2026综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案详解

2026综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据我国土地管理法律制度，下列土地中属于国家所有的是哪一项？A.农村和城市郊区的土地B.宅基地和自留地C.城市市区的土地D.自留山2、土地使用者依法取得国有土地使用权的方式不包括下列哪种？A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权划拨C.国有土地使用权租赁D.集体土地使用权转让3、下列关于土地登记基本程序的排序，正确的是哪一项？A.申请—受理—审核—注册登记—发证B.受理—申请—审核—发证—注册登记C.申请—审核—受理—注册登记—发证D.申请—受理—注册登记—审核—发证4、关于土地总登记的说法，下列哪项是正确的？A.土地总登记是一次性的登记行为B.土地总登记只在特定地区进行C.土地总登记是对某一区域内全部土地进行的普遍登记D.土地总登记不需要进行公告5、土地初始登记是指以下哪种情形？A.因买卖而转移土地所有权或使用权的登记B.因土地权利第一次设立而进行的登记C.因土地权利内容变更而进行的登记D.因土地灭失而注销土地的登记6、下列关于土地抵押登记的说法，错误的是哪一项？A.抵押权自登记时设立B.土地抵押需签订书面抵押合同C.同一土地可以设定多个抵押权D.土地抵押合同签订即设立抵押权7、土地预告登记的主要目的是什么？A.确认土地权利归属B.保障将来实现物权C.注销已设立的土地权利D.变更土地用途8、根据《土地管理法》，下列有关土地征收的说法正确的是哪一项？A.征收土地只需补偿土地补偿费B.征收土地应当给予公平、合理的补偿C.征收集体土地无需履行审批程序D.被征收人无权参与征收补偿安置方案听证9、土地变更登记发生在下列哪种情形？A.土地权利人的姓名发生变更B.土地所有权从集体变为国家C.土地被依法征收D.土地使用权期限届满未续期10、关于异议登记，下列说法正确的是哪一项？A.异议登记永久有效B.申请人应当在异议登记之日起三十日内提起诉讼C.异议登记期间登记簿记载的权利人可以自由处分不动产D.异议登记后申请人未在法定期限内起诉的，异议登记失效11、下列各项中，不属于土地他项权利登记范围的是哪一项？A.土地抵押权登记B.地役权登记C.土地所有权转移登记D.土地承租权登记12、土地使用权出让的最高年限规定中，居住用地的最高年限为多少年？A.40年B.50年C.70年D.80年13、下列关于土地证书的说法，正确的是哪一项？A.土地证书由国务院统一制定B.土地证书是土地权利的法律凭证C.土地证书仅证明土地使用权D.土地证书遗失后不可补发14、土地地役权登记中，下列关于地役权设立时间的说法正确的是哪一项？A.地役权自地役权合同登记时设立B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权须经政府批准才能设立D.地役权自实际使用时设立15、土地行政救济途径包括以下哪项？A.向上一级人民政府申请行政复议B.只能向法院提起民事诉讼C.必须先向法院提起刑事诉讼D.只能向上级主管部门申诉16、下列关于土地调查的说法，错误的是哪一项？A.土地调查包括土地利用现状调查B.土地调查成果是编制国土空间规划的依据C.土地调查不需要定期开展D.土地调查应运用现代科学技术手段17、土地用途管制制度要求建设占用土地必须符合什么？A.当地农民意愿B.土地利用总体规划和土地用途管制要求C.开发商利益最大化D.城市扩张需求18、关于土地登记簿的效力，下列说法正确的是哪一项？A.土地登记簿仅具有参考作用B.土地登记簿是土地权利归属和内容的根据C.土地登记簿可以由权利人自行保管D.土地登记簿与土地证书效力相同19、根据《土地管理法》规定，下列关于集体土地所有权的表述中，正确的是哪一项？A.集体土地所有权可以由村集体经济组织、村民委员会或村民小组依法代表行使B.集体土地所有权可以依法出让给非本集体经济组织成员C.集体土地所有权可以抵押融资D.集体土地所有权可以依法转让买卖20、根据《民法典》物权编规定，以建设用地使用权抵押的，该建设用地使用权范围内的地上建筑物如何处理？A.仅对建筑物单独抵押有效B.建筑物与建设用地使用权应当一并抵押C.仅对建设用地使用权单独抵押有效D.建筑物可任意处置不受限制21、根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构办理登记时，下列哪项不属于登记事项？A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产权利人姓名或名称C.不动产权利类型及取得方式D.不动产权利人的家庭成员人数22、根据土地登记相关法律规定，因继承取得物权的，其物权效力自何时发生？A.自继承开始时发生B.自办理登记时发生C.自遗嘱生效时发生D.自遗产分割时发生23、根据《土地管理法》规定，国家对耕地实行特殊保护，下列哪项符合耕地保护制度要求？A.非农业建设经批准占用耕地的，按照占多少补多少的原则补充数量和质量相当的耕地B.非农业建设占用耕地不需补偿，只需恢复耕地C.非农业建设占用耕地由县级人民政府自行调配无需补偿D.非农业建设可以使用基本农田建设工厂24、根据《民法典》规定，地役权自何时设立？A.自地役权合同生效时设立B.自地役权登记时设立C.自地役权交付使用时设立D.自地役权合同约定的日期开始25、根据土地登记相关规定，下列哪种情形不需要办理变更登记？A.土地使用权人姓名发生变化的B.土地用途依法变更为住宅用地的C.因人民法院判决导致土地使用权转移的D.土地所有权从国家所有转为集体所有的26、根据《土地管理法》规定，征用下列哪种土地需要由国务院批准？A.基本农田三公顷B.一般耕地十公顷C.其他土地二十公顷D.林地十五公顷27、根据《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合的条件不包括以下哪项？