2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《行政处罚法》，违法行为在多少年内未被发现的，不再给予行政处罚？A.一年B.二年C.三年D.五年2、城管监察员在调查处理案件时，下列哪种做法是正确的？A.只收集不利于当事人的证据B.全面、客观、公正地收集证据C.诱导当事人承认违法D.伪造调查材料3、根据《行政复议法》，行政复议机关收到行政复议申请后，应当在多长时间内进行审查？A.五日B.七日C.十日D.十五日4、城管监察员在执法中遇到紧急情况需要当场实施行政强制措施，下列哪种做法正确？A.事后也不补办手续B.在二十四小时内向行政机关负责人报告并补办批准手续C.自行决定无需报告D.直接实施无需任何程序5、根据《行政诉讼法》，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。这一原则称为？A.合理性审查原则B.合法性审查原则C.适当性审查原则D.公平性审查原则6、城管监察员在查处违规搭建行为时，当事人拒不执行拆除决定，城管部门可以申请人民法院强制执行吗？A.可以B.不可以C.视情况而定D.只能自行强制拆除7、根据《政府信息公开条例》，城管监察员在执法过程中应当公开哪些信息？A.所有内部工作信息B.涉及国家秘密的信息C.主动公开的执法依据、程序、结果等信息D.个人隐私信息8、城管监察员在执法中，发现当事人涉嫌犯罪的，应当如何处理？A.自行侦查并移送法院B.移送公安机关或司法机关处理C.不予处理D.仅给予行政处罚即可9、根据《行政处罚法》，对当事人的同一个违法行为，不得给予几次以上罚款的行政处罚？A.一次B.两次C.三次D.四次10、城管监察员在接到群众投诉后，应当在多长时间内联系投诉人？A.十二小时B.二十四小时C.四十八小时D.七十二小时11、根据《云南省民族团结进步条例》，城管监察员在执法中应当尊重各民族的哪些方面？A.风俗习惯和宗教信仰B.政治立场C.经济状况D.社会地位12、城管监察员在执法过程中，下列哪种行为违反了执法纪律？A.文明执法、礼貌待人B.接受当事人宴请和礼品C.依法出示执法证件D.按规定制作执法记录13、根据《行政处分期限》相关规定，城管监察员受到记过处分的，处分期为多久？A.六个月B.十二个月C.十八个月D.二十四个月14、城管监察员在巡查中发现某单位未及时清运建筑垃圾，应当如何处置？A.直接处罚该单位B.责令限期改正，逾期不改再处罚C.代为清理并收费D.不予理睬15、根据《信访工作条例》，城管监察员应当如何对待信访人提出的合理诉求？A.推诿扯皮B.积极回应、依法办理C.置之不理D.转嫁给其他部门16、城管监察员在执法中，当事人拒不配合调查，下列哪种处理方式正确？A.强行带入办公场所B.记录在案，依法收集其他证据C.限制人身自由D.威胁恐吓当事人17、根据《行政处罚法》，下列哪项不属于行政处罚的种类？A.警告B.罚款C.行政拘留D.责令学习交通法规18、城管监察员在执法中遇到媒体报道时，下列哪种行为符合要求？A.阻止媒体拍摄B.配合采访，依法说明情况C.与媒体发生争执D.要求删除报道内容19、根据《云南省城市管理综合行政执法条例》，城管监察员执法时应当使用统一的执法文书格式吗？A.可以使用任意格式B.应当使用省里统一规定的执法文书格式C.由个人决定格式D.不需要文书20、城管监察员在查处违法行为时，下列哪种情况可以适用简易程序？A.案情复杂、争议较大B.违法事实确凿并有法定依据，对公民处以较少数额罚款C.需要听证的情形D.涉及重大公共利益21、根据《云南省城市照明管理规定》，城管监察员发现路灯损坏未及时修复，应当如何处理？A.自行修理B.通知相关部门及时修复C.置之不理D.自行张贴告示22、城管监察员在执法过程中，因不可抗力导致无法完成执法任务，应当如何处理？A.不予报告B.及时报告上级并记录原因C.自行决定中止D.假装完成任务23、根据《行政处罚法》，行政机关可以委托符合条件的组织实施行政处罚吗？A.可以B.不可以C.视情况而定D.仅限公安机关24、城管监察员在执法中，发现某施工工地夜间违规施工产生噪音扰民，应当如何处置？A.口头警告后离开B.责令停止施工，依法调查处理C.代为施工D.不予处理25、根据《云南省城市建筑垃圾管理规定》，建筑垃圾处置实行什么制度？A.自由处置制度B.减量化、资源化、无害化制度C.混合处理制度D.集中堆放制度

