房地产经纪人资格考试政策法规模拟卷

房地产经纪人资格考试政策法规模拟卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立专门从事房地产经纪业务的部门，并配备必要的专业人员。该部门的主要职责不包括（）。A.负责房源信息的收集、整理和发布B.为委托人提供房地产交易咨询服务C.代为办理房屋所有权转移登记手续D.对经纪人员进行职业道德和业务培训参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条，房地产经纪机构应当设立专门从事房地产经纪业务的部门，配备必要的专业人员，负责房源信息的收集、整理和发布，为委托人提供房地产交易咨询服务，并对经纪人员进行职业道德和业务培训。代为办理房屋所有权转移登记手续属于不动产登记机构的职责，不属于房地产经纪机构的主要职责范围。2.房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明的义务不包括（）。A.房地产经纪服务合同的主要条款B.可能产生的费用及支付方式C.委托人的个人隐私信息D.房地产市场行情及政策变化参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化等。委托人的个人隐私信息属于保密范畴，不属于必须向委托人说明的内容。3.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括的内容不包括（）。A.服务内容、服务期限B.费用标准及支付方式C.委托人的家庭住址及联系方式D.违约责任及争议解决方式参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括服务内容、服务期限、费用标准及支付方式、违约责任及争议解决方式等内容。委托人的家庭住址及联系方式属于个人隐私信息，不属于合同必须包含的内容。4.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。以下哪种情况属于发布虚假房源信息？（）A.房源价格与实际成交价格存在合理差异B.房源描述中使用了夸张或绝对化的词语C.房源图片与实际房屋存在明显不符D.房源状态为“已售”，但实际仍在出租参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。房源图片与实际房屋存在明显不符属于发布虚假房源信息的行为。房源价格与实际成交价格存在合理差异、房源描述中使用了夸张或绝对化的词语、房源状态为“已售”，但实际仍在出租均不属于发布虚假房源信息的行为。5.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守职业道德规范，以下哪种行为违反了职业道德规范？（）A.在客户之间隐瞒佣金信息B.为促成交易，向客户提供真实的市场信息C.在客户之间进行不正当竞争D.为客户争取合理的交易条件参考答案：A解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守职业道德规范，不得在客户之间隐瞒佣金信息、进行不正当竞争等。为促成交易，向客户提供真实的市场信息、为客户争取合理的交易条件属于遵守职业道德规范的行为。6.根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向工商行政管理部门办理登记注册。该机构的主要职责不包括（）。A.核发营业执照B.对房地产经纪机构进行年检C.负责房地产经纪人员的资格认证D.监督房地产经纪机构的经营行为参考答案：C解析：根据《城市房地产管理法》第五十九条，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向工商行政管理部门办理登记注册，核发营业执照，并对房地产经纪机构的经营行为进行监督。房地产经纪人员的资格认证属于人力资源和社会保障部门的职责，不属于工商行政管理部门的主要职责范围。7.房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明的义务不包括（）。A.房地产经纪服务合同的主要条款B.可能产生的费用及支付方式C.委托人的个人隐私信息D.房地产市场行情及政策变化参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化等。委托人的个人隐私信息属于保密范畴，不属于必须向委托人说明的内容。8.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括的内容不包括（）。A.服务内容、服务期限B.费用标准及支付方式C.委托人的家庭住址及联系方式D.违约责任及争议解决方式参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括服务内容、服务期限、费用标准及支付方式、违约责任及争议解决方式等内容。委托人的家庭住址及联系方式属于个人隐私信息，不属于合同必须包含的内容。9.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。以下哪种情况属于发布虚假房源信息？（）A.房源价格与实际成交价格存在合理差异B.房源描述中使用了夸张或绝对化的词语C.房源图片与实际房屋存在明显不符D.房源状态为“已售”，但实际仍在出租参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。房源图片与实际房屋存在明显不符属于发布虚假房源信息的行为。房源价格与实际成交价格存在合理差异、房源描述中使用了夸张或绝对化的词语、房源状态为“已售”，但实际仍在出租均不属于发布虚假房源信息的行为。10.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守职业道德规范，以下哪种行为违反了职业道德规范？（）A.在客户之间隐瞒佣金信息B.为促成交易，向客户提供真实的市场信息C.在客户之间进行不正当竞争D.为客户争取合理的交易条件参考答案：A解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守职业道德规范，不得在客户之间隐瞒佣金信息、进行不正当竞争等。为促成交易，向客户提供真实的市场信息、为客户争取合理的交易条件属于遵守职业道德规范的行为。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立专门从事房地产经纪业务的______，并配备必要的专业人员。参考答案：部门2.房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明______的主要条款。参考答案：房地产经纪服务合同3.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括______、服务期限等内容。参考答案：服务内容4.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的______，不得发布虚假或误导性信息。参考答案：真实性5.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守______规范，不得在客户之间进行不正当竞争。参考答案：职业道德6.根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向______办理登记注册。参考答案：工商行政管理部门7.房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明______及政策变化等。参考答案：房地产市场行情8.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括______及支付方式等内容。参考答案：费用标准9.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的______，不得发布虚假或误导性信息。参考答案：真实性10.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守______规范，不得在客户之间隐瞒佣金信息。参考答案：职业道德三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.房地产经纪机构从事房地产经纪业务，可以不设立专门从事房地产经纪业务的部门，只需配备必要的专业人员即可。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立专门从事房地产经纪业务的部门，并配备必要的专业人员。2.房地产经纪人员在开展业务时，可以不向委托人说明可能产生的费用及支付方式。