中介居间房屋买卖合同

中介居间房屋买卖合同甲方（出卖人）：______，性别：______，民族：______，出生日期：______年______月______日，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系电话：________________________；乙方（买受人）：______，性别：______，民族：______，出生日期：______年______月______日，身份证号：________________________，联系地址：________________________，联系电话：________________________；丙方（居间服务方）：________________________，统一社会信用代码：________________________，法定代表人：______，经营地址：________________________，联系电话：________________________，本次交易经办房地产经纪人：______，经纪人执业资格证号：________________________。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《不动产登记暂行条例》等法律法规及规范性文件的规定，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就丙方为甲乙双方提供房屋买卖居间服务、甲乙双方通过丙方居间撮合达成房屋交易相关事宜，达成如下约定，各方共同遵照执行。第一条交易房屋基本情况1.1甲方自愿将其合法所有的位于______市______区（县）______街道______路______号______小区______栋______单元______层______号的房屋出售给乙方，房屋所有权证/不动产权证书号为：________________________，房屋登记建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米，房屋规划用途为【住宅/商业/办公/工业/其他】，土地使用权取得方式为【出让/划拨/其他】，土地使用权终止日期为______年______月______日。1.2甲方承诺该房屋不存在查封、抵押、预告登记、异议登记、司法限制、行政征收、行政查封等影响交易过户的情形，甲方对该房屋享有完整、排他的所有权，有权签署本合同并履行全部合同义务；如该房屋存在共有权人，甲方已取得全部共有权人同意出售的书面授权，共有权人身份证明及同意出售的授权文件作为本合同有效组成部分，甲方对上述文件的真实性承担全部法律责任。1.3房屋质量及现状承诺：甲方承诺该房屋不存在主体结构质量问题，不存在漏水、墙体开裂、地基下沉、管线老化等影响正常居住使用的重大质量瑕疵；甲方已向乙方如实披露房屋的历史使用情况，包括但不限于是否发生过火灾、水灾、非正常死亡事件等可能影响乙方购买意愿的信息，无任何隐瞒；甲乙双方已共同实地查验房屋现状，乙方对房屋的朝向、户型、装修情况、周边配套等现状无异议，同意按现状购买该房屋。1.4房屋附属设施设备及随房物品约定：甲乙双方一致确认，本次交易包含的房屋附属设施设备包括：【供水设施/供电设施/燃气设施/供暖设施/有线电视线路/网络线路/防盗门窗/固定式衣柜/橱柜/抽油烟机/燃气灶/热水器/空调/灯具/其他：________________________】，上述设施设备均能正常使用，无故障；随房一并转让的装饰装修保持现状，甲方不得在交房前擅自拆除或改动；甲方同意随房赠送的可移动物品包括：【家具/家电/软装物品/其他：________________________】，上述物品无质量问题，甲方应于交房时完整交付给乙方。1.5房屋相关权益约定：甲方已缴纳的房屋专项维修资金账户余额随房屋所有权一并转移给乙方，乙方无需另行支付对价；该房屋下现有户籍登记人员共______人，分别为：________________________，甲方承诺于______年______月______日前将全部户籍人员迁出该房屋，逾期未迁出的按本合同约定承担违约责任；如该房屋存在车位、储藏室等附属配套资产，【□附属资产包含在本次交易总价内，甲方一并转让给乙方，相关权属变更手续随房屋交易同步办理；□附属资产不包含在本次交易总价内，由甲乙双方另行协商处理】。1.6房屋租赁情况约定：截至本合同签署之日，该房屋【□不存在租赁情形，甲方未与任何第三方签订房屋租赁合同；□存在租赁情形，租赁期限至______年______月______日，月租金为______元，甲方已取得承租人出具的放弃优先购买权的书面声明，甲方承诺于房屋交付前解除租赁合同、清退全部承租人，承租人的相关补偿由甲方自行承担，与乙方无关】。第二条居间服务内容及佣金约定2.1丙方接受甲乙双方的共同委托，为本次房屋买卖提供全程居间服务，具体服务内容包括：（1）信息核验服务：核验甲方提供的房屋权属证明、身份信息的真实性，核验房屋是否存在限制交易的情形；核验乙方的身份信息、购房资格，确保乙方符合房屋所在地的购房政策要求；向甲乙双方提供房屋交易相关的政策咨询，如实告知交易过程中的各类风险。（2）交易撮合服务：向甲乙双方传递对方的交易诉求，撮合双方就房屋交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款达成一致，组织甲乙双方签署本合同及相关配套文件。