商用物业租赁安全责任书范文

商用物业租赁安全责任书范文甲方（出租方）：[甲方名称]法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：[乙方名称]法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：为明确甲乙双方在商用物业租赁过程中的安全责任，保障租赁物业及相关人员的生命财产安全，维护良好的租赁秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订本安全责任书，以兹共同遵守。一、总则1.本责任书所称商用物业（以下简称“租赁物业”），指位于[物业具体地址]，由甲方出租给乙方使用的[建筑面积]平方米的商业用房及其附属设施设备。2.乙方租赁物业的用途为：[例如：办公、零售、餐饮等，请具体填写]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.甲乙双方均应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规及相关规定，认真履行本责任书约定的安全职责。4.本责任书作为[《房屋租赁合同》（合同编号：[请填写原租赁合同编号]）]不可分割的组成部分，与原租赁合同具有同等法律效力。本责任书未尽事宜，可参照原租赁合同相关约定执行；原租赁合同与本责任书约定不一致的，以本责任书为准。二、甲方安全责任1.物业交付安全：甲方应保证所提供的租赁物业主体结构安全，符合国家及地方现行的安全标准和使用条件。交付时，应向乙方提供租赁物业的消防验收合格证明或备案凭证复印件（如有），并确保物业附属的消防设施、设备（如灭火器、消防栓等，仅限于共用部分或甲方保留的设施）在交付时处于正常可使用状态。2.共用设施安全：对于租赁物业所属的建筑主体、共用消防设施、共用疏散通道、安全出口、共用电气线路等公共区域及设施设备，甲方应按照法律法规规定及物业管理要求，承担维护、保养和管理责任，确保其符合安全使用条件。3.安全隐患告知：甲方应将租赁物业已知的、可能影响乙方安全使用的潜在风险（如特殊结构、历史安全问题等）如实告知乙方。4.配合与协助：甲方应配合乙方落实各项安全管理措施，对乙方在安全管理方面提出的合理需求（如获取必要的建筑图纸、配合消防检查等）应予以积极协助。5.安全检查：甲方有权定期或不定期对租赁物业及乙方的安全管理情况进行检查，发现安全隐患有权要求乙方及时整改，并可根据原租赁合同约定采取相应措施。三、乙方安全责任乙方作为租赁物业的实际使用人和管理责任人，对其在租赁物业内进行的一切生产经营活动及人员安全负全面直接责任。具体责任如下：1.制度建设与教育：乙方应建立健全内部安全管理制度和操作规程，明确各级人员的安全职责，并对其员工、访客及在租赁物业内工作的其他相关人员进行经常性的安全教育和培训，提高安全意识和应急处置能力。2.消防安全管理：*严格遵守消防法律法规，负责租赁物业范围内（包括乙方自行添置的消防设施）的消防安全管理工作。*确保租赁区域内的疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁堵塞、占用或锁闭。消防设施、器材应保持完好有效，并按规定进行检查、维护和保养。*规范用火、用电、用气管理，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，严禁违规使用明火和易燃易爆危险品。如需使用明火作业（如电焊、气焊等），必须事先办理审批手续并采取严格的防护措施。*负责本单位灭火和应急疏散预案的制定和演练，并根据实际情况配备必要的消防器材和应急物资。3.设施设备安全：负责租赁区域内乙方自行安装、使用的各类设施设备（如电气设备、特种设备、燃气用具等）的日常检查、维护和管理，确保其符合安全运行要求，严防安全事故发生。4.装修与改造安全：如需对租赁物业进行装修、改建、扩建或改变用途，必须事先将装修方案、施工图纸（特别是涉及消防、结构安全的部分）报送甲方及相关政府主管部门审批（如需），经批准并采取可靠安全措施后方可施工。装修施工单位必须具备相应资质，施工过程中的安全责任由乙方全权承担。5.治安与防盗：负责租赁区域内的治安防范工作，采取必要措施防止盗窃、破坏等事件发生，保障人员及财产安全。6.危险品管理：严禁在租赁物业内存放、使用国家明令禁止的易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品。如因生产经营需要确需存放少量危险化学品的，必须严格遵守国家及地方相关规定，办理审批手续，并采取严格的安全防护措施。7.用电安全：严格遵守用电规范，不得擅自更改或破坏原有电气线路和设施。如需增加用电负荷或进行电气改造，必须事先书面征得甲方同意并由具备资质的电工操作。8.用水用气安全：注意用水、用气安全，防止跑冒滴漏和泄漏事故。发现问题应立即停止使用并通知相关单位维修。9.配合检查与整改：积极配合甲方及政府有关部门组织的安全检查，对检查中发现的安全隐患，应按照要求在规定期限内及时整改。10.事故报告与处置：租赁物业内发生各类安全事故（包括火灾、爆炸、人员伤亡、财产损失等）时，乙方应立即启动应急预案，组织抢救伤员、疏散人员、控制事态，并第一时间向甲方及公安、消防、安监等相关部门报告，配合事故调查处理。四、安全检查与整改1.甲乙双方均有权对租赁物业的安全状况进行检查。甲方检查时，乙方应予以配合。2.任何一方发现安全隐患，均应立即通知对方。属于甲方责任的，甲方应及时整改；属于乙方责任的，乙方应立即采取措施消除隐患。3.对于重大安全隐患，乙方必须立即停止相关危险作业，并按要求限期整改。若乙方拒不整改或整改不力，甲方有权依据本责任书及原租赁合同约定采取包括但不限于暂停供水供电、解除合同等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。五、事故处理与责任追究1.因甲方未履行本责任书约定的安全责任，导致发生安全事故的，由甲方承担相应的法律责任和经济损失。2.因乙方未履行本责任书约定的安全责任，或因乙方及其员工、访客的行为（包括但不限于违规操作、管理不善、疏忽大意等）导致发生安全事故，造成甲方或第三方（包括乙方自身）人身伤亡或财产损失的，均由乙方承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方或第三方造成的一切损失。3.事故处理费用（包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款、抢修费等）按上述责任划分承担。六、教育培训与应急演练乙方应定期组织员工进行安全知识、消防技能的培训和应急疏散演练，并将相关记录存档备查。甲方可根据需要参与或监督乙方的演练活动。七、责任期限本责任书的有效期自甲乙双方签署之日起至[《房屋租赁合同》]终止之日止。租赁期满或合同解除后，乙方应确保在撤离租赁物业前，将所有安全隐患清除，并配合甲方进行安全验收。八、争议解决因本责任书履行发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依据原租赁合同约定的争议解决方式解决。九、其他1.本责任书未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本责任书具有同等法律效力。2.本责任书一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