设计与实施信息管理系统

学技术学院

实验报告

试验名称：管理信息系统设计

姓名:__________________________

专业班级：__________________________

学号：__________________________

时间：

指导老师:

摘要：伴随社会文明的发展，人们对房屋的需求越来越大，随之房屋的建造也

成倍增长。面对庞大的需求量，需要建立一种房地产信息管理系统来提高对房地

产管理日勺效率。建立房地产信息管理系统就是为了实现信息口勺规范管理和迅速查

询，从而减少管理方面的工作量C本房地产信息管理系统重要实现了四个基本功

能：房地产基本信息管理、房屋销售、记录报表、系统设置。其中，前三个模块

重要进行有关信息的增长、删除、修改、查询等操作；系统管理模块实现根据不

一样的顾客权限进行不一样B勺操作。

目录

引言.......................................................

1.系统概述...............................................

1.1系统现实状况研究...................................

1.2系统体系构造和开发技术............................

2.系统调研及可行性分析...............................

2.1系统调研............................................

2.2系统总体目的.......................................

2.3技术可行性分析.....................................

3.系统分析...............................................

3.1系统需求分析.......................................

功能需求.................................................

系统开发环境平台........................................

3.2系统流程图.........................................

4.系统设计...............................................

4.1概要设计............................................

功能模块构造洌..........................................

功能模块描述..............................................

4.2数据库设计.........................................

表设计

4.3详细设计...........................................

顾客登录模块设计........................................

房屋销售模块设计........................................

5.系统实现................................................

5.1顾客登录模块实现...................................

5.2房地产信息模块实现................................

5.3房屋销售管理模块实现..............................

5.4房型资料录入模块实现..............................

5.5客户数据分析模块实现..............................

6系统测试................................................

6.1系统登录模块测试...................................

6.2测试总结...........................................

结论.......................................................

