商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同示范文本合同编号：GF-2021-0171出卖人：___________________________营业执照注册号：___________________________房地产开发企业资质证书号：___________________________法定代表人：___________________________联系地址：___________________________邮政编码：___________________________委托代理人：___________________________联系电话：___________________________委托销售代理机构：___________________________营业执照注册号：___________________________房地产经纪机构资质证书号：___________________________买受人：___________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：___________________________住址：___________________________邮政编码：___________________________联系电话：___________________________共有买受人：___________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：___________________________住址：___________________________邮政编码：___________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经充分协商一致，达成如下协议，共同遵守。第一条项目建设依据出卖人以【出让】【划拨】【转让】方式取得坐落于_______市_______区（县）_______地块的建设用地使用权，该地块《国有土地使用证》编号为_____________________，土地使用权面积为_______平方米，地块规划用途为______________，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。出卖人经批准，在上述地块上开发建设商品房项目，项目名称为_____________________，《建设工程规划许可证》编号为_____________________，《建筑工程施工许可证》编号为_____________________，建设工程施工合同约定的开工日期为_______年_______月_______日，竣工日期为_______年_______月_______日。出卖人已将本项目全部审批文件依法向买受人公示，买受人对文件内容已充分知晓，对项目建设依据的合法性没有异议。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房已经有权机关批准预售，批准机关为_____________________，《商品房预售许可证》编号为_____________________；现售商品房已经房地产开发主管部门完成现售备案，备案文号为_____________________。出卖人已如实公示项目土地使用权抵押、查封等权利限制信息，不存在隐瞒权利瑕疵的情形，买受人对公示内容已查阅确认，没有异议。第三条买受人所购商品房基本情况买受人购买的商品房（以下简称“该商品房”，房屋平面图及位置见本合同附件一，房号以附件一标注为准）为本次项目中的第_______【幢】【座】_______【单元】【层】_______号房。该商品房规划用途为【住宅】【办公】【商业】【仓储】【_________】，建筑结构为【钢筋混凝土结构】【砖混结构】【钢结构】【_________】，设计层高为_______米，建筑层数地上_______层，地下_______层。该商品房阳台为【封闭式】【非封闭式】，封闭阳台由出卖人按照规划设计要求统一施工，纳入产权登记面积。该商品房【按照建筑面积计价】【按照套内建筑面积计价】【按照整套计价】，出卖人委托有资质的测绘机构预测，该商品房建筑面积共_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明详见附件二。买受人已现场查看该商品房的位置、户型、朝向、周边环境及现状，对该商品房的基本情况符合买受人需求的事实没有异议。买受人已确认自身符合当地住房限购政策要求的购房资格，若因买受人隐瞒资格不符事实导致合同无法履行，买受人应当承担违约责任。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房总价款：1.按照建筑面积计算：该商品房单价为（_______币）每平方米_______元，总价款为（_______币）_______元整（大写：_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。2.按照套内建筑面积计算：该商品房单价为（_______币）每平方米_______元，总价款为（_______币）_______元整（大写：_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。3.按照套（单元）计算：该商品房总价款为（_______币）_______元整（大写：_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。4.其他计价方式：________________________________________。本合同约定的总价款为该商品房所有权及对应分摊土地使用权的全部价款，不包含买受人应当缴纳的住宅专项维修资金、契税、印花税、不动产权登记费、交易手续费及物业管理费等相关税费，上述税费由买受人按照法律规定及相关部门要求自行缴纳，出卖人可接受买受人委托代为办理缴纳手续，但不承担缴费义务。本合同附件约定的装饰装修、配套设备费用已包含在总价款内，除本合同另有约定外，出卖人不得另行向买受人收取任何费用。第五条付款方式及期限买受人按照下列第_______种方式支付房价款：1.一次性付款：买受人应当于_______年_______月_______日前支付该商品房全部总价款。2.分期付款：（1）买受人应当于_______年_______月_______日前支付首期房价款_______元整（大写：______________元整），占总价款的_______%；（2）买受人应当于_______年_______月_______日前支付二期房价款_______元整（大写：______________元整），占总价款的_______%；（3）买受人应当于_______年_______月_______日前支付剩余全部房价款_______元整（大写：______________元整），占总价款的_______%。