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。这一追诉时效规定有利于维护法律秩序的稳定性，避免对陈年旧事无限追溯。二年内未被发现意味着违法状态已结束。2.【参考答案】B【解析】城管监察员在调查处理案件时，应当全面、客观、公正地收集证据，既要收集证明当事人违法的证据，也要收集证明当事人没有违法或违法较轻的证据。只收集不利于当事人的证据、诱导当事人承认或伪造材料均违反法定程序和职业道德。全面客观公正取证是确保执法决定合法性的基础。3.【参考答案】A【解析】《行政复议法》规定，行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对符合规定的申请应当予以受理。这一期限规定旨在及时启动复议程序，保障当事人合法权益。不予受理的，应当书面告知申请人并说明理由。超过期限既不受理也不答复的，当事人可向人民法院提起诉讼。4.【参考答案】B【解析】《行政强制法》规定，情况紧急需要当场实施行政强制措施的，行政执法人员应当在二十四小时内向行政机关负责人报告，并补办批准手续。这一规定既考虑了紧急情况下执法的现实需要，也保障了程序的合法性。事后不补办手续或自行决定均违反法定程序，可能导致行政强制措施被撤销。5.【参考答案】B【解析】《行政诉讼法》第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。这一原则称为合法性审查原则，即法院主要审查行政行为的法律依据、程序是否合法、事实是否清楚等，一般不审查行政行为的合理性。合理性审查原则适用于行政复议，行政诉讼以合法性审查为主。6.【参考答案】A【解析】根据《行政强制法》规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，申请人民法院强制执行。城管部门通常没有直接强制执行权，需要通过申请法院执行来落实行政决定，确保执法权威。7.【参考答案】C【解析】《政府信息公开条例》规定，行政机关应当主动公开涉及公众利益调整、需要公众广泛知晓或参与的政府信息，包括执法依据、程序、结果等。内部工作信息、国家秘密和个人隐私信息不属于主动公开范围。城管监察员应当依法公开执法信息，保障公众知情权和监督权，提高执法透明度。8.【参考答案】B【解析】城管监察员在执法中发现当事人涉嫌犯罪的，应当及时将案件移送公安机关或司法机关处理，不得以行政处罚代替刑事处罚。这是行刑衔接制度的要求，确保违法犯罪行为得到依法追究。自行侦查移送法院或不予处理均不符合法律规定，仅给予行政处罚可能导致犯罪逃避制裁。9.【参考答案】B【解析】《行政处罚法》规定，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。这一规定称为一事不再罚原则，旨在防止重复处罚，保护当事人合法权益。同一个违法行为违反多个法律规范应当给予罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚。不同违法行为可以分别处罚。10.【参考答案】B【解析】城管监察员在接到群众投诉后，应当在二十四小时内联系投诉人，告知投诉受理情况，了解详细情况并记录。这是提高办事效率、回应群众关切的要求。超时不联系可能影响投诉办理效果，也损害群众满意度。及时联系投诉人有利于快速核实情况，依法妥善处理相关问题。11.【参考答案】A【解析】《云南省民族团结进步条例》规定，国家机关及其工作人员在执行公务时，应当尊重各民族的风俗习惯和宗教信仰。城管监察员在执法中应当遵守这一规定，避免触碰民族禁忌，妥善处理涉及民族因素的问题。尊重和保障各民族合法权益，有利于维护民族团结和社会和谐稳定。12.【参考答案】B【解析】城管监察员在执法过程中，不得接受当事人宴请和礼品，这是执法纪律的明确要求。接受宴请和礼品可能影响执法公正，损害执法形象和公信力。文明执法、出示执法证件和制作执法记录均是法定要求和规范做法，应当严格执行。违反执法纪律的行为将受到相应处分。13.【参考答案】B【解析】根据《行政机关公务员处分条例》，行政机关公务员受到记过处分的，处分期为十二个月。处分期满后，处分自动解除，但解除后不影响原处分决定的效力。