（3）流程代办服务：协助甲乙双方办理房屋交易网签备案、资金监管账户开立、购房款资金监管、税费申报缴纳、不动产权转移登记、房屋交接、水电燃气等公用事业账户过户、户籍迁出核验等全部交易流程，跟进各环节进度，及时向甲乙双方通报进度信息。（4）争议协调服务：交易过程中如甲乙双方出现分歧或争议，丙方应居中协调，促成双方友好协商解决，必要时为双方提供交易相关的证据支持。2.2佣金标准及支付方式：甲乙双方一致确认，本次交易的居间服务佣金总金额为人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），其中甲方承担人民币______元（大写：________________________整），乙方承担人民币______元（大写：________________________整）。佣金支付时间为：甲乙双方于本合同签署当日，分别将各自应承担的佣金一次性支付至丙方指定的收款账户，丙方收到佣金后应向付款方开具正规增值税发票。2.3佣金退还规则：（1）如因不可抗力导致本次交易最终无法完成的，丙方扣除已实际发生的服务成本（包括但不限于权属核验费、资料打印费、交通费、协调费等，最高不超过佣金总金额的10%）后，将剩余佣金于交易终止之日起3个工作日内退还给甲乙双方。（2）如因甲方单方违约导致交易无法完成的，丙方已收取的佣金不予退还，甲方应向乙方赔偿乙方已支付的全部佣金损失；如因乙方单方违约导致交易无法完成的，丙方已收取的佣金不予退还，乙方应向甲方赔偿甲方已支付的全部佣金损失。（3）如因丙方未履行居间服务义务、提供虚假信息、与一方恶意串通等过错导致交易无法完成的，丙方应于交易终止之日起3个工作日内全额退还已收取的全部佣金，并按照佣金总金额的20%向甲乙双方支付违约金，给甲乙双方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。2.4居间服务免责约定：丙方已就房屋交易过程中可能存在的权属风险、政策风险、贷款风险、质量风险等向甲乙双方进行了充分提示，甲乙双方确认已完全知晓上述风险；丙方对于房屋本身的隐蔽质量瑕疵、甲乙双方隐瞒真实信息导致的交易纠纷、银行/不动产登记中心/税务部门等第三方机构的工作延误、政策调整等非丙方过错导致的损失不承担赔偿责任，但丙方应积极协助甲乙双方协调解决相关问题，减少各方损失。第三条房屋交易价格及付款方式3.1甲乙双方一致确认，本次房屋交易的总价款为人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），该价格【□为甲方净得价，交易过程中产生的全部税费、资金监管费等费用均由乙方承担；□为含税价，交易过程中产生的税费按国家规定各自承担】，除本合同另有约定外，乙方无需向甲方支付其他任何费用。3.2甲乙双方选择以下第______种付款方式履行付款义务：（1）一次性付款：乙方于本合同签署之日起______个工作日内，将全部购房款人民币______元（大写：________________________整）存入甲乙丙三方共同确认的资金监管账户；待乙方取得登记在乙方名下的不动产权证书、甲乙双方完成房屋交接手续后______个工作日内，资金监管机构将全部监管购房款划转至甲方指定的收款账户。（2）商业贷款付款：乙方于本合同签署之日起______个工作日内，将首付款人民币______元（大写：________________________整）存入资金监管账户；剩余购房款人民币______元（大写：________________________整）由乙方向商业银行申请个人住房贷款，乙方应于本合同签署之日起7个工作日内提交全部贷款申请材料，配合贷款银行完成面签、房屋评估、征信核查等全部贷款审批手续；贷款银行审批通过后将贷款资金直接划转至资金监管账户，待乙方取得不动产权证书、完成房屋交接后______个工作日内，资金监管机构将全部监管购房款划转至甲方指定收款账户；如银行最终审批的贷款金额不足剩余购房款的，乙方应于银行出具贷款审批结果之日起3个工作日内将差额部分补足存入资金监管账户，逾期补足的按逾期付款承担违约责任。（3）公积金贷款付款：乙方于本合同签署之日起______个工作日内，将首付款人民币______元（大写：________________________整）存入资金监管账户；剩余购房款人民币______元（大写：________________________整）由乙方向住房公积金管理中心申请公积金贷款，乙方应于本合同签署之日起7个工作日内提交全部贷款申请材料，配合公积金管理中心及合作银行完成面签、房屋评估、资质审核等全部贷款审批手续；贷款发放机构审批通过后将贷款资金直接划转至资金监管账户，待乙方取得不动产权证书、完成房屋交接后______个工作日内，资金监管机构将全部监管购房款划转至甲方指定收款账户；如公积金管理中心最终审批的贷款金额不足剩余购房款的，乙方应于审批结果出具之日起3个工作日内将差额部分补足存入资金监管账户，逾期补足的按逾期付款承担违约责任。