A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上D.必须建成房屋并取得房屋所有权证书28、根据《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费的归属和分配办法由谁制定？A.由国务院统一制定B.由省、自治区、直辖市制定C.由设区的市级人民政府制定D.由县级人民政府制定29、根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请不动产转移登记时，下列哪种材料不是必须提交的？A.不动产权属证书B.转移合同或证明权属转移的材料C.税务部门的完税凭证D.申请人婚姻状况证明30、根据《民法典》规定，居住权自何时设立？A.自居住权合同生效时设立B.自居住权登记时设立C.自交付房屋时设立D.自公证完成时设立31、根据《土地管理法》规定，有下列情形之一的，可以由有关人民政府依法收回国有土地使用权，不包括哪一项？A.为公共利益需要使用土地的B.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请未获批准的C.土地闲置满两年的D.土地使用者未经批准擅自改变土地用途的32、根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记手续？A.三个工作日B.五个工作日C.十五个工作日D.三十个工作日33、根据《土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为哪些类别？A.农用地、建设用地和未利用地三类B.耕地、林地、草地三类C.国有土地和集体土地两类D.城市土地和农村土地两类34、根据《民法典》规定，土地承包经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限。下列哪种流转方式不需要经发包方同意？A.将土地承包经营权转让给他人B.以土地承包经营权入股从事农业合作生产C.将土地经营权出租给他人D.互换土地承包经营权35、根据《土地登记办法》规定，土地登记按照什么程序进行？A.申请、受理、审核、公告、登记发证B.申请、审核、公告、登记发证C.申请、受理、登记发证D.受理、审核、公告、登记发证36、根据《民法典》规定，下列哪项权利不属于用益物权？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.动产质权D.土地承包经营权37、根据《土地管理法》规定，征收农用地的，应当依法分别补偿哪些费用？A.仅补偿土地补偿费B.仅补偿安置补助费C.土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用D.仅补偿土地补偿费和安置补助费38、根据《不动产登记操作规范》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日39、根据《土地管理法》规定，征收下列哪种土地不需要由国务院批准？A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.城市郊区成片开发的耕地D.其他土地超过七十公顷的40、甲将一块国有土地使用权抵押给乙银行，抵押期间甲又将该土地使用权出租给丙，租期十年。后因甲无力偿还债务，乙银行依法实现抵押权。下列说法正确的是：A.原租赁合同对新的土地使用权受让人继续有效B.原租赁合同自抵押权实现时自动终止C.抵押权实现后，租赁合同须经新受让人同意方可继续履行D.抵押权设立前已出租的，原租赁关系不受抵押权影响41、某村村民小组擅自将集体土地提供给某企业建厂，未经依法审批。下列关于该行为法律后果的说法正确的是：A.该合同有效，企业可依法取得土地使用权B.该合同无效，企业应返还土地，恢复土地原状C.该合同效力待定，经补办手续后可转为有效D.该合同部分有效，仅土地用途违法部分无效42、根据《土地登记办法》，下列哪种情形应当办理变更登记？A.因互换土地使用权导致权属发生变化的B.因买卖房屋导致土地使用权转移的C.土地权利人姓名发生变更的D.因人民法院判决导致土地使用权转移的43、某市拟征收村集体土地二百亩用于城市建设，下列有关征地补偿安置方案的说法正确的是：A.征地补偿安置方案只需报县级以上人民政府批准B.征地补偿标准由省级人民政府制定并公布C.征地补偿费用应当在征地批准前支付完毕D.被征地农村集体经济组织有权对补偿方案提出意见44、甲通过招标方式取得一块国有建设用地使用权，使用年限为五十年。使用三十年后，甲将该土地使用权转让给乙。则乙取得的土地使用权剩余年限为：A.二十年B.三十年C.五十年D.由双方自行约定45、下列关于土地确权争议处理的说法，正确的是：A.单位之间的争议由县级以上人民政府处理B.个人之间的争议可以由乡级人民政府处理C.当事人对处理决定不服的，可以直接向人民法院提起民事诉讼D.土地所有权争议未经处理，任何一方不得改变土地现状46、某地块原为国有划拨土地使用权，后经批准改为出让方式取得使用权。下列关于该情形的说法正确的是：A.应当补缴土地出让金B.无需补缴出让金，直接办理变更登记即可C.划拨土地转为出让土地由自然资源主管部门自行决定D.划拨土地不得转为出让土地47、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形不属于不动产登记机构应当不予登记的情形？A.违反土地用途管制的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的土地权利超过规定期限的D.登记事项申请人与提供的材料一致的48、甲村与乙村因一块林地使用权发生争议，经协商不成，两村均向县人民政府申请处理。县人民政府受理后，下列关于争议处理的说法正确的是：A.县人民政府应当先行调解，调解不成的再作出处理决定B.县人民政府可以直接作出处理决定，无需调解C.因双方均为集体经济组织，争议应由市政府处理D.