商铺运营服务合同

商铺运营服务合同甲方（委托方）：[商铺所有权人/合法授权主体名称]，住所地：[城市区域街道地址]乙方（服务方）：[运营服务公司名称]，住所地：[城市区域街道地址]，统一社会信用代码：[合法代码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方为甲方名下位于[商铺具体地址]的商铺提供运营服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.招商与租户管理乙方负责商铺的招商工作，筛选符合商铺定位（[明确商铺定位，如：社区生活服务、精品零售等]）的租户，协助甲方与租户签订租赁合同；定期对租户经营情况进行巡查，监督租户遵守合同约定，处理租户违规行为（如擅自改变经营业态、拖欠租金等），并及时向甲方反馈。2.日常运营管理乙方负责商铺公共区域的卫生清洁（每日不少于1次）、设备设施维护（包括电梯、空调、照明、消防系统等，每月定期检查，小修费用由乙方承担，大修或更换设备需经甲方书面同意，费用由甲方承担）；维护商铺整体形象，确保公共区域装修、标识完好。3.营销推广乙方每季度制定营销方案并经甲方确认后执行，包括线上（社交媒体推广、本地生活平台合作）、线下（节日促销活动、主题展览）等推广方式，费用由甲方承担（单次推广费用超过[X]元需甲方书面审批）。4.财务与结算乙方代收租户租金、水电费、物业费等费用，每月[5]日前向甲方提交上月财务报表（含收入明细、支出凭证），扣除乙方服务费后，于每月[10]日前将剩余款项转入甲方指定账户；乙方需对代收款项单独核算，不得挪用。二、服务期限本合同期限为[3]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。合同到期前[30]日，双方可协商续约事宜，未书面提出终止的，自动延续[1]年。三、费用及支付1.运营服务费甲方按以下方式支付乙方服务费：（1）固定服务费：每月[X]元，于每月[5]日前支付；（2）业绩提成：租户月租金总额的[5%]，与固定服务费一同支付；2.其他费用营销推广费、大修设备费等非乙方责任产生的费用，由甲方承担，乙方需提供正规发票及费用明细。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方服务质量，要求乙方每月提交运营报告；（2）需向乙方提供商铺合法产权证明、消防验收合格证明等相关资料；（3）按时支付服务费，逾期超过[15]日的，按日加收应付金额[0.5%]的违约金；（4）不得干涉乙方正常运营活动，但对租户资质、营销方案有最终审批权。2.乙方权利义务（1）有权收取服务费，要求甲方提供必要的运营支持；（2）需保证运营过程符合法律法规（如消防、卫生、工商等），因乙方违规操作导致甲方损失的，需承担赔偿责任；（3）保守甲方商业秘密（如租户信息、财务数据等），不得泄露给第三方；（4）确保商铺招商率不低于[80%]（首年除外，首年需达到[60%]），连续[3]个月招商率低于约定标准的，甲方有权扣减当月[20%]的固定服务费。五、违约责任1.乙方未按约定完成招商或运营管理，导致甲方损失的，需赔偿甲方实际损失（包括但不限于租金损失、品牌形象损失）；2.甲方未按约定提供商铺资料或配合乙方工作，导致乙方无法正常运营的，需承担乙方因此产生的费用；3.任何一方擅自解除合同的，需向对方支付相当于[3]个月服务费的违约金。六、合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同；2.乙方连续[3]个月未达到招商率标准，或甲方连续[2]个月未支付服务费，守约方可书面通知违约方解除合同；3.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已支付的服务费按实际服务天数结算。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