销售商品合同

销售商品合同

销售商品合同1

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的

基础上，就甲方购买乙方产品事宜达成以下条款：

第一条乙方所提供的产品

第二条费用清单服装销售合同。

甲方支付剩余款项。

第三条交货期：自收到甲方预付款之FI起日内到达甲方指定地点。

第四条交货地点、费用承担及所有权转移：乙方通过物流发运到甲方指定

地点，运费由乙方承担;货物所有权自甲方签收之日起转移，运输途中产品的损

毁由乙方自行承担。

第五条乙方应做好适合物流运输的产品包装，并随货附《货物清单》（加盖

合同章），详细注明产品规格及数量，甲方根据货物清单内容验收货物。

第六条甲方自收到货物起7日内可对产品的规格、数量等产品信息提出异

议，乙方必须在3口内答复并提出解决方案，否则甲方有权退货并要求乙方承

担所有的费用。

第七条质量保证：

1、乙方甲方所购买的产品质量和乙方提供的样品一致，口感有微小差异属

于正常。服装销售合同。

2、乙方提供的所有产品必须符合国家有关部门的质量要求，如出现质量问

题假一赔十，给甲方造成危害和损失的承担赔偿责任。

第八条违约责任：

在合同履行期间，乙方延期交货（除双方协商同意免除外），每延期1日按

合同总金额的2%承担违约责任。服装销售合同。

第九条争端的解决：

合同履行过程中出现的一切争端，双方应友好协商解决，协商不成的，任

意一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

第卜条合同生效及其他：

1、本合同未尽事宜，经双方协商后作出书面补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

2、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方授权代表签字、单位盖章、预付款到达乙方指定账户之日