争议处理期间，任何一方可以临时改变土地用途49、某开发商通过出让方式取得国有建设用地使用权，已缴纳全部土地出让金并取得土地使用权证书。后因城市规划调整，政府依法收回该土地使用权。下列关于补偿的说法正确的是：A.政府无需补偿，因为是为了公共利益B.政府应当给予适当补偿，补偿金额由开发商自行主张C.政府应当按照剩余使用年限给予相应补偿D.政府只补偿土地成本，不补偿地上建筑物50、下列关于土地承包经营权流转的说法，正确的是：A.承包方可以随意将土地流转给本集体经济组织以外的单位或个人B.土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限C.土地流转必须经发包方同意才能生效D.流转后原土地承包关系随之终止51、甲将其国有土地使用权抵押给银行，办理了抵押登记。抵押期间，甲将该土地使用权转让给乙，并办理了转移登记。下列关于该情形的说法正确的是：A.转让行为无效，因土地使用权已设定抵押B.转让行为有效，但抵押权不受影响C.乙取得的土地使用权上不存在抵押权负担D.银行只能向甲主张权利，不能向乙主张52、某县人民政府在实施征地时，未依法公告征地批准文件，也未公布征地补偿安置方案。被征地农民对此提出异议。下列关于该情形的说法正确的是：A.征地行为依然有效，农民只能申请复议B.征地行为程序违法，但实体处理不受影响C.被征地农民有权申请行政复议或提起行政诉讼D.农民应当先向乡镇人民政府申诉53、下列关于土地调查的说法，正确的是：A.土地调查每五年进行一次B.土地调查应当采用遥感等技术手段C.土地调查结果不需要向社会公布D.土地调查由县级人民政府组织实施54、甲通过划拨方式取得一块国有土地使用权，后未经批准将该土地上建成的房屋出租给乙。下列关于该租赁行为的说法正确的是：A.租赁合同有效，租金收益归甲所有B.租赁合同无效，租金应当上缴国家C.甲应当补办审批手续并补缴土地出让金后，方可出租D.甲只需补缴租金收益中的土地收益部分即可出租55、某市国土资源局发现某公司未经批准擅自占用耕地三百亩建仓库，遂立案查处。下列关于该案管辖权的说法正确的是：A.由乡级人民政府管辖B.由市、县人民政府自然资源主管部门管辖C.由省级自然资源主管部门管辖D.由人民法院直接管辖56、根据《土地储备管理办法》，下列关于土地储备的说法正确的是：A.土地储备机构可以自行出让储备土地B.储备土地在完成开发前不得供应C.土地储备资金可以用于商业投资D.储备土地的所有权属于储备机构57、甲、乙两家因宅基地使用权边界发生争议，经村委会调解达成口头协议。后因甲反悔，乙向乡级人民政府申请处理。乡级人民政府受理后，下列关于处理程序的说法正确的是：A.乡级人民政府应当直接作出处理决定B.乡级人民政府可以再次组织调解C.乡级人民政府无权处理宅基地争议D.乙应当向人民法院提起民事诉讼58、某地块经有权机关批准用于建设高速公路，建设单位已支付全部补偿费用并完成征地。但在施工过程中，发现地块内存在一处未登记的地下文物。下列关于该情形的说法正确的是：A.建设单位应当继续施工，文物问题不影响用地B.建设单位应当立即停止施工，保护现场并报告有关部门C.文物归建设单位所有，可依法处置D.应由文物部门重新审批用地手续59、根据《土地管理法》规定，下列哪种土地属于农民集体所有？A.城市市区的土地B.农村和城市郊区的土地（法律规定属于国家所有的除外）C.宅基地D.自留地、自留山60、建设用地使用权出让最高年限由谁规定？A.国务院B.自然资源部C.全国人大D.省级人民政府61、土地登记发证前，必须进行哪些程序？A.土地登记申请B.地籍调查C.权属审核D.注册登记62、下列关于土地权利的说法正确的是？A.土地所有权不得抵押B.建设用地使用权可以转让C.土地承包经营权可以依法流转D.宅基地使用权可以单独抵押63、土地行政复议的申请期限是多久？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日64、土地争议当事人向人民政府申请处理土地权属争议的，人民政府应在受理后多长时间内作出处理决定？A.三个月B.六个月C.一年D.两年65、下列哪种情形应当办理土地抵押注销登记？A.抵押期限届满B.抵押权实现C.债权人放弃抵押权D.抵押合同解除66、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.三个B.五个C.十五个D.三十个67、土地征收补偿费用包括哪些？A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费68、下列关于土地调查的说法正确的是？A.国家建立土地调查制度B.国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地调查方案C.县级以上人民政府负责组织实施D.土地调查结果作为编制国土空间规划的依据69、农村土地承包经营权的取得方式是？A.出让B.家庭承包C.招标D.拍卖70、土地用途管制制度要求建设单位使用国有土地的，应当按照什么要求使用？A.土地使用权出让合同约定的用途B.城市规划确定的用途C.国土空间规划确定的用途D.以上都对71、下列哪些属于土地登记的基本类型？A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记72、下列关于耕地保护的说法错误的是？A.非农业建设必须节约使用土地B.可以利用荒地的不得占用耕地C.禁止占用耕地建窑D.可以占用基本农田发展林果业73、土地确权争议的解决途径包括？A.协商解决B.政府处理C.行政复议D.行政诉讼74、下列哪项不是土地使用权出让的方式？A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨75、土地违法行为的行政处罚种类包括？A.警告B.罚款C.没收违法所得D.吊销许可证76、下列关于土地抵押权实现的说法正确的是？A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的B.抵押权人可以与抵押人协议C.协议不成可提起诉讼D.