需要编制专项施工方案的工程包括-住宅小区项目工程施工方案

需要编制专项施工方案的工程包括一住宅小区项

工程施工方案

第一章项目概况一、项目名称、承办单位及负责

人项目名称：新建**住宅小区工程项目项目承办单位：**

市**房地产开发集团有限公司项目负责人：**二、承办单

位基本概况该项目由**市**房地产开发集团有限公司承办。

**市**房地产开发集团有限公司座落在享有京西第一府美

誉之称的**,集团是由**市**房地产开发有限公司为前身而组

建，现在已发展成集房地产开发、房屋拆迁、建筑工程施工、

矿业及物业服务等为一体的多元化集团公司。集团现有职工

1500余人，在董事长左克兴的带领下，集团秉承“创建精

品、优质服务、用户满意”的企业宗旨，发扬“敬业爱岗、诚

实守信、正宜向上、自强不息”的企业精神，始终坚持“以人

为本、文化地产”的开发理念，坚持以市场为导向，以质量效

益为中心，立足企业的管理创新和技术创新。多年来，集团通

过不断完善规章制度、深化企业体制改革，强化以市场为导向

的企业经营理念，充分合理的整合社会资源，锐意进取、不断

创新，使得公司的发展日新月异，成为**发展的一颗新星。

当城市进入发展的时代，**也在谱写着新的篇章。**集团

的成立无疑迎合了历史的选择，**人正在用建筑塑造着城市、

用建筑传承着文明。集团积极为城市化建设而不懈努力着，成

功开发了**区“南义圣宫”住宅小区、**区“兴苑小区”、

**“兴龙花园”住宅小区、**市**区“西泽园”住宅小区、

**区“世纪新景”住宅小区，以及正在开发建设**百货

商场”项目、“**国际”项目。集团所开发的项目，为当地老

百姓提供了优雅、舒适的居住环境，从而提升了老百姓的居住

质量，扩大了城市影响力。从落地**,到放眼整个**地区，各

个成功的项目多次获得省、市优秀奖项，真正做到了政府放

心、百姓满意！正是**人不断进取精神，铸就了强大的实

力，集团迅猛发展，稳健的成长，势头强劲，短短数年，已成

为极具竞争力的多员化运营商。科学完善的管理制度，是企业

永保活力的源泉，**紧随自身快速发展的步伐，构筑起系统、

全面的现代企业模式，形成强劲的动力机制，确立了出众的管

理格局。使命、激情、专业使集团成为目标一致、团结一新的

共同体，先进的经营理念，使集团上下产生强大的凝聚力，为

集团灌注强盛的精神内涵，凸显**人卓越的竞争力。集团倾力

打造的城市商业地产核心地标，合理的开发运营格局，使**品

牌的影响力不断扩大。惟有强者才能跑赢未来，持续不断的创

新，使集团成为具有品牌效应的领先者，员工在成长中收获着

硕果。**人正以高度的责任感和使命感，为改善改善城镇面

貌、改善居住环境做出突出的贡献，使企业取得了良好的社会

效应，也赢得了社会各界的认可和尊重，进而连续第多年被评

为“守合同重信用企业”。

三十年磨砺锋锐，三十年认证梦想！三十年风雨历程，三

十年铸就辉煌！回顾历史，**人为过去的辉煌感到骄傲；展望

未来，**的创新发展重心不已，豪情满怀！成功与汗水相伴，

辉煌与心血相映。雄关漫道真如铁，而今漫步从头越！面对激

烈的市场竞争，**人将把创新作为发展的主要动力，不断创新

发展思路、不断创新发展机制、不断创新发展发展模式。只要

勇于创新，**集团就一定能够孕育出一个又一个新的希望，开

创事业发展的崭新局面。展望未来，**人正以远见卓识迈开坚

实的步伐，在昂凯旋的城市乐章中铺就集团发展的美好华章，

为推动**经济社会新跨越，作出应有的贡献！该公司领导班

子团结奋进，具有一定的开拓精神，成绩显著，业绩突出，经

营效果较好且多年从事房地产开发工作，积累了丰富的领导经

验和管理经验，具备了项目承办能力。

该项目负责人**,大学学历，高级工程师，从事房地产开

发工作多年，开拓精神较强，积累了丰富的领导经验和管理经

验，具备承担项目法人的条件。

三、报告编制的目的和意义1、加强固定资产投资项目

节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，

提高能源利用效率。

2、对企业建设项目能源利用状况进行预分析，对项目节

能情况提出对策和建议。

3、为项目的节能设计提供依据。

四、项目概况1、项目建设地点该项目为**住宅小区

工程，拟建地点位于**区迎宾大道以西，**道以东区域，共分

两个地块，**迎宾路，西至**道，南至三道沟桥北空地，北至

营房桥，规划总占地面积为115668平米（其中宗地一总占地

面积为56938平方米，宗地三总占地面积为58730平方米），

规划净用地面积84648平方米（其中宗地一总占地面积为

42937平方米，宗地三总占地面积为41711平方米），项目区

地块形状为南北方向长，东西方向短的不规则四边形。该小区

地理位置优越，交通极为便利，周围无其它工业污染及噪声污

染源，是理想的生活住宅小区。

2、项目建设内容及规模该项目总基底面积为24553.46

平方米，总建筑面积为226585.35平方米，其中拟新建高层住

宅楼共15栋（1号一10号、13号一17号），均为地上11

层，地下2层建筑，剪力墙结构，总基底面积为8859.53平方

米，总建筑面积117554.2平方米（其中住宅建筑面积

99026.14平方米，地下室建筑面积18528.06平方米）；新建

Loft公寓楼2栋（11号楼和12号楼），均为地上6层，地下

2层建筑，剪力墙结构，总基底面积为2442.98平方米，总建

筑面积21375.59平方米（其中1—2层为商业及居委会、物

业、卫生服务站、治安联防站、文化活动室等社区服务用房，

商业用房建筑面积为2515.16平方米，社区服务用房建筑面积

为542.88平方米；3—6层为公寓，建筑面积14641.07平

方米；地下室建筑面积为3676.48平方米）；新建星级酒店1

栋，为10层，框架结构，总基底面积为5024.8平方米，总建

筑面积48636.2平方米（其中地上建筑面积为31857.5平方

米，地下建筑面积16778.7平方米）；新建沿街商业用房均为

1—2层建筑，框架结构，总基底面积为8226.15平方米，总

建筑面积为11234.13平方米；新建地下车库及人防总建筑面

积27785.23平方米（其中地下车库总建筑面积11234.24平方

米，地下人防建筑面积16550.99平方米）。基础设施工程包

括新建小区道路及广场面积30000平方米，为水泥路面；绿化

面积为30000平方米；新配置路灯500套，分别设置在道路两

侧及绿化区的空地内，以保障小区夜间照明；新配置垃圾箱

