2026年土地登记代理人试题(土地登记相关法律知识)训练(附答案)

2026年土地登记代理人试题(土地登记相关法律知识)训练(附答案)一、单项选择题（每题1分，共15题）1.根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，下列哪一情形不属于土地登记机构应当当场书面告知申请人不予受理的情况？A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请材料不齐全且未当场补正D.申请人与申请登记的不动产无利害关系答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请材料存在可以当场更正的错误的，登记机构应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后应当受理；其他选项均属于应当当场书面告知不予受理的情形。2.甲将其名下宅基地上的房屋转让给同村村民乙，双方签订转让合同但未办理转移登记。后甲反悔，主张转让合同无效。根据《民法典》及土地登记相关规定，下列说法正确的是？A.转让合同无效，因未办理登记B.转让合同有效，但乙未取得房屋所有权C.转让合同效力待定，需经村委会追认D.转让合同无效，因宅基地不得转让答案：B。解析：《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此转让合同有效，但房屋所有权需登记后才转移给乙。3.某县自然资源局在办理集体土地所有权首次登记时，发现申请材料中村民会议决议的签名存在伪造嫌疑。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构应当如何处理？A.直接不予登记并书面告知B.暂停办理，通知申请人补充材料C.对申请材料的真实性进行核查D.要求申请人提供公证机构的公证书答案：C。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，登记机构应当对申请材料进行查验，对可能存在权属争议或涉及他人利害关系的登记申请，可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。发现签名伪造嫌疑时，登记机构应主动核查材料真实性。4.李某通过继承取得其祖父遗留的宅基地上房屋，但未办理继承转移登记。后李某将房屋卖给城镇居民张某，双方签订合同并交付房屋。根据现行法律，下列表述正确的是？A.李某未登记，故不享有房屋所有权，转让合同无效B.李某因继承取得房屋所有权，转让合同有效但张某无法登记C.李某因继承取得所有权，张某可凭合同办理转移登记D.宅基地上房屋不得转让给城镇居民，转让合同无效答案：B。解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，故李某无需登记即享有房屋所有权。但根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权不得向城镇居民流转，因此张某无法办理转移登记，转让合同虽有效但无法履行物权变动。5.某公司以出让方式取得工业用地使用权，因资金周转需要，将该土地抵押给银行并办理了抵押权登记。后公司未经银行同意，将土地转让给第三方。根据《民法典》，下列说法正确的是？A.转让合同无效，因未征得抵押权人同意B.转让合同有效，抵押权不受影响C.转让合同效力待定，需银行追认D.转让合同有效，抵押权消灭答案：B。解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此转让合同有效，银行仍可就该土地行使抵押权。6.某村集体申请办理集体土地所有权变更登记，原因是部分土地因洪水冲刷灭失。登记机构经实地查看确认土地灭失后，应如何登记？A.办理变更登记，记载土地面积减少B.办理注销登记，收回原不动产权属证书C.办理更正登记，修正登记簿错误D.办理异议登记，暂缓权利确认答案：B。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，不动产灭失的，当事人可以申请注销登记。土地因洪水灭失属于权利客体消灭，应办理注销登记而非变更登记。7.王某认为不动产登记簿记载的土地使用权人错误（实际应为自己），向登记机构申请更正登记。若王某无法提供权利人书面同意更正的证明，登记机构应如何处理？A.直接不予受理B.告知王某先提起民事诉讼C.启动异议登记程序D.要求王某提供权属证书答案：C。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定，不动产权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。因此王某无法提供权利人同意时，登记机构应告知其申请异议登记。8.某县登记机构工作人员因重大过失将A宗地的抵押权登记错误记载为B宗地，导致B宗地权利人遭受损失。根据《民法典》，赔偿责任应由谁承担？A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构与工作人员连带D.由A宗地抵押权人承担答案：B。