（同材质、同款式、同品质）侵权假冒运动鞋的实际市场零售价格测算单双价格，乘以总数量1000双得出总货值；若侵权商品无明确市场标价的，也可参考同类合格非品牌运动鞋的市场中等价格水平，结合该批商品的实际品质测算。（3分）---2.（16分）某自然人甲因资金周转需要，以其所有的一套临街底层商铺作为抵押物向银行申请贷款，委托价格鉴证机构对该商铺的抵押价值进行鉴证，鉴证基准日为2024年7月1日。已知相关资料如下：（1）该商铺建筑面积60平方米，土地使用权为出让性质，商业用途，剩余土地使用权年限为35年，房屋建筑物剩余经济耐用年限为30年，无租赁限制。（2）鉴证人员经市场调查获知，周边同地段、同类型临街商铺的正常市场月租金水平为150元/平方米（建筑面积），空置率平均为5%。（3）商铺运营相关费用：房产税为年有效毛收入的12%，增值税及附加为年有效毛收入的5.6%，年维修费为房屋重置成本的2%，年保险费为房屋重置成本的0.2%，年管理费为年有效毛收入的3%。已知该商铺当前房屋重置成本为12000元/平方米，土地使用权价值已包含在商铺收益中。（4）经测算，该类商业房地产的合理折现率为8%，收益期结束后建筑物无残值，土地剩余年限价值因占比较低可忽略不计。问题：（1）确定该商铺价格鉴证的合理收益期限，并说明理由。（4分）（2）计算该商铺的年有效毛收入。（3分）（3）计算该商铺的年运营总费用和年净收益。（5分）（4）采用收益法计算该商铺的鉴证值（计算结果保留两位小数）。（4分）答案（1）合理收益期限为30年。（2分）理由：根据房地产收益法的年期确定规则，当房屋建筑物剩余经济耐用年限（30年）短于土地使用权剩余年限（35年）时，收益期限按建筑物剩余经济耐用年限确定；本题中收益期结束后土地剩余5年的价值可忽略，因此取30年作为收益期限。（2分）（2）年有效毛收入=建筑面积×月租金×12个月×(1-空置率)=60×①房产税=10.26×②增值税及附加=10.26×③年维修费=(12000④年保险费=72×⑤年管理费=10.26×3%=0.3078其中A=6.5624万元，r=即该商铺的鉴证值约为73.88万元。（4分）3.（16分）某保险公司委托价格鉴证机构对一辆家庭自用轿车的事故损失进行价格鉴证，鉴证基准日为2024年7月20日（事故发生日）。相关资料如下：（1）车辆基本信息：该轿车为2021年7月登记的家用5座轿车，购置时新车购置价（含购置税）18万元，事故前行驶里程6万公里，车况良好，无重大事故史。（2）事故情况：车辆行驶中与护栏碰撞，造成前部受损，无人员伤亡，交警认定车辆驾驶员负全部责任。经拆解确认，需更换的零部件包括：前保险杠总成（配件价格1800元）、左前大灯总成（配件价格2400元）、水箱散热组件（配件价格3200元）、前防撞梁（配件价格1200元）；需修复的项目包括：前翼子板钣金修复（工时费400元）、前引擎盖钣金喷漆（工时费800元）、四轮定位及调校（工时费300元）。（3）其他信息：更换下来的损坏零部件残值合计为150元；当地一类维修企业的平均工时费标准与题目所列工时费一致，配件价格为正规品牌配件的市场供货价格，无加价；车辆未涉及其他部位损坏，修复后可恢复事故前使用性能，无结构性贬值。（4）鉴证人员李某在测算过程中，将车辆前部碰撞导致的车辆市场价值贬值（即"事故车折损费"）2万元纳入损失范围，同时将车主自行加装的前包围（事故中损坏，加装费用1200元）纳入损失计算，最终出具的损失金额为32350元。问题：（1）计算本次事故造成的车辆直接物质损失（不考虑李某多计的项目），需列明计算过程。（8分）（2）指出李某在测算过程中存在的2处错误，并说明理由。（8分）答案（1）车辆直接物质损失计算：①配件更换费用合计=1800+②维修工时费用合计=400+③损失总金额=配件费用+工时费用-损余残值=8600+①错误1：将车辆的"事故车折损费"2万元纳入损失范围，多计损失金额。（2分）理由：交通事故车损鉴证的直接损失范围是将车辆修复至事故前正常使用状态所需的必要合理费用，本题中明确车辆修复后可恢复事故前使用性能，不存在结构性永久损坏，所谓"事故车折损费"属于间接的交易价值折损，不属于事故直接物质损失的鉴证范围，且保险理赔中对非结构性损坏的折损费通常不予支持。（2分）②错误2：将车主自行加装的前包围损失1200元纳入损失范围，未核实委托范围与保险责任。（2分）理由：本次委托鉴证的是事故造成的车辆原厂配置损失，车主自行加装的设备不属于车辆出厂时的标准配置，需核实保险合同是否承保加装设备损失，在未确认委托范围和保险责任的情况下，不得直接将加装件损失纳入本次鉴证范围。（2分）---4.（16分）某科技公司拟将其持有的一项用于智能终端设备的实用新型专利转让给某电子制造企业，委托价格鉴证机构对该专利的转让底价进行鉴证，鉴证基准日为2024年7月1日。相关资料如下：（1）该专利为科技公司2020年7月自主研发