引言

管理信息系统课程设计是完毕专业培养目的所必须的重要的教学环节。是培

养学生独立思索和科学的工作措施的重要过程。课程设计的目的重要是培养学生

综合运用所学理论知识和技能，分析处理管理信息系统应用实际问题的能力、培

养学生掌握设计管理信息系统课题的思想和措施，树立严厉认真日勺工作作风、培

养学生调查研究、查阅技术文献、资料、手册以及编写技术文献的能力。通过管

理信息系统课程设计，规定学生在指自我学习的能力的指导下，独立完毕所分担

的设计课题的所有内容。

二十一世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息

交流的深度与广度不停增长，信息量急剧增长，老式的信息处理与决策的手段已

不能适应社会的需要，信息日勺重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对

着日益复杂和不停发展，变化H勺社会环境，尤其是企业间日趋剧烈日勺竞争形势，

一种人、一种企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具有足够的信息和强有

力H勺信息搜集与处理手段。房地产信息管理系统对房屋出租、发售等资料信息的

存储采用了动态的创立，先建立系统应用原型，然后对初始原型系统进行需求迭

代，不停修正和改善，直到形成顾客满意的可行系统。

1.系统概述

1.1系统现实状况研究

伴随人类社会日勺进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不停的提高，房

地产已经成为当今社会比较热门的行业。房地产销售是房地产行业口勺重要构成部

分，由于房地产销售形式复杂、业务种类繁多，初期H勺手工销售方式已经不能适

应现代房地产销售日勺需求，在这种状况，房地产销售管理系统应运而生。

房地产业在我国是一种只有十余年历史H勺新兴产业。为了满足中国经济迅速

发展的需要，切实处理中国都市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国

住房制度改革的时尚，房地产业急速地膨胀起来，成为国民经济的一种新的增长

点。其中，房地产开发企业是中国房地产企业的主体，占中国房地产企业总数日勺

80%多，近几年出现了惊人的高速增长，自2023年以来，每年都保持20%以上

的增长，远远高于GDP和全社会固定资产总投资增长速度。2023年，更是创下

了增长29.7%日勺阶段新高。房地产因其高投资，高回报成为社会公认的“暴利行

业”，然而在这高增长的背后，市场却面临诸多不规范的操作，一系列问题都亟

待处理：企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差；资产负债率高，风

险大。房地产行业作为关系国计民生，关系千家万户幸福，乂牵涉到巨大财富H勺

支持国民经济增长口勺支柱性产业之一，国家对其进行宏观调控和市场规范早已是

势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得如此迅速还是有些措手不及。在宏观

调控下2023年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌，房地产市场在日趋规范

化的同步也会展现出更多成熟的特色，而这些特性正预示着房地产市场迎来了一

种新开发时代。

1.2系统体系构造和开发技术

本系统采用C/S体系构造，前台采用Delphi面向对象B勺可视化编程技术，后

台使用了SQLserver2023数据库，不管管理员还是顾客只要登陆本系统后，就可

以根据需要进行对应的操作。

Delphi是著名的Borland(目前已和Inspires合并)企业开发的可视化软件开

发工具。“真正的程序员用c,聪颖的程序员用Delphi”,Delphi被称为第四代编

程语言，它具有简朴、高效、功能强大的特点。和VC相比，Delphi更简朴、更

易于掌握，而在功能上却丝毫不逊色；和VB相比，Delphi则功能更强大、更实

用。可以说Delphi同步兼备了VC功能强大和VB简朴易学H勺特点。它一直是程

序员至爱日勺编程工具。

基于窗体和面向对象日勺措施，高速的编译器，强大的数据库支持，与Windows

编程紧密结合，强大而成熟日勺组件技术。但最重要的还是ObjectPascal语言，它

才是一切日勺主线。0bgetPascal语言是在Pascal语言日勺基础上发展起来的，简朴

易学。

Delphi提供了多种开发工具，包括集成环境、图像编辑(ImageEditor),以

及多种开发数据库日勺应用程序，如DesktopDatabaseExpert等。除此之外，还容

许顾客挂接其他的应用程序开发工具，如Borland企业的资源编辑器(Recourse

Workshop)。

在Delphi众多时优势当中，它在数据库方面的专长显得尤为突出：适应于

多种数据库构造，从客户机/服务机模式到多层数据构造模式；高效率日勺数据库

管理系统和新一代更先进H勺数据库引擎；最新日勺数据分析手段和提供大量的企业

组件。

2.系统调研及可行性分析

2.1系统调研

对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应当实现H勺功能。

(1)在基础信息管理模块中实现房型基础信息、楼盘楼房信息、员工信息

和企业信息管理。

(2)在房屋销售管理模块中实现房屋销售管理、销售收款管理、客户资料

管理和客户退款管理。

(3)在记录报表模块中实现员工销售记录、楼房订购记录、客户订购记录

和客户数据分析。

(4)在系统设置模块中实现顾客管理、顾客口令修改和数据备份恢复。

2.2系统总体目的

房地产信息管理系统H勺业务流程比较B勺复杂，销售代表负责销售和预订房屋,

并且与客户沟通，协助客户购置和预订房屋，客户可以提出退房和换房的规定。

在售出房屋、预订房屋、或退房时，会计负责处理个款项，并且制作单据。在业

务操作过程中，房屋和客户H勺资料应予以保留，以供记录分析。

2.3技术可行性分析

本系统采用SQLserver2023作为后台数据库，这样是数据可以得到统一，并

增强了管理H勺安全性。采用Delphi软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任

何的编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护以便，后台操作快捷明了，操

作人员可在短时间内完全掌握维护工作。

3.系统分析

3.1系统需求分析

通过以上对本系统的调研及可行性分析后，下面将对系统在功能上以及性能

上进行深入口勺需求分析。

功能需求

本系统功能需求如下：

⑴信息管理功能

系统信息管理功能重要实现基本信息的管理及系统参数H勺设置，基本信息重

要包括：企业信息、员工信息、楼房信息等，顾客可以对其信息进行添加、修改、

删除等作，设置重要是对系统开放和结束时间进行设定。

(2)房屋销售功能

该功能是实现对客户退款日勺管理、客户资料的管理、销售收款的管理、房屋

销售的管理、还可以对房屋销售收款进行安排查询，也可以根据需要对其进行修

改或删除等操作G

(3)记录报表功能

该功能重要是实现对员工销售的记录、楼房购订的记录、客户购订口勺记录、

客户数据分析等查询记录操作。

(4)系统设置功能

该功能重要是实现对顾客的基本信息进行修改、删除，尚有对数据备份恢复、

退出系统等某些基本操作。

系统开发环境平台

设备需求：PC机，Windows2023/98/XP操作系统，P「以上，64MBRAM。

后台数据库，采用SQLserver2023数据库管理。

3.2系统流程图

本系统口勺系统流程图如下图所示:

图3.1系统流程图

4.系统设计

4.1概要设计

功能模块构造图

本系统功能模块图如下图所示:

图4.1功能模块构造图

功能模块描述

(1)登录模块

根据顾客输入的顾客名和密码，与数据库中进行匹配，验证帐号和密码。

(2)基本信息模块

顾客对某些基本信息进行编辑，让客户能更好的理解该企业楼盘楼房的基本

信息，尚有我司员工的信息管理。

(3)房屋销售模块

顾客能清晰的懂得哪些房屋已销售，哪些没有，对于已销售的房屋的收款状

况的管理，尚有是哪个顾客买了我们的楼盘，我们要记得他们日勺资料防止客户哪

天要退房、退款，我们也有一定的根据在。

(4)系统设置模块

该模块是顾客自己对自己基本资料日勺修改，如他的顾客名和密码等，尚有某

些数据要备份防止后来去失，假如客户退房后，楼盘H勺资料又要重新恢复，以说

名该楼盘还没销售。最终就是退出整个系统。

4.2数据库设计

表设计

表4.1Jbuild(楼盘表)

字段名称字段类型主键容许为空默认值功能描述

楼盘编号Varchar(20)是标识一种楼盘

楼盘名称Varchar(20)

占地面积Varchar(20)是

建筑面积

Varchar(20)是

建筑占地面积Varchar(20)是

道路广场占地面积Varchar(20)是

建筑密度Varchar(20)是

容积率Varchar(20)是

绿化面积Varchar(20)是

绿化率Varchar(20)是

开发日期Varchar(20)是Timc_dcfault

楼房数量Varchar(20)是

发售数量Varchar(20)是

预订数量Varchar(20)是

发售未审核数量relief(20)是

未发售数量Varchar(20)是

楼盘备注Varchar(20)是

建档人员Varchar(20)是

建档日期Varchar(20)是Time_default

楼盘图片Varchar(20)是

考虑原因Varchar(20)是

建档人员Varchar(20)是

建档日期Varchar(20)是Time_de^iult

修改人员Varchar(20)是

修改日期Varchar(20)是

表4.2Chouse_aspect（楼房朝向信息表）

表4.3Cmode（房型基本信息表）

字段名称字段类型主键容许为空默认值功能描述

房型编号Varchar(20)是标示一种房屋类型

房型名称Varchar(16)是

阳台产权面积Numcric(9)是

套内建筑面积Numeric(9)是

公用分摊面积Numeric©)是

房屋销售面积Numeric(9)是

房间形式Varchar(lO)是

房,屋高度Varchar(10)是

建档人员Varchar(lO)是

建档日期Datatime(8)是Time_default

房型备注Varchar(lOO)是

房型图片image是

4.3详细设计

顾客登录模块设计

顾客登录模块亚要根据顾客登录的信息，与数据库中信息成功匹配后，获得

其对应的操作权限。

(1)流程图

图4.3顾客登录程序流程图

(2)处理阐明

阐明一：打开系统，等待顾客输入帐号、密码，判断顾客输入的信息与后台

数据库与否匹配，查询语句为：sql="selectuser_id,user_type,user_pwd,user_class

fromquanxianwhereuscr_name=&id&anduser_p\vd=，"‘若

不匹配，则刷新页面，等待顾客重新输入。

房屋销售模块设计

房地产信息模块重要实现管理员对航班信息的添加、修改、删除等操作。

⑴流程图

图4.4房屋销售模块流程图

⑵处理阐明

阐明一：打开并激活窗口，根据登录销售代表加载的界面，查询语句为

sql二"select*fromtitlewhereuser_id=w&user_id

阐明二：单击需要需要编辑的信息，进行修改、添加等操作，根据修改后日勺

信息进行保留，若要删除其中一条信息，只要单击删除按扭。

5.系统实现

5.1顾客登录模块实现

顾客登录的界面如下图，其中日勺登录按钮日勺功能有：

(1)检测数据库中有无管理员帐号,假如有，则等待顾客输入顾客名和密码,

否则不能进入系统。

(2)验证顾客名和密码与否对立错误次数不能超过三次，超过三次则退出系

统登陆界面。