100个，以保障小区环境卫生；新建100立方米玻璃钢化粪池

6个；新配置电梯48部；供水水泵3台；节能型变压器7台

以及相配套上、下水管路、供暖管路、供电线路、燃气管线、

消防设施等。

目标：该项目建成后可容纳住户1520户（其中住宅楼共

计1320户，Loft公寓共计200户），满足5320人同时居

住C

3、总平面布置**住宅小区工程规划平面图已经**区规

划局批准（详见附图），符合城市总体规划要求。该项目主要

工程总基底面积为24553.46平方米，总建筑规模为

226585.35平方米（其中地上建筑面积159816.88平方米，地

下建筑面积66768.47）,拟新建住宅楼共15栋，Loft公寓楼

2栋，酒店1栋、沿街商业及地下车库（人防）。

该项目沿**二街由东向西共分为两个地块，宗地一地块位

于项目区的南部，1号一10号住宅楼及11号Loft公寓楼位

于宗地一地块，1号一10号住宅楼由南向北依次排列；11号

Loft公寓楼位于宗地一地块北端，紧邻规划路南侧；沿街商

业位于宗地一地块东侧，紧临迎宾路；小区出入口位于宗地一

地块东侧，紧临迎宾路。宗地三地块位于项目区北部，12号

Loft公寓楼、13—17号住宅楼及星级酒店位于宗地三地块，

12号Loft公寓楼位于宗地三地块南端，紧邻规划路北侧；13

号一17号住宅楼由南向北依次排列；星级酒店位于位于宗地

三地块北端，东临迎宾路，北靠规划路；沿街商业位于宗地三

地块东侧，紧临迎宾路；小区出入口位于宗地三地块东侧，紧

临迎宾路。住宅楼及公寓楼均为东西向行列式布置，具有良好

的采光和通风条件。公用配套及基础设施中需新建地下停车库

2个，分别位于宗地一地块北端及宗地三地块南端地下；新建

小区道路及广场面积30000平方米，小区道路分为两级，分别

为组团路（路面宽为4米），宅前道（路面宽度为3米），均

为水泥路面；项目区绿化采用分散的布置形式，各建筑物前及

小区中间的空地为绿化区，以充分利用空间，可穿插布置花

架、体育器材、桌凳以方便居住者户外活动，需绿化面积

30000平方米，以草坪、绿植、乔木、灌木、花坛为主，道路

两旁种植树木；另设路灯500套，分别设置在道路两侧及楼前

绿化区内，以满足小区夜间照明需求；需设置垃圾箱100个，

分散设置各住宅楼前的空地上。

4、主要技术经济指标主要技术参数详见下

表：**住宅小区工程规划技术指标名称

单位技术指标备注工程规划总占地面积m2

1156681、该项目共分两地块，宗地一净占地面积为42937

平方米，宗地三净占地面积为41711平方米；2、商业用房

面积主要包括Loft公寓底商2515.16平方米及沿街商业

11234.13平方米；3、公建用房面积主要包括Loft公寓面

积14641.07平方米；酒店31857.5平方米及Loft公寓首层社

区服务用房542.88平方米；4、地下面积主要包括住宅地下

室面积18528.06平方米，非住宅地下室面积20455.18平方米

及地下车库及人防面积27785.23平方米；5、居住总户数包

括住宅楼户数1320户，Loft公寓200户。

工程规划净占地面积m284648工程地上总建筑面积

m2159816.88其中住宅建筑面积m299026.14其中商

业用房建筑面积m213749.29其中公建用房面积m2

47041.45工程地下建筑面积m266768.47全部建筑基底

面积和m224553.46建筑密度%29容积

率1.89居住总户数户1520住宅平均建筑层数

层11住宅层高m2.8绿地总面积m230000绿化

率%35.44道路总面积m2300005、工程设计方案

（1）建筑设计（L1）住宅建筑该项目住宅户型设计突出

了中、小型为主兼顾多样性的产品原则。户型设置深入考虑市

场的要求，经济型两居、舒适型两居、360度全景套型产品应

有尽有。户型设计在保障经济性和舒适性的前提下压缩交通面

积，合理划分动静分区、洁污分区、提高使用效率。

该项目住宅楼总计1320户，住宅总建筑面积为99026.14

平方米，其中90平方米以下住宅总建筑面积69714.4平方

米，占住宅总建筑面积的70.4%,符合国家关于房地产新建面

积90平方米以下住宅面积必须大于住宅总面积的70%以上的

规定。以上户型均为多居室户型，经济适用，具有良好的采光

通风条件。

由于楼盘均为单元式组合，东西向行列式布置，故每户均

有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢

迎。

居住建筑主体采用暗黄色石材、涂料结合的法式住宅建筑

设计风格，建筑基座采用深褐色石材，给人以典雅、储蓄的感

觉，轮廓线变化简洁而又丰富，建筑体量、色彩与周边环境相

协调。在住宅区细部设计上，采用了大量的石材立面作为装

饰，增添了住宅区背山靠水的氛围。高层住宅的顶部应用了优

美的法国孟莎式造型，让人们对生活充满喜悦，同时给所在区

域添加新时代的气息，形成项目周边地区的新亮点。

（1.2）商业建筑酒店建筑：星级酒店建筑造型优美，

采用了法式风格，底层商业配套衬托塔式造型给人一种稳重、

大气的感觉，表面采用石材贴面和玻璃相互配合。建筑体量的

高大和挺拔则使它成为整个区域的又一个商业核心，更为整个

城市的天际线增添了一抹靓丽的身影，成为城市新中心的焦

八占、、O

沿街商业建筑：项目区东侧沿街商业为住宅区配套商业，

设计将建筑体采用富有韵律感的小体块组合，将单一压抑的大

体量建筑转换成为活泼丰富的小体量建筑，建筑采用法式风

格，依靠小体块的多次重复，将单调的立面变迁丰富和具有韵

律感，建筑皮屋顶的组合和变化，大面窗户和石材贴面，使建

筑宛如繁华的欧洲商业集市。

Loft公寓：Loft公寓和裙房分布在新建规划路南北两

侧，形成对称的城市空间c其中裙房部分1—2层设有社区配

套服务用房，3层至顶层是酒店式公寓。

(2)建筑结沟设计该项目高层住宅楼及Loft公寓楼的

结构型式均为剪力墙结构；酒店、沿街商业用房及地下车库及

人防均为框架结构。按照《建筑抗震设计规范》GB50011-

20__,当地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为

0.10g；建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防

类别按照《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-

20__),设计使用年限为50年；按照《建筑抗震设防分类标