城管监察员作为工勤技能人员，其处分规定参照相关条例执行。处分制度旨在规范执法人员行为，维护执法纪律和队伍形象。14.【参考答案】B【解析】城管监察员发现单位未及时清运建筑垃圾的，应当先责令其限期改正，给予合理期限整改。逾期仍不改正的，再依法给予行政处罚。这一程序体现了教育与处罚相结合的原则，给予当事人自我纠正的机会。直接处罚或不予理睬均不符合执法规范要求。15.【参考答案】B【解析】《信访工作条例》规定，行政机关及其工作人员应当依法及时处理信访事项，不得推诿、敷衍、拖延。对信访人提出的合理诉求，城管监察员应当积极回应、依法办理，保障信访人合法权益。推诿扯皮、置之不理或转嫁问题均违反信访工作要求，损害政府公信力和群众关系。16.【参考答案】B【解析】当事人拒不配合调查时，城管监察员应当做好记录，通过其他合法途径收集证据，如调取监控录像、询问目击证人等，依法推进案件办理。强行带入办公场所、限制人身自由和威胁恐吓均违反法律规定和执法纪律。依法收集证据、尊重当事人合法权益是执法的基本要求。17.【参考答案】D【解析】《行政处罚法》规定的行政处罚种类包括警告、罚款、没收违法所得、责令停产停业、暂扣或吊销许可证件、行政拘留等。责令学习交通法规属于行政教育措施，不属于行政处罚种类。行政处罚具有惩戒性质，而教育措施旨在引导当事人认识错误、改正行为。18.【参考答案】B【解析】城管监察员在执法中遇到媒体报道时，应当配合采访，依法说明执法依据和处理情况，接受社会监督。这是推进政务公开、增强执法透明度的要求。阻止媒体拍摄、与媒体争执或要求删除报道均不符合规范。依法配合媒体监督，有利于树立良好的执法形象，增进公众理解和支持。19.【参考答案】B【解析】《云南省城市管理综合行政执法条例》规定，城管监察员执法时应当使用省里统一规定的执法文书格式。统一执法文书格式有利于规范执法行为，确保执法程序合法、文书制作规范。使用任意格式或由个人决定均不符合要求，不使用文书则违反执法程序规定。统一格式也便于案件归档和管理。20.【参考答案】B【解析】《行政处罚法》规定，违法事实确凿并有法定依据，对公民处以二百元以下、对法人或者其他组织处以三千元以下罚款或警告的行政处罚的，可以适用简易程序，当场作出行政处罚决定。案情复杂、争议大、需听证或涉及重大公共利益的情形不适用简易程序。21.【参考答案】B【解析】《云南省城市照明管理规定》要求，城管监察员发现路灯损坏等照明设施故障时，应当及时通知相关部门进行修复。路灯属于公共设施，城管监察员不具备专业维修能力，自行修理存在安全隐患。置之不理或自行张贴告示均不能解决问题，影响城市照明功能和市民出行安全。22.【参考答案】B【解析】城管监察员在执法过程中因不可抗力无法完成执法任务时，应当及时报告上级主管部门，并详细记录原因和情况。这是保障执法工作连续性和透明度的要求。不予报告、自行决定中止或假装完成任务均违反工作纪律，可能影响案件处理进度和执法权威。及时报告有利于上级统筹安排。23.【参考答案】A【解析】《行政处罚法》规定，行政机关依照法律、法规、规章的规定，可以在其法定权限内书面委托符合法定条件的组织实施行政处罚。受委托组织应当具备依法成立的管理公共事务的事业组织条件。这一规定有利于整合执法资源，提高执法效率，同时确保委托执法的合法性和规范性。24.【参考答案】B【解析】城管监察员发现施工工地夜间违规施工噪音扰民的，应当责令立即停止施工，并依法调查处理。夜间施工噪音影响居民休息，违反相关环保和城管规定。口头警告后离开、代为施工或不予处理均不符合执法要求。及时制止并依法处理，有利于维护周边环境秩序和市民生活安宁。25.【参考答案】B【解析】《云南省城市建筑垃圾管理规定》明确，建筑垃圾处置应当遵循减量化、资源化、无害化的原则。减量化指减少垃圾产生，资源化指回收利用，无害化处理指安全处置。这一制度要求从源头控制建筑垃圾产生，促进资源循环利用，保护城市环境。自由处置或混合处理均违反规定。

