(2026年)深圳市房地产买卖合同(现售)

(2026年)深圳市房地产买卖合同(现售)合同编号：深房现售合字〔2026〕第0817001号卖方（房地产开发企业）：深圳市XX置业有限公司统一社会信用代码：91440300XXXXXXXXXX法定代表人：XXX注册地址：深圳市福田区福田街道XX路XX号XX中心XX层通讯地址：同上联系电话：0755-XXXXXXXX委托代理机构：深圳市XX房产经纪有限公司统一社会信用代码：91440300XXXXXXXXXX代理权限：代为签订本合同、办理房屋交付手续、协助办理产权登记买方（买受人）：XXX身份证件类型：居民身份证身份证件号码：440301XXXXXXXXXXXX通讯地址：深圳市南山区南山街道XX路XX号XX花园XX栋XX室联系电话：13XXXXXXXXXX根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳市新建商品房现售管理办法（2025年修订）》《深圳市房地产市场监管办法》等法律法规及政策规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买方购买卖方现售商品房事宜，达成如下协议：一、项目建设依据卖方已依法取得本项目土地使用权，土地使用权证号为深房地字第XXXXXXXX号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2086年XX月XX日，剩余使用年限为60年。本项目已办理建设工程规划许可证（深规土建许字〔2022〕XXXX号）、建设工程施工许可证（深建安施许字〔2023〕XXXX号），并于2025年12月15日取得深圳市住房和建设局核发的《商品房现售备案证明》（备案号：深房现备字〔2025〕XXXX号），具备现售条件。本项目建设工程已于2026年3月20日通过竣工验收备案，取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》（深建安竣备字〔2026〕XXXX号），并完成不动产首次登记，不动产权证书号为深房地字第XXXXXXXX号，房屋所有权人为卖方。二、商品房基本情况2.1房屋坐落与规划用途卖方所售商品房位于深圳市宝安区新安街道XX路XX号XX花园XX栋XX单元XX层XX号房（以下简称“该房屋”），房屋规划用途为住宅，属于二类居住用地配套住宅，符合深圳市城市规划要求。2.2房屋面积认定该房屋建筑面积共128.56平方米，其中套内建筑面积为102.84平方米，分摊共有建筑面积为25.72平方米。共有建筑面积分摊系数为0.2501，分摊范围包括本单元公共门厅、电梯井、楼梯间、管道井、物业服务用房等共有部位。双方确认面积以深圳市不动产登记中心实测报告为准，实测面积与本合同约定面积存在误差的，按照本合同第六条约定处理。2.3房屋附属设施与装修标准该房屋附属设施包括：地下一层车位XX号，建筑面积32.15平方米，计价方式单独列明；智能门锁（品牌：XX型号：XX）、全屋中央空调（品牌：XX型号：XX）、太阳能热水器（品牌：XX型号：XX）、固定衣柜（柜体材质：多层实木）等配套设施，具体装修标准详见附件一《房屋装修标准清单》。卖方承诺该房屋装修符合《深圳市住宅装修技术标准（2025版）》及绿色建筑二星级要求，室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020要求。2.4房屋权利状况截至本合同签订之日，该房屋未设定抵押、查封、冻结等权利限制，无共有权人，未出租给第三方，不存在任何权属争议。卖方已结清该房屋建设工程价款、物业专项维修资金首期缴存费用（截至2026年XX月XX日）。三、计价方式与价款3.1计价方式该房屋按套内建筑面积计价，单价为人民币68,000元/平方米，总价为人民币6,993,120元（大写：人民币陆佰玖拾玖万叁仟壹佰贰拾元整）。附属车位按每个人民币350,000元计价，共计1个，总价为人民币350,000元（大写：人民币叁拾伍万元整）。房屋及车位总价款合计为人民币7,343,120元（大写：人民币柒佰叁拾肆万叁仟壹佰贰拾元整）。3.2价款构成本合同约定总价包含房屋建设成本、装修费用、配套设施费用、土地使用权出让金及相关税费（不含买卖双方应缴的交易税费）。卖方不得在本合同约定价款之外另行收取任何费用，法律法规及政策另有规定的除外。3.3税费承担买卖双方按照国家及深圳市现行税费政策各自承担应缴税费：卖方承担增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税（存量房买卖除外）；买方承担契税、印花税（个人买卖住宅暂免印花税，按2026年深圳市政策执行）、不动产登记费、测绘费等。