（4）组合贷款付款：乙方于本合同签署之日起______个工作日内，将首付款人民币______元（大写：________________________整）存入资金监管账户；剩余购房款人民币______元（大写：________________________整）由乙方申请公积金贷款与商业贷款组合贷，其中公积金贷款额度为______元，商业贷款额度为______元，乙方应于本合同签署之日起10个工作日内提交全部贷款申请材料，配合完成两类贷款的全部审批手续；两类贷款资金均划转至资金监管账户后，待乙方取得不动产权证书、完成房屋交接后______个工作日内，资金监管机构将全部监管购房款划转至甲方指定收款账户；如两类贷款合计审批金额不足剩余购房款的，乙方应于全部审批结果出具之日起3个工作日内将差额部分补足存入资金监管账户，逾期补足的按逾期付款承担违约责任。3.3甲方指定收款账户信息：开户名：______，开户银行：________________________，银行账号：________________________；丙方指定佣金收款账户信息：开户名：________________________，开户银行：________________________，银行账号：________________________。3.4交易税费承担约定：本次交易过程中产生的全部税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税（如有）、土地出让金（如有）、不动产登记费、交易手续费、资金监管费、评估费（如有）等，按以下第______种方式承担：（1）全部由甲方承担；（2）全部由乙方承担；（3）甲方承担________________________，乙方承担________________________。甲乙双方应于税务部门出具税费缴纳通知之日起3个工作日内足额缴纳各自应承担的税费，逾期缴纳产生的滞纳金由逾期方自行承担，给其他方造成损失的还应承担赔偿责任。3.5购房资格约定：乙方确认自身符合房屋所在地的住房限购政策要求，具备购房资格，如因乙方不具备购房资格导致交易无法完成的，按乙方单方违约承担违约责任。第四条交易流程约定4.1网签备案：丙方应于本合同签署之日起5个工作日内，协助甲乙双方准备网签备案所需的全部材料，到不动产登记主管部门指定的平台办理房屋交易网签备案手续，甲乙双方应配合到场签署相关文件，不得无故拖延。甲乙双方确认本合同约定的交易价格为真实交易价格，任何一方不得要求签订与本合同价格不一致的网签合同用于逃避税费，否则由此产生的全部法律责任由提出要求的一方承担。4.2贷款审批：选择贷款付款方式的，甲方应配合乙方及贷款机构完成贷款面签、房屋评估等相关手续，不得无故拒绝配合；丙方应安排专人跟进贷款审批进度，每周至少向甲乙双方通报一次审批进度，如遇审批受阻应第一时间告知甲乙双方，共同协商解决方案。4.3税费缴纳：网签备案完成后，丙方应于3个工作日内协助甲乙双方到税务部门办理税费申报、审核、缴纳手续，甲乙双方应携带全部所需材料到场配合，足额缴纳税费。4.4不动产权转移登记：税费缴纳完成后3个工作日内，丙方应组织甲乙双方到不动产登记主管部门办理不动产权转移登记手续，甲乙双方应携带身份证、权属证明等全部所需材料到场配合办理，不动产登记主管部门出具的不动产权证书由丙方代为领取后交付给乙方。4.5房屋交接：乙方取得不动产权证书后3个工作日内，甲方应将房屋清空、打扫干净后交付给乙方，甲乙双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、随房赠送物品进行现场核验，核验无误后签署《房屋交接确认书》，房屋的毁损、灭失风险自《房屋交接确认书》签署之日起由甲方转移给乙方。4.6公用事业账户过户及费用结清：房屋交接完成后3个工作日内，丙方应协助甲乙双方到相关部门办理水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、宽带网络费等公用事业账户的过户手续，甲方应结清房屋交接日之前产生的全部上述费用，交接日之后产生的费用由乙方承担；甲方应将房屋的全部钥匙、门禁卡、燃气卡、水电卡、保修卡、装修图纸等相关资料一并交付给乙方。第五条各方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定的时间、金额收取全部购房款；（2）有权要求乙方、丙方按照本合同约定配合完成各项交易流程；（3）有权对丙方的居间服务进行监督，如丙方存在违规收费、服务不到位等情形，有权向丙方主管部门投诉；（4）有义务向乙方、丙方如实披露房屋的全部真实信息，不得隐瞒任何影响交易的瑕疵或纠纷，对所提供的全部材料的真实性、合法性、有效性承担全部法律责任；（5）有义务按照本合同约定的时间配合完成网签备案、贷款面签、税费缴纳、不动产权转移登记、房屋交接、户籍迁出等全部交易流程，不得无故拖延或拒绝配合；（6）有义务按照本合同约定向丙方支付居间服务佣金；（7）房屋交接前有义务妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除、更换相关设施设备及装饰装修，不得恶意拖欠各类公用事业费用。