起生效。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订日期：

销售商品合同2

委托人：（甲方）

代销人：（乙方）

甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基

础上，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签定本协议，由双方共同遵

守。

第1条委托人委吒代销人卖出商品名称：泰国进口雪乐芙冰激凌。

第2条代销期限：—月—日至月31日。

第2条代销商品的交付时间、地点、方式：。

第4条验收方式及提出异议：清点商品验收签字，质量异议与10日内提

出，逾期由代销人承担。

第5条代销期内商品的保管责任及费用承担：代销人对所代销的商品进行

日常养护和管理，代销商品的保管和费用由代销人承担。

第6条报酬的计算方法：每月代销100桶/500盒以内按5%计酬；

第7条报酬、价款的结算：己售商品的货款每月30口前结算一次，代销

人的相应报酬从货款中扣除。最后一批代销商品农酬在代销期限终止时结清。

第8条代销期限终止后，余货的处理方法：由委托人拉回或作价给代销

人。

第9条本合同解除的条件：单方面违约及不可抗力因素。

第10条委托人为代销人提供冰柜一台，代销人需给予委托人冰柜押金人

民币20某某元整。委壬人提供给代销人的冰柜为厂家提供的全新冰柜，在保修

期内，冰柜如有任何质量问题。由委托人提供维修。如因人为损坏及不是冰柜

本身质量问题，所以费用由代销人自行维修支付。

第11条违约责任：商品由委托人指定价格代销，代销人不得擅自定价销

售，违者按％收违约金;拖欠货款按日5%收取违约金并解除合同。

第12条合同争议的解决方式：本合同款项内发生的争议，由双方当事人

协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，依法向新罗区人民法院起

诉。

第13条其他约定事项：

1、合同签订时双方提供营业执照、税务登记、法人代表或个人身份证等相

关复印件；

2、本合同一式二份，委托人二份，代销人一份，各执为凭，期满时自动失

效。

3、本合同未尽事项双方协商解决。

4、宣传资料由委吒人提供。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月曰年月____日

销售商品合同3

甲方：_______

乙方：_______

一、甲方所在昌吉地段的房产共计十栋楼，约平方，需要苯板做外墙保

温，此保温材料（苯板;由乙方提供，不得再由第三方进入。

二、乙方在供货期间，首先由乙方垫付苯板款万元，垫付到由第三方供

货，如发生此情况，所造成的一切后果均由甲方承担。

三、甲乙双方商定，乙方同意在此处用货款抵押一套住房，面积在肝，楼

层和地点由乙方自行挑选，确定后不得改产，甲方无权出售此房，由乙方自行

处理（注：此房款由乙方的货物抵扣，但必须是最后的尾款）。

四、甲乙双方协定，外墙保温板厚度为公分，重量为到工地的重是每立方

公斤（按板的实际尺寸计算），如低于如高于公斤，甲方不再加价计算。

五、甲方工地于_年_月一日开始施工做外墙保温工程，甲方请提前通知

乙方，做好备料准备，供货期间，乙方不得耽误工程进度。如因为供货不及

时，为此造成甲方停工待料的情况（误工时间为小时及以上），甲方有权罚款乙

方，罚款万元，前提条件乙方必须认可方能执行。

六、经双方协定，苯板价格每立方为元小（不包括任何税费），此价格包括

运费由乙方承运到工地。此价格执行到一年—月—日止，至I」时如EPS原料上涨

或下跌，双方再议定，但价格以及方量必须以销售单为准，甲方收料人签字确

认。

七、乙方供的全部苯板必须是阻燃材料，乙方应保质保量，如甲方验查出

是非阻燃产品，甲方有权从重处罚乙方，为O

八、因甲方用量较大，双方应每半个月核对单据，由收料人出据汇总凭

证，并记帐上报公司，工程完工后，双方须将所有月总票据全部汇总，甲方将

剩余款于—年底前一次付清。

九、如双方发生争议时，应友好协商，如协商不果，可向原告所在地人民

法院提起诉讼。

十、本合同自此项目开工之日起，工程完工后自行解除，本合同一式两

份，自双方签字盖章后生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字:：_________

法定代表人（签字:：_________

年—月—H

年—月—口

