集体建设用地小产权房屋买卖合约范本2026文稿

集体建设用地小产权房屋买卖合约范本2026文稿

【前置法律风险特别提示】根据《中华人民共和国土地管理法》及2025年最新修订的集体经营性建设用地入市管理相关规定，本合约仅适用于房屋所在村集体经济组织内部符合集体建设用地房屋受让资格的在册成员之间的合规流转，非本集体经济组织成员签订的小产权房屋买卖合约不受法律保护，交易双方需自行承担全部政策及法律风险，本范本仅作同类合规交易的文本参考使用。甲方（出让方）：姓名身份证号村集体经济组织成员在册编号联系地址联系电话乙方（受让方）：姓名身份证号村集体经济组织成员在册编号联系地址联系电话甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，在房屋所属村村民委员会全程见证、双方均符合集体建设用地房屋流转法定资格的前提下，就甲方所有的集体建设用地上建造的住宅房屋买卖相关事宜达成如下约定，双方共同严格遵守。第一条交易房屋基本权属及物理情况1.1本次交易房屋所依附的集体建设用地确权文书编号为______，土地所有权归XX镇XX村股份经济合作社集体所有，甲方已依法取得该地块的集体建设用地使用权，不存在任何权属争议、抵押查封、对外担保等权利瑕疵。1.2房屋具体坐落位置为XX镇XX村XX村民组XX号，房屋总层数为____层，建筑面积合计____平方米，对应的庭院、附属储物间、配套种植自留地使用权随房屋一并流转，房屋现有装修、家具家电等附属物品明细由双方另行签字确认作为合约附件一。1.3甲方确认本次交易房屋不属于违规抢建、超建的违建范畴，已全部完成2025年村集体组织的房屋权属摸排登记，相关信息均已在乡镇农业农村和自然资源管理部门完成备案公示。第二条交易资格及村集体流转确认2.1乙方确认自身为XX镇XX村集体经济组织在册成员，符合本村集体建设用地房屋受让的法定资格，不存在违反本村宅基地及建房分配规则的情形，已具备受让本交易房屋的全部政策条件。2.2甲乙双方已共同向房屋所属村村民委员会提交流转申请，村集体已出具书面《同意集体建设用地房屋流转证明》，同意本次交易后对应的集体建设用地使用权随房屋一并更名备案，该证明作为本合约附件二具备同等法律效力。第三条交易价款及支付方式3.1经双方协商一致，本次房屋及对应附属设施的总交易价款为人民币________元整（大写：________），该价款已包含集体建设用地使用权流转补偿、房屋所有权出让、全部附属物品转让的所有对价，甲方不得再向乙方主张任何额外费用。3.2乙方选择按照第____种方式支付全部价款：第一种为现金转账方式，乙方需在合约签订当日向甲方支付总价款的30%作为定金，剩余70%价款于村集体完成双方信息公示、无异议后3个工作日内全额转入甲方指定的银行账户；第二种为数字人民币支付方式，乙方将全额交易价款提前存入村集体指定的集体资产数字人民币监管账户，待本合约约定的房屋交付、权属更名备案全部完成后，由村集体监管账户直接划转至甲方数字人民币钱包。3.3甲方收到全部交易价款后，需向乙方出具等额签字捺印的收款凭证，作为乙方已履行付款义务的法定依据。第四条房屋交付及权属备案流程4.1甲方需在乙方支付首笔款项后____日内完成房屋腾退，腾空全部个人物品，保证房屋交付时水电、燃气、网络等配套设施全部正常运转，不存在拖欠此前的物业费、卫生费、公共能耗分摊费等各类费用。4.2甲乙双方需在房屋交付完成后10个工作日内，共同携带本合约、双方身份及集体成员资格证明、原集体建设用地使用权文书，前往乡镇农业农村主管部门完成本次房屋流转的集体建设用地使用权备案更名手续，相关备案登记产生的全部手续费由____方承担。4.3本合约生效后，乙方即成为该房屋的实际权利人，依法享有该房屋的占有、使用、收益、处置的全部合法权益，甲方不得再以任何理由干涉乙方对房屋的正常使用。第五条特殊情形权益约定5.1本合约签订生效后，若遇到本村城中村改造、集体土地征收、房屋拆迁等政策性变动，该房屋对应的全部拆迁补偿款、安置房屋份额、集体分红权益等所有收益均归乙方独自所有，甲方需无条件配合乙方办理全部补偿申领手续，不得主张任何分配权益。5.2若后续国家出台集体建设用地上住宅房屋补办不动产登记的相关政策，甲方需在乙方提出办理申请后的15个工作日内无条件配合乙方提交全部申请材料，所需缴纳的相关税费由____方承担。第六条违约责任6.1若甲方隐瞒房屋权属瑕疵、无权处置等情况导致乙方无法正常使用房屋的，甲方需全额退还乙方已支付的全部交易价款，并按合约签订时该房屋市场评估价值的1.5倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方已支出的房屋装修、改造等全部添附损失。6.2若乙方未按合约约定时限支付交易价款，每逾期一日需向甲方支付应付未付金额万分之三的滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合约，乙方已支付的定金甲方不予退还。6.3合约签订后任何一方无正当理由反悔拒绝履行合约的，除需承担前述违约赔偿责任外，还需承担守约方为维权支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等全部合理开支。第七条争议解决方式本合约履行过程中产生的任何纠纷，双方优先向房屋所在村人民调解委员会申请调解，调解达成的调解协议双方共同遵守；调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。第八条其他补充约定8.1本合约未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议经村集体见证后与本合约具备同等法律效力。8.2本合约一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所属村村民委员会留存一份，乡镇农业农村主管部门备案留存一份，自三方全部签字盖章之日起正式生效。甲方（出让方）签字捺印：日期：年月日乙方（受让方）签字捺印：