2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、住宅专项维修资金的使用，经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意方可使用？A.结构安全，无需处理B.结构安全略低于要求，宜处理C.部分承重结构承载力不满足要求，局部出现险情D.承重结构承载力已不满足要求，整体出现险情2、房屋产权登记时，下列哪项不属于房地产权属证书的种类？A.房屋所有权证B.房屋他项权证C.国有土地使用证D.房屋买卖合同3、房屋修缮工程按修缮规模可分为大修、中修和小修三类，其中大修工程的范围是：A.少量房屋需牵动或拆换主体结构B.房屋结构完好，仅需日常养护C.需要牵动或拆换部分主体结构D.房屋局部损坏需进行一般性修复4、物业服务费的计费方式通常采用包干制或酬金制，以下关于酬金制的表述正确的是：A.物业公司固定收取一定比例酬金，盈余归物业公司所有B.预付物业服务资金，结余和亏损均由业主享有和承担C.业主按固定标准交纳费用，盈亏由物业公司承担D.物业公司不承担经营风险，仅提供咨询服务5、房屋安全鉴定等级中，属于C级房屋的是：A.结构承载力能满足正常使用要求B.个别构件处于危险状态C.部分承重结构承载力不能满足使用要求D.承重结构已不能满足安全使用要求6、房屋租赁管理实行登记备案制度，下列哪项不是租赁合同备案应当提交的材料：A.房屋所有权证书B.租赁双方当事人的身份证明C.房屋买卖合同D.租赁合同文本7、下列哪项不属于房屋专项维修资金的适用范围：A.电梯故障更换B.外墙渗水修缮C.业主装修室内墙面D.屋顶防水层维修8、房屋灭失注销登记应在灭失发生之日起多少日内申请：A.三十日B.六十日C.九十日D.一百二十日9、下列关于房屋抵押登记的表述，正确的是：A.抵押登记是抵押权设立的生效要件B.抵押合同自签订时即产生抵押权效力C.未经登记的抵押权不得对抗任何第三人D.抵押权设立后无需办理登记10、房屋租赁合同中，承租人有下列哪种情形，出租人可以解除合同：A.按时交纳租金B.经出租人同意对房屋进行装修C.擅自转租房屋D.合理使用房屋11、建筑物区分所有权的专有部分不包括：A.住宅内部空间B.商业用房内部C.楼顶屋面D.专有套内墙体12、房屋登记机构应当自受理登记申请之日起几日内完成登记：A.五个工作日B.十个工作日C.三十个工作日D.六十个工作日13、房屋安全管理实行属地管理原则，负责本行政区域内房屋安全管理工作的主管部门是：A.公安派出所B.县级以上地方人民政府房屋管理部门C.街道办事处自行管理D.人民法院14、下列哪种情形不属于房屋权属登记必须申请的情形：A.房屋买卖B.房屋赠与C.业主自行粉刷墙面D.房屋继承15、房屋租赁期间，出租人出售房屋的，承租人的权利是：A.承租人必须搬离B.承租人有权优先购买C.租赁合同自动终止D.承租人无权主张任何权利16、房屋测绘报告中，房屋建筑面积不包括以下哪项：A.套内使用面积B.套内墙体面积C.阳台建筑面积D.公共绿地面积17、下列关于房屋权属证书的说法，错误的是：A.房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明B.房屋权属证书包括房屋所有权证C.房屋权属证书丢失后可以补办D.房屋权属证书可以代替房屋买卖合同使用18、房屋维修基金的缴纳主体是：A.仅由业主缴纳B.仅由开发商缴纳C.业主和开发商共同缴纳D.由物业公司代缴19、房屋登记簿的效力与房屋权属证书不一致时，应当以何者为准：A.房屋权属证书B.房屋登记簿C.房屋买卖合同D.当事人的口头约定20、房屋产权调换是指拆迁人以何种方式补偿被拆迁人：A.支付货币B.提供房屋进行交换C.赠送土地D.给予工作安置21、下列关于房屋安全鉴定机构的说法，正确的是：A.任何单位均可开展房屋安全鉴定B.房屋安全鉴定机构需具备相应资质C.鉴定费用由鉴定机构自行承担D.鉴定报告无需盖鉴定机构公章22、根据《云南省物业管理条例》，物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示的信息不包括以下哪项？A.物业服务合同的约定内容B.物业服务人员的姓名和工作职责C.房屋及设施设备的维修、更新、改造情况D.物业服务投诉处理电话和地址23、房屋完损等级评定中，主体结构完好的房屋应评为级。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房24、在房屋维修资金管理中，住宅专项维修资金使用方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一规定主要适用于情形。A.日常小修维护B.共用部位、共用设施设备的大修C.个别业主自家房屋维修D.物业服务区域内绿化养护25、房管员在对房屋安全进行日常巡查时，发现房屋存在倾斜现象，应当首先。A.立即组织房屋拆除B.建议业主进行房屋安全鉴定C.自行测量并确定危险等级D.置之不理继续巡查其他房屋

