社区便利店商铺协议

社区便利店商铺协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商铺基本情况甲方将位于__________社区__________号楼__________单元__________号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为__________平方米，用途为商业经营。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁协议；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内腾空并返还商铺。三、租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币__________元（大写：____________________元整），租金按季度支付。乙方应于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户（账户信息：____________________）。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即腾空商铺，同时没收乙方已支付的押金。四、押金1.乙方应于本协议签订之日起3日内，向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________元整）。2.租赁期满或本协议依法解除后，若乙方无拖欠租金、水电费、物业费等费用，且未损坏商铺及设施设备的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方；若乙方存在上述情形，甲方有权从押金中扣除相应费用（包括但不限于拖欠的费用、设施维修费用）后，将剩余部分退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷，且能正常供乙方使用；甲方应向乙方提供商铺的产权证明文件复印件（加盖甲方公章）。2.甲方负责维修商铺主体结构（如墙体、屋顶、地面基础等）的自然损坏，维修费用由甲方承担；甲方应在接到乙方维修通知后7日内进行维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。3.甲方有权定期检查商铺的使用情况，但应提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常经营。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内正常使用该商铺开展便利店经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合租。2.乙方应依法办理营业执照、食品经营许可证等相关经营手续，确保经营活动合法合规；乙方不得销售过期、变质、伪劣商品，不得从事违法犯罪活动。3.乙方应爱护商铺及设施设备（包括但不限于货架、空调、水电管线、门窗等），因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方应遵守社区管理规定，不得在商铺外堆放货物、杂物，不得产生超标噪音、异味等影响社区居民正常生活的行为；营业时间不得早于7:00或晚于22:00（特殊情况需经甲方及社区同意）。六、装修及设施维护1.乙方如需对商铺进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏商铺主体结构，不得改变水电管线走向。2.租赁期满或协议解除后，乙方应将商铺恢复原状（甲方同意保留的装修除外），否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。七、费用承担1.租赁期内，乙方承担该商铺的水电费、物业费、垃圾处理费、燃气费等所有经营相关费用，费用标准按社区或相关部门规定执行。2.乙方应按时缴纳上述费用，若因乙方拖欠导致甲方被追责，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付相当于拖欠费用10%的违约金。八、违约责任1.甲方未按约定交付商铺或擅自提前收回商铺的，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并退还乙方已支付的押金及未使用期间的租金。2.乙方擅自转租、改变商铺用途或逾期支付租金超过15日的，甲方有权单方解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。3.乙方违反经营规定（如销售违禁商品、影响社区居民生活）的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除协议，没收押金。九、合同解除与终止1.双方协商一致可解除本协议。2.因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致商铺无法使用的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未使用期间租金及押金。十、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十一、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：_____