抵押权人可直接取得抵押物所有权77、土地执法监察中，责令限期拆除的决定由哪个机关作出？A.乡级人民政府B.县级以上人民政府土地行政主管部门C.市级以上人民政府D.省级人民政府78、下列哪些情形可以申请土地行政复议？A.对征地批准行为不服B.对土地权属处理决定不服C.对行政处罚决定不服D.对行政许可决定不服79、根据《土地管理法》规定，国家建立全国土地调查制度，土地调查的主要内容包括哪些方面？A.土地权属、土地利用现状、土地条件B.土地面积、土地位置、土地用途C.土地价值、土地等级、土地规划D.土地权属、土地价值、土地条件80、某村集体土地被依法征收，征地补偿费用中直接支付给村民小组的部分不包括下列哪项？A.土地补偿费中分配给村民小组的部分B.安置补助费中支付给村民小组的部分C.地上附着物及青苗补偿费中归村民小组所有的部分D.国有土地有偿使用收入中划拨给村民小组的部分81、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，1962年《六十条》公布以前，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满多少年的，应确认现使用者所有？A.十年B.十五年C.二十年D.二十五年82、甲公司与乙公司于2020年签订建设用地使用权出让合同，约定于2021年6月30日前交付土地。甲公司已于2021年5月缴纳全部土地出让金，但因政府原因导致土地逾期未交付。下列说法正确的是？A.乙公司有权单方解除合同并要求返还出让金B.甲公司可以要求政府承担违约责任并赔偿损失C.甲公司只能等待政府交付，不得主张任何权利D.甲公司应与乙公司协商变更合同期限83、根据《不动产登记暂行条例》，以下哪种情形不需要办理不动产变更登记？A.不动产坐落、名称发生变更的B.共有性质发生变更的C.不动产灭失的D.权利人姓名或名称发生变更的84、土地使用权出租期间，承租人将租赁土地使用权转租给第三人，下列说法正确的是？A.承租人可以直接转租，无需出租人同意B.承租人转租须经出租人同意，且转租期限不得超过原租赁期限C.承租人可自行决定转租期限，不受原租赁合同限制D.转租行为一律无效85、根据《土地权属争议调查处理办法》，土地权属争议案件调查处理后，应当制作哪种法律文书？A.行政处罚决定书B.土地权属争议调查处理意见书C.调解协议书D.行政裁决书86、某县自然资源局拟对一处非法占地行为作出行政处罚，罚款金额为120万元。根据相关规定，该案应当由哪个层级的自然资源主管部门负责人集体讨论决定？A.县自然资源局负责人集体讨论决定B.市人民政府负责人集体讨论决定C.省自然资源厅负责人集体讨论决定D.县级人民政府负责人集体讨论决定87、根据《土地调查条例》，土地调查应当每年进行一部分区域，全国土地调查每多少年进行一次？A.每5年一次B.每8年一次C.每10年一次D.每15年一次88、甲县人民政府将一块国有划拨土地使用权无偿划拨给乙企业用于修建学校。乙企业取得该土地使用权后，下列说法正确的是？A.乙企业可以将该土地使用权自行转让B.乙企业可以将该土地使用权抵押，抵押权实现时划拨土地使用权一并处分C.乙企业可以将该土地使用权出租并收取租金，租金全部归企业所有D.乙企业不可以将该土地使用权抵押或转让89、根据《土地登记办法》，土地登记按照什么程序进行？A.申请、受理、审核、登记发证B.申请、调查、审核、公告、登记发证C.申请、受理、核查、审批、登记发证D.申报、审查、批准、登记、发证90、某乡政府为方便村民建房，未经批准擅自将集体土地分配给本村村民，下列说法正确的是？A.乡政府的分配行为有效，村民依法取得土地使用权B.乡政府无权批准建设用地，其分配行为违法C.村民善意取得该土地使用权，应予保护D.乡政府可自行补办审批手续使分配行为合法化91、根据《不动产登记资料查询暂行办法》，不动产权利人查询其不动产登记的原始资料，下列说法错误的是？A.可以查阅不动产登记簿B.可以复制登记资料C.可以查询与不动产登记有关的民事纠纷案件材料D.应当提交查询申请书和相关证明材料92、甲、乙两村因一块集体土地所有权归属发生争议，县人民政府作出确权决定，将争议土地确认归甲村所有。乙村不服提起诉讼。下列说法正确的是？A.乙村应当先申请行政复议，对复议决定不服才能提起诉讼B.乙村可以直接向人民法院提起行政诉讼C.乙村只能向上一级人民政府申请裁决，不得提起诉讼D.乙村应当向自然资源主管部门申请重新处理93、根据《土地管理法》，征收下列哪些土地应当由国务院批准？A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.其他土地超过70公顷的D.以上全部94、根据《民法典》物权编规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当如何处理？A.可以不一并抵押，分别设定抵押权B.应当一并抵押，视为一并处分C.由抵押人自行决定抵押范围D.须经债权人同意方可一并抵押95、某国有企业因改制需要处置其名下国有划拨土地使用权，根据相关规定，该企业可以采取的方式是？A.直接将划拨土地使用权转让给改制后的新企业B.经批准后将划拨土地使用权出让，缴纳土地出让金后处置C.由上级主管部门直接划转，无需办理任何手续D.自行将划拨土地用于商业开发并收益96、根据《土地管理法实施条例》，土地利用总体规划的规划期限一般为多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年97、甲登记机构在登记审查过程中，发现乙提交的申请材料存在虚假内容，但仍然办理了登记。丙认为该登记侵犯其合法权益，下列说法正确的是？A.丙只能申请更正登记，不得申请行政复议或行政诉讼B.丙可以申请更正登记，也可以申请行政复议或提起行政诉讼C.丙应当先向登记机构申请撤销登记D.丙无权对该登记行为提出异议98、根据《土地调查条例》，下列哪项不属于土地调查的内容？A.土地权属状况B.土地利用率C.土地价格评估D.土地条件99、某县农村村民甲未经批准非法占用耕地建房，当地镇政府发现后作出责令退还土地、限期拆除房屋的处罚决定。下列说法正确的是？A.镇政府有权作出拆除违法建筑的处罚决定B.镇政府无权作出处罚决定，应当由县级以上自然资源主管部门处罚C.镇政府可以作出处罚决定，但必须报县级人民政府批准D.镇政府应当将案件移送公安机关处理100、土地使用权出让最高年限由哪个部门规定？A.国务院B.自然资源部C.省级人民政府D.县级人民政府

