社区药店商铺协议

社区药店商铺协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方位于XX社区XX路XX号的商铺用于药品零售经营事宜，经友好协商，订立本协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置：XX社区XX路XX号，建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米，用途限定为药品零售（含处方药、非处方药、医疗器械等合法经营品类）。1.2甲方需提供商铺合法产权证明（复印件）及可用于药品经营的相关证明文件（如消防验收合格证明、房屋用途符合商业经营要求的证明等），确保商铺无产权纠纷、无抵押或查封等影响乙方经营的情形。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X年。2.2租赁期满前3个月，乙方需书面提出续租申请，甲方同意续租的，双方重新签订协议；乙方未提出申请或甲方不同意续租的，乙方需在期满后3日内腾空商铺并恢复原状。2.3同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及费用3.1月租金：人民币XX元（不含税费），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户。3.2押金：乙方需在协议签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约、无设施损坏的，甲方于15日内无息退还。3.3乙方承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费（若有）、垃圾处理费、税费及因经营产生的其他费用；甲方承担商铺主体结构维修费用（非乙方原因导致），乙方承担内部设施（如货架、冷藏设备等）的维修及更换费用。四、双方权利义务甲方权利义务4.1权利：有权按协议收取租金及押金；有权监督乙方合法经营，发现乙方违法违规经营时，有权要求整改或解除协议。4.2义务：保证商铺符合药品经营的基本条件（如通风、照明、消防设施达标）；协助乙方办理药品经营许可证、营业执照等相关资质所需的商铺证明文件；商铺主体结构出现问题时，需在乙方提出维修申请后7日内安排维修。乙方权利义务4.3权利：有权在协议期限内合法使用商铺；有权要求甲方及时维修商铺主体结构；租赁期满后，在同等条件下优先续租。4.4义务：-办理并保持药品经营许可证、营业执照、GSP认证等所有经营所需资质的合法有效，若资质失效或被吊销，需立即书面通知甲方；-严格遵守《药品管理法》《GSP规范》等法律法规，不得经营假药、劣药或违禁药品，不得超范围经营；-负责药品储存条件达标（如冷藏药品需配备符合要求的冷藏设备），承担因药品储存不当导致的质量责任；-不得转租、转借商铺，不得擅自改变商铺用途；如需对商铺进行装修或改造（如加装冷藏设备、调整货架布局），需提前15日书面申请并经甲方同意，费用自理，租赁期满后需恢复原状或经甲方同意保留；-遵守社区管理规定，营业时间不得扰民，做好消防、安全防范工作，承担因自身原因导致的安全事故责任；-租赁期满后，需清理所有药品、设备及杂物，确保商铺整洁无损。五、特别约定5.1乙方若因经营需要变更法定代表人或负责人，需提前10日书面通知甲方，并确保新负责人具备药品经营相关资质。5.2若因政府规划、征收等不可抗力导致商铺无法继续租赁，甲方需提前30日通知乙方，双方解除协议，租金按实际使用天数结算，押金无息退还，甲方不承担乙方的装修损失或停业损失。5.3乙方若违法经营被相关部门处罚，甲方有权立即解除协议，扣除押金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失（如声誉损失、罚款等）。六、违约责任6.1甲方未按约定提供商铺或维修主体结构，导致乙方无法正常经营的，需按日租金的2倍向乙方支付违约金；超过15日的，乙方有权解除协议，甲方需退还押金及剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限比例计算）。6.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。6.3乙方擅自转租或改变商铺用途，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方恢复原状。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。八、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签