(3)当脸证通过后，检测该登录顾客日勺管理权限,并设置变量传值给主窗体。

图5.1顾客登录模块效果图

该模块重要根据输入日勺顾客信息，判断输入的信息与否对的，假如您已经输

入了超过3次，将自动弹出Messagebox对话框，提醒您已经输入了已经超过3

次,将退出系统；否则进入主界面o重要代码为:strsql:=,select*fromyonghuwhere

顾客名曰'+editl.text-Fand密码曰'+edit2.text+'nand顾客类型="'+

combobox1.text

5.2房地产信息模块实现

房地产信息管理模块重要根据需要对房地产信息表中的信息进行增长、删除

和修改，并更新到房地产信息表中。

图5.2房地产信息模块效果图

5.3房屋销售管理模块实现

进入主窗体后，对某些细的部分进行管理，如：房屋销售管理，为了实现房

屋销售H勺管理、房屋销售收款管理、客户资料管理、房屋退房日勺管理等等，进行

编辑、保留、打印等操作。

。族屋销告首理-□X

楼盘名称的尾号的不必填写，电，疳自动录入

房屋显示备件I状恣DBEdit1一楼层DBEdit2单元［DBEdit3

朝向DBEdit?一房号DBEdit?房型［DBEdit5

高度DBEdit7m格局DBEdrt8销售单价pBEditl3元

阳台面积［DBEdit9'm2公用面积［DBEdit10m?套内建筑面积枕£和m2

梢售面积|DBEditl2m?对K房产pBEditllm?忖I房产总价|DBEdid元

房产总价|DBEditl6元房屋备注|DBEditl7

实售扣率帧Edit18%实售金额［DBEdit19一已付金额★DBEdit20

客户名称|DBHdit21一客户焉号|DBEdit22一联系电话|DBEdit23

身份证号|DBEdit24一合同婚号DBEdit26

联系地址|DBEdit25-购订日期DBE市方

销售代表|DBEdit28梢售备注［DBEdit30

访房屋付款安排|审校人★|DBE<ht31审核日期★pBE<ht32

,典等|91

预而6)

娟辑电)售腐(F5)

B

退房(F7)审核(F10)打印(F8)关闭(F9)

图5.3房屋销售模块效果图

重要操作：在窗体H勺左边是一种Ttreeview组件，该模块运行时，顾客选择

了楼房，系统会自动对房屋进行分类，在这里使用循环H勺措施对所有H勺房屋查询

添加到Ttreeview组件中,代码如下：

node2:=treevie\vl.items.addchild(nodel,dm.searchifieldvalusef楼房名称'］,阐

明在treeviewl中添加楼房名称。

5.4房型资料录入模块实现

房型资料录入模块提供了对房屋类型H勺管理，该模块重要是进行增长、编辑、

删除和修改等操作，并更新居地产信息表。

图5.4房型资料录入模块效果图

重要操作：该窗体是对f_mode表进行增长、编辑、删除和修改等操作，添

力口多种TDBdit组件，用于修改和增长信息输入的，设置组件的属性。Tspeedbutton

组件用于执行添加、修改和保留等命令。

5.5客户数据分析模块实现

该模块是以导航方式进行工作的，顾客首先单击“数据记录报表”然后单

击“客户数据分析”菜单命令，模块会显示一种长体，提醒顾客选择时间段和记

录类别。

图5.5客户数据分析模块效果图

单击输入框右边的按扭会弹出一日期选择窗口，如图所示:

图5.6选择日期模块效果图

该模块可以对客户目前的需求量信息进行分析记录，并以图示的措施显示在

窗体上，提高了数据记录效率。

6系统测试

6.1系统登录模块测试

房地产信息管理系统已经基本实现，为了使系统可以稳定的运行，需要对系

统进行了某些测试。

测试的措施诸多，重要有黑盒法和白盒法，黑盒法是从顾客的角度对系统的

功能和性能进行测试，白盒法是开发人员对程序代码进行测试。本系统采用黑盒

法进行系统功能测试。

由于系统自身的编写用delphi语言编写日勺，因此只要在数据库都连接通顺的

状况下，直接在delphi软件里面，点击运行按钮即可。下面列举几种模块的重要

功能进行测试的成果:

表6.1系统测试表

测试模块测试内容成果

及功能名

当顾客在帐号后日勺文本框中先后输入对附和错成果

1.登录模块误的顾客名和密码，点击“登录”按钮后与否