解析：《民法典》第二百二十二条规定，因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人员追偿，但对外赔偿责任由登记机构承担。9.甲、乙按份共有一宗商业用地，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将其份额抵押给银行，是否需要乙同意？A.需要，因共有财产处分需全体共有人同意B.不需要，按份共有人可自由处分其份额C.需要，因抵押可能影响乙的优先购买权D.不需要，抵押不属于处分行为答案：B。解析：《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。抵押属于对份额的处分（设定担保物权），按份共有人可独立行使，无需其他共有人同意，但其他共有人的优先购买权仅在转让时适用。10.某农户承包的耕地因政府征收转为建设用地，承包方应申请办理何种登记？A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：C。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第五十五条规定，承包地灭失或承包经营权消灭的，承包方应申请注销登记。耕地被征收导致土地承包经营权消灭，故应办理注销登记。11.下列哪一情形符合“房地一体”登记原则？A.单独登记国有土地使用权，不登记地上房屋所有权B.集体土地所有权登记时，未记载地上宅基地使用权C.抵押登记时，仅登记建设用地使用权，未登记地上厂房D.转移登记时，同时登记土地使用权和地上建筑物所有权答案：D。解析：“房地一体”登记要求土地使用权与地上建筑物所有权主体一致、权利同步登记。D选项同时登记土地和建筑物，符合该原则。12.某企业以划拨方式取得土地使用权，后因企业改制需转让该土地。根据《城市房地产管理法》，转让前需办理的手续是？A.报有批准权的人民政府审批并缴纳土地出让金B.直接办理转移登记C.经原划拨土地使用权人同意D.办理土地使用权抵押登记答案：A。解析：《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。13.村民张某因易地扶贫搬迁，自愿退出原宅基地并获得补偿。原宅基地使用权应如何处理？A.由村集体收回，办理注销登记B.由张某保留，可再次转让C.由乡政府登记为集体建设用地D.由县自然资源局收归国有答案：A。解析：《土地管理法》第六十二条规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。退出后，宅基地使用权消灭，村集体应申请办理注销登记。14.某登记机构在办理预告登记后，发现申请人提供的购房合同系伪造。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构应如何处理？A.撤销预告登记B.注销预告登记C.更正预告登记D.异议登记答案：A。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成登记错误的，登记机构可以撤销登记。伪造合同属于虚假材料，登记机构可撤销预告登记。15.关于土地登记资料查询，下列说法正确的是？A.利害关系人可查询全部登记资料B.律师凭执业证可查询任意不动产登记资料C.查询人可要求复制不动产登记簿上的信息D.不动产登记资料自登记终止后30年销毁答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。因此C正确。A错误，利害关系人仅可查询与自身利害相关的资料；B错误，律师需符合利害关系人身份或受委托；D错误，登记资料应长期保存。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.根据《民法典》，下列哪些情形会导致土地承包经营权消灭？（）A.承包地被征收B.承包期届满未续期C.承包方自愿交回承包地D.承包地因自然灾害严重毁损无法继续耕种答案：ABCD。解析：《民法典》第三百三十二条、第三百三十七条规定，承包期届满、承包地征收、自愿交回、承包地灭失等情形均会导致土地承包经营权消灭。2.下列属于不动产登记机构禁止从事的行为有？（）A.要求对不动产进行评估B.以年检名义进行重复登记C.超出登记职责范围的其他行为D.查验申请人提供的权属证明答案：ABC。解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估、不得以年检等名义进行重复登记，不得有超出登记职责范围的其他行为。D选项查验权属证明是登记机构的法定职责。3.关于地役权登记，下列说法正确的有？（）A.地役权自登记时设立B.需役地转让时，地役权一并转让C.供役地转让时，地役权对受让人具有约束力D.地役权期限不得超过土地承包经营权的剩余期限答案：BCD。解析：《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立；当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此A错误。B、C符合第三百八十条“地役权不得单独转让”的规定；D符合第三百七十七条“地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限”的规定。4.