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。因此本题正确答案为C项。2.【参考答案】D【解析】国有土地使用权取得的主要方式包括出让、划拨、租赁等。集体土地使用权转让属于集体土地流转范畴，不属于国有土地使用权取得方式，故本题选D。3.【参考答案】A【解析】土地登记的基本程序依次为：土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发土地证书。其中受理在审核之前，注册登记在发证之前，A项符合法定程序顺序。4.【参考答案】C【解析】土地总登记是指在一定时间内对某一区域内全部土地或者特定区域内的土地进行的普遍登记。土地总登记应当依法进行公告，接受社会监督。因此C项表述正确。5.【参考答案】B【解析】土地初始登记是指因土地权利第一次设立而进行的登记，如国有土地使用权出让、划拨首次登记等。A项为变更登记或转移登记，C项为变更登记，D项为注销登记。6.【参考答案】D【解析】土地抵押权自登记时设立，仅签订抵押合同不发生抵押权设立效力。A、B、C项表述均正确，D项混淆了合同生效与物权设立的区别，故本题选D。7.【参考答案】B【解析】预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。其目的在于保障将来物权的实现，防止出卖人一物二卖，故本题选B。8.【参考答案】B【解析】《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地需经法定审批程序，被征收人有权参与听证，故B项正确。9.【参考答案】A【解析】土地变更登记是指因土地权利人姓名或名称变更、土地坐落或面积等自然状况变化而进行的登记。B项为转移登记，C项为注销登记，D项为注销登记。故本题选A。10.【参考答案】D【解析】异议登记后，申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼，未在法定期限内起诉的，异议登记失效。异议登记旨在警示第三人该不动产存在争议，而非永久限制处分。故本题选D。11.【参考答案】C【解析】土地他项权利登记包括抵押权、地役权、承租权等权利的登记。土地所有权转移登记属于所有权变更登记或转移登记，不属于他项权利登记范畴。故本题选C。12.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或其他用地五十年。13.【参考答案】B【解析】土地证书是土地权利的法律凭证，证明权利人依法享有土地使用权、所有权等土地权利。土地证书遗失或损毁可以申请补发。土地证书不仅证明土地使用权，还包括所有权等其他权利，故B项正确。14.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。故地役权合同生效时即设立。15.【参考答案】A【解析】土地行政救济包括行政复议和行政诉讼两种途径。当事人对行政机关作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。B、C、D项表述均不准确。16.【参考答案】C【解析】国家建立土地调查制度，定期进行土地调查。土地调查应当运用现代科学技术手段，调查结果作为编制国土空间规划和实施土地用途管制的重要依据。C项说法错误，故选C。17.【参考答案】B【解析】土地用途管制是国家依据土地利用总体规划，对土地用途的转变进行控制的制度。建设占用土地必须符合土地利用总体规划和土地用途管制要求，农用地转为建设用地须经依法批准。18.【参考答案】B【解析】土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，具有物权公示效力。土地证书只是权利人享有土地权利的证明，二者效力不同，登记簿效力优先于土地证书。故本题选B。19.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。集体土地所有权不得出让、抵押、转让，故A正确。20.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。此即房地一体原则。21.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记内容应当包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利人、权利类型、权利性质、权利义务内容等权利状况。家庭成员人数不属于登记事项。22.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承开始的时间为被继承人死亡之时。此种情形下物权变动不以登记为生效要件，但处分该物权时应当依法办理登记。23.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第三十三条规定，国家实行耕地占补平衡制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照占多少补多少的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。永久基本农田严禁用于非农建设。24.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权采取登记对抗主义而非登记生效主义。25.【参考答案】C【解析】因人民法院、仲裁机构的法律文书导致土地使用权转移的，应当办理转移登记，而非变更登记。