商铺转租协议

商铺转租协议甲方（转租方）：____________________乙方（次承租人）：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的前提下，就甲方将其承租的商铺转租给乙方事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：________市________区________路________号（具体门牌号），建筑面积________平方米（以原租赁合同记载为准）。2.商铺用途：仅限用于________（如餐饮、零售等，需与甲方原租赁合同约定的用途一致），乙方不得擅自改变用途。3.现有设施：商铺内现有装修、设备（包括但不限于空调、灯具、货架、水电设施等）详见附件《商铺设施清单》，清单由双方签字确认，作为本协议附件。二、转租期限1.转租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，该期限不得超过甲方与出租方（以下简称“原出租人”）签订的《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）的剩余期限（原合同终止日期为______年____月____日）。2.转租期满，若甲方与原出租人续签合同且乙方有意继续承租，需提前30日向甲方提出书面申请，经甲方及原出租人同意后，双方另行签订协议。三、租金及费用支付1.租金标准：每月人民币________元（大写：____________________），不含水电费、物业费、燃气费等其他费用。2.支付方式：乙方按______（月/季/半年）支付租金，首次租金于本协议签订后3日内支付，后续租金于每期到期前10日内支付至甲方指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________）。3.押金：乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写：____________________），于本协议签订时支付。转租期满，乙方结清所有费用且无违约行为、设施无损坏的，甲方于7个工作日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担转租期间的水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费、税费等所有经营及使用费用，按相关部门或原出租人要求按时缴纳。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证已取得原出租人的书面同意（详见附件《原出租人同意转租证明》），有权将商铺转租给乙方；若因甲方无权转租导致本协议无效，甲方需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费、经营损失等）。2.甲方需向乙方提供原合同复印件，确保乙方知晓原合同的核心条款（如用途限制、禁止转租条款等）。3.甲方应协助乙方与原出租人沟通商铺使用中的合理需求，但不得干涉乙方正常经营活动（符合本协议约定用途的前提下）。4.转租期间，若原合同提前终止，甲方需提前30日书面通知乙方，本协议随之终止；若因甲方原因导致原合同终止，甲方需退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。（二）乙方权利义务1.乙方有权按本协议约定使用商铺，需遵守原合同及本协议的所有条款，不得从事违法经营活动。2.乙方需按时支付租金及各项费用，不得拖欠；不得擅自改变商铺结构、损坏现有设施（自然损耗除外），如需装修或改造，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方及原出租人同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担。3.转租期满或协议终止后，乙方需在5日内清理商铺内个人物品，恢复商铺原状（或按甲方要求保留固定装修）；逾期未清理的物品视为乙方放弃，甲方有权处置，产生的费用由乙方承担。4.乙方不得将商铺再转租给第三方，否则甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。五、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，收回商铺，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失；情节严重的，甲方可解除协议，押金不予退还。3.甲方未按约定提供商铺或无权转租，导致乙方无法使用商铺的，需退还乙方已付租金及押金，并按租金总额的20%支付违约金。4.任何一方违反本协议其他条款，需向对方支付违约金人民币________元（大写：____________________），若违约金不足以弥补损失，还需赔偿实际损失。六、合同解除与终止1.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致商铺无法使用，本协议自动终止，双方互不承担责任，甲方需退还乙方剩余租金及押金。2.一方严重违约，另一方有权书面通知解除协议，违约方需承担相应责任。3.转租期满，乙方未续租的，本协议终止，乙方需按约定返还商铺。七、争议解决因本协议引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件（《商铺设施清单》《原合同复印件》《原出租人同意转租证明》）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________