某公司申请办理建设用地使用权首次登记，需提交的材料包括？（）A.土地权属来源材料B.完税凭证C.不动产权籍调查表D.公司营业执照答案：ACD。解析：《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请登记需提交登记申请书、申请人身份证明、权属来源材料、权籍调查成果等。完税凭证一般在转移登记或抵押登记时需要，首次登记如为出让取得，可能需提交出让合同，但不一定是完税凭证（如划拨取得无需缴税）。因此B不选。5.下列哪些情形可以申请更正登记？（）A.登记簿记载的权利主体错误B.登记簿记载的土地面积与实际测量不一致C.抵押权已消灭但登记簿未注销D.异议登记申请人起诉后败诉答案：ABC。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。D选项异议登记因起诉败诉而失效，不属于更正登记情形。6.关于宅基地使用权登记，下列符合“一户一宅”原则的有？（）A.村民王某户已有一处宅基地，通过继承取得另一处房屋并登记B.村民李某户因子女成年分户，申请新宅基地并登记C.村民张某户将原有宅基地出卖后，申请新宅基地登记D.城镇居民刘某通过购买取得农村宅基地并登记答案：AB。解析：“一户一宅”原则允许因继承房屋占用宅基地（《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定），A正确；分户后符合条件的可申请新宅基地，B正确；出卖、出租宅基地后再申请的不予批准，C错误；城镇居民不得购买宅基地，D错误。7.下列关于预告登记的说法正确的有？（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效C.预告登记的有效期为自能够进行不动产登记之日起90日D.预购商品房预告登记可防止开发商“一房二卖”答案：ABCD。解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力；债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。预购商品房预告登记的核心目的即为防止“一房二卖”，故全选。8.某宗土地存在多个抵押权登记，顺序的确定依据包括？（）A.登记时间先后B.抵押合同签订时间先后C.担保债权数额大小D.登记机构的登记顺序答案：AD。解析：《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权的清偿顺序按照登记的时间先后确定；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此登记时间和登记机构记载的顺序是关键。9.集体土地所有权登记的主体包括？（）A.村农民集体B.村内某村民小组农民集体C.乡（镇）农民集体D.村集体经济组织答案：ABC。解析：《民法典》第二百六十一条规定，集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，集体土地所有权主体为村农民集体、村内各该集体经济组织或村民小组农民集体、乡（镇）农民集体。D选项村集体经济组织是代表集体行使所有权的主体，并非所有权主体本身。10.土地登记中，属于登记机构实地查看的情形有？（）A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失申请注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.宅基地使用权首次登记答案：ABCD。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定，登记机构对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及可能存在权属争议的登记等情形，应当实地查看。宅基地使用权首次登记通常涉及实地核查，故全选。三、案例分析题（每题10分，共3题）案例一：2025年3月，张某通过拍卖购得某国企转让的工业用地使用权（原系划拨取得），双方签订转让合同并支付价款。张某持合同向登记机构申请转移登记时，登记机构以“未补缴土地出让金”为由不予受理。张某认为转让合同已约定“出让金由国企承担”，故应由国企负责补缴，登记机构无权拒绝登记。问题：登记机构的不予受理是否合法？张某应如何救济？答案：登记机构不予受理合法。根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时需经有批准权的人民政府审批，准予转让的，受让方应办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。本案中，虽然转让合同约定出让金由国企承担，但缴纳出让金是法定的转移登记前置条件，登记机构有权要求张某提交已补缴出让金的证明，否则不予受理。张某可要求国企履行合同义务，补缴出让金并取得审批文件后，再申请登记；若国企拒绝，张某可依据合同提起民事诉讼，要求国企承担违约责任。案例二：2024年5月，李某去世，其名下有宅基地上房屋一套。李某独子李甲未办理继承登记，即与同村村民王乙签订房屋买卖合同，约定以20万元转让该房屋。王乙支付房款后入住，但未办理转移登记。2025年8月，李甲反悔，以未办理