双方应在办理产权转移登记前5个工作日内各自缴清应缴税费，逾期缴交导致登记延误的，由逾期方承担违约责任。四、付款方式及期限买方选择以下第2种付款方式：4.1分期付款方式1.定金：买方应于本合同签订当日向深圳市住房和建设局指定的商品房预售资金监管账户（账户名称：深圳市宝安区XX花园监管专户；开户行：中国建设银行深圳宝安支行；账号：4425010000XXXXXXXX）支付定金人民币700,000元（大写：人民币柒拾万元整），定金抵作首期购房款。2.首期购房款：买方应于本合同签订后10个工作日内，支付至上述监管账户首期购房款人民币2,203,120元（含定金），占总房款的30%。3.剩余房款：买方应于2026年XX月XX日前，将剩余房款人民币4,440,000元支付至上述监管账户。4.2按揭贷款付款方式（本合同示例）1.定金：买方应于本合同签订当日支付定金人民币700,000元，抵作首期购房款。2.首期购房款：买方应于本合同签订后15个工作日内，支付至监管账户首期购房款人民币2,203,120元（含定金），占总房款的30%。3.按揭贷款：买方应于支付首期购房款后5个工作日内，向中国工商银行深圳宝安支行申请个人住房贷款，贷款金额为人民币5,140,000元，占总房款的70%。卖方应配合买方提供贷款所需的全部资料，包括但不限于营业执照、不动产权证书、现售备案证明等。4.放款：贷款银行应在买方完成不动产转移登记并办妥抵押登记后，将贷款资金直接划入本合同约定的监管账户。若买方贷款申请未获批准或批准金额不足，买方应于收到银行通知后10个工作日内补足剩余房款，逾期补足的，按照本合同第八条约定承担违约责任。4.3资金监管要求所有购房款（含定金、首期款、贷款资金）必须直接存入深圳市住房和建设局指定的商品房现售资金监管账户，卖方不得直接收取任何购房款。买方支付购房款后，有权凭银行转账凭证向卖方索取等额增值税发票。五、交付期限及条件5.1交付期限卖方应于2026年XX月XX日前，将该房屋交付给买方使用。如遇不可抗力（包括但不限于自然灾害、公共卫生事件、政府管制等）导致交付延误的，卖方应在不可抗力发生后10个工作日内书面通知买方，并提供相关证明材料，交付期限相应顺延。5.2交付条件卖方交付该房屋时，应符合以下条件：1.已完成该房屋的竣工验收备案，并取得《建设工程竣工验收备案证明书》；2.已完成不动产首次登记，取得该房屋的不动产权证书；3.已接通供水、供电、供气、通信、有线电视等市政配套设施，并正常使用；4.已提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《装修工程质量保修书》；5.已选聘前期物业服务企业，并与买方签订《前期物业服务合同》（详见附件二）；6.该房屋已清空，无遗留物品、租赁关系或其他占用情形（双方另有约定的除外）。5.3交付流程卖方应于交付前7个工作日内书面通知买方办理交付手续，买方应在收到通知后10个工作日内到该房屋所在地办理验收交接手续。验收时双方应共同查验房屋及附属设施，签署《房屋交接确认书》。若买方无正当理由逾期未办理交付手续的，自通知约定的交付期限届满之日起，视为该房屋已交付，买方应承担该房屋的物业服务费、水电费等相关费用。六、面积误差处理按照套内建筑面积计算面积误差比，公式为：面积误差比=（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）/合同约定套内建筑面积×100%。1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实测面积及本合同约定的单价据实结算房价款，多退少补；2.面积误差比绝对值超过3%的，买方有权选择解除合同或继续履行合同。买方选择解除合同的，卖方应在买方解除合同通知送达之日起10个工作日内退还全部已付房款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍支付利息；买方选择继续履行合同的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定单价据实结算，超过3%部分的房价款由卖方承担，产权归买方所有。七、产权登记7.1转移登记办理卖方应在该房屋交付后30个工作日内，备齐不动产转移登记所需的全部资料，包括但不限于不动产权证书、现售备案证明、完税凭证等，与买方共同向深圳市不动产登记中心申请办理该房屋的不动产转移登记手续。买方应配合卖方提供办理转移登记所需的个人资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。