2026年房地产经纪人考试房地产基本制度与政策专项训练试卷

2026年房地产经纪人考试房地产基本制度与政策专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）1.在我国，土地使用权出让的最高年限，商业用地是（）年。2.根据《物权法》规定，房屋所有权的取得方式不包括（）。3.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋所占用土地的使用权应当（）。4.房地产抵押权的设立，以登记为要件的是（）。5.下列关于房屋租赁的表述，错误的是（）。6.《城市房地产管理法》的立法目的是为了（）。7.房地产开发项目转让时，受让人改变原土地使用权出让合同约定的（）的，必须取得原出让方和市、县人民政府的同意。8.下列关于商品房预售的表述，正确的是（）。9.契税的纳税人是指（）。10.下列关于土地增值税的表述，正确的是（）。11.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当遵循（）的原则。12.根据业务性质，房地产中介服务机构可以分为（）。13.物业管理企业资质等级分为（）。14.业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举或者更换业主委员会成员等决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。该规定体现的是（）原则。15.下列关于房屋租赁登记备案的表述，错误的是（）。16.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）。17.下列关于房地产抵押的表述，正确的是（）。18.土地使用权出让可以采取（）等方式。19.房地产中介服务收费应当遵循（）的原则。20.因不可抗力致使不能实现合同目的的，合同权利义务终止。该规定体现的是合同法的（）原则。21.房地产估价机构从事房地产估价活动，应当遵循（）原则。22.下列关于房地产经纪人员的表述，错误的是（）。23.房地产广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。该规定体现的是（）原则。24.下列关于商品房销售贷款抵押权的表述，正确的是（）。25.业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，依法履行职责。该规定体现的是（）原则。26.房地产转让时，房屋交付使用的时间由（）约定。27.房地产中介服务合同是（）签订的。28.下列关于房地产抵押权的表述，错误的是（）。29.根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该规定体现的是物权法的（）原则。30.房地产开发企业销售商品房时，应当向购房人明示《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。该规定体现的是（）原则。31.房地产抵押权人依法优先受偿的财产范围，不包括（）。32.下列关于房屋租赁的表述，正确的是（）。33.业主大会会议可以采取（）等方式召开。34.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目转让时，原土地使用权出让合同约定的土地用途不得改变。该规定体现的是（）原则。35.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等事项的，应当向原注册登记部门办理变更手续。该规定体现的是（）原则。36.下列关于房地产中介服务收费的表述，错误的是（）。37.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发建设。该规定体现的是（）原则。38.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业。该规定体现的是（）原则。39.房地产转让时，房屋交付使用的时间由（）约定。40.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）。二、多项选择题（每题2分，共30分。下列每题的选项中，有两项或两项以上符合题意）1.下列关于土地使用权出让的表述，正确的有（）。2.下列关于房屋所有权的表述，正确的有（）。3.房地产转让时，应当由房屋所有权人将房屋交付给受让人。该规定体现了（）原则。4.下列关于房地产抵押权的表述，正确的有（）。5.房地产转让时，应当办理房屋所有权转移登记。该规定体现了（）原则。6.下列关于房屋租赁的表述，正确的有（）。7.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限分别为：商业用地（）年；住宅用地（）年；工业用地（）年。8.房地产开发项目转让时，受让人应当具备下列哪些条件（）。9.契税的减免对象包括（）。10.下列关于土地增值税的表述，正确的有（）。11.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当履行的义务包括（）。12.根据业务性质，房地产中介服务机构可以分为（）。13.物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供下列哪些物业服务（）。14.业主大会或者业主委员会，有权监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。该规定体现了（）原则。15.下列关于房屋租赁登记备案的表述，正确的有（）。16.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）。17.房地产抵押权的实现方式包括（）。18.土地使用权出让可以采取（）等方式。19.房地产中介服务收费应当遵循（）的原则。20.下列关于合同法的表述，正确的有（）。21.房地产估价机构从事房地产估价活动，应当履行的职责包括（）。22.房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当履行的义务包括（）。23.房地产广告不得含有下列哪些内容（）。24.下列关于商品房销售贷款抵押权的表述，正确的有（）。25.业主委员会由业主选举产生，对业主大会负责，依法履行职责。该规定体现了（）原则。三、简答题（每题5分，共30分）1.简述土地使用权出让的含义。2.简述房屋所有权的取得方式。3.简述房地产转让的条件。4.简述房地产抵押权的设立条件。5.简述房地产经纪机构设立的条件。