准》(GB50223-20—),拟建工程按7度抗震设防，地震作用

及抗震措施均按7度考虑。在建筑材料的选择上应本着就地取

材、经济安全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要

求，并在设计及施工中严格把关。

(3)地下车库及人防设计根据国家有关人防法规，本

项目人防地下车库平时为机动车停车库，战时设有人员遮蔽

所。地下室人防按附建式人防设计，为甲类人防地下室的防护

等级，防常规武器抗力级别6级，防核武器级别为6级。

地下车库满足项目经营停车需求。车库防火分类为I类，

耐火等级为一级。车库顶部覆土后作为绿化场地，并设景观、

小品与周边环境相协调，既节约空间又能创造良好的视觉感

受。

(4)无障碍设计小区入口处和各级道路外侧设置盲道

和无障碍坡道，所有公建均设置无障碍设施，各停车场和自行

车棚内布置适量残疾人用停车位，并拟将邻近停车场的住宅首

层设计成无障碍住宅。小区内场地平整，无陡坎沟壑，便于轮

椅通过。

(5)市政配套设施(5.1)给水水源：本项目给水水

源由市政管网引入，高层建筑供水采用变频加压供给。

管网布置：小区给水管网采用环枝结合，干管采用环状，

支管及接户管采用枝状，管材采用球墨铸铁管。

室内给水：小区住宅水表设置在管道井内，公共建筑设室

外水表井。室内给水管采用PP-R管，热熔连接。

(5.2)排水排污体制：该项目排水采用雨污分流制。

项目污水排放，经污水管道进入化粪池处理后，再排入市政管

网；屋面及地面雨水，经汇集雨水管道直接排向市政下水管

网。

污水管网及附属构筑物：项目室外污水干管最小管径

DB300,管材采用HDPE双壁波纹管。化粪池设置尽量依组团设

置，小区共设置6座100立方米玻璃钢化粪池，宗地一、宗地

三各3座。

室内排水：室内排水采用重力流，排水管材采用UPVC

管，粘接。

雨水管网及附属构筑物：项目地块内雨水管沿主路敷设，

采用就近排水原见，每个组团设一座雨水蓄水池。

(5.3)供电(5.3.1)强电部分电源及供电现状：

10kv高压电源由当地供电局提供，分别引致各区域室外箱式

变压器。所有多层建筑采用低压电源供电，高层建筑物业用电

采用低压双电源供电，居民用电采用低压单电源供电。酒店商

业采用两路10kv高压供电，并自备柴油发电机组，供电有保

障。线路采用电缆直埋方式敷设，穿越道路及建筑物基础时穿

管敷设，电力电缆一般布置在绿化带或人行道下。建筑内线路

采用铜芯导线，导线穿PVC阻燃管暗设，各栋楼采用统一接

地做法。各建筑物的照明均采用节能灯具和高效光源，并采取

节能控制措施。

负荷分级：该项目高层住宅用电负荷均为三级负荷，高层

住宅部分主要公共照明、电梯、排污泵、生活泵用电负荷为二

级负荷，其余为三级负荷。酒店设计为四星级以上，用电负荷

为一级负荷。住宅小区消防负荷为二级负荷，酒店商业消防负

荷为一级负荷。

照明：公建选用高效节能荧光灯和高效灯具，公共照明以

节能灯为主。住宅内仅留灯头接线盒，灯具由用户自选。住宅

内插座根据国家和当地的有关规范设定。

防雷及接地：本工程酒店为二类防震建筑，其余单体均为

三类防雷建筑,c各单体建筑低压配电系统形式为TN-C-S系

统。

(5.3.2)弱电部分弱电线路包括通讯系统、有线电视

系统、访客对讲系统与安全防范系统、火灾自动报警及联动系

统、电脑联网系统等，干线采用管道方式敷设，支线路采用穿

管预埋方式敷设。

(5.4)消防为保证消防安全可靠，达到防火灭火的目

的，根据《建筑设计防火规范》(GB50016-20_)等有关消防

规范，确定：建筑设计：小区内住宅、沿街商业的耐火等级

为二级；酒店及配套商业耐火等级为一级；地下建筑耐火等级

为一级。在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物

内设置安全疏散通道、防火墙及疏散用楼梯间，并用防火卷帘

进行防火分区等。

消防通道：小区内高层建筑沿建筑的一个长边和一个短边

设有消防通道。多层建筑周边均设有消防通道，消防通道宽度

不小于4米，净高不小于4米，满足规范要求，尽端设消防车

回车场。

灭火系统及消火栓：在人员密集区等易发生火灾区域内设

置自动喷水灭火系统，同时设置室内消火栓。在消防通道的一

侧每隔120米设置室外消火栓，保证消火栓的保护半径不超过

150米，消火栓箱为落地式，内置手提式灭火器。

在楼道、公共活动场所和有易燃物存在的重点房间设置干

粉灭火器，灭火器配置按严重危险级考虑，并按有关规定要求

配置干粉灭火器。

楼道内设消防排烟系统。并按规定设置消防报警和自动灭

火系统。

（5.5）热力冬季热源:按照城市总体规划确定的建设目

标，拟建项目采用集中供热，由**区丰汇热力有限公司供给。

管网布置在满足热负荷发展的需要的前提下，热网布置力

求短直，平行于道路设置，避免长距离穿越没有热负荷的地

段。在于其它管线并行敷设或交叉时，为了保证各种管道均能

方便的敷设运行和维修，热网和其它管线之间应有必要的距

离。

（5.6）燃气设计根据城市规划采用天然气管网系统，

城市天然气管道输送来的中压天然气经埋地式调压柜调压后送

入。

（5.7）智能叱监控设计为给商户提供便利、安全、高

效、舒适、节能的生活环境和条件，项目考虑了在一定条件下

使用智能化监控系统。安防方面，各出入口、商铺外围设置监

控系统，物业管理处配备紧急情况预警和处置系统。资源使用

方面使用水、电、气等自动计量系统，并和市政缴费系统联

网，准确反映用户资源使用情况的同时做到可以不出区完戌各

项费用的缴纳。

6、环境保护（1）项目区域生态环境现状该项目拟建

地点位于**区迎宾大道以西，**道以东区域，共分两个地块，

**迎宾路，西至**道，南至三道沟桥北空地，北至营房桥，项

目区地块形状为南北方向长，东西方向短的不规则四边形。小

区的自然地势较为平整，地形有一定的起伏，交通便利，周围

无其它工业污染及噪声污染源，空气清新，是理想的住宅生活

小区地段。

（2）建设项目对环境的影响及环境保护方案（2.1）污

染源该项目建成投入使用后，污染物主要来自居民生活废水

及固体垃圾、。项目建成投入使用后，居民人口达到4620

人，日排水量为406.56吨，所排废水均为生活污水；固体垃

圾预计每人每天为1公斤，日产生固体垃圾为4.62吨；项目

在建设过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固废。

（2.2）治理措施废水的处理该项目污染物主要来源