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】物业管理的基础内容包括共用部位和共用设施设备的维护管理、环境卫生秩序维护、绿化管理等。物业承接查验是前期物业管理的重要环节。业主私有财产保险代办不属于物业管理基础服务内容，属于增值性特约服务范畴。

【题干】住宅专项维修资金的使用，经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意方可使用？

【选项】A.结构安全，无需处理B.结构安全略低于要求，宜处理C.部分承重结构承载力不满足要求，局部出现险情D.承重结构承载力已不满足要求，整体出现险情2.【参考答案】D【解析】房地产权属证书主要包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证和国有土地使用证等法定权属证明。房屋买卖合同是交易行为形成的法律文件，属于债权债务凭证，不能证明权属关系，故D选项正确。3.【参考答案】A【解析】大修工程是指少量房屋需牵动或拆换主体结构，但损坏程度较轻的工程。中修工程是指需牵动或拆换部分主体结构的工程。小修工程是指房屋及附属构件损坏轻微、进行零星养护和修复的工程。大修工程是三者中规模较大的维修类型。4.【参考答案】B【解析】酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业公司，其余部分全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者亏损均由业主享有或者承担。包干制则是固定收费、盈亏由物业公司承担。5.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定分为四个等级：A级为结构承载力满足要求；B级为个别构件处于危险状态；C级为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求；D级为承重结构已不能满足安全使用要求。C级房屋需局部拆除或加固处理。6.【参考答案】C【解析】租赁合同备案需提交的材料包括：房屋所有权证书或其他合法权属证明、租赁双方身份证明、租赁合同文本等。房屋买卖合同是产权转移文件，与租赁备案无直接关联，故C选项正确。7.【参考答案】C【解析】专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯、外墙、屋顶均属于共用部位和设施。业主室内装修属于个人使用部分，不在维修资金范围内。8.【参考答案】A【解析】房屋灭失后，权利人应当在灭失发生之日起三十日内申请注销登记。逾期不申请的，房屋登记机构可依职权注销。这一期限规定确保了房屋登记信息的及时性和准确性，防止登记信息与实际状况脱节。9.【参考答案】A【解析】根据法律规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件。抵押合同自签订时生效，但抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权未设立。选项C表述不准确，应为未经登记不得对抗善意第三人。10.【参考答案】C【解析】承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。按时交租、经同意装修、合理使用均为合法行为，不构成解除合同的理由。擅自转租违反了合同约定的基本义务，损害了出租人的合法权益。11.【参考答案】C【解析】专有部分是指具有构造上和使用上的独立性，能够明确区分的部分，如住宅内部、商业用房内部等。楼顶屋面属于共有部分，由全体业主共有，不属于任何业主的专有部分。共有部分包括楼梯、电梯、走廊、外墙等。12.【参考答案】A【解析】根据房屋登记办法规定，登记机构应当自受理登记申请之日起五个工作日内完成登记。