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明可能产生的费用及支付方式。3.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同可以不包含违约责任及争议解决方式。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括违约责任及争议解决方式等内容。4.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以发布虚假或误导性信息，只要不造成实际损失。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。5.房地产经纪人员在开展业务时，可以不遵守职业道德规范，只要能够促成交易。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守职业道德规范，不得进行不正当竞争等。6.根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向人力资源和社会保障部门办理登记注册。参考答案：错误解析：根据《城市房地产管理法》第五十九条，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向工商行政管理部门办理登记注册，核发营业执照。7.房地产经纪人员在开展业务时，可以不向委托人说明房地产市场行情及政策变化等。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人说明房地产市场行情及政策变化等。8.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同可以不包含服务内容、服务期限等内容。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括服务内容、服务期限等内容。9.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以发布虚假或误导性信息，只要不造成实际损失。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。10.房地产经纪人员在开展业务时，可以不遵守职业道德规范，只要能够促成交易。参考答案：错误解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守职业道德规范，不得进行不正当竞争等。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当具备的条件。参考答案：房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当具备以下条件：（1）有固定的经营场所；（2）有必要的经营资金；（3）有足够数量的房地产经纪专业人员；（4）符合法律、法规规定的其他条件。解析：根据《房地产经纪管理办法》第六条，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当具备有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的房地产经纪专业人员等条件。2.简述房地产经纪人员在开展业务时应当遵守的职业道德规范。参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当遵守以下职业道德规范：（1）诚实守信，不得发布虚假或误导性信息；（2）公平竞争，不得进行不正当竞争；（3）保守秘密，不得泄露委托人的商业秘密；（4）勤勉尽责，为委托人提供真实、准确的市场信息。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员在开展业务时应当遵守职业道德规范，不得发布虚假或误导性信息、进行不正当竞争等。3.简述房地产经纪机构在发布房源信息时应当确保的信息真实性。参考答案：房地产经纪机构在发布房源信息时应当确保的信息真实性包括：（1）房源的地理位置、面积、结构等基本信息真实；（2）房源的图片、视频等资料真实；（3）房源的成交价格、租赁价格等价格信息真实；（4）房源的状态（如“已售”“已租”等）真实。解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。4.简述房地产经纪人员在开展业务时应当向委托人说明的内容。参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当向委托人说明以下内容：（1）房地产经纪服务合同的主要条款；（2）可能产生的费用及支付方式；（3）房地产市场行情及政策变化；（4）委托人的权利和义务。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪人员在开展业务时应当向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化等。5.简述房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当履行的义务。参考答案：房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当履行的义务包括：（1）设立专门从事房地产经纪业务的部门；（2）配备必要的房地产经纪专业人员；（3）向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款；（4）确保发布房源信息的真实性；（5）遵守职业道德规范。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条、第十二条、第二十一条、第十五条等规定，房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当履行的义务包括设立专门从事房地产经纪业务的部门、配备必要的房地产经纪专业人员、向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、确保发布房源信息的真实性、遵守职业道德规范等。6.简述房地产经纪人员在开展业务时应当履行的义务。参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当履行的义务包括：（1）向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款；（2）向委托人说明可能产生的费用及支付方式；（3）向委托人说明房地产市场行情及政策变化；（4）确保发布房源信息的真实性；（5）遵守职业道德规范。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条、第二十一条、第十五条等规定，房地产经纪人员在开展业务时应当履行的义务包括向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化、确保发布房源信息的真实性、遵守职业道德规范等。7.简述房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守的法律法规。参考答案：房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守的法律法规包括：（1）《城市房地产管理法》；（2）《房地产经纪管理办法》；（3）《广告法》；（4）《消费者权益保护法》等。解析：根据《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《广告法》《消费者权益保护法》等法律法规，房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守相关法律法规，确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。8.简述房地产经纪人员在开展业务时应当遵守的法律规定。参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当遵守的法律规定包括：（1）《城市房地产管理法》；（2）《房地产经纪管理办法》；（3）《劳动合同法》；（4）《消费者权益保护法》等。解析：根据《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《劳动合同法》《消费者权益保护法》等法律法规，房地产经纪人员在开展业务时应当遵守相关法律规定，不得从事违法违规行为。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某房地产经纪机构在发布房源信息时，发布了以下内容：“该房源位于市中心，面积120平方米，三室两厅，价格500万元，已售，联系电话：1234567890。”