3.商业贷款/公积金贷款/组合贷款方式付款：买受人应当于_______年_______月_______日前支付首期房价款_______元整（大写：______________元整），占总价款的_______%；剩余房价款_______元整（大写：______________元整）向【商业银行】【住房公积金管理中心】申请贷款支付。买受人应当在本合同签订后_______日内提交符合贷款机构要求的全部申请材料，并配合贷款机构完成贷款审批、面签、担保等全部手续。若买受人申请的贷款未获批准，或批准贷款金额低于申请金额，买受人应当在收到出卖人或贷款机构通知后_______日内选择变更付款方式补足剩余房款，逾期未办理的，视为买受人逾期付款，按照本合同第六条约定承担违约责任。本项目商品房预售资金监管账户信息如下：开户银行：_____________________，账户名称：_____________________，账号：_____________________。买受人应当将全部房价款存入本监管账户，除法律另有规定或双方另有书面约定外，买受人不得将房价款转入非监管账户，否则由此产生的无法交付、无法办理产权等风险由买受人自行承担；出卖人要求买受人转入非监管账户的，买受人有权拒绝，且不视为买受人逾期付款。买受人将房价款转入监管账户后，即视为完成当期付款义务。第六条逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间支付房价款的，按照下列第_______种方式处理：1.按逾期时间分别处理：（1）逾期在_______日以内的，自约定的应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，违约金于实际支付应付款之日起_______日内付清，合同继续履行；（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除通知送达之日起_______日内按照累计逾期应付款的_______%向出卖人支付违约金，出卖人应当自解除通知送达之日起_______日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款本金及利息），并按照已付房价款的_______%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后合同继续履行，自约定的应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，违约金比率不低于本条第（1）项约定标准。2.其他约定：________________________________________。因不可归责于买受人的政策调整、贷款机构审批延迟等原因导致贷款未获批或延迟放款的，不视为买受人逾期付款，买受人可与出卖人协商变更付款方式；协商不成的，任何一方均可解除合同，出卖人应当全额退还买受人已付房价款及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，双方互不承担违约责任。第七条商品房交付条件出卖人应当按照国家及当地商品房交付管理的有关规定，将符合下列第_______项条件的该商品房交付买受人：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并取得有资质的测绘机构出具的房屋测绘成果报告；2.该商品房已经过建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位五方竣工验收合格，并取得房屋测绘成果报告。除上述条件外，出卖人承诺该商品房已完成规划条件核实和消防验收，给排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施已按照规划设计要求建成，满足买受人正常开通使用要求；小区公共道路、公共绿地、停车位、公共垃圾桶等公共配套设施已按照规划设计要求建成，能够投入使用。出卖人交付商品房时，应当向买受人出示上述全部证明文件，同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示文件不全的，买受人有权拒绝接收该商品房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第八条交付时间和手续出卖人应当于_______年_______月_______日前将符合本合同约定条件的商品房交付买受人。该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_______日，按照本合同首页载明的联系方式书面通知买受人办理交付手续，通知可采用EMS邮寄、短信、电子邮件等双方确认的方式送达，买受人应当在收到通知后_______日内配合出卖人完成商品房查验。查验过程中，买受人认为该商品房不符合交付条件或存在质量瑕疵的，可以书面形式提出异议，出卖人应当在收到异议后_______日内完成核实答复；经核实确实存在问题的，出卖人应当完成整改，整改期间产生的逾期交付责任按照本合同第九条约定处理，整改完成后重新通知买受人交付。若该商品房已符合本合同约定的交付条件，买受人无正当理由拒绝接收的，自交付通知约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已完成交付义务，该商品房的毁损、灭失风险转移至买受人，买受人应当自该日起承担物业管理费等相关费用。预售商品房交付时，出卖人应当主动向买受人提供实测面积数据，实测面积与预测面积存在差异的，先按照本合同第九条约定处理面积差异后再完成交付。第九条逾期交付的违约责任除不可抗力外，出卖人未按照本合同第八条约定的时间交付商品房的，按照下列第_______种方式处理：1.按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过_______日的，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付全部房价款万分之_______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除通知送达之日起_______日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款本金及利息），并按照已付房价款的_______%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的实际损失，包括装修定金损失、搬迁费等。买受人不解除合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付全部房价款万分之_______的违约金，违约金比率不低于本条第（1）项约定标准，违约金于商品房实际交付之日起_______日内付清。