商品房买卖练习题及答案分享

商品房买卖练习题及答案分享考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.根据《民法典》及相关司法解释的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分（）。A.予以支持B.按比例折抵C.无效D.效力待定2.商品房预售，开发企业应当向县级以上人民政府房产管理部门办理（）手续。A.商品房预售登记B.商品房预售许可C.房屋所有权初始登记D.商品房现售备案3.买受人收房时，发现房屋面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在（）以内的，房价款由买受人按照约定的价格补足。A.3%B.5%C.8%D.10%4.下列关于商品房交付条件的说法中，错误的是（）。A.开发企业应当出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.开发企业应当提供《住宅质量保证书》所列商品房的《住宅质量保证书》C.开发企业应当提供《住宅使用说明书》所列商品房的《住宅使用说明书》D.开发企业可以仅凭钥匙交付，无需提供相关文件5.当事人一方以商品房预售合同未向房产管理部门登记备案为由，主张合同未生效的，人民法院（）。A.应当予以支持B.不予支持C.视情况而定D.需要补充证据6.商品房买卖合同约定出卖人承担逾期交房违约金，经当事人请求增加违约金数额，人民法院应当以（）为基数进行支持。A.原合同约定的违约金数额B.实际逾期天数C.实际损失D.日万分之五7.买受人因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求（）。A.解除合同B.减少价款C.修理、重作、更换D.赔偿损失8.关于“一房二卖”，如果出卖人将房屋先后出卖给数个买受人，其中第一买受人已办理房屋所有权登记，第二买受人已实际占有房屋但未办理登记，则（）。A.房屋归第二买受人所有B.房屋归第一买受人所有C.由法院根据占有情况判决D.房屋归出卖人所有二、多项选择题1.根据《民法典》规定，商品房买卖合同中，导致合同无效的情形包括（）。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害他人合法权益C.以合法形式掩盖非法目的D.违反法律、行政法规的强制性规定2.在商品房买卖合同纠纷中，下列关于解除权的行使，表述正确的有（）。A.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持B.因开发商迟延交付房屋，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持C.买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，开发商请求解除合同的，人民法院应予支持D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同3.商品房买卖合同当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。确定违约金过高的依据一般包括（）。A.当事人约定的违约金数额超过造成损失的30%B.当事人约定的违约金数额低于造成损失的30%C.当事人约定的违约金数额超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于”D.当事人约定的违约金数额低于造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于”4.下列关于商品房预售许可制度的说法，正确的有（）。A.未取得商品房预售许可证明，出卖人不得以任何形式向买受人收取定金、预付款等费用B.开发企业申请商品房预售许可，应当提交国有土地使用证、建设工程规划许可证等文件C.开发企业不得将已预售的商品房再行预售给他人D.商品房预售许可证是办理房屋所有权初始登记的必要条件5.买受人向出卖人提出解除商品房买卖合同并要求退还已付购房款及利息、赔偿损失的，人民法院应当予以支持的法定情形包括（）。A.因开发商的原因，致使商品房无法办理房屋所有权登记B.因开发商的原因，致使商品房无法交付C.因开发商的原因，致使合同目的无法实现D.因买受人未按约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付三、判断题1.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（）2.商品房买卖合同约定的面积与产权登记面积不一致，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（）3.开发企业未按照规定将商品房测绘成果报送房地产行政主管部门备案的，不影响商品房买卖合同的效力。（）4.买受人因逾期付款被出卖人行使解除权而解除合同的，出卖人应当将已收购房款本金、利息及首付款返还给买受人。（）5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，该处分行为不发生物权效力。（）四、案例分析题张某与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定张某购买该公司开发的“阳光花园”小区一套房屋，总价款为200万元。合同约定：张某于合同签订时支付首付款100万元，余款100万元通过银行贷款支付；公司应当在2023年12月31日前将房屋交付给张某；如公司逾期交房，每逾期一日，应按日向张某支付已付房款万分之一的违约金。2023年10月，该公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开始向张某等人销售上述房屋，并收取了张某的100万元首付款。2023年11月，张某办理了按揭贷款手续。2024年1月，张某实际入住该房屋。2024年3月，该公司取得《商品房预售许可证》。2024年5月，张某发现房屋存在严重的质量问题，经多次沟通，该公司拒绝维