于生活污水，经化粪池沉淀直接排入市政下水管网后，并进入

区污水治理厂进行处理。

固体垃圾物处理该项目建成投入使用后，设置垃圾箱,

清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由区环卫部门每天定时进行清

理，并统一处理。

施工中的机械噪声、扬尘、固弃的治理施工中产生噪声

的装置和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪声达到国

家标准；产生的扬尘预以洒水降尘，并控制施工时间，同时建

临时围墙，从而避免了尘土飞扬；施工中产生的固弃物由施工

单位统一清理。

(2.3)环境评价环境综合评价如下：该项目建成投

入使用后，污染物主要来自生活废水及固体垃圾。项目建成投

入使用后，居民人口达到4620人左右，最高日排水量为

406.56吨，所排废水均为生活污水。生活污水经化粪池，直

接排入市政下水管网，由县污水厂治理后能够达到《污水综合

排放标准》(GB8978—96)要求。

固体垃圾预计每人每天为1公斤，日产生固体垃圾为

4.62吨，由区环卫部门每天定时清除，经环卫部门统一处理

后，可达到《一般工业固体废物贮存、处置场控制标准》

(GB18599——20)的相关规定。

建议：施工结束后，废建材统一收集并及时处置。建设单

位必须认真落实“三同时”制度。加强环保设施的维护和保

养，以保证环保设施的正常运行。

总结：建设单位在认真落实各项措施建议的前提下，从环

保角度分析，本项目可行，并尽快委托有权威的部门编制环境

评价报告。

7、项目进度该项目建设销售期为3年。

该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实

施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健

全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按

规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。

(1)20—年4月—5月中旬，完成项目申请报告的批

复、初步设计、落实项目建设资金。

(2)20_年5月中旬一6月上旬，成立项目建设领导小

组及办事机构，审察初步设计、工程招投标及工程监理。

(3)20_年6月中旬一20_年9月，土建工程施工。

(4)20_年9月下旬一10月上旬，订购设备、土建竣

工，并安装设备。

(5)20_年10月底，交付使用。

8、投资估算与资金筹措(1)、投资估算该项目总投

资为111971.69万元(其中开发建设投资108171.69万元，建

设期利息3800万元)，其中建筑工程费用为72867.74万

元，前期工程费2383.37万元，基础设施建设费4152.8万

元，城市配套费259.7万元，其它费用为1565.16万元，土地

费用20820万元，预备费用6122.93万元，建设期利息3800

万元。

(2)、资金来源该项目总投资为111971.69万元，其

中项目建设单位自有资金39190.09万元；申请银行贷款

50000万亓；预售房款2278L6万元。

第二章项目所在地能源供应条件一、项目所在地

能源供应条件及消费情况**市**区能源供应较为充足，能满

足本项目需求。

《**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提出：

把建设资源节约型社会、环境友好型社会放在更加突出的位

置，加快形成节约能源资源、保护生态环境和适应气候变化的

产业结构、增长方式和消费模式，加强生态屏障建设，制定并

组织实施低碳经济发展行动计划，努力把**市打造成为山水特

色鲜明、生态文明快速发展、人与自然和谐相处的宜居城市。

加强资源集约利用，坚持开发与节约并重、节约优先的原

则，以提高能源资源利用效率为核心，以节能、节水、节地、

节材和资源综合利用为重点，最大限度挖掘全社会节约潜力。

对各种资源实行有限开发、有序开发和有偿开发，努力使经济

发展与资源承载能力相适应。全面推进节约用水。

项目拟建区域周边供水、污水、雨水、供电、供热、通讯

等基础配套设施基本齐全。

1、供水：采用区市政自来水作为水源，由所在地市政给

水管网接入。

2、供电：两路10KV电源由区供电局供电电网接入。

3、天然气：由区燃气公司供应。

4、热力：采暖由**区丰汇热力有限公司集中供热，从就

近的市政热力管道接入。

5、原材料：该项目在在施工期间所需要的原辅材料主要

是钢材、木材、水泥、建筑材料等，在**市及**区周边地区都

有供应地点，供应有保障。

因此，该项目所需能源及原材料供应较为充足，能满足本

项目需求。

二、项目能源消费对当地能源消费的影响本项目单位能

源消耗量较低，可以促使**的单位GDP能耗下降，对于**市节

能目标的实现起到积极地促进作用。对**市能源消耗影响不

大。

第三章合理用能标准和节能设计规范一、相关法

律、法规：《中华人民共和国节约能源法》20_年10月28

日修订《中华人民共和国城乡规划法》《关于新建居住建

筑严格执行节能设计标准的通知》（建科[20__]55号）

《中华人民共和国可再生能源法》《中华人民共和国电力

法》《中华人民共和国建筑法》《**省固定资产投资项目

节能评估和审查暂行办法》**政办函[20_]20号文《**省

节约能源条例》（十届人大第57号公告）《**省民用建筑节

能条例》**省第十一届人民代表大会常务委员会公告第17

号，二九年七月三十日。

二、行业与区域规划、行业准入与产业政策：《国务

院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发

[20_140号）《产业结构调整指导目录（20_年本）》

（20_年调整版）《**省人民政府关于加强节能工作的决

定》《**省建筑节能“十二五”规划》《**省第二批主要

耗能产品单位产品（工序）能耗限额》**发改环资[20_]196

号文三、相关标准与规范：《**省居住建筑节能设计标

准》（DB13（J）185-20_）；《**省公共建筑节能设计标

准》DB13（J）81-20__；《**省用水定额》DB13/T116L3-

20_-第3部分：生活用水；《绿色建筑评价标准》

GB/T50378-20__；《采暖通风与空气调节设计规范》

GB50019-20__；《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ/T132-