变更登记适用于权利人姓名或名称变化、土地用途变更等情形。转移登记适用于权属主体发生变更的情形。26.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的由国务院批准：永久基本农田；永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。三公顷基本农田属于永久基本农田，须国务院批准。27.【参考答案】D【解析】《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合：已支付全部出让金并取得土地使用权证书；属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。并未要求必须建成房屋并取得房产证。28.【参考答案】B【解析】《土地管理法实施条例》第三十二条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。省、自治区、直辖市应当制定办法，对被征收土地的所有权人、使用权人给予公平合理的补偿，并对安置补助费的使用管理作出规定。29.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请转移登记应提交权属证书、转移原因证明文件等材料。税务完税凭证是办理不动产转移登记的法定要求。申请人婚姻状况证明并非所有转移登记情形的必备材料，仅在涉及夫妻共同财产等特定情形时才需提供。30.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但当事人应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权设立采取登记生效主义，与地役权的登记对抗主义不同，体现了法律对不同用益物权的差异化调整。31.【参考答案】D【解析】《土地管理法》第五十八条规定，为公共利益需要、土地使用权期限届满未续期、道路等公共设施经批准收回、单位撤销迁移等情形，政府可依法收回国有土地使用权。土地闲置满两年可无偿收回，但未提及擅自改变用途为收回情形，改变用途应依法处理而非直接收回。32.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。这一时限规定旨在保障登记效率，同时为登记审查留出必要时间以确保登记准确性。33.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。34.【参考答案】C【解析】《农村土地承包法》第三十四条规定，经发包方同意，承包方可以将全部或部分土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。以转让方式流转须经发包方同意，而出租、互换、入股等流转方式无需发包方同意，只需备案或登记。35.【参考答案】A【解析】《土地登记办法》规定了土地登记的完整程序，包括申请、受理、审核、公告、登记发证五个环节。受理是登记机构对申请材料进行形式审查的环节，审核是对申请事项进行实质审查的环节，公告是将拟登记事项向社会公示，登记发证是最终确认并颁发权属证书。36.【参考答案】C【解析】《民法典》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。动产质权属于担保物权，是以债务人或第三人将其动产移交债权人占有作为债权担保的权利，不属于用益物权范畴。37.【参考答案】C【解析】《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。38.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记旨在保障将来实现物权，如购房者预约登记后应在法定期限内办理正式登记，否则预告登记效力终止。39.【参考答案】C【解析】根据《土地管理法》第四十六条，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷或其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。城市郊区成片开发耕地不属于法定必须国务院批准的情形，可由省、自治区、直辖市人民政府批准。40.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中甲先抵押后出租，故租赁合同不适用买卖不破租赁规则，抵押权实现后租赁合同对新受让人无约束力。41.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》第七十七条，未经批准非法占用土地的，责令退还非法占用的土地。村民小组无权擅自提供集体土地用于非农业建设，该行为违反法律强制性规定，合同无效，企业应当返还土地并恢复原状。42.【参考答案】C【解析】变更登记是指土地权利内容或权利人名称等发生变化而进行的登记。土地权利人姓名变更属于变更登记事项。A、B、D项均涉及权属转移，应当办理转移登记而非变更登记。43.【参考答案】D【解析】根据《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案应当听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。补偿标准由省级政府制定，但方案需公告并组织听证。补偿费用应足额到位后方可实施征地，并非在批准前支付完毕。44.【参考答案】A【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用权转让后，使用年限为原出让合同约定使用年限减去已使用年限后的剩余年限。本题原年限五十年，已使用三十年，剩余年限为二十年。45.【参考答案】D【解析】根据《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间争议由县级以上政府处理，个人之间及个人与单位之间争议由乡级或县级以上政府处理。