不动产登记代理人考试题库及答案解析

不动产登记代理人考试题库及答案解析一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定的除外”情形？A.人民法院作出的法律文书B.仲裁委员会作出的裁决书C.继承开始D.上述所有情形2.不动产登记簿应当记载以下哪些事项？A.不动产自然状况B.权利状况C.其他相关事项D.以上全是3.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日5.因继承或者受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，下列说法正确的是？A.必须经公证B.必须持有继承权公证文书C.可以提交生效的法律文书或者材料证明继承权D.必须所有继承人共同到场6.不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.15日B.30日C.3个月D.6个月7.下列不动产权利中，哪项可以办理最高额抵押权登记？A.建设用地使用权B.土地所有权C.宅基地使用权D.地役权8.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人分别B.共有人共同C.占份额最大的共有人D.任意一名共有人9.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的评估价值比例C.件D.宗地10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.首次登记11.已经登记的抵押权，因抵押权人的主债权消灭而申请注销登记的，应当由（）申请。A.抵押人B.抵押权人C.抵押人和抵押权人共同D.登记机构依职权12.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（)个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3013.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.申请人未按照规定提交申请材料B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请登记的不动产超过规定期限未办理登记D.以上所有情形14.建筑物区分所有权人专有部分的权利，因买卖、互换、赠与等原因发生转移的，其共有部分权利（）。A.需单独申请转移B.相应一并转移C.保持不变D.由原权利人保留15.地役权自地役权合同（）时设立。A.签订B.生效C.登记D.履行16.申请不动产登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构应当履行（）职责。A.实质审查B.形式审查C.全面核实D.代理审查17.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是？A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权可以依法转让C.宅基地使用权消灭的，应当办理注销登记D.宅基地使用权初始登记通常需要经乡（镇）人民政府审核18.预售商品房购买人可以凭（）申请预告登记。A.购房合同B.购房发票C.预售合同D.购房意向书19.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.不动产登记原始资料C.不动产登记簿和不动产登记原始资料D.不动产登记档案20.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书（）时发生效力。A.生效B.送达C.执行D.登记21.同一不动产上设立多个抵押权的，抵押权的顺位依据（）确定。A.抵押合同签订的先后顺序B.抵押登记的先后顺序C.抵押金额的大小D.抵押人的意愿22.不动产登记机构工作人员违反规定办理登记，给他人造成损害的，登记机构应当承担（）责任。A.刑事B.行政C.国家赔偿D.民事赔偿23.下列关于更正登记的说法，正确的是？A.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正B.更正登记必须由人民法院提起C.更正登记不受时效限制D.更正登记期间，不影响原登记的效力24.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的（）等公共场所、公用设施和物业服务用房等一并申请登记。A.道路、绿地B.物业用房C.其他公共场所、公用设施D.以上全是25.下列哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.核准登记26.权利人申请查询、复制不动产登记资料，应当符合（）规定。A.任何人都可查询B.仅权利人可查询C.利害关系人可查询D.有关国家机关可查询27.依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请（）。A.建设用地使用权登记B.房屋所有权登记C.地役权登记D.抵押权登记28.不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的（）。A.房屋B.土地C.空间D.房屋等特定空间以及土地29.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当（）。A.无需经抵押权人同意，只需通知B.经抵押权人同意C.必须注销抵押权D.必须变更抵押权30.不动产登记机构在接受查询时，对于涉及国家秘密的查询申请，应当（）。A.予以拒绝B.报请上级批准C.限制查询范围D.要求提供保密承诺书31.下列关于查封登记的说法，错误的是？A.人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交协助执行通知书B.不动产登记机构应当立即办理查封登记C.查封期间，登记机构可以办理该不动产的转移登记D.查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效32.下列财产中，不得抵押的是？A.建设用地使用权B.生产设备C.依法被查封的财产D.正在建造的建筑物33.申请人申请不动产登记时，可以（）。A.口头申请B.书面申请C.委托他人代为申请D.通过信函申请34.不动产登记簿应当采用（）。A.纸质介质B.电子介质C.纸质和电子介质D.只要一种即可35.《不动产登记暂行条例》自（）起施行。A.2014年1月1日B.2015年3月1日C.2016年1月1日D.2017年1月1日二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，有错选不得分）1.下列哪些情形属于不动产变更登记？A.权利人的姓名或者名称变更的B.