不可抗力包括但不限于政府政策调整、疫情管控、市政配套工程延期、突发自然灾害等不能预见、不能避免且不能克服的事件，出卖人主张因不可抗力逾期交付的，应当在不可抗力发生后_______日内书面通知买受人，并提供政府主管部门或相关机构出具的证明文件，否则不能免除逾期交付责任。因出卖人原因导致工期延误后遭遇不可抗力的，不能免除出卖人的逾期交付责任。第十条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示房屋测绘机构出具的正式测绘成果，提供实测面积数据，与买受人进行核对。实测面积与本合同第三条约定的预测面积存在误差的，双方同意按照下列第_______种方式处理：1.按计价方式据实结算，误差绝对值超出3%的买受人有权解除合同：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的单价计算多退少补，利息按照同期活期存款利率计算；（2）面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起_______日内退还买受人全部已付房价款及利息，利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。买受人不解除合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：（实测面积－预测面积）÷预测面积×100%。双方约定按照套内建筑面积计价的，面积误差比按照套内建筑面积计算，公摊面积变化不影响误差计算。2.双方自行约定：________________________________________。第十一条规划、设计变更出卖人应当严格按照经批准的规划、设计文件建设商品房，商品房销售后，出卖人不得擅自变更规划、设计。经规划主管部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或者出现其他影响商品房质量、使用功能或房屋价值情形的，出卖人应当在变更确定之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知送达之日起15日内选择是否解除合同，买受人逾期未书面答复的，视为接受变更，同意继续履行合同。买受人选择解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起_______日内退还买受人全部已付房价款及利息，利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并赔偿买受人因此遭受的损失。出卖人未按照约定时限通知买受人的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付总房价款_______%的违约金。不影响买受人所购商品房质量、使用功能和价值的minor规划设计变更，出卖人无需通知买受人，但应当在交付时向买受人说明变更内容。第十二条商品房质量与保修责任出卖人承诺该商品房的地基基础和主体结构质量符合国家现行工程质量验收标准，不存在质量缺陷。该商品房交付后，买受人委托有资质的检测机构鉴定，确认地基基础或主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付房价款及利息，并赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括检测费、装修损失、搬迁费、律师费等。出卖人对该商品房除地基基础和主体结构外的质量问题承担保修责任，自商品房交付之日起计算保修期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程，保修期为2年；装修工程保修期为2年；保温工程保修期不低于5年，符合《民用建筑节能条例》要求。保修期内，买受人发出维修通知后，出卖人应当在_______小时内到场安排维修；出卖人拒绝维修或经两次通知后逾期仍不维修的，买受人可以自行委托第三方维修，维修费用由出卖人承担，出卖人还应当赔偿买受人因此遭受的损失，包括租金损失、误工损失等。商品房交付后出现质量问题，严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权要求出卖人退房，并承担总房价款_______%的违约金。第十三条装饰装修及设备标准该商品房的装饰装修、设备标准详见附件三，出卖人交付的商品房装饰装修、设备应当符合附件三约定的品牌、型号、规格和质量标准，同时符合国家强制性标准要求。出卖人未经买受人书面同意，不得擅自变更约定的装饰装修、设备标准；确需变更的，变更后的材料设备质量标准不得低于原约定标准，否则买受人有权要求出卖人更换，不能更换的，出卖人应当双倍赔偿装饰装修设备的差价损失。该商品房为全装修交付的，出卖人应当按照规定保留交付样板房至全部商品房交付完毕后至少30日，样板房装饰装修标准视为本合同约定标准，实际交付的商品房装饰装修标准与样板房不一致的，买受人有权要求出卖人整改，整改逾期的，按照逾期交付承担违约责任。全装修商品房交付时，室内空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325的要求，出卖人应当提供室内空气质量检测报告，检测不合格的，买受人有权拒绝接收，出卖人应当进行治理，治理后仍不合格的，买受人有权解除合同。第十四条不动产登记出卖人应当在该商品房竣工验收合格后，及时办理该商品房的不动产首次登记，取得房屋所有权初始登记证明，首次登记相关费用由出卖人承担。双方同意按照下列第_______种方式办理该商品房的转移登记：1.双方共同申请：出卖人应当在该商品房交付之日起_______日内，将办理转移登记需要出卖人提供的全部材料报送不动产登记机构，并书面通知买受人共同申请办理转移登记。2.出卖人代办：买受人应当在商品房交付时，将办理转移登记需要买受人提供的全部材料交给出卖人，并足额缴纳相关税费，出卖人应当在收到材料和税费后_______日内完成转移登记手续。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得不动产权属证书的，按照下列方式处理：买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起_______日内退还全部已付房价款及利息，并支付总房价款_______%的违约金；买受人不解除合同的，自应当取得不动产权属证书期限届满次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已付全部房价款万分之_______的违约金。因买受人原因导致逾期办理登记的，出卖人不承担责任，买受人应当承担逾期登记给出卖人造成的损失。第十五条物业管理与配套设施买受人同意接受出卖人依法选聘的前期物业服务企业提供的物业服务，前期物业服务合同内容详见附件四，前期物业服务收费标准