7.2抵押登记办理若买方采用按揭贷款方式付款的，买方应在取得该房屋的不动产权证书后10个工作日内，与贷款银行共同向深圳市不动产登记中心申请办理不动产抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款银行，担保买方的贷款债务。7.3逾期登记责任若因卖方原因导致未能在交付后60个工作日内完成不动产转移登记的，买方有权要求卖方按照总房款的每日万分之四支付违约金；逾期超过90个工作日的，买方有权解除合同，卖方应在解除合同通知送达之日起10个工作日内退还全部已付房款，并按照总房款的5%支付违约金，同时赔偿买方的实际损失（包括但不限于利息损失、装修损失等）。八、双方权利与义务8.1卖方权利与义务1.有权按照本合同约定收取购房款；2.应保证该房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，未被司法机关查封、冻结或限制转让；3.应按照本合同约定的期限和条件交付该房屋，并提供相关质量保证文件；4.应协助买方办理该房屋的不动产转移登记、抵押登记等手续，提供必要的证明材料；5.应按照《住宅质量保证书》约定的期限和范围承担房屋质量保修责任；6.应在交付后30个工作日内，将该房屋的物业专项维修资金过户至买方名下（若需）。8.2买方权利与义务1.有权按照本合同约定的期限和条件验收并接收该房屋；2.应按照本合同约定的期限和方式支付购房款；3.应配合卖方办理不动产转移登记、抵押登记等手续，提供必要的个人资料；4.应在接收该房屋后，按照《前期物业服务合同》约定缴纳物业服务费、公摊水电费等相关费用；5.应遵守本项目的业主临时管理规约，不得实施损害公共利益或他人合法权益的行为。九、违约责任9.1卖方违约责任1.卖方逾期交付该房屋的，按照以下标准支付违约金：逾期在15日以内的，每日按照总房款的万分之三支付违约金；逾期超过15日的，买方有权解除合同，卖方应在解除合同通知送达之日起10个工作日内退还全部已付房款，并按照总房款的5%支付违约金。2.卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，买方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由卖方承担；若卖方隐瞒房屋质量问题导致买方接收后发现的，卖方应负责修复，并承担修复费用及买方因此遭受的实际损失。3.卖方违反本合同约定的权利瑕疵担保义务，导致该房屋被司法机关查封、冻结或限制转让的，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金，并退还全部已付房款，同时按照总房款的10%支付违约金。4.卖方逾期协助买方办理不动产转移登记手续的，按照本合同第七条第三款约定承担违约责任。9.2买方违约责任1.买方逾期支付购房款的，按照以下标准支付违约金：逾期在15日以内的，每日按照逾期付款金额的万分之三支付违约金；逾期超过15日的，卖方有权解除合同，买方应按照总房款的5%支付违约金，卖方有权从已付房款中扣除违约金后退还剩余部分。2.买方无正当理由拒绝接收该房屋的，自通知约定的交付期限届满之日起，视为该房屋已交付，买方应承担该房屋的全部风险及相关费用，并按照总房款的万分之三每日支付违约金。3.买方违反本合同约定的配合义务，导致不动产转移登记延误的，应承担由此产生的实际损失。十、质量保修卖方按照《住宅质量保证书》（详见附件三）约定的期限和范围承担该房屋的质量保修责任：1.地基基础和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；3.供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年；5.智能安防系统、智能家居设备等配套设施，保修期限为3年；6.其他部位的保修期限按照国家及深圳市现行规定执行。保修期限自该房屋交付之日起计算。在保修期限内发生的质量问题，卖方应在收到买方通知后7日内安排维修，维修费用由卖方承担。因买方使用不当或人为损坏导致的质量问题，维修费用由买方承担。十一、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府管制、公共卫生事件、极端天气等。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后10个工作日内书面通知对方，并在15个工作日内提供相关证明材料，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应采取补救措施减少损失。因不可抗力导致逾期交付或逾期登记的，交付期限或登记期限相应顺延，双方互不承担违约责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。