20__；《城镇供热管网设计规范》CJJ34-20_；《外墙外

保温工程技术规程》JGJ144-20__；《建筑给水排水设计规

范》GB50015-20__；《建筑照明设计标准》（GB50034-

20__）；《建筑采光设计标准》GB50033-20_；《城市道

路照明设计标准》CJJ45-20_；《城镇燃气设计规范》

GB50028-20《民用建筑设计通则》GB50353-20_；

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20_；《民用建筑太阳能

热水系统应用技术规范》GB50364-20_；《民用建筑热工设

计规范》GB50176-93；《电梯技术条件》GB/T10058-20_o

第四章项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情

况一、项目建设过程中的能源消耗我国是一个发展中

国家，人均能源资源相对贫乏。但在城乡建设中，增长方式比

较粗放，发展质量和效益不高；建筑建造和使用，能源资源消

耗高，利用效率低的问题比较突出；一些地方盲目扩大城市规

模，规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生；重地上建

设，轻地下建设的问题还不同程度的存在。资源、能源和环境

问题已成为城镇发展的重要制约因素。做好建筑节能节地节水

节材工作，是落实科学发展观，调整经济结构、转变经济增长

方式的重要内容，是保证国家能源和粮食安全的重要途径，是

建设节约型社会和节约型城镇的重要举措。

项目建设过程中的主要资源和能源消耗为土地资源、建筑

材料、建筑机械电能及燃料消耗、建筑耗水等。建筑施工是一

个涉及到方方面面的复杂过程。大到施工前的准备工作，施工

过程中的现场指挥，对不同专业公司的组织调度，不同工序的

先后安排，建材的采购、储存、运输、使用，机械设备的保

管、使用，小到一钉、一钾的管理，一度电、一滴水的使用，

都与能源的节能有着密切的联系。在整个施工过程中，工地就

像一个吸水的海绵，把各种各样的人力、物力、财力资**聚在

一起，这些资源就像海绵里的水，只要挤就能节约。但是，如

果有一个程序安排不合理、一个细节考虑不仔细、一个地方管

理不到位，就会使一些人力、物力、财力浪费在工地上。

施工单位应加强施工过程中工地节能的强制性措施，建立

相应的鼓励与刺激奖惩制度，使得施工的参与者认识对工地节

能的重要性，单位和人员都充分重视工地的节能，堵住工地节

能管理上的漏洞，不要让有限的资源从工地上流失。

二、本项目建成后能源消耗种类和数量分析拟建项目

根据国家和**省的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因

地制宜的原则，结合拟建项目区域定位、居住建筑、商铺、公

建类型和外部条件等具体情况选择能源形式。

项目投入运行后的主要能源消耗种类为生活及绿化用水；

生活、电梯及路灯照明用电、采暖用热及住户消耗燃气。

1、项目采暖耗能：(1)住宅采暖耗热依据《**省居

住建筑节能设计标准》(DB13(J)185-20_)的有关规定，拟

建项目区属严寒(C)区，室外平均温度为零下5.UC,采暖

期为172天(4128小时)，室内温度为18℃,全年平均按

2800小时计算。采用节能技术后新建的居住建筑物耗能不超

过下表规定(W/m2)：W3层(4-8)层(9-13)

层N14层**10.8该项目住宅楼地上总

建筑面积为99026.14m2,为地上H层建筑，住宅耗热指标根

据建筑的墙体结构、保温构造、节能门窗选型等因素，经计算

按15W/m2计算:

99026.14X15X2800+1000X3599.714-106=14971.55KJX106

（2）商业建筑采暖耗热依据《公共建筑节能设计标准》

DB13（J）81-20_的有关规定，拟建项目区属三区，采暖期为

172天（4128小时），采用节能技术后新建的公共建筑物耗能

按35W/m2,全年平均采暖时间按2800h计算，该项目商业

总建筑面积为13749.29平方米，采暖耗能：

13749.29X35X28004-1000X3599.714-106=4850.36KJX106

（3）公共建筑采暖耗能：依据《公共建筑节能设计标准》

DB13（J）81-20_的有关规定，拟建项目区属三区，采暖期为

172天（4128小时），采用节能技术后新建的公共建筑物耗能

指标地上建筑按35W/m2,全年平均采暖时间按2800h计算。

该项目公共建筑地上总建筑面积为47041.45平方米（其中公

寓楼建筑面积14641.07平方米，酒店建筑面积31857.5平方

米，其它配套用房建筑面积542.88平方米），采暖耗能：

47041.45X35X2800+1000X3599.71+106=16594.87KJX106

（4）项目采暖总耗能：通过计算该项目全年采暖总耗能

为：14971.55+4850.36+16594.87=36416.78KJX1062、项

目耗电：(1)居民住宅耗电(1.1)住宅照明用电：负

荷按7W/m2,使用系数0.5,同时系数0.5,功率因数0.92,

每天按6小时计算，居民照明用电：该项目住宅照明平均负

荷按7W/m2计算，总功率

=7W/m2X99026.144-1000=693.18Kwo使用系数0.5,同时系

数0.5,功率因数0.92,平均每天照明时间6小时，全年住

宅照明耗电量

693.18X0.5X0.54-0.92X6X365^10000=41.25万千瓦时。

(1.2)居民电器耗电：该项目居民电器平均功率按

13W/m2计算，总功率=13W/m2X99026.14+1000=1287.34Kwo

使用系数0.5,同时系数0.5,功率因数0.92,平均每天使用

时间8小时，全年设备用电量

1287.34X0.5X0.54-0.92X8X3654-10000=102.15万千瓦

时。

(1.3)住宅电梯耗电该项目住宅建筑中共设置电梯30

部，参照《电梯技术条件》(GB/T10058-20_)设计要求，根

据电梯能耗预测计算公式：

Eelevator=(KIXK2XK3XHXFXP)/(VX3600)+Estandby测

算，该项目选用1300kg-VVVF驱动系统电梯，提升速度为

1.6m/s,额定功率为15.30K肌计算该项目单机电梯运行

Eelevator：Kl=l(驱动系统系数为VVVF)