销售商品合同4

甲方：____________________________________________________

注册地址：________________________________________________________

营业执照号码：资质证书号码：

法定代表人：联系电话：

通讯地址：

邮编：____________________________________________________________

委托代理机构：____________________________________________________

注册地址：________________________________________________________

营业执照号码：资质证书号码：

法定代表人：联系电话：

通讯地址：________________________________________________________

邮编：

乙方：

住所：______________________________________________________

国籍，性别，出生年月，

身份证/护照/营业执照号码：_______________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮编:联系电话：

移动电话：电子邮箱：0

委托代理人姓名：国籍：

住所：______________________________________________________

身份证：__________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮编：联系电话：0

委托代理机构：____________________________________________________

注册地址：________________________________________________________

营业执照号码：资质证书号码：

法定代表人：联系电话：

通讯地址：________________________________________________________

邮编：

第一条项目建设依据

甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使

用权，面积_________平方米，规划用途为_________,土地使用权年限自

_______年______月______日至年月日止。

甲方经批准，在该地块上投资建设商品房。该项目的有关批文如

下：

1、《建设工程规划许可证》

颁发机关：编号：

2、《国有土地使用权证》

颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局编号：

3、《建设工程施工许可证》

颁发机关：编号：

4、„

第二条商品房销售依据

乙方购买的商品房为。

1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为______并领取了，

编号为_______

2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定

的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国

土资源和房屋管理局编号为：

第三条合同标的物基本情况

乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第

号房，测绘地址：_________区_________路

号房。

该商品房所在楼宇的主体结构为结构建筑物地上层数为

层,地下层数为层。

该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为

房厅厨卫，封闭式阳台个，

非封闭式阳台_________个。

该商品房建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积_______平方

米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。

该商品房面积预测算单位：

注册地址:

营业执照号码：资质证书号码:

法定代表人：联系电话:

通讯地址:

邮编:

第四条物业管理

物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方

选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式

和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业

服务合同》。

甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本

合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。

第五条基本术语的含义

双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：

1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准

2、建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑

廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2、20以上的永久

性建筑

3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和

4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计

算建筑面积的房屋结构，层高均应在2、20米以上。

5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面

积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫

室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其

内容包括：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、

地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水

平投影面积计算

套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。

6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期

价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。

7、

8、

第六条计价方式、价款、付款

甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：

1、该商品房属，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米

元，总金额元整

公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面

积销售单价内，不再另行计价。

2、商品房属，按出售并计价，总金额________元整。

甲方同意乙方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

总金额：元。在年月口前支付。

2、分期付款

第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起日内，即年

_____月日之前支付全部房价款的%,金额币）：_________

兀0

第二期：在_____年_____月_____日前支付全部房价款的_______%,金额

_7Co

第三期：在年月日前支付全部房价款的%,金额

________7T3o

第四期：在_____年月日前支付全部房价款的%,金额

_yco

第五期：在_____年月日前支付全部房价款的%,金额

_7Co

3、按揭贷款方式讨款

首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起日内，支付全部房

价款的%,金额：元。

除首期款外，剩余房款金额元C该款应于年月

日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。

按揭银行是________________________________________________________

委托代理人：______________________________________________________

注册地址：________________________________________________________

营业执照号码：资质证书号码：

法定代表人：联系电话：

通讯地址：________________________________________________________

邮编：

甲方代理乙方办理按揭手续

乙方在签订本合同并支付首期款后E内，将申请银行按揭贷款需由

乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。

乙方自行办理按揭贷款手续

甲方应在乙方支付首期款后日内，将乙方申请银行按揭贷款需由

甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式:

第七条付款方式

甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支

付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建

筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款

按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账

号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。

监控银行：

监控账号:

第八条逾期付款的违约责任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款

支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0、5%。的标准支付违约

金，并有权解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将仝部房

款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额5%。的标准支付违约

金，并有权解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期

限支付至监控账号如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方

有权要求乙方按每口房价款总额0、5%。的标准支付违约金，并有权解除合同。

甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行

在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按

揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲

方按每日未入监控账户的按揭款金额的0、5%。的标准支付违约金，直至全部按

揭款项进入监控账户。

乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭

贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，

视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的0、5%。

的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。

第九条备案确认

应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向

广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。

第十条交房期限

甲方应当在________年_________月_________日前将作为本合同标的物的

房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲

方应当及时书面告知乙方.

交付后，甲方不徨以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其

它义务，如：办理产权证的义务等。

第十一条交房条件

甲方交付的房屋应当符合下列第种条件：

1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续

2、该商品房项目已办理初始登记手续。

双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：

3、

以上交房条件，双方可以任选其一。

双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的

一致意见作为本合同的附件。

第十二条房屋及有关资料的交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日前通知

乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起日内，会同甲方对该房屋

进行验收交接。房屋交付的标志是O

在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条

件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提

供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。

甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼

书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明

书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。

如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接

受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理.：

第十三条延期交房的违约责任

甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理：

逾期不超过日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起

至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0、5%。的违约金，合同

继续履行。

逾期超过日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履

行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际

交付之日止，甲方按E向乙方支付已付房价款0、5%。的违约金。

2、

第十四条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的

日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催

告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日

之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

第卜五条面积确认及面积差异处理

根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积

确认及面积差异处理。

当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。

合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。

商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按

以下第种方式进行处理：

1、方式一

面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算

面积误差比绝对值超出3%,乙方有权单方面解除合同。

乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比

在3%以内部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的

房价款由甲方承担，所有权归乙方房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误

差比在3%以内部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的

房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比二/合同约定计价面积某100%。

2、方式二

双方自行约定如下：

第十六条规划、设计的变更

该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、

设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意

变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30m内

退回已付购房款及利息。

第十七条权利瑕疵担保

甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押

权、租赁权等无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等也不存在被法院或其它国家

机关、机构、部门查封的情况。

若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵超过

指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。

第十八条产权登记

双方同意选择以下第方式办理产权登记：

I、甲方办理

甲方应当在商品房交付使用后日内，向产权登记机关为乙方办妥产

权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方

在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资

料。

甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未

告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方

不承担责任。

2、乙方办理

在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品

房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。

第十九条迟延办理产权登记的违约责任

甲方违反第I八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理：

1、乙方单方面解除合同并退房。

2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每E己付房价款的%向乙方

支付违约金。

3、

第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到

约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：

1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价

2、

3、

第二十一条乙方单方解除权的行使

乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的双利时，应书面通知甲方，甲

方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方己支付的房价款全部退还乙方，

并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的%,在退还房款时一并

支付给乙方。

第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按

以下日期达到使用条件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:

1、

2、

3、

第二十三条保修责任

乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲

方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内

容承担相应的保修责任。

乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保

修范围、保修期限和保修责任等内容C

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。

因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。

第二十四条专项维修资金

乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签

订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。

1、广州市老八区和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银

行广州市北秀支行

2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处

3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司

4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部

5、增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司

第二I五条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有

2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有

3、o

4、。

第二十六条乙方使用房屋注意事项

乙方的房屋仅作________使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建

筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用

期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占

地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第二十七条关于通知的约定

本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。

第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商

不成的按下述第________种方式解决：

1、依法向人民法院起诉

2、提交仲裁委员会仲裁。

第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附

件。

第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部

分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第三十一条本合同连同附件共页，一式份合同持有情

况：甲方份，乙方份，广州市房地产交易所登记所

_________份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：_______委托代理人：_________

_________年______月_______日_________年_______月_______日

销售商品合同5

出卖人：

买受人：

鉴于买、卖双方已于年月日签定《商品房买卖

（预售）合同》（以下简玄“主合同”），为进一步明确双方的权利义务关系，特

作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束

力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。

第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下:

买受人选择下列第______种付款方式。

一、买受人采用一次性付款方式支付房价款：

买受人于本补充协议签订的同时（即—年月日之前）向人一

次性付清购房款，本补充协议约定房价总款为元（大写：佰

拾万ff佰_______拾元整，含己付认购定金

________元）0

二、买受人采用银行按揭贷款付款方式支付房价款：

1、买受人于本补充协议签订时一次性向人支付按揭购房的首付款币：

佰抬________万________仟________佰拾

元整（含已付认购定金元），余款:佰拾万

仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付C

2、按揭实施办法及相关责任：

1）买受人须于主合同签订后3日内（即年月日

前）自行按照按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，

用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭手

续；

2）买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房

按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况，如实填写《个

人住房按揭贷款承诺书》。若买受人在本协议签订之日起日内仍未办理

完毕按揭贷款手续的（以与按揭贷款银行签署《个人住房按揭贷款合同》为

准），则视为买受人违约，此种情况下，人有权在书面告知买受人的情况下行使

合同解除权，买受人应向人支付合同约定总购房款的违约金。买受人应当

承担的违约金由人从买受人口经支付的购房首付款中直接扣除；买受人口支时的

购房首付款扣除买受人应承担的违约金后剩余部分，由人无息退还给买受人；

3）买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批

准的贷款金额与买受人申请的金额不一致，则两者之间的差额作为买受人应当

另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清，

买受人逾期付清，则视为买受人违约，人有权行使合同解除权，买受人应向人

支付合同约定总购房款—5%—的违约金。买受人应当承担的违约金由人从

买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受

人应承担的违约金后剩余部分，由人无息退还给买受人。

第二条关于房屋交付事项的补充约定：

1、有下列情形之一的，人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交

付房屋的请求，直至买受人履行了相应的义务：

1）买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应承担的违约金；

2）买受人未与人办理完毕房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间

的误差）协议的签订及房款找补手续之前；

3）按揭付款的买受人未向人提交代办权属证书的资料和费用的。

2、主合同及本补充协议签署后，因不可抗力、行为（包括但不限于行政命

令、国家法律法规、政策变更等）、项目施T片区停水、停电等因素造成逾期交

房的，人可据实延期交房而不承担逾期交房违约责任；

3、房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否接到人发出的

'书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。

人对房屋交付日期另作通知的，则按人发出的书面交房通知规定的日期办理房

屋交接手续。买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签

署房屋交接清单的，其责任由买受人自行承担，人不承担任何责任，双方均同

意以主合同约定的交付期限的最后一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁

损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交芍之日起由买受人承担。由于

买受人过错•，未能按期交付，应视为人已按时交芍，房屋的保修期开始计算，

与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金、全部税费及风

险即由买受人承担。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内

自行向人领取房屋交付通知；

4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人确

实无法在主合同约定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以委托的方

式委托代理人代理履行房屋的交付手续，委托代理应具备代理的法定要件外，

于主合同约定的交付期限届满前向人提交书；

5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项维修

资金交由人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所购房屋的专

项维修资金以规定的标准为准;如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的，买

受人应每日向人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金；同时人不承

担逾期办理房屋权属证书的责任；

6、买受人承诺按照主合同对房屋用途的约定使用房屋，不做商业、办公使

用或出租给他人做商业、办公使用；

7、人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、没

备，并不视为违约，无需承担违约责任。

第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：

1）面积误差比绝市值在3%以内（含本数）的，据实结算房款；

2）面积误差比绝市值超过3%（不含本数）时，买受人不退房。实测套内建筑

面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款

由买受人补足;超过3%部分的房价款由人承担，产权归买受人。实测套内建筑

面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分

的房价款由人返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由人双倍返还买受人；

3）面积误差比二（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）彳合同约定套

内建筑面积100%o

第四条关于附带花园或露台的约定：

1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋直接毗连的

花园或露台使用权由人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有使用，非

该相应底层房屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分绿地的共有使用权；

2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由人

统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有使用，对人统一分割，非该顶层房

屋买受人自愿不可撤销的放弃对该部分的使用权，不得主张任何权益；

3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供

方便并遵守物业管理的相关管理规定，并不得改变和损害花园或露台的隔离方

式及其内设谿和相关的公共设施，不得改变花园或露台用途，不得建造构筑物;