这是为了保障申请人的合法权益，提高行政效率。特殊情况需要延期的，应当经负责人批准并告知申请人。13.【参考答案】B【解析】房屋安全管理实行属地管理，由县级以上地方人民政府房屋管理部门负责本行政区域内的房屋安全管理工作。街道办事处和公安派出所不具有房屋安全管理的主管职能，人民法院是司法机关。14.【参考答案】C【解析】房屋买卖、赠与、继承均涉及房屋权属转移，必须申请权属转移登记。业主自行粉刷墙面属于对房屋的日常维护行为，不涉及权属变化，无需进行权属登记申请。15.【参考答案】B【解析】租赁期间出租人出售房屋的，承租人享有同等条件下的优先购买权。同时，原租赁合同对买受人继续有效，承租人无需搬离。这一规定保护了承租人的居住稳定性和合法权益。16.【参考答案】D【解析】房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公共绿地面积属于小区共有面积，不计入房屋建筑面积。17.【参考答案】D【解析】房屋权属证书是权利人享有房屋权利的法定证明，但不能代替房屋买卖合同。买卖合同是确立债权债务关系的协议，权属证书是物权证明，二者性质不同，功能不同，不能相互替代。18.【参考答案】A【解析】住宅专项维修资金由业主缴纳，在办理房屋入住前一次性交存。开发商不承担缴纳义务，物业公司也不负责代收代缴。维修资金归全体业主所有，用于共用部位和共用设施设备的维修更新。19.【参考答案】B【解析】房屋登记簿是物权归属和内容的根据，其效力高于房屋权属证书。当二者记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。这是为了确保登记信息的权威性和准确性。20.【参考答案】B【解析】房屋产权调换是拆迁安置补偿的方式之一，指拆迁人以原地或异地修建的房屋与被拆迁房屋进行所有权交换。与货币补偿不同，产权调换形成的是新的房屋权属关系，被拆迁人获得新房屋产权。21.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定是一项专业性很强的技术工作，鉴定机构必须具备相应的资质证书和技术能力。鉴定费用由委托人承担，鉴定报告需加盖鉴定机构公章和鉴定人员签字才具有法律效力。22.【参考答案】B【解析】根据《云南省物业管理条例》规定，物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示的内容包括物业服务合同主要内容、物业服务收费标准、业主委员会成立及运行情况、房屋及设施设备的维修保养记录、公用设施设备运行和能耗情况等。物业服务人员的姓名和工作职责不属于必须公示的内容，但物业服务企业应公示投诉电话和处理机制，方便业主监督。选项B是本题正确答案。23.【参考答案】A【解析】房屋完损等级评定标准将房屋分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。其中，完好房指结构构件完好无损，装修和设备完好齐全，管道通畅，使用正常的房屋；基本完好房指结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，管道基本通畅；一般损坏房指部分结构构件有损坏，装修和设备有明显损坏。本题选A，主体结构完好对应完好房等级。24.【参考答案】B【解析】住宅专项维修资金的使用遵循严格程序。对于共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可使用。日常小修维护费用由物业服务企业从物业服务费中列支，不需要业主投票表决。住宅专项维修资金不得用于个别业主的私人维修和日常绿化养护。本题正确答案为B。25.【参考答案】B【解析】房屋安全巡查中发现异常情况时，房管员应当及时上报并采取相应措施。发现房屋倾斜属于影响结构安全的异常情况，房管员不具备房屋安全鉴定的资质和权限，不能自行确定危险等级。正确的做法是建议相关业主委托具有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，并报告主管部门。选项A组织拆除过于极端，选项D完全失职，故选项B是正确处理方式。