K2=0.5（单梯超2层）K3=0.35（轿内平均载荷系

数）H=38.9米（最大运行距离）F=200000（年启动次

数）P=15.30（额定功率）V=1.6（电梯速度）

Eelevator一年内内使用待机时总能量（按5%预估）住宅

单台电梯Eelevator=

（1X0.5X0.35X38.9X200000X15.30）/（1.6X3600）

XI.05=3797.31千瓦时。

电梯总耗总量：3797.31X304-10000=11.39万千瓦时。

（1.4）居民住宅总耗电量：41.25+102.15+11.39=154.79

万千瓦时（2）商业建筑耗电（2.1）商业照明用电该项

目商业建筑照明平均负荷按UW/m2计算，总功率

=1lW/m2X13749.294-1000=151.24Kwo使用系数0.5,同时系

数0.5,功率因数0.92,平均每天照明时间8小时，全年住宅

照明耗电量151.24X0.5X0.54-0.92X8X3654-10000=12万

千瓦时。

（2.2）商业电器用电该项目商业电器平均功率按

13W/m2计算，总功率=13W/m2X13749.29+1000=178.74Kw。

使用系数0.5,同时系数0.5,功率因数0.92,平均每天使用

时间8小时，全年设备用电量

178.74X0.5X0.5+0.92X8X3654-10000=14.18万千瓦时。

(2.3)商业建筑总耗电量:12+14.18=26.18万kWh/a

(3)公共配套建筑耗电(3.1)公共配套建筑照明用电:

该项目公共建筑地上总建筑面积为47041.45平方米(其中公

寓楼建筑面积14641.07平方米，酒店建筑面积31857.5平方

米，其它配套用房建筑面积542.88平方米)；地下总建筑

面积44563.93平方米(其中酒店地下建筑面积16778.7平方

米，地下车库及人防建筑面积27785.23平方米，不含住宅楼

及公寓楼地下室面积)。

(3.1.1)地上建筑照明用电地上建筑照明平均负荷按

HW/m2计算，总功率=11W/m2X47041.454-1000=517.46Kw0

使用系数0.5,同时系数0.5,功率因数0.92,平均每天照明

时间8小时，全年住宅照明耗电量

517.46X0.5X0.5+0.92X8X3654-10000=41.06万千瓦时。

(3.L2)地下建筑照明用电地下建筑照明平均负荷按

8W/m2计算,总功率=8W/m2X44563.93+1000=356.51Kw。使

用系数0.5,同时系数0.5,功率因数0.92,平均每天照明时

间12小时，全年住宅照明耗电量

356.51X0.5X0.54-0.92X12X3654-10000=42.43万千瓦

时。

(3.1.3)公共配套建筑照明用电:41.06+42.43=83.49

万千瓦时(3.2)公共配套建筑电器用电该项目公建电器

平均功率按13W/rr2计算，总功率

=13W/m2X47041.454-1000=611.54Kwo使用系数0.5,同时系

数0.5,功率因数0.92,平均每天使用时间8小时，全年设备

用电量61L54X0.5X05+0.92X8X365^10000=48.52万千

瓦时C

（3.3）公共配套建筑电梯耗电该项目公共建筑共设置

电梯18部（其中公寓楼设有8部，酒店设有10部），参照

《电梯技术条件》（GB/T10058-20—）设计要求，根据电梯能

耗预测计算公式：

Eelevator=（KIXK2XK3XHXFXP）/（VX3600）+Estandby测

算，该项目选用1300kg-VVVF驱动系统电梯，提升速度为

1.6m/s,额定功率为15.30KW,计算该项目单机电梯运行

Eelevator：Kl=l（驱动系统系数为VVVF）

K2=0.5（单梯超2层）K3=0.35（轿内平均载荷系

数）I仁36.5/46.6（最大运行距离）1200000（年启动次

数）P=15.30（额定功率）V=L6（电梯速度）

Eelevator一年内内使用待机时总能量（按5%预估）

（3.3.1）公寓楼电梯耗电公寓单台电梯Eelevator二

（1X0.5X0.35X36.5X200000X15.30）/（1.6X3600）

XI.05=3563.03千瓦时。

电梯总耗总量：3563.03X84-10000=2.85万千瓦时。

（3.3.2）酒店电梯耗电酒店单台电梯Eelevator二

（1X0.5X0.35X46.6X200000X15.30）/（1.6X3600）

XI.05=4548.96千瓦时。

电梯年耗总量：4548.96X104-10000=4.55万千瓦时。

（3.3.3）公共建筑电梯总耗电量为:2.85+4.55=7.4万

千瓦时（3.4）地下车库通风系统耗电根据国家有关要

求，地下建筑应设置通风系统，该项目地下共2层，总建筑面

积44563.93平方米（为酒店及地下车库和人防面积），共计

设置22个防火分区。该地下净高约为4m,根据标准要求按6

次/h计算通风量，该地下预计排风量约为1069534.32m3/h,

送风量为534767.16m3/ho

该项目设计为YDF型诱导离心风机通风排（风）烟合用系

统，诱导风机单机送风量约为750m3/次，所承担面积按200

平方米计算（该项目地下建筑按一般设计标准考虑），该项目

按防火分区需设置送风机22台（单机额定功率约3KW）,排

风机22台（单机额定功率约11KW）,诱导风机约230台（单

机额定功率约0.12KW）,经测算两个防火分区风机总功率约

为335.6KWO

该项目地下排风（烟）年总耗电量约为

335.6X8X3654-10000=98万千瓦时。

(3.5)加压水泵项目为节约能源，楼内分高低层双系

统供水，即7层以下由城市供水系统直接供水，7层以上采用

加压供水。选用DN80、PN0.6水泵，共3台，电机功率

HkW,采用变频调速，平均负荷系数0.7,加压水泵用电量约

为：3X11X24X365X0.7/10000=20.24万千瓦时。

(3.6)电子监控系统电子监控系统运行时需要少量电

能，主要耗电设条为摄像机、镜头、电脑、显示屏等。本系统

根据用电设备估算装机容量约3kW,年最大耗电约为：

3X24X365/10000=2.63万千瓦时。

(3.7)室外照明用电：路灯照明负荷按100W/套，共

设有路灯500套，室外照明用电：

500X100X8X3654-10004-10000=14.6万千瓦时。

(3.8)公共建筑总耗电量：

83.49+48.52+7.4+98+20.24+2.63+14.6=274.88万千瓦时

(4)项目总用电量：通过计算项目全年总用电量为：

154.79+26.18+274.88=455.85万千瓦时。

3、项目耗水：根据《**省用水定额》(DB13/T1161.3-

20_生活用水)进行核定，住宅居民用水按110L/人/d计算，

商业按UL/m2/d计算，公共配套建筑按2L/m2/d计算，绿

化用水按0.6m3/m2/a计算，未预见耗水按总用水量10%计；

使用天数均按365d/a计算。具体用水量估算详见下表：项

目用水量估算表名称用水量标准规模用水量

（千m3/a）居民110L/人.d4620人185.49商业

11L/m2,d13749.29m255.2公共配套设施2L/m2,d

47041.45m234.34绿化用水0.6m3/m2.a38000m218

未预见用水量按总用水量10%计29.3

总计322.33经测算，本项目建成后总用水

量为322.33千m3/a。

4、天然气：居民生活耗用天然气量按住户每户一个双

眼燃气灶，每户每天耗燃气为0.8m3进行计算。年耗天然气

为：1320X0.8X3654-10000=38.54m35、能耗指标汇总

（1）住宅综合能耗数量能源种类计量单位年需要实物

量参考折标系数年需要折标煤量电力万千瓦时

154.791.229190.24耗热量百万千焦14971.55

0.0341510.53耗水量千吨204.040.085717.49

燃气万立方米38.5412.143467.99年能耗总量（吨

标准煤）1186.25（2）商业建筑综合能耗数量能源种类

计量单位年需要实物量参考折标系数年需要折标煤量

电力万千瓦时26.181.22932.18耗热量百万千焦

4850.360.0341165.4耗水量千吨60.720.0857

5.2年能耗总量（吨标准煤）202.78（3）公共配套建筑

综合能耗数量能源种类计量单位年需要实物量参考折

标系数年需要折标煤量电力万千瓦时274.88

1.229337.83耗热量百万千焦16594.870.0341

565.89耗水量千吨57.570.08574.93年能耗总量

（吨标准煤）908.65（4）总能耗数量能源种类计量

单位年需要实物量参考折标系数年需要折标煤量电力

万千瓦时455.851.229560.24耗热量百万千焦

36416.780.03411241.81耗水量千吨322.33

0.085727.62燃气万立方米38.5412.143467.99

年能耗总量（吨标准煤）2297.66四、项目能耗指标

分析1、住宅能耗指标该项目住宅总建筑面积为99026.14

m2,为地上11层建筑。依据《居住建筑节能设计标准》

（DB13（J）185-20_）的有关规定，拟建项目属严寒（C）区，

采暖期172d/a（4128个小时），采用节能技术后新建的居住

建筑物11层建筑不能超过10.8W/m20

住宅建筑能耗指标项目实物量实物指标对

比指标数量单位指标单位数据单位耗热指标

14971.55GJ10.17w/m210.8w/m22、商业电耗指标

该项目商业建筑总建筑面积13749.29m2,全部为中、小型商

场（无大型空调、电梯、通风等高耗能设备），依据《**省第

二批主要耗能产品单位产品（工序）能耗限额》**发改环资

[20_J196号文，其能耗指标为单位建筑面积综合电耗，不能

超过210kwh/m2/ao

商业建筑能耗指标项目实物量实物指标对

比指标数量单位指标单位数据单位电耗指标

26.18万kwh19.04kwh/m2210kwh/m23、公共建筑

能耗指标该项目公共建筑总建筑面积为91605.38m2（其中

地上建筑面积47041.45即2,地下建筑面积44563.93m2）依据

《**省第二批主要耗能产品单位产品（工序）能耗限额》**发

改环资[20_」196号文，其能耗指标主要包括单位建筑面积综

合能耗及单位建筑面积综合电耗，分别为20kgce/m2/a及

58kwh/m2/ao

公共建筑能耗指标项目实物指标能耗指标

对比指标指标单位数据单位数据单位综合能

耗908.65tee单位建筑面积综合耗电

274.88万kwh30kwh/m258kwh/m2单位建筑面积综

合能耗9.92kgce/m220kgce/m2五、项目用

能的合理性、可彳二性、供应可靠性分析综上所述，该项目符

合《**省居住建筑节能设计标准》（DB13（J）185-20_）.