处理前任何一方不得改变土地现状。46.【参考答案】A【解析】根据《城市房地产管理法》及相关规定，划拨土地使用权转为出让土地使用权的，应当签订土地使用权出让合同，并补缴土地出让金。这是土地有偿使用制度的基本要求，不能直接办理变更登记而不予补偿。47.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在权属争议、违反法律法规、申请登记权利超过规定期限等情形，登记机构应当不予登记。D项情形符合登记条件，不属于不予登记的情形。48.【参考答案】A【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》，处理土地权属争议应当先行调解。调解达成协议的，制作调解书；调解不成的，及时提出调查处理意见，报人民政府作出处理决定。处理期间任何一方不得擅自改变土地现状或用途。49.【参考答案】C【解析】根据《土地管理法》第五十八条，为公共利益需要收回国有土地使用权的，应当对土地使用权人给予适当补偿。补偿金额应当综合考虑土地使用情况、剩余年限、地上附着物等因素合理确定。50.【参考答案】B【解析】根据《农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。流转给本集体经济组织以外的单位或个人，需经发包方同意。流转后原承包关系不变，承包方仍应承担相应义务。51.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求将转让所得价款提前清偿或提存。52.【参考答案】C【解析】根据《土地管理法》及相关规定，征地应当依法公告征地批准文件和补偿安置方案。未依法公告的，属于程序违法。被征地农民对征地行为不服的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。53.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》第二十七条，国家建立土地调查制度，应当采用遥感、地理信息系统等现代技术手段。土地调查由国务院自然资源主管部门会同有关部门组织实施，调查结果依法向社会公布。54.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第五十六条，以划拨方式取得土地使用权的，出租地上建筑物应当经批准，并按规定将租金中的土地收益上缴国家。未经批准擅自出租的，租赁合同存在效力瑕疵，需补办手续后方可合法出租。55.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》第七十七条，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还，并可处罚款。本案占用耕地三百亩，属于较大面积违法用地，应由市级或县级自然资源主管部门管辖。56.【参考答案】B【解析】根据《土地储备管理办法》，储备土地应当完成必要的基础设施配套建设后方可供应。土地储备机构负责储备土地的开发、管理和供应，但土地出让应纳入年度土地供应计划统一实施。储备土地所有权仍属国家。57.【参考答案】B【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》，处理土地权属争议应当先行调解。乡级人民政府有权处理个人之间及个人与单位之间的土地权属争议。调解达成协议的，制作调解书；调解不成的，作出处理决定。58.【参考答案】B【解析】根据《文物保护法》第三十二条，在进行建设工程或生产中突然发现文物的，应当立即停止施工，保护现场，并报告当地文物行政部门。这是法定义务，建设单位不得擅自处置或继续施工。59.【参考答案】BCD【解析】《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。60.【参考答案】A【解析】《城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。各类用地的最高年限分别为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。61.【参考答案】ABCD【解析】土地登记程序包括土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发证书五个环节。权属审核是土地登记发证前的关键程序，主要审查土地权属来源是否合法、界址是否清楚、面积是否准确等。62.【参考答案】ABC【解析】《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权不得抵押。建设用地使用权可以依法转让、互换、出资、赠与或者抵押。土地承包经营权可以依法流转。宅基地使用权不得抵押。63.【参考答案】C【解析】《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。法律规定的申请期限超过六十日的除外。64.【参考答案】B【解析】《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在受理土地权属争议案件后六个月内提出调查处理意见，报同级人民政府作出处理决定。情况复杂的，经批准可适当延长。65.【参考答案】ABCD【解析】抵押期间发生抵押期限届满、抵押权实现、债权人放弃抵押权或抵押合同解除等情形时，原土地抵押权消灭，应当依法办理抵押注销登记，以清除土地登记簿上的抵押权记载。66.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起十五个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要实地查看或公告的，时间不计入。67.【参考答案】ABCD【解析】《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。68.