6.简述物业管理企业的职责。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.张某于2010年1月1日通过出让方式取得一块土地的使用权，土地用途为商业用地，使用年限为40年。2015年1月1日，张某将该地块转让给王某，并办理了相应的手续。2016年1月1日，王某在该地块上建成一栋写字楼并出租。请计算该写字楼可以合法出租的最晚日期，并说明理由。2.某小区业主委员会决定解聘原物业服务企业，选聘新的物业服务企业。原物业服务企业不服，认为业主委员会的决定不符合规定，遂向法院提起诉讼。请分析业主委员会是否有权解聘原物业服务企业，并说明理由。试卷答案一、单项选择题1.402.出让3.一同转让4.房地产抵押权5.出租人未按照合同约定履行租赁交付义务的，承租人可以解除合同6.加强城市房地产管理，保障城市房地产合法交易，维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展7.土地使用权出让金数额8.房地产开发项目交付使用的，应当符合国家规定的交付使用条件9.买受人和国家10.土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人11.合法、诚信、公平、自愿12.房地产经纪机构、房地产估价机构、房地产咨询机构13.一级、二级、三级14.民主管理15.承租人应当将租赁合同报房屋租赁管理部门登记备案16.35%17.房地产抵押权的设定，以登记为要件18.拍卖、招标、协议19.合理、公开20.公平21.客观、公正、独立、合法22.房地产经纪人员不得同时在一个房地产经纪机构之外从事房地产经纪业务23.合法、真实、准确、公平24.商品房销售贷款抵押权的实现，不影响商品房销售合同中约定的商品房销售贷款抵押权的转移25.民主管理26.房地产开发项目转让合同27.房地产开发企业和承租人28.房地产抵押权不得预抵押29.公示30.房地产开发企业应当向购房人明示《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》31.抵押人所有的其他财产32.出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务33.会议召集人主持、业主代表主持、业主委员会主持34.土地用途管制35.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等事项的，应当向原注册登记部门办理变更手续36.房地产中介服务收费由经营者单方面制定37.土地用途管制38.业主大会或者业主委员会，可以决定选聘或者解聘物业服务企业39.房地产开发项目转让合同40.35%二、多项选择题1.40,702.房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,房屋所有权的取得方式包括依法建造、赠与、受遗赠、买卖等3.公平,合同自由4.房地产抵押权的设定，应当依法办理抵押登记,房地产抵押权的实现，不影响抵押人处分抵押财产的权利5.房地产转让时，应当由房屋所有权人将房屋交付给受让人,房地产转让时，应当办理房屋所有权转移登记6.出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务,承租人应当按照约定的方法正确使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任7.40,70,508.具有完全民事行为能力,具有与从事房地产经纪业务相适应的专门知识和业务经验,按规定办理注册手续9.国家机关、事业单位、社会团体、军队10.土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,土地增值税的征税范围包括国有土地使用权出让、国有土地上的建筑物及其附着物的转让11.遵守法律、法规和有关政策,遵循自愿、公平、诚实信用的原则,履行房地产经纪服务合同约定的义务,维护委托人的合法权益12.房地产经纪机构、房地产估价机构、房地产咨询机构13.物业管理区域内的清洁卫生,物业管理区域内的绿化养护,物业管理区域内的公共秩序管理14.业主委员会或者业主有权监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,物业服务企业应当定期向业主委员会或者业主报告工作15.出租人和承租人应当签订书面租赁合同,承租人应当将租赁合同报房屋租赁管理部门登记备案16.35%17.以抵押物折价,以拍卖、变卖该抵押物所得的价款18.拍卖,招标,协议19.合理,公开20.公平,合同自由,公平21.接受委托对房地产进行估价,出具估价报告,解答委托人关于估价的相关问题22.遵守法律、法规和有关政策,遵循自愿、公平、诚实信用的原则,履行房地产经纪服务合同约定的义务,维护委托人的合法权益23.涉及国家安全、公共秩序或者人身、财产安全等的内容,违反国家法律、法规或者政策的内容,伪造政府批准文件或者相关证明材料的内容,损害国家利益或者社会公共利益的内容24.商品房销售贷款抵押权的实现，不影响商品房销售合同中约定的商品房销售贷款抵押权的转移,商品房销售贷款抵押权的实现方式包括以抵押物折价,以拍卖、变卖该抵押物所得的价款25.业主委员会由业主选举产生,对业主大会负责,依法履行职责,业主委员会应当代表业主的利益，维护业主的合法权益三、简答题1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2.房屋所有权的取得方式包括：依法建造、赠与、受遗赠、买卖等。3.房地产转让的条件包括：房屋所有权人具有完全民事行为能力，房地产权属清楚，房地产没有设置查封等权利限制，符合法律、法规规定的其他条件。4.房地产抵押权的设立条件包括：抵押人合法拥有可以抵押的房地产，抵押权人与抵押人签订书面抵押合同，抵押房地产已经办理抵押登记。5.房地产经纪机构设立的条件包括：有自己的名称和组织机构，有固定的经营场所，有必要的财产和人员，法律、法规规定的其他条件。6.物业管理企业的职责包括：按照物业服务合同的约定，提供物业管理服务，维护物业管理区域内的公共秩序，做好物业管理区域内的清洁卫生工作，做好物业管理区域内的绿化养护工作等。四、案例分析题1.该写字楼可以合法出租的最晚日期是2015年1月1日。根据《城市房地产管理法》规定，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年，自土地使用权出让合同约定的土地使用者实际使用土地之日起计算。张某于2010年1月1日取得土地使用权，2015年1月1日转让给王某，因此土地使用权出让年限从