CrossFit 馆租赁协议合同

CrossFit馆租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方所有的CrossFit馆事宜，订立本协议。一、租赁标的1.1甲方将位于[场馆具体地址]的CrossFit馆（以下简称“场馆”）出租给乙方使用，场馆建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件1《场馆平面图》为准。1.2场馆内包含以下设施设备：杠铃、哑铃、壶铃、体操垫、赛艇机、引体向上架、举重台、弹力带、药球、跳箱等（详细清单见附件2《设施设备清单》）。甲方保证上述设施设备在交付时处于正常可使用状态，无安全隐患。二、租赁期限2.1本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金由双方根据市场行情协商确定，原则上不超过原租金的10%。三、租金及支付方式3.1本协议项下月租金为人民币[X]元（大写：[X]元整），租赁期内总租金为人民币[X]元（大写：[X]元整）。3.2乙方应于每月5日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收款账户信息如下：[甲方银行账户名称、账号、开户行]。3.3乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且设施设备无损坏（正常损耗除外），甲方应在15日内将押金无息退还乙方。3.4租赁期内，场馆产生的水电费、物业费、燃气费（如有）、网络费、垃圾处理费等均由乙方承担，乙方应按时向相关部门支付上述费用，不得拖欠。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按照协议约定收取租金及押金；4.1.2有权定期检查场馆及设施设备的使用情况，但应提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常经营；4.1.3保证场馆具有合法的产权证明、消防验收合格证明及其他必要的经营许可文件，确保乙方能够正常开展CrossFit业务；4.1.4负责场馆主体结构（如墙体、地面、屋顶、承重结构等）的维修（因乙方原因造成的损坏除外），并在接到乙方维修通知后7日内完成维修；如逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供维修发票）；4.1.5不得干涉乙方正常的经营活动，除非乙方违反本协议约定或法律法规规定。（二）乙方权利义务4.2.1有权按照协议约定使用场馆及设施设备；4.2.2应按时支付租金及各项费用，不得逾期；4.2.3应合理使用场馆及设施设备，不得擅自改变场馆结构、用途或损坏设施设备；如需对场馆进行装修或改造（如墙面刷漆、增加隔断等），应提前15日书面征得甲方同意，并承担相关费用；装修改造不得破坏场馆主体结构；4.2.4应遵守国家及地方关于消防、安全、卫生等方面的规定，配备必要的消防器材（如灭火器、应急灯等），定期进行安全检查，确保场馆及学员的安全；4.2.5应负责场馆内设施设备的日常维护和保养（如器械润滑、清洁、螺丝紧固等），确保设施设备正常运行；每月至少进行一次全面安全检查，并记录检查结果；4.2.6不得将场馆转租、转借或抵押给第三方，不得利用场馆从事违法活动（如赌博、传销等）；4.2.7应保持场馆清洁卫生，及时清理垃圾、汗水痕迹等，定期消毒，维护场馆环境；4.2.8应购买公众责任险及财产险，覆盖经营过程中可能产生的学员受伤、设施损坏等风险，保险金额不低于人民币[X]万元；保险单复印件应提交甲方备案。五、场馆使用规范5.1乙方应配备具有CrossFitLevel1及以上资质的教练，对学员进行专业指导，避免发生运动伤害；教练应持有效资质证书上岗；5.2乙方应在馆内显著位置张贴安全警示标识（如“运动前需热身”“使用器械需教练指导”等），并向学员告知运动风险；5.3乙方不得在馆内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得使用明火（除指定区域的饮水机外）；5.4乙方应控制场馆内的噪音，避免影响周边居民的正常生活，营业时间不得早于[X]点或晚于[X]点（具体时间双方协商确定）。六、维修与保养6.1场馆主体结构的维修由甲方负责，费用由甲方承担；6.2设施设备的日常维护由乙方负责，如因乙方使用不当或维护不善造成设施设备损坏，乙方应承担维修费用或赔偿损失（按市场价格计算）；如因设施设备自然老化或质量问题造成损坏，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担；6.3乙方发现设施设备损坏后，应立即停止使用该设备并通知甲方；甲方应在接到通知后7日内进行维修或更换；如甲方未按时处理，乙方有权暂停使用该设备，并要求甲方减免相应期间的租金。七、违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照逾期金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时押金不予退还；7.2乙方擅自转租、改变场馆用途或损坏场馆结构的，甲方有权解除本协议，要求乙方恢复原状并赔偿损失（损失金额包括但不限于维修费用、租金损失等）；7.3甲方未按时交付场馆或未按时维修场馆主体结构/设施设备，影响乙方正常经营的，每逾期一日，应按照月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还押金及已支付的未使用期间的租金；7.4因乙方原因造成场馆或设施设备损坏的，乙方应照价赔偿；如造成第三方（如学员、周边居民）损失的，乙方应承担全部责任；7.5乙方未购买保险或保险金额不足的，甲方有权要求乙方补足保险，否则甲方可解除协议，并没收押金。八、合同解除8.1双方协商一致，可以解除本协议；8.2一方违反本协议约定，经另一方书面通知后在15日内仍未改正的，另一方有权解除本协议；8.3因不可抗力（如地震、洪水、政府拆迁、疫情管控等）导致本协议无法履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金；如不可抗力仅影响部分期限，双方应协商调整租赁期限或租金。九、争议解决9.1本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场馆所在地的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章