【参考答案】ABCD【解析】《土地管理法》第二十七条规定，国家建立土地调查制度。国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地调查方案，组织实施。县级以上人民政府负责本行政区域的土地调查工作。土地调查结果作为国土空间规划及用途管制的依据。69.【参考答案】B【解析】《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，这是农村土地承包的主要方式。其他方式承包需经民主程序。70.【参考答案】D【解析】《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。71.【参考答案】ABCD【解析】土地登记分为初始登记、变更登记、注销登记。异议登记和更正登记是不动产登记的特殊类型，用于保护利害关系人的权利。初始登记是指对新设立的土地权利进行的登记。72.【参考答案】D【解析】《土地管理法》第三十七条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以占用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。73.【参考答案】ABCD【解析】土地权属争议可以通过协商解决，协商不成的，由人民政府处理。对人民政府的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。当事人也可以直接向人民法院提起民事诉讼。74.【参考答案】D【解析】土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议四种。划拨是土地使用权取得的一种方式，但不是出让方式。划拨用地一般用于国家机关、城市基础设施、公益事业等，没有使用期限限制。75.【参考答案】ABCD【解析】《土地管理法》规定了多种行政处罚措施，包括警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令限期改正、限期拆除、吊销许可证等。情节严重的，还可能追究刑事责任。76.【参考答案】ABC【解析】《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销。抵押权人不得直接取得抵押物所有权。77.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。78.【参考答案】ABCD【解析】根据《行政复议法》，公民、法人或者其他组织对行政机关作出的具体行政行为不服的，可以申请行政复议。征地批准、权属处理、行政处罚、行政许可等均属于可申请行政复议的具体行政行为范围。79.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第二十七条规定，国家建立全国土地调查制度。土地调查的主要内容包括土地权属、土地利用现状和土地条件三个方面。土地权属调查了解土地的归属情况；土地利用现状调查掌握各类用地的分布和使用状况；土地条件调查则包括自然条件和社会经济条件。选项B、C、D的内容均不属于法定调查主要内容，故正确答案为A。80.【参考答案】D【解析】根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平合理补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。村民小组作为集体土地所有权代表，可依法获得上述三项中属于本集体的补偿。选项D中的国有土地有偿使用收入与征地补偿无关，国有土地不属于集体所有，不涉及向村民小组支付补偿的情形。81.【参考答案】C【解析】《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十条规定，1962年《六十条》公布以前，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应确认现使用者所有。连续使用不满二十年或者虽满二十年但原所有者或有关组织提出过异议的，由县级以上人民政府根据具体情况确定。该规定体现了尊重历史、照顾现实的原则。选项C正确。82.【参考答案】B【解析】建设用地使用权出让合同属于行政协议，出让人应当按照约定交付土地。根据《民法典》及土地管理相关法律规定，因政府原因导致土地逾期未交付的，受让人有权要求出让人承担违约责任并赔偿相应损失。甲公司作为受让人已履行付款义务，其合法权益应受保护。选项A错误在于解除权行使条件不符；选项C、D不符合法律规定。83.【参考答案】C【解析】不动产灭失属于注销登记情形，而非变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；因坐落、名称变更，共有性质变更，权利人名义变更等情形申请变更登记的，可以由权利人单方申请。选项C不动产灭失应当申请注销登记，而非变更登记。84.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》及相关规定，承租人转租土地使用权须经出租人同意。转租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限，超过部分无效。承租人与出租人之间的租赁关系不因转租而解除，承租人对出租人仍应承担原合同义务。选项A错误在于未经同意不得转租；选项C违反期限限制；选项D表述过于绝对。85.【参考答案】B【解析】《土地权属争议调查处理办法》第三十二条规定，案件调查处理完毕后，国土资源行政主管部门应当提出调查处理意见，报同级人民政府作出处理决定。调查处理过程中形成的文书为土地权属争议调查处理意见书。选项A行政处罚决定书适用于违法行为查处；选项C调解协议书仅在双方自愿调解时适用；选项D行政裁决书不是法定文书名称。86.【参考答案】A【解析】根据《自然资源行政处罚办法》规定，对情节复杂或者重大违法行为给予较重的行政处罚，应当由行政机关负责人集体讨论决定。县自然资源