《二手车鉴定评估实务》课件-任务3.2计算评估

计算评估任务3.2目录目录一、任务引入四、实施与考核三、知识点讲解二、教学目标一、任务引入王先生在2014年5月购买了一台大众迈腾作为家庭用车，于2018年3月份到A市二手车市场进行交易。经查勘，该车主要在市区行驶，技术状况较好，使用维护较好，行驶里程约为7.9万km。已知该车新车市场价为249900元。请问可以采用哪种方法来评估该车的价值？为什么？知识目标1.掌握重置成本法评估的具体方法；2.掌握收益现值法评估的具体方法；3.掌握现行市价法评估的具体方法；4.掌握清算价格法评估的具体方法。能力目标素质目标1.掌握各种评估计算方法的应用条件；2.掌握各种评估计算方法的基本原理；3.掌握各种评估计算方法的影响因素。1.能够运用重置成本法进行二手车价格计算；2.能够运用收益现值法进行二手车价格计算；3.能够运用现行市价法进行二手车价格计算；4.能够运用清算价格法进行二手车价格计算。二、教学目标三、知识点讲解活动1：应用重置成本法评估计算活动2：应用收益现值法评估计算任务实施：1、用重置成本法计算二手车评估价值2、用收益现值法计算二手车评估价值活动3：应用现行市价法评估计算活动4：应用清算价格法评估计算1、概念三、知识点讲解活动1：应用重置成本法评估计算在现时市场条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。重置成本法的概念中涉及四个基本要素：二手车的重置成本二手车实体有形损耗二手车功能性贬值二手车经济性贬值2、应用的理论依据三、知识点讲解活动1：应用重置成本法评估计算根据替代性原则，在进行二手车交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按现时市场标准重新购置（或制造）该车所付出的成本减去各种损耗贬值后的剩余价值。可见，重置成本是现时购买一辆全新的与被评估二手车相同的车辆所支付的最低金额。3、应用前提和适用范围三、知识点讲解活动1：应用重置成本法评估计算应用前提：①二手车相关资料和经济环境资料可获得；②二手车能继续使用；③该车型市场上还有销售或可以复原制造。适用范围：适用于继续使用假设条件下的、以产权转让、资产重置、补偿为目的的二手车评估业务，如二手车交易、抵押，保险与赔偿，以及企业的清产核资工作。4、重置成本法的优/缺点三、知识点讲解（1）优点①比较充分地考虑了车辆的各方面损耗，反映了车辆市场价格的变化，在不易估算车辆未来收益，或难以在市场上找到可类比对象的情况下可广泛应用。②可采用综合分析法确定成新率，将车况和配置以及车辆使用情况用适当的调整系数表征出来，比较清晰地解析了车辆残值的构成，可广泛应用于价值较高的中高档车辆评估。（2）缺点①评估工作量较大，确定成新率时主观因素影响较大。②对极少数的进口车辆，不易查询到现时市场报价，一些已停产或是国内自然淘汰的车型，由于不可能查询到相同车型新车的市场报价，因此难于准确地确定出它们的重置成本或重置成本全价。5、重置成本法的基本计算公式三、知识点讲解评估价=重置成本−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值考虑了二手车的现行市场价格和各种影响二手车价值量变化的因素，可信度更高。但是，这些影响因素较多且有一定的不确定性，所以在一定程度上影响了评估值的准确性。评估价=重置成本×成新率以成新率综合考虑了各种贬值对二手车价值的影响，是一种定性和定量相结合的评估方法，是目前市场上应用最广的一种评估方法。5、重置成本法的基本计算公式三、知识点讲解

6、重置成本法评估示例三、知识点讲解（1）使用年限法评估二手车2010年8月，王女士购置了一辆爱丽舍轿车，作为上下班代步用。购买价格为97800元，初次登记日期是2010年9月。于2014年12月进入二手车交易市场估价交易。现场勘查，车身外观较好，发动机运转平稳，无异常响声，制动系统良好。该车行驶里程为10万km，在评估时，该车的现行市场销售价格为79800元，其他税费不计，试评估该车的现时市场价值。查看教材P1426、重置成本法评估示例三、知识点讲解

6、重置成本法评估示例三、知识点讲解（2）综合分析法评估二手车刘先生于2010年3月购置一辆国产奥迪2.4轿车，作为家庭用车。于2015年3月到某奥迪专卖店进行二手车置換业务，行驶里程为9.5万千米，已知与该车类似的奥迪2.5新车市场价格为42.8万元。经评估人员现场勘查，技术状况较好，使用维护保养较好，该车主要是在市内行驶。使用重置成本——综合分析法评估该车的价值。三、知识点讲解