2026事业单位工勤技能-云南-云南房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《云南省城镇房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少日内办理登记备案手续？A.15日B.30日C.45日D.60日2、房屋完损等级评定中，结构部分各项指标完好，装修部分基本完好，设备部分完好或基本完好的房屋属于哪一类？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房3、房屋基本修缮工程是指房屋的轻微损坏部分进行修复，一般单项费用不超过房屋重置价的比例是多少？A.5%B.10%C.15%D.20%4、公共租赁住房的租赁期限一般为多少年？A.1至2年B.2至5年C.5至10年D.10年以上5、房屋所有权登记中，房屋灭失的，权利人应当自事实发生之日起多少日内申请注销登记？A.30日B.60日C.90日D.180日6、房屋完损等级评定中，承重构件基本完好，非承重墙体出现明显裂缝，屋面局部漏水的房屋应评定为哪种等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房7、房屋大修工程的定义是：主要结构部分损坏需要进行加固或更换，其工程费用占房屋重置价的比例一般为？A.10%以上B.20%以上C.30%以上D.50%以上8、按照《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这一规定属于什么程序？A.一般使用程序B.紧急使用程序C.特殊使用程序D.法定使用程序9、房屋安全管理中，房屋安全鉴定机构应当在受理鉴定申请后多少日内出具房屋安全鉴定报告？A.15日B.30日C.45日D.60日10、按照《云南省城市房地产交易管理条例》，房地产交易中涉及房屋产权属实的，应当查验的权属证书是？A.土地证B.房屋所有权证或不动产权证书C.规划许可证D.施工许可证11、房屋租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，该合理期限最长不得超过？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月12、房屋白蚁防治工程中，土壤处理是最基本的预防措施，处理宽度一般不小于墙基外扩多少米？A.0.3米B.0.5米C.0.8米D.1.0米13、房屋完损等级评定中，承重构件完好无损，设备管道齐全畅通，装修部分完好整洁的房屋应评定为？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房14、新建房屋交付使用后，购房者应当在房屋交付之日起多少日内申请办理房屋所有权登记？A.30日B.60日C.90日D.180日15、房屋租赁中，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以？A.要求承租人支付违约金B.解除租赁合同C.要求承租人恢复原状D.没收押金16、房屋测绘中，套内建筑面积由哪些部分组成？A.套内使用面积加套内墙体面积B.套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积C.套内使用面积加公摊面积D.套内使用面积加套内墙体面积加公摊面积17、房屋安全鉴定等级中，Bsu级表示房屋安全性略低于本标准允许的限度，不影响主体承载，基本满足使用要求。这种说法是否正确？A.正确B.错误C.部分正确D.不确定18、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋的用途一般以什么为依据确定？A.实际使用情况B.房屋权属证书载明的用途C.规划用途D.当事人约定19、房屋租赁合同中，未约定租赁期限或约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方，该合理期限一般不少于？A.15日B.30日C.60日D.90日20、房屋修缮定额中，定额人工工日消耗量是根据什么因素综合测定的？A.社会平均生产力水平B.先进生产力水平C.最低生产力水平D.最高生产力水平21、房屋结构安全鉴定中，属于危险房屋判定标准的是A.地基基础稳定无沉降B.承重结构已严重变形或损坏，不足以承载上部荷载C.非承重墙完好无损D.