不动产坐落、名称等自然状况变更的C.不动产用途变更的D.同一权利人分割或者合并不动产的E.不动产权利期限发生变化的2.申请不动产登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件E.其他必要材料3.不动产登记机构应当查验的登记材料包括（）。A.登记申请书是否规范B.申请人身份是否真实C.申请登记材料与申请登记事项是否一致D.申请登记的不动产是否存在权属争议E.申请登记事项是否违反法律禁止性规定4.下列哪些权利可以办理不动产登记？A.房屋所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权5.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿记载的事项，在证据效力上高于其他证据C.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.不动产登记簿由不动产登记机构管理E.不动产登记簿应当永久保存6.异议登记失效的情形包括（）。A.申请人未在法定期限内起诉B.申请人撤回异议登记申请C.人民法院判决驳回申请人诉讼请求D.异议登记被登记机构撤销E.权利人书面同意更正7.下列哪些情形下，当事人可以申请注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产权利终止的D.因登记错误已被更正登记的E.法律、行政法规规定的其他情形8.关于建筑物区分所有权，下列说法正确的有（）。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主转让建筑物内住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主可以将共有部分单独转让9.申请预告登记的情形包括（）。A.预售商品房买卖B.不动产买卖C.不动产抵押D.预购商品房抵押E.房屋所有权转让10.不动产登记机构在办理登记时，若有下列情形之一的，不予登记（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人提供的材料有涂改且无证明的11.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益B.地役权自地役权合同生效时设立C.未经登记，地役权不得对抗善意第三人D.地役权不得单独转让E.地役权不得单独抵押12.下列关于最高额抵押权的说法，正确的有（）。A.最高额抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供的担保B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权实现时，如果实际发生的债权余额高于最高限额，以最高限额为限E.最高额抵押权确定后，与普通抵押权无异13.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.律师E.任何公民14.申请不动产登记，申请人可以委托代理人办理。下列关于代理申请的说法，正确的有（）。A.代理人应当提交授权委托书B.境外申请人委托代理人申请的，授权委托书应当经公证或者认证C.代理申请不受限制D.代理人可以是自然人，也可以是法人E.未成年人申请登记，应由其监护人代为申请15.下列关于宅基地使用权，正确的有（）。A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权实行“一户一宅”D.宅基地使用权可以抵押E.宅基地使用权可以依法转让给本集体经济组织成员16.不动产登记机构在审核登记申请时，发现申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当（）。A.当场书面告知申请人不予受理B.当场书面告知申请人补正全部内容C.一次性书面告知申请人补正全部内容D.直接退回申请材料E.5日内告知申请人补正17.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的有（）。A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.登记机构因登记错误给他人造成损害的，应当承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿D.登记机构一律承担连带责任E.只要登记错误，登记机构就必须全额赔偿18.可以申请查询不动产登记资料的范围包括（）。A.不动产登记簿B.不动产登记原始资料C.权利人的个人隐私信息D.涉及国家秘密的信息E.所有登记信息19.下列情形中，可能导致不动产权利终止的有（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.混同D.行政征收E.人民法院判决20.不动产统一登记制度的特点包括（）。A.统一登记机构B.统一登记簿册C.统一登记依据D.统一信息平台E.统一收费标准三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）2.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理，任何单位和个人不得随意复制。（）3.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（）4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）5.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，无需登记即可对抗第三人。（）6.不动产登记机构在办理登记时，必须对不动产的实际状况进行实地查看。（）7.共有不动产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。（）8.抵押人可以将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。（）9.不动产登记费按照不动产的面积分段累进收取。（）10.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，但不得泄露国家秘密、商业秘密和个人隐私。（）11.地役权自登记时设立。（）12.建设用地使用权自登记时设立。（）13.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。（）14.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当当场决定是否受理。（）15.登记事项自记载于不动产登记簿后，登记机构应当向申请人发放不动产权属证书。（）16.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）17.