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得房屋的所有权及相关附属权益；（2）有权核验房屋的权属信息、实际状况，要求甲方提供相关证明材料；（3）有权要求甲方、丙方按照本合同约定配合完成各项交易流程，有权要求丙方定期通报交易进度；（4）有义务向甲方、丙方如实提供购房资格证明、贷款申请材料等相关资料，对所提供材料的真实性、合法性、有效性承担全部法律责任；（5）有义务按照本合同约定的时间支付购房款、佣金、各类税费，不得无故拖延；（6）有义务按照本合同约定的时间配合完成网签备案、贷款面签、税费缴纳、不动产权转移登记、房屋交接等全部交易流程，不得无故拖延或拒绝配合；（7）房屋交接后有义务按照相关规定缴纳各类公用事业费用，遵守小区物业管理规约，不得擅自改动房屋的主体结构及承重墙体。5.3丙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取居间服务佣金；（2）有权对甲乙双方提供的材料进行核验，如发现甲乙双方提供虚假材料、不符合交易条件的，有权暂停居间服务，直至相关问题解决；（3）有权拒绝甲乙双方提出的违规要求，包括但不限于签订阴阳合同、隐瞒真实信息、逃避税费等；（4）有义务按照本合同约定的居间服务内容完成全部服务事项，安排专人跟进交易全流程，不得擅自中断服务；（5）有义务如实向甲乙双方告知交易进度、交易风险，不得隐瞒任何与交易相关的信息，不得向甲乙双方收取本合同约定之外的任何费用；（6）有义务妥善保管甲乙双方提供的各类材料，不得泄露甲乙双方的个人隐私、交易信息等敏感信息，不得擅自挪用交易资金；（7）交易过程中如出现争议，有义务第一时间居中协调，促成双方友好协商解决，不得偏袒任何一方。第六条违约责任6.1甲方违约的违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间配合完成网签备案、贷款面签、税费缴纳、不动产权转移登记等手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，合同解除后，甲方应于3个工作日内向乙方退还全部已付购房款，并按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于佣金损失、税费损失、律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、交通费、误工费等。（2）甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权要求甲方继续履行合同并支付违约金，也有权单方解除本合同，合同解除后的责任承担按本条第6.1款第（1）项执行。（3）甲方未按本合同约定的时间迁出全部户籍的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过30日的，甲方应额外按照房屋总价款的10%向乙方支付违约金，乙方仍有权要求甲方继续履行户籍迁出义务。（4）甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、共有权人异议、未披露的租赁、重大质量瑕疵等影响交易的情形，导致交易无法完成或乙方遭受损失的，乙方有权单方解除本合同，甲方应于3个工作日内退还全部已付购房款，并按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方全部损失。（5）甲方擅自拆除、更换房屋附属设施设备、装饰装修、随房赠送物品的，应按照对应物品市场价值的2倍向乙方支付赔偿金，乙方有权从待支付的购房款中直接扣除该赔偿金。6.2乙方违约的违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间支付购房款、佣金、各类税费的，每逾期一日，应按照应付未付金额的万分之五向甲方/丙方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，甲方扣除乙方应支付的违约金（按房屋总价款的20%计算）及甲方已支付的佣金损失后，将剩余已付购房款于3个工作日内退还给乙方。（2）乙方未按本合同约定的时间配合完成网签备案、贷款面签、税费缴纳、不动产权转移登记、房屋交接等手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后的责任承担按本条第6.2款第（1）项执行。（3）乙方提供虚假购房资格证明、虚假贷款材料导致交易无法完成的，按乙方单方违约承担责任，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的20%向甲方支付违约金。6.3丙方违约的违约责任：（1）丙方未按本合同约定完成居间服务内容，无故拖延交易流程的，每逾期一日，应按照佣金总金额的万分之五向甲乙双方支付违约金；逾期超过30日的，甲乙双方有权单方解除本合同，丙方应于3个工作日内全额退还已收取的全部佣金，并按照佣金总金额的20%向甲乙双方支付违约金。（2）丙方隐瞒房屋真实信息、与一方恶意串通损害另一方利益的，丙方应于3个工作日内全额退还已收取的全部佣金，并按照房屋总价款的10%向受损方支付赔偿金，同时承担受损方因此遭受的全部损失。（3）丙方泄露甲乙双方隐私信息、擅自挪用交易资金、违规收取合同外费用的，除承担相应的行政责任、刑事责任外，还应向受损方赔偿全部损失，最低赔偿金额不低于房屋总价款的5%。第七条不可抗力与免责7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害，战争、暴乱等社会异常事件，政府管制、政策调整、公共卫生事件等