活动1-1三、知识点讲解2018年8月吉林某公司委托当地一二手车鉴定评估公司对欲处置的奥迪车进行评估。

（1）车辆概况

车牌号：吉A×××××，车型：奥迪A6L2011款2.0TFSI自动舒适型，发动机号：×××××××××，车架号：×××××××××××××××××，乘员数（包括驾驶员）：5人，生产商：一汽奥迪汽车公司，登记日期：2011年8月，累计里程85000km。

（2）试采用重置成本-综合成新率法评估其价值。1、概念三、知识点讲解活动2：应用收益现值法评估计算通过估算被评估二手车在剩余寿命期内的预期收益，并折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值的一种评估方法。2、应用的理论依据根据替代性原则，投资者购买二手车时所付出的代价，不应多于他购买该项资产的未来预计收益的折现值，这一现值就是购买者未来能得到好处的价值体现。3、应用前提三、知识点讲解活动2：应用收益现值法评估计算①被评估二手车必须是经营性车辆，且具有继续经营能力，并不断获得收益；②继续经营的预期收益可以预测，而且必须能够用货币金额来表示；③二手车购买者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量；④被评估二手车预期获利年限可以预测。4、收益现值法的优缺点三、知识点讲解（1）优点①与投资决策相结合，容易被交易双方接受；②能真实和较准确地反映车辆本金化的价格。（2）缺点①预期收益额和折现率以及风险报酬率的预测难度大；②受主观判断和未来不可预见因素的影响较大。活动2：应用收益现值法评估计算5、收益现值法的基本计算公式三、知识点讲解

5、收益现值法的基本计算公式三、知识点讲解

6、收益现值法评估示例三、知识点讲解某个体人员拟购买一辆轻型货车从事营运经营。已知该车的剩余使用年限为4年。适用的折现率为8%，经预测4年内该车的预期收益分别为10000元、9000元、8000元和7000元，试用收益现值法评估该车辆目前的价格。查看教材P1456、收益现值法评估示例三、知识点讲解

活动2-1三、知识点讲解重置成本法与收益现值法的联系与区别？活动2-1（参考答案）三、知识点讲解联系：两者都是以单辆评估车辆为估价对象，计算其现时价值作为估价依据。区别：①两者参照的估算价格不同。②评估依据时间和估价结果不同。③评估依据指标不同重置成本法与收益现值法的联系与区别？活动2-2三、知识点讲解某单位欲购置一辆轻型客车用于载客营运。该车已使用了5年,行驶了24万km,目前车况正常。试利用收益现值法估算该车的价值。活动2-2（参考答案）三、知识点讲解

1、概念三、知识点讲解活动3：应用现行市价法评估计算现行市价法又称市场法、市场价格比较法，是指以市场上最近售出的与被评估车辆可类比的车辆作为参照物，通过比较彼此间的异同，并据此对参照物的市场成交价进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。运用现行市价法要求充分利用类似二手车成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估二手车的价值。现行市价法是二手车评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一。2、应用的理论依据任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。3、应用前提和适用范围三、知识点讲解活动2：应用现行市价法评估计算应用前提：①要有一个市场发育成熟、交易活跃的二手车交易公开市场，经常有相同或类似二手车的交易，有充分的参照车辆可取，市场成交的二手车价格反映市场行情，这是应用现行市价法评估二手车的关键。②市场上参照的二手车与被评估二手车有可比较的指标，并且这些指标的技术参数等资料是可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。适用范围：现行市价法是从卖者的角度来考虑被评估二手车的变现值的，二手车评估价值的大小直接受市场的制约，因此，它特别适用于产权转让的畅销车型的评估，如二手车收购（尤其是成批收购）和典当等业务。4、现行市价法的优缺点三、知识点讲解（1）优点①能够客观反映二手车目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值能反映市场现实价格。②评估结果易于被各方面理解和接受。（2）缺点①需要公开及活跃的二手车市场作为基础，然而在我国很多地方二手车市场建立时间短，发育不完全、不完善，寻找参照车辆有一定的困难。②可比因素多而复杂，操作难度大。即使是同一个生产厂家生产的同一型号的产品，但可能由于不同的车主使用，其使用强度、维护水平等不同，造成二手车评估价值差异。活动2：应用现行市价法评估计算5、运用现行市价法的步骤三、知识点讲解1）收集资料。包括车辆的类别名称、型号和性能、生产厂家及出厂年月，了解车辆目前使用情况、实际技术状况以及尚可使用的年限等。2）选定旧机动车交易市场上可进行类比的对象。（1）车辆型号，即指汽车类型和主要参数。（2）车辆制造厂家。（3）车辆来源。是私用、公务、商务车辆，还是营运出租车辆。（4）车辆使用年限、行驶里程数。（5）车辆实际技术状况。（6）市场状况。（7）评估目的。（8）车辆所处的地理位置。（9）成交数量。（10）成交时间。3）分析、类比。综合上述可比性因素，对待评估的车辆与选定的类比对象进行认真的分析类比。4）计算评估值。分析、调整差异，并做出结论。6、应用现行市价法评估的计算方法三、知识点讲解