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分不动产，但需告知买受人异议登记情况。（）18.最高额抵押权担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。（）19.宅基地使用权人转让宅基地使用权后，不得再申请宅基地。（）20.人民法院查封不动产的，应当通知登记机构办理查封登记，登记机构应当直接办理。（）四、简答题（共4题，每题5分）1.简述不动产登记簿的法律效力。2.简述更正登记与异议登记的区别与联系。3.简述预告登记的失效情形。4.简述不动产登记机构在审核登记申请时，不予登记的情形。五、综合案例分析题（共2题，每题10分）1.案例一：甲房地产开发公司开发建设“阳光花园”小区，2018年1月取得了该小区的建设用地使用权证。2018年6月，甲公司取得了商品房预售许可证。2018年8月，乙与甲公司签订了《商品房预售合同》，购买该小区1号楼101室，并支付了首付款，约定余款通过按揭贷款支付。乙于合同签订当日申请了预告登记。2018年10月，甲公司因资金周转困难，在未告知乙的情况下，将1号楼101室抵押给丙银行以获取贷款，并办理了抵押登记。2019年1月，乙发现该房屋被抵押，遂向法院提起诉讼。问题：(1)乙与甲公司签订合同并申请预告登记后，乙是否享有该房屋的物权？为什么？(2)甲公司将房屋抵押给丙银行的行为是否有效？为什么？(3)如果法院判决确认甲公司违约，丙银行的抵押权能否实现？为什么？(4)若乙未在预告登记后90日内申请房屋所有权转移登记，预告登记是否还有效？2.案例二：张某与李某系夫妻，二人共同拥有一套房屋，房产证上登记为张某、李某共同共有。2019年3月，张某瞒着李某，与王某签订了房屋买卖合同，将该房屋以200万元的价格卖给王某。王某并不知情张某是背着李某卖房，且王某查看了房产证，认为张某是产权人之一，有权卖房。王某支付了房款，并要求张某协助办理过户手续。在办理过户过程中，登记机构发现该房屋为共同共有，要求李某共同到场签字。李某得知后，拒绝配合，并主张张某卖房行为无效。王某认为自己是善意第三人，要求确认合同有效并办理过户。问题：(1)张某与王某签订的房屋买卖合同效力如何？为什么？(2)王某能否依据善意取得制度取得该房屋的所有权？为什么？(3)如果王某最终未能取得房屋所有权，他可以向谁主张权利？主张什么权利？(4)登记机构在发现共有权人未到场签字的情况下，应当如何处理？六、答案及解析一、单项选择题答案及解析1.【答案】D【解析】根据《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因此，选项A、B、C均属于“法律另有规定的除外”情形。2.【答案】D【解析】不动产登记簿应当记载不动产自然状况、权利状况以及其他相关事项。3.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内向人民法院提起诉讼。4.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。5.【答案】C【解析】根据《不动产登记操作规范（试行）》，因继承或者受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，可以提交生效的法律文书或者材料证明继承权，并非必须公证，但实践中很多地方要求公证或生效法律文书。6.【答案】A【解析】同第3题，异议登记后申请人应在15日内起诉。7.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百九十九条，以下财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。建设用地使用权可以抵押。8.【答案】B【解析】共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。9.【答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十三条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。10.【答案】A【解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。11.【答案】B【解析】抵押权注销登记通常由抵押权人申请，因为主债权消灭，抵押权随之消灭，抵押权人需解除权利限制。12.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。13.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。14.【答案】B【解析】根据《民法典》第二百七十三条，业主转让建筑物内住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。15.【答案】B【解析】根据《民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。16.【答案】B【解析】我国不动产登记实行形式审查为主，辅以必要的实质审查（如实地查看）。登记机构主要查验申请材料的形式合法性。17.【答案】B【解析】根据《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权不得抵押。且宅基地使用权流转受到严格限制，一般只能在集体组织内部流转，不能自由转让。18.【答案】C【解析】预购商品房预告登记，申请人应当提交已备案的商品房预售合同。19.【答案】C【解析】不动产登记资料包括不动产登记簿等不动产登记结果和不动产登记原始资料。20.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百二十九条，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。21.【答案】B【解析】根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。22.【答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十九条，不动产登记机构工作人员违反规定办理登记，给他人造成损害的，登记机构应当承担国家赔偿责任。23.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。24.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等一并申请登记。25.【答案】D【解析】不动产登记类型主要包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。核准“核准登记”不是一种独立的登记类型。26.