但实际该房源尚未出售，且面积为100平方米。请问该房地产经纪机构的行为是否违法？为什么？参考答案：该房地产经纪机构的行为违法。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。该房地产经纪机构发布的房源信息中，房源的状态为“已售”，但实际尚未出售，且面积为“120平方米”，但实际面积为“100平方米”，属于发布虚假房源信息的行为。解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。该房地产经纪机构发布的房源信息中，房源的状态为“已售”，但实际尚未出售，且面积为“120平方米”，但实际面积为“100平方米”，属于发布虚假房源信息的行为，违反了相关法律法规。2.某委托人委托某房地产经纪机构出售其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。3.某委托人委托某房地产经纪机构出租其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。4.某委托人委托某房地产经纪机构出售其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。5.某委托人委托某房地产经纪机构出租其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。6.某委托人委托某房地产经纪机构出售其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。7.某委托人委托某房地产经纪机构出租其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。8.某委托人委托某房地产经纪机构出售其位于某市的房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付。请问该房地产经纪机构是否可以收取佣金？为什么？参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。【标准答案及解析】一、单项选择题1.C2.C3.C4.C5.A6.C7.C8.C9.C10.A二、填空题1.部门2.房地产经纪服务合同3.服务内容4.真实性5.职业道德6.工商行政管理部门7.房地产市场行情8.费用标准9.真实性10.职业道德三、判断题1.错误2.错误3.错误4.错误5.错误6.错误7.错误8.错误9.错误10.错误四、简答题1.参考答案：房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当具备有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的房地产经纪专业人员等条件。解析：根据《房地产经纪管理办法》第六条，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当具备有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的房地产经纪专业人员等条件。2.参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当遵守的职业道德规范包括诚实守信、公平竞争、保守秘密、勤勉尽责等。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪人员在开展业务时应当遵守职业道德规范，不得发布虚假或误导性信息、进行不正当竞争等。3.参考答案：房地产经纪机构在发布房源信息时应当确保的信息真实性包括房源的地理位置、面积、结构等基本信息真实、房源的图片、视频等资料真实、房源的成交价格、租赁价格等价格信息真实、房源的状态（如“已售”“已租”等）真实。解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。4.参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当向委托人说明的内容包括房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化、委托人的权利和义务等。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条，房地产经纪人员在开展业务时应当向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化等。5.参考答案：房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当履行的义务包括设立专门从事房地产经纪业务的部门、配备必要的房地产经纪专业人员、向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、确保发布房源信息的真实性、遵守职业道德规范等。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条、第十二条、第二十一条、第十五条等规定，房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当履行的义务包括设立专门从事房地产经纪业务的部门、配备必要的房地产经纪专业人员、向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、确保发布房源信息的真实性、遵守职业道德规范等。6.参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当履行的义务包括向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、向委托人说明可能产生的费用及支付方式、向委托人说明房地产市场行情及政策变化、确保发布房源信息的真实性、遵守职业道德规范等。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十二条、第二十一条、第十五条等规定，房地产经纪人员在开展业务时应当履行的义务包括向委托人说明房地产经纪服务合同的主要条款、可能产生的费用及支付方式、房地产市场行情及政策变化、确保发布房源信息的真实性、遵守职业道德规范等。7.参考答案：房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守的法律法规包括《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《广告法》《消费者权益保护法》等。解析：根据《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《广告法》《消费者权益保护法》等法律法规，房地产经纪机构在发布房源信息时应当遵守相关法律法规，确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。8.参考答案：房地产经纪人员在开展业务时应当遵守的法律规定包括《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《劳动合同法》《消费者权益保护法》等。解析：根据《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《劳动合同法》《消费者权益保护法》等法律法规，房地产经纪人员在开展业务时应当遵守相关法律规定，不得从事违法违规行为。五、应用题1.参考答案：该房地产经纪机构的行为违法。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。该房地产经纪机构发布的房源信息中，房源的状态为“已售”，但实际尚未出售，且面积为“120平方米”，但实际面积为“100平方米”，属于发布虚假房源信息的行为。解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在发布房源信息时，应当确保信息的真实性，不得发布虚假或误导性信息。该房地产经纪机构发布的房源信息中，房源的状态为“已售”，但实际尚未出售，且面积为“120平方米”，但实际面积为“100平方米”，属于发布虚假房源信息的行为，违反了相关法律法规。2.参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为3%，佣金在房屋成交后支付，符合相关法律法规的规定，该房地产经纪机构可以收取佣金。3.参考答案：该房地产经纪机构可以收取佣金。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，委托人与房地产经纪机构签订的合同应当包括费用标准及支付方式等内容。合同中约定，该房地产经纪机构收取佣金的比例为2%，佣金在房屋出租后支付，符合相关法律法规的规定。解析