土地租赁合同范本-法务版(范本)

土地租赁合同范本-法务版(范本)甲方（出租方）：___________统一社会信用代码/居民身份证号码：___________住所地/住址：___________法定代表人/委托代理人：___________联系电话：___________乙方（承租方）：___________统一社会信用代码/居民身份证号码：___________住所地/住址：___________法定代表人/委托代理人：___________联系电话：___________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方土地事宜协商一致，订立本合同，以资共同恪守。第一条租赁土地基本情况1.1甲方出租给乙方的土地位于：___________（精确至村、组及四至范围，土地界址图作为本合同附件），土地总面积为___________平方米（大写：___________亩），土地用途为___________，该用途已符合土地利用总体规划及相关产业政策要求。1.2甲方承诺对案涉租赁土地享有合法的所有权/承包经营权/出租权，土地权属清晰，未设置抵押、质押、查封等任何权利负担，不存在权属争议或被司法、行政机关限制处分的情形，已取得该土地出租的全部内部及行政审批手续（如需）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。该租赁期限不得超过甲方对该土地享有的合法权利剩余期限。2.2租赁期限届满前30日，乙方如需续租该土地，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后另行签订书面租赁合同；乙方未提出续租申请的，应于租赁期限届满后10日内完成土地腾空、地上临时设施拆除（经双方另有约定的除外）并向甲方返还租赁土地。第三条租金及相关费用3.1本合同项下土地租金标准为：每平方米每年___________元（或每亩每年___________元），年租金总额为人民币___________元（大写：___________圆整）。3.2租金支付周期为：___________（按年/按半年/按季度），乙方应于每周期届满前15日内将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户银行：___________账户名称：___________银行账号：___________3.3乙方应于本合同签订后7日内，向甲方支付履约保证金人民币___________元（大写：___________圆整）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及相关费用，不足部分乙方应于甲方通知后5日内补足；租赁期限届满且乙方无违约行为、已按约定返还土地的，甲方应于10日内无息退还剩余保证金。3.4租赁期限内，乙方因使用租赁土地产生的水费、电费、土地使用税、印花税及其他与土地使用相关的税费，均由乙方自行承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权按照本合同约定收取租金、履约保证金及违约金、赔偿金。4.1.2有权监督乙方按合同约定用途使用土地，对乙方违反本合同约定的行为有权制止并要求限期整改。4.1.3应于本合同签订后15日内，按土地现状向乙方交付租赁土地，并配合乙方办理与土地使用相关的备案、审批手续（如需）。4.1.4应保障租赁土地的正常通行及基础配套使用条件，无正当理由不得干扰乙方的合法生产经营活动。4.1.5租赁期限内，甲方不得擅自收回租赁土地、不得单方面提高租金标准，不得实施其他影响乙方正常使用土地的行为。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按合同约定用途使用租赁土地，享有合法的生产经营自主权。4.2.2应按时足额支付租金、履约保证金及其他相关费用。4.2.3应严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规生产经营活动，不得造成土地污染、破坏或闲置荒芜。4.2.4未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，不得在租赁土地上搭建永久性建筑物、构筑物；确需搭建临时性设施的，应提前30日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意并经审批后方可实施。租赁期限届满或合同提前解除的，乙方应于10日内自行拆除临时性设施并恢复土地原状，经甲方验收合格后返还；经双方协商一致，乙方也可将临时性设施折价转让给甲方。4.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地全部或部分转租、转借、与第三方合作经营，不得将租赁土地用于任何形式的担保。4.2.6租赁期限内，乙方应妥善保护租赁土地及周边环境，因乙方原因造成第三方损失的，由乙方自行承担赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方逾期交付租赁土地的，每逾期一日，应按照当期年租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收全部款项及支付相当于年租金20%的违约金。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权要求乙方支付全部未付租金并支付相当于年租金20%的违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，乙方应于解除通知送达后10日内恢复土地原状、支付全部未付租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3甲方擅自提前收回租赁土地、擅自提高租金标准或实施其他妨碍乙方正常使用土地行为的，应退还乙方已支付的未到期租金，并支付相当于年租金30%的违约金，同时赔偿乙方的直接及间接损失。5.4乙方擅自改变土地用途、搭建永久性建筑物、从事违法违规活动或造成土地污染破坏的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于年租金30%的违约金，承担整改、恢复土地原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.5乙方未经甲方同意擅自转租、转借、合作经营或设置担保的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于年租金20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.6因乙方原因导致本合同提前解除或租赁期限届满乙方未按期返还土地的，乙方应按照当期日租金的三倍支付土地占用费，直至实际返还土地之日止。第六条合同的变更与解除6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2发生下列情形之一的，本合同自动终止：6.2.1租赁期限届满且双方未达成续租协议的；6.2.2因不可抗力导致本合同无法继续履行，且双方无法就变更合同达成一致的；6.2.3甲方或乙方被依法注销、吊销营业执照或丧失主体资格，且无权利义务承继方的。6.3因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应及时通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度协商免除部分或全部责任，但应尽力减少对方损失。第七条争议解决因本合同的订立、履行、变更、解除及终止等产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件包括：①租赁土地界址图；②甲方土地权属证明文件复印件；③___________，附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）