【答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。27.【答案】B【解析】依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请房屋所有权登记。28.【答案】D【解析】不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，以及房屋等特定空间。29.【答案】A【解析】根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。30.【答案】A【解析】涉及国家秘密的不动产登记资料，应当依法保密，不得随意查询。31.【答案】C【解析】查封期间，登记机构不得办理该不动产的转移登记、抵押登记等处分行为。32.【答案】C【解析】依法被查封的财产不得抵押。33.【答案】C【解析】申请人申请不动产登记时，可以委托他人代为申请。34.【答案】C【解析】不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。35.【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。二、多项选择题答案及解析1.【答案】ABCDE【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，属于变更登记的情形包括：权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变化的；不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的等。2.【答案】ABCDE【解析】申请不动产登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件以及其他必要材料。3.【答案】ABCDE【解析】不动产登记机构应当查验登记材料是否齐全，形式是否合规，申请内容与材料是否一致，是否存在权属争议，是否违反法律禁止性规定等。4.【答案】ABCDE【解析】房屋所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等均属于可以登记的不动产权利。5.【答案】ABCD【解析】不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有最高证据效力。由登记机构管理。6.【答案】ABC【解析】异议登记失效的情形：申请人未在法定期限内起诉；申请人撤回申请；法院驳回诉讼请求。7.【答案】ABCDE【解析】不动产灭失、权利人放弃权利、权利终止、登记错误被更正等均可导致注销登记。8.【答案】ABCD【解析】业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利。转让专有部分时，共有部分权利一并转让。业主不得随意改变住宅用途。共有部分不能单独转让。9.【答案】ABCDE【解析】买卖、抵押（包括预购商品房抵押）等情形均可申请预告登记。10.【答案】ABCDE【解析】违反法律、存在权属争议、超过期限、材料不合规等均不予登记。11.【答案】ABCDE【解析】地役权自合同生效时设立，登记可对抗第三人。地役权具有从属性，不得单独转让或抵押。12.【答案】ABCDE【解析】最高额抵押权是为担保一定期间内连续发生的债权。设立前债权可转入。确定前部分债权转让，最高额抵押权不转让。实现时以最高限额为限。确定后转为普通抵押。13.【答案】ABC【解析】权利人、利害关系人、有关国家机关可以查询。14.【答案】ABDE【解析】代理申请需提交授权委托书，境外委托需公证认证。未成年人由监护人代为申请。15.【答案】ABCE【解析】宅基地使用权用于居住，实行一户一宅。宅基地使用权一般不得抵押，转让也受严格限制（仅限本集体内部）。16.【答案】C【解析】材料不齐全或不符合形式，应当一次性书面告知补正。17.【答案】ABC【解析】提供虚假材料申请人赔偿；登记机构过错造成损害登记机构赔偿；登记机构赔偿后可追偿。18.【答案】AB【解析】可查询登记簿和原始资料，但涉及隐私和秘密的除外。19.【答案】ABCDE【解析】不动产灭失、放弃权利、混同、征收、判决等均可导致权利终止。20.【答案】ABCD【解析】不动产统一登记实现“四统一”：统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据、统一信息平台。三、判断题答案及解析1.【答案】√【解析】《民法典》第二百一十四条。2.【答案】√【解析】登记簿由登记机构统一管理。3.【答案】√【解析】异议登记不当造成损害的，申请人应赔偿。4.【答案】√【解析】《民法典》第二百二十一条，预告登记具有排他效力。5.【答案】×【解析】因继承取得物权虽自继承开始时发生效力，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。即非经登记不能对抗善意第三人。6.【答案】×【解析】只有在房屋等建筑物建造所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记等特定情形下，登记机构才需要实地查看。7.【答案】√【解析】《民法典》第三百零一条。8.【答案】√【解析】“买卖不破租赁”原则。9.【答案】×【解析】不动产登记费按件收取，不按面积或价值比例。10.【答案】√【解析】查询资料需遵守保密规定。11.【答案】×【解析】地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。12.【答案】√【解析】建设用地使用权属于登记生效主义。13.【答案】√【解析】预告登记的定义。14.【答案】×【解析】应当当场一次告知需要补正的全部内容；材料齐全的应当受理。15.【答案】√【解析】登记后应当发放证书。16.【答案】×【解析】以不动产登记簿为准。17.【答案】×【解析】异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得处分不动产（登记机构不办理处分登记）。18.【答案】√【解析】最高额抵押权确定前，双方可协议变更相关事项。19.【答案】√【解析】《土地管理法》第六十二条。20.【答案】√【解析】登记机构有协助执行义务。四、简答题答案及解析1.【答案】不动产登记簿具有以下法律效力：(1)物权归属根据：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是不动产物权的法律证明。(2)推定效力：不动产登记簿记载的事项，推定不动产权利归属和内容正确。(3)公信效力：善意第三人基于对登记簿的信赖而进行的交易，应当受到法律保护。(4)优先证据效力：在诉讼中，不动产登记簿记载的事项在证据效力上高于其他证据，除非有相反证据证明登记确有错误。2.【答案】区别：(1)目的不同：更正登记是为了消除登记簿与实际权利状态不一