三、知识点讲解

7、现行市价法评估示例三、知识点讲解在对某辆二手车进行评估时，评估人员选择了3个近期成交的与被评估二手车类别、结构基本相同，技术经济参数相近的车辆作参照车辆。序号技术经济参数参照车辆A参照车辆B参照车辆C被评估二手车1车辆交易价格500006500040000待定2销售条件公开市场公开市场公开市场公开市场3交易时间6个月前2个月前10个月前——4已使用年限（年）55655尚可使用年限（年）55456成新率（%）627555707年平均维修费用（元）200001800025000200008每百千米耗油量（L）25222824参照车辆与被评估二手车的一些具体经济参数查看教材P147-150活动3-1三、知识点讲解（1）重置成本法与现行市价法的联系与区别（2）重置成本法、现行市价价格和收益现值法的联系与区别活动3-1（参考答案）三、知识点讲解（1）重置成本法与现行市价法的联系与区别

联系：两者都是以评估车辆现时市场价格作为估价时的比较依据。

区别：

①参照对象不同。②受市场条件制约的程度不同。③资料的获得和指标的确定有着不同的思路。(2)重置成本法、现行市价价格和收益现值法的联系与区别联系：三者都是采用比较方法，以二手车现时价值作为估价依据。区别：重置成本法是以现时功能相同的新车价格为参照，强调评估车辆历史数据对评估车辆剩余价值的影响，它是从购买者角度参照市场价格的，评估价受市场条件的制约相对较弱；现行市价法是与现时公开市场同类二手车已成交价格比较，是从卖者角度参照市场价格的，强调成功交易的变现值，评估价受市场条件的制约；收益现值法从购买者角度考虑评估车辆未来使用收益的变现值，评估价主要受现在收益折现率和预计使用年限制约。活动3-2三、知识点讲解一辆私有自用迈腾轿车，2015年8月购买，购买价值为198000元，初次登记日期是2015年8月，使用2年后于2017年8月进入二手车交易市场估价交易。经核对相关证件(照)齐全。各方面车况良好，评估基准日为2017年5月。在评估时，已知该车的现行市场销售价值为190000元，其他税费不计，用使用年限法评估该车价值。活动3-2（参考答案）三、知识点讲解1、概念三、知识点讲解活动4：应用清算价格法评估计算以清算价格为依据来估算二手车价格的一种方法。所谓清算价格，指企业在停业或破产后，在一定的期限内拍卖资产（如车辆）时可得到的变现价格，清算价格法的理论基础是清算价格标准。2、应用的理论依据清算价格法在原理上基本与现行市价法相同，所不同的是迫于停业或破产，清算价格往往大大低于现行市场价格。这是由于企业被迫停业或破产，急于将车辆拍卖、出售。3、应用前提和适用范围三、知识点讲解活动4：应用清算价格法评估计算应用前提：①以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同及其他有效文件为依据；②车辆在市场上可以快速出售变现；③所卖收入足以补偿因出售车辆的附加支出总额。适用范围：清算价格法适用于企业破产、资产抵押和停业清理时要出售的车辆。4、确定清算价格的具体方法三、知识点讲解

活动4：应用清算价格法评估计算有以下三种：1.评估价格折扣法2.模拟拍卖法3.竞价法查看教材P150三、知识点讲解（2）模拟拍卖法也称意向询价法。这种方法是根据向被评估二手车的潜在购买者询价的办法取得市场信息，最后经评估人员分析确定其清算价格的一种方法。如：有1台8t自卸车，拟评估其拍卖清算价格，评估人员通过对两家运输公司、三个个体运输户征询意向价格，其报价分别是7万元、8.3万元、7.8万元、8万元和7.5万元，平均价为7.72万元。考虑目前各种因素，评估人员确定清算价格为7.5万元。（3）竞价法由法院按照破产清算的法定程序或由卖方依据评估结果提出一个拍卖的底价，在公开市场上由买方竞争出价，谁出的价格高就卖给谁。活动4：应用清算价格法评估计算5、清算价格法的评估示例三、知识点讲解活动4：应用清算价格法评估计算某法院欲在近期内将其扣押的一辆轻型载货汽车拍卖出售。至评估基准日止，该汽车已使用了1年6个月，车况与其新旧程度相符，试评估该车的清算价格分析。据了解，本次评估的目的属债务清偿，应采用的评估