4、上述附带花园或露台的大致位辂和形状、范围、面积，由人在销售时展

示给享有专有使用权的买受人，但其实际的位谿、形状、范围、面积可由人根

据修建地点的具体情况加以确定，买受人不得因实际状况与展示不一致而提出

任何异议或者要求人赔偿。

第五条买受人委托人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受人须

全力配合办证事宜并向人出具委托手续，在人向其交付本补充协议项下的商品

房时，须向人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种税、

费并提交相关全部资料。人应在商品房所在项目所有物业的房屋产权证办理完

毕之日起2年内协助买受人办理分户《国有土地使用证》，并将需由人提供的资

料交国土管理部门。如因买受人原因导致未在上述期限内向人支付上述费用并

提交相关资料，由此导致权证办理延迟的责任由买受人自行承担，买受人同时

应赔偿因此给人造成的损失。

第六条双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不

对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条

件，其内容仅供参考。

第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定

的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按

合同约定的购房总款的向守约方支付违约金后方可解除主合同及

本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，

自解除之日起日内买受人应协助人到房管局办理买卖合同备案登记的

撤销手续，否则人有权拒绝退还买受人购房款。

第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行

合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双

方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一

方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在

成都市市内，寄发特快专递后的第3口视为送达口；在成都市以外的中华人民共

和国境内，寄发特快专递后的第5口视为送达口，否则相对人因无法尽到通知

义务的后果应由过错人自行承担。

第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地、电话等通信及

通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无

法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。

第十条人在本补充协议签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、

《商品房买卖（预售）合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、预售许可证

（或者城市房屋权属证书）、国有土地使用证等相关证件及文件，买受人已了解

并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容，人还在签订本补充协议

前，向买受人明示了《极地海洋世界住宅板块临时管理规约》和《前期物业服

务合同》并予以了说明，买受人在此承诺遵守该《极地海洋世界住宅板块临时

管理规约》和《前期物业服务合同》。

第十一条人已对《商品房买卖（预售）合同》及本协议中所有作黑体字标识

的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款根据买受人的重述进行了说

明，买受人在此承诺无异议。

第十二条本协议自双方签字之日起生效。

出卖人：

授权代表：

年一月一日

买受人：

委托代理人：

一年—月—日

销售商品合同6

买方（甲方）：______________

签订地点：___________________

卖方（乙方）：______________

签订时间：_____半一月一日

一、家具名称、商标、规格型号、数量、基料及金额：

基料价款

家具名称

商标

规格

型号

名称

等级

数量

单价

合计人民币金额（大写）

二、定规格家具图纸提供办法及要求：

甲方自定规格的家具，甲方于年—月—日前将图纸一式两份交

付于乙方。乙方审定认可的，由乙方卖场销售人员签名（盖章）后，将其中能够

一份交还给甲方留存。

三、具的质量标准、验收方法和要求及处理方法：

本合同的质量按现行的《家具行业标准》执行。双方另有约定的，从约

定。

甲方在验收中发现数量有异议的，应当场提出；对质量有异议的，可在《—

市家具行业“三包”规定》所规定的期限内提出书面异议。乙方在知悉或应当

知悉甲方有异议后，有义务按《上海市家具行业“三包”规定》办理，并及时

告知甲方。

四、交（提）货期限、地点和方式：

本合同所订家具由：

1、乙方在年—月—日〜一日间送到甲方指定的（任选一项）

地点：________区（县）路弄号____室。

2、甲方于年月曰〜日到乙方处自题。

运费约______元由______方负担。（若由甲方负担的，乙方应凭合法单据按

实结算）

五、结算方式、期限及订金：

双方同意在脚（提）货时，以现金方式银货两讫；甲方若以个人支票、信用卜

结算的，款到乙方帐户后三口内交付产品。甲方给付乙方合同总价款10%以下

的定金，计人民币元;合同履行后，定金抵作价款。

六、违约责任：

1、甲方中途退货的，无权请求返还定金；乙方不能交货的，双倍返还定

金。

2、甲方逾期提货、付款的，应向乙方支付违约金；乙方逾期交货的，应向

甲方支付违约金。

计算方式均为：价款的万分之某逾期的天数。

3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注册商标、名优标志、认证标志、

厂名、长址、产地，或者其他欺诈行为的，应当依法增加赔偿，即乙方先赔偿

甲方的损失、再增加赔偿的金额为消费者购买家具的价款的一倍。

七、合同争议的处理方式：

1、请求卖场所在地的消费者协会调解；

3、或者选择以下两种方式之一办理：（J）

2、向卖场所在地行政管理机关申诉;提交上海仲裁委员会仲裁向人民法院

诉讼。

八、其它约定事项：

本合同须经甲、乙双方及卖场主办单位签字、盖章后生效。合同内容能够

如与国家法律、法规及政策相悖，应服从法律、法规的规定。如乙方撤离卖场

的，由卖场主办单位先行承担民事责任。

买方卖方卖场主办单位

甲方姓名（签章）单位名称（签章）________单位名称（签

章）________

地址：地址：地址：

委托代理人：法定代表人：

电话：电话：电话:

销售商品合同7

甲方：______________________

乙方：________________________

一、买方订购以下产品：货物一览表。

二、质量卖方提供的货物必须是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标

准以及合同规格和性能要求。

三、交货方式、时间、地点卖方须在本合同签订后2日内交货，由卖方送

到买方公司所在地，当场交货。

四、验收货物送达后，由卖方完成对的货物安装调试，由买方对货物的品

种、质量、型号、数量进行检验，如发现货物的品种、质量、型号、数量与合

同规定不符，买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格后，卖方不承担货物的

品种、型号、数量与合同规定不符的责任。

五、货款支付买方首交订货款（大写）：30%货款（即人民币：

整）。在卖方交货，并安装完毕，买方验收合格后，买方一次性支付全部余额

（大写）：70%货款（即人民币：整）。

六、售后服务本合同所指的货物自验收合格之日起，硬件按厂家提供的三

年内免费保修，具体实施办法见产品保修卡。如是硬件本身的故障，免费上门

服务"如是操作系统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题，需上门

服务，卖方收取一定的服务费。

七、违约责任买方无正当理由拒收货物，如布收货物对卖方造成损失，卖

方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额百分之十的滞纳金。

卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的，买

方有权拒收。卖方不履行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追

索。

八、争议解决本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院受理。

九、合同生效本合同一式两份，卖方与买方各执一份。合同自双方签字之

日起生效，购买日期：_____年_____月_____日。

十、本合同未尽事宜，经买卖双方协商一致并按合同法有关规定处理。

甲方：____________________

乙方：____________________

年月—□

销售商品合同8

第一条项目建设依据

出卖人以方式取得座落于地块的国有土地使用权。

该地块为：，土地使用权面积为：

,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：

，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月

______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：,建设工程规划

许可证号为：,建筑工程施工许可证号为：,建设工

程施工合同约定的开工日期为：,建设工程施工合同约定的竣

工日期为：。

第三条基本情况

该商品房的用途为：________;为：_______米，最低为：________米，最

高为：米。该商品房朝向为：0有个阳台，其

中_______个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。

第四条抵押情况

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

，抵押登记部门为：,抵押登记日期

为：O

第五条计价方式与价款

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元人民币，总金

额仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大

写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元人民币，总

金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整

（大写）。

3、按照套（单元）订算，该商品房总价款为仟佰拾万

仟佰—拾元人民币整（大写）。

第六条付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的__%,其余价款可

以向银行或住房公积金管理机构借款支付。

第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不

能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

第九条：设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计

文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当

在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受

人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退还买受

人已付房款,并按照利率付给利息。买受人不退房的，应当与出

卖人另行签订补充协议c

第十条逾期付款责任

（1）逾期在E之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应

付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，

并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过H（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权

解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日

内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受

人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履

行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支时应付款之日止，买受人按日

计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第⑴项中的比

率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。

第I一条：交付条件

1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

第十二条市政基础设施和其他设施的承诺

1、市政基础设施：

2、其他设施

第十三条逾期交房责任

（1）逾期在E之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第

十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买

受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第十条

第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约

金，合同继续履行。

（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权

退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已

付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继

续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实

际交付之F1止，出卖人按F1计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率

应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日

内向买受人支付违约金。

第十四条面积差异处理

1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处

理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实

测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人

有权退房。

第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定

1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付

款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿

责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日

起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，

出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，并按照

利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此

而发生的检测费用由出卖人承担。

第二十一条共有权益的约定

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

第二十二条前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：,资质证号为：

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月.平方米（建筑

面积），由物业管理企业按照收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序

维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、

第二十五条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;

协商或调解不成的，按照下列第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。

第二十六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另

行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十七条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效

力，其中出卖人份，买受人份，份，份。

第二十八条自本合同生效之口起30口内，由出卖人向申请办

理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请

预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应

当由出卖人和买受人双方共同申请。

销售商品合同9

甲方：

乙方：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》之规定，木着平等、互利、共同发展，经

双方友好协商，签订本合同：

1、乙方在销售甲方或甲方总代理产品，在未征得甲方同意下，不得转嫁第

三方销售。

2、甲方所提供商品必须出自正规厂家（必须提供厂家营业执照，税务登记

证，卫生许可证，产品检测报告）商品质量必须符合国家标准及行业标准，否

则乙方有权拒绝收货。

3、进店费用如下几种方式

（1）乙方不收进店费用。

（2）乙方要收进店费用，进店费用形式为：

4、结帐方式分为三种

（1）现结（货到验收无误后当时结帐）甲、乙双方指定结帐联系人。

（2）压批结（每次货到验收后结上一批货款）甲、乙双方指定结帐联系

人。

（3）月结：甲、乙双方约定月结帐期为30天，对帐时间为每月

,结帐时间为每月Eo

如遇特殊情况乙方应提前通知甲方且约定结帐期，如乙方连续二个帐期未

给甲方结帐，甲方有权停止供货，且有权提请法院判决。

5、乙方必须提前24小时向甲方订货，以电话或传真方式详细说明所需商

品的名称、规格、数量。

6、甲方按乙方要求提供商品，严格保证商品质量和供货时间，如甲方所供

商品在销售当中出现质量问题，经确认后，甲方有义务