《**省公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-20__）、《**省

第二批主要耗能产品单位产品（工序）能耗限额》的有关要

求。

该项目采暖为集中供热，供热网热损耗小，达到了预期节

能效果。

从项目所在地的热力、燃气和电网现状和规划建设来看，

市政配套网基础设施可以满足项目水、电、燃气和热力供应。

因此，项目能源供应是可行、可靠的C

第五章项目节能措施一、节水措施水资源作为

国家资源的重要组成部分，对人们生活影响巨大，同时也是国

家资源浪费最严重的资源之一，尽管随着我国经济的不断发

展，给排水业也有了长足的进步，该项目在建筑开发时不仅充

分考虑了满足用户用水的要求，而且在设计中考虑了对水资源

的节约和对能源的节约。

1、推广使用优质管材、阀门该项目采用新型管材如铝

塑复合管、钢塑复合管、不锈钢管、铜管、PP-R管、PE管、

PVC-U管等就能很好的解决此类浪费向题。阀门选用更能够节

水的阀门。

2、推广使用节水型卫生器具和配水器具一套好的设备

能够对水资源的节约产生非常大的作用。该项目在选择节水型

卫生器具和配水器具时，除了考虑价格因素和使用对象外，还

考察其节水性能的优劣，大力推广使用节水型卫生器具和配水

器材，有利于更好的节约用水。

3、以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头。

在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的

节水效果，节水量为3%〜50%,大部分在20%〜30%之间。且在

静压越高、普通水龙头出水量越大的地方，节水龙头的节水量

也越大。该项目在设计中（尤其在水后超标的配水点）安装使

用节水龙头，以减少浪费。

4、使用小容积水箱坐便器。

目前我国正在推广使用6L水箱节水型坐便器。设计人

员应在保证排水系统正常工作的情况下建议使用小容积水箱坐

便器。也可以采用两档冲洗水箱：两档冲洗水箱在冲洗小便

时，冲水量为4L（或更少）；冲洗大便时，冲水量为6L

（或更少）。

5、发展IC卡水表和远传水表该项目在设计时采用IC

卡水表用水系统，这样不仅可以减少用户的自来水人为控制，

同时也避免了水资源的浪费，节约物业管理费用。

二、设备节能该项目所需的设备主要为供电（为

SCB10-800型节能变压器）设备及电梯，其选用的设备均不属

于国家限制淘汰类设备，设备选型合理，配套电机均为国家允

许使用的节能型电机，设置电梯变频器，达到了国家和行业规

定的有关节能要求。

电梯变频器是一种专门用于电梯控制的仪器。电梯变频器

对电梯的控制是S型，即启动和停止加速度都比较缓和，而中

间过程，加速度比较快，主要是为了乘坐舒适，节能也是一方

回O

三、采暖供热系统节能1、采暖供热源该项目实施

后，其供暖采取集中供热方式，由市政热力管网集中供热，供

暖管路从紧临的市政供热管网接入，通过项目区的换热站和低

压供热管路直接供暖。集中供热是现代化城市的重要标志之

一，其在节约能源、减少环境污染、改善人民生活质量等方面

得到越来越广泛的关注。在建筑取暖这一问题上，有利于节约

用热、减少用煤量。项目区合理确定了系统规模和供热半径，

同时管网保温是控制单位管长热损失的重要前提，该项目采用

保温性能优良的材料。

2、供热系统情况该项目区的热源采用集中供热，由市

政热力管网集中供热，供暖管路从紧临的市政供热管网接入，

通过项目区的换热站和低压供热管路直接供暖。项目区内的热

力站为独立换热站，换热站的设计能够满足计量供热的要求，

具有相应的自动监控和自动调节能力，设有总热量表、气候补

偿器、PLC控制器及变频调速设备等装置，在用户用热量发

生变化时，能及时调整热负荷，实现真正的变流量运行，热计

量效果明显，有利于节约能源，获得较好的节能效益。二次网

设计供回水温度为80/60C,二次热区程枝状管网，采用聚氯

乙烯外套管的硬质聚氨酯泡沫保温管道，5-6cm塑胶保护层，

直接地埋敷设。项目建成投入使用后，管网进行平衡调试，运

行中根据室外温度自动调节回水温度。

3、室内采暖系统室内为双管水平并联循环系统，采用

的是PX管材，全部在楼板下暗埋敷设，室内不见明管。该管

材具有无锈饨、无结垢、抗老化能力强和承压能力高的特点°

所选热表均采用超声波热量表，安装于楼梯间管道井，可准确

计量每户的热量。户内采用温控阀，可根据自身的需要设置室

内温度，由温控阀自动控制室温。

4、供热计量分析供热计量是以集中供热或区域供热为

前提，以适应用户热舒适要求、增强用户节能意识、保障供热

和用热双方利益为目的，通过一系列的供热调控技术、计量手

段和收费政策，实现按户计量和收费。简单地说，供热计量就

是按用热量的多少收取采暖赛，就是“用多少热，交多少

费O

该项目建成投入使用后，楼内各户实行分户计量，实际采

暖耗热量的数值利用各户热表，在采暖期读取热量表得出初读

数和末读数，得出各户的耗热量，有利于增强各户的节能意

识，达到节能的目的。

四、供变电系统及设备节能1、电气线路的选材及变压

器选型该项目建成投入使用后，电气线路的选材、配线与建

筑物的用电负荷相适应，并符合安全和防火要求。电气线路选

用电阻率较小的导线（如铜铝材质的导体），有利于节约有色

金属，节约资源。

该项目根据各建筑物负荷特点和经济运行，在满足节电条

件，确定选用的变压器为SCB10-800型节能变压器，所选设备

均不属于国家限制淘汰类设备，设备选型合理，配套电机均为

国家允许使用的节能型电机，达到了国家和行业规定的有关节

能要求，有利于节能。

其具体措施如下：（1）变配电所尽量靠近负荷中心，

以缩短配电半径减少线路损耗；（2）合理选择变压器的容

量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切

变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能

损耗；（3）合理分配负荷，控制变压器负载率在75%—85%

之间，尽量使变压器工作在高效低耗区。

（4）减少线路损耗（4.1）选用电阻率较小的导线；

（4.2）尽可能减少导线长度，避免在设计中线路走弯，杜绝

走回头路；（4.3）对于较长的线路，在满足载流量、热稳

定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一

级线截面。

（5）提高功率因数为节约电能，选用SCB1O-800型节

能变压器；采用分散就地补偿和低压柜集中补偿相结合的方式

提高功率因数；采用高效的光源和灯具，比如室内采用卤素

灯，道路采用太阳能灯。

2、照明实施节能照明，对节约电能，消除污染，创造

良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生

活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该项

目公用照明工程选用LED新型的照明灯具，不仅可以节省大量

的电缆费用，还可节省电力变压器的容量并酌情节省照明配电

柜。其具体措施如下：（1）充分合理地利用自然光，使之

与室内人工照明有机地结合，以节约人工照明电能；（2）

在满足照明质量的前提下，一般房间优先采用高效发光的荧光

灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯；高大房间采用金属卤化

物等高效气体放电光源；（3）使用低能耗及性能优的光源

用电附件；公共场合选用带有无功补偿的灯具，道路选用太阳

能灯具；（4）根据照明使用特点，采用分区控制灯光或适

当增加照明开关；公共场所及室外照明采用程序控制或光电、

声控开光；走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自

熄开关。

（5）各建筑物内所有公共区域的灯光照明一般都是长明

灯，这是节能的重要区域，可改为声控照明或声光控照明，杜

绝了人为的浪费，最大程度地节约用电；同时对一些区域在不

影响工作的情况下只保证其照度减少光源实现节电。

五、通风系统地下建筑排烟系统按防火分区分别设置，

根据具体情况，采用专用排烟系统或与平时排风系统相结合，

平时排风，火灾时通过防火阀的启闭转换为排烟系统。设置排

烟系统的地下室，同时设置送风系统，送风量大于排烟量的

50%o排烟风机采用排烟专用离心风机，保证在280℃时能连

续工作30分钟。

六、太阳能利用太阳能的开发利用有巨大的潜力，对本

工程内的庭院灯尽量采用太阳能LED光源。太阳能庭院灯以太

阳光为能源，主要由白天充电、晚上使用，无需复杂昂贵的管

线铺设，可任意调整灯具的布局，安全节能无污染，充电及开

/关过程采用智能控制，光控自动开关，无需人工操作，工作

稳定可靠，节省电费，免维护。采用单晶硅或多晶硅制作的太

阳能电池板、支架、灯杆、灯头、专用灯