屋面防水功能正常22、高层住宅房屋共用部位和共用设施设备的大修费用应通过什么途径解决A.物业企业全额承担B.业主共同交纳的专项维修资金C.政府财政全额拨款D.开发商无限期保修23、房屋安全检查中发现承重墙体出现结构性裂缝，应首先采取的措施是A.立即对房屋进行加固后继续使用B.组织专业人员鉴定，采取加固或疏散措施C.仅做表面修补处理D.继续观察一段时间再决定24、房屋修缮工程竣工验收的主要依据不包括A.施工合同约定的内容和质量标准B.设计文件或修缮方案C.施工单位的利润报表D.国家及地方相关验收规范25、下列哪项属于房屋日常养护工作的主要内容A.整体结构加固改造B.屋面防水层全面重做C.管道日常巡检与小修小补D.地基基础纠偏处理

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《云南省城镇房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证件到房屋所在地县（市、区）房地产管理部门办理登记备案手续。未按照规定办理登记备案的，由房地产管理部门责令限期补办。2.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。基本完好房是指结构部分各项指标完好或基本完好，装修部分基本完好，设备部分完好或基本完好。其损坏程度较轻，经过小修即可恢复正常使用功能。3.【参考答案】A【解析】房屋修缮工程按工程性质和规模分为翻修工程、大修工程、中修工程和小修工程。小修工程即基本修缮工程，是指房屋的轻微损坏部分进行修复，一般单项费用不超过房屋重置价的5%，以零星小修为主，保持房屋原有完损等级为目的的日常保养。4.【参考答案】B【解析】根据住建部《公共租赁住房管理办法》规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年，具体期限由出租人与承租人在租赁合同中约定。承租人应当按期缴纳租金，租赁合同期满后需要续租的，应当在期满前3个月提出申请。5.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，房屋灭失的，权利人应当在事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记时，应当提交房屋灭失的材料、不动产登记证明等材料。未按照规定申请注销登记的，登记机构可以依职权办理注销登记。6.【参考答案】C【解析】一般损坏房是指结构基本完好，少数部件有轻微损坏，屋面局部漏水或非承重墙体出现明显裂缝，装修部分有破损，设备管道基本通畅但存在个别问题的房屋。此类房屋需要进行中修，以恢复其正常使用功能。7.【参考答案】C【解析】房屋大修工程是指主要结构部分损坏需要进行加固或更换，或者部分主体结构已经损坏需要进行翻修的房屋修缮工程。大修工程的费用一般不低于房屋重置价的30%，属于较大的修缮工程，需要进行专门的设计和施工管理。8.【参考答案】A【解析】住宅专项维修资金的使用分为一般使用程序和紧急使用程序。一般使用程序需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。紧急使用程序适用于电梯故障、消防设施故障等紧急情况，可简化审批流程。9.【参考答案】B【解析】根据房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构应当在受理鉴定申请后30日内完成现场勘查和技术鉴定工作，并出具房屋安全鉴定报告。经鉴定属于危险房屋的，应当同时告知房屋所有人或使用人，并提出处理建议。10.【参考答案】B【解析】房地产交易中，查验房屋权属证书是确保交易合法性的基本要求。房屋所有权证或不动产权证书是房屋所有权的法定凭证，载明房屋的基本信息、权利人和权利限制等内容。交易双方应当查验权属证书的真实性，必要时可向登记机关核实。11.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。合理期限一般不超过3个月。出租人未履行通知义务的，承租人可请求出租人承担赔偿责任。12.【参考答案】B【解析】房屋白蚁防治工程中，土壤处理是预防白蚁侵入房屋的基础措施。处理宽度一般不小于墙基外扩0.5米