2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）模拟试题

2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）模拟试题（考试时长：150分钟满分：100分）一、单项选择题（第1-30题，每题1分，共30分）1.资产评估的目的是为（）。A.为委托方提供交易或决策的价值参考B.替政府定价C.隐瞒资产D.固定无损2.资产评估的价值类型中，“市场价值”是指（）。A.公开市场上自愿买卖双方合理交易可获得的金额B.强制拍卖价C.账面原值D.重置成本3.资产评估基本方法不包括（）。A.成本法、市场法、收益法B.重置成本法C.现行市价法D.拍板随机法4.重置成本法评估固定资产的核心是（）。A.重置成本扣除实体性、功能性、经济性贬值B.直接原价C.拍卖D.预测5.市场比较法评估资产时需（）。A.选取可比交易案例并作差异修正B.直接取账面C.拍脑袋D.忽略差异6.收益法评估的核心要素是（）。A.未来各期预期收益与折现率、收益期限B.历史原值C.资产重量D.只靠颜色7.折现率采用（）更能体现资金时间价值。A.无风险报酬率加风险报酬率B.负数C.0D.任意8.机器设备评估常用（）方法。A.成本法（结合市场、收益）B.仅知C.仅拍卖D.不做评估9.无形资产评估中收益法应用的难点是（）。A.利润分成率、折现率与超额收益预测B.重量称C.只看名称D.随意10.非上市股权评估常用（）方法。A.收益法、成本法及市场法组合B.只拍脑袋C.只名D.不评11.房地产估价常用（）方法。A.收益法、成本法、市场比较法B.所作计较C.只估混D.不估12.评估程序的第一步是（）。A.明确评估目的、资产范围与基准日、委托B.直接给价C.省略D.先收费13.评估基准日的作用是（）。A.确定资产所处日期的价值基准B.无关C.定交易D.规定最高价14.功能性贬值是指（）。A.由于技术进步导致资产功能相对落后B.自然磨损C.实体老化D.资产丢失15.实体性贬值主要指（）。A.使用磨损、自然老化B.技术革新C.市场降价D.利率变化16.经济性贬值是（）。A.外部经济环境变化导致B.实体磨损C.功能落后D.资产归零17.流动资产评估中存货通常采用（）。A.成本法（现行市价）结合实际情况B.印价C.只名D.忽估18.债权（应收账款）评估需考虑（）。A.账龄、坏账风险与可收性B.只账C.只时间D.只名19.评估机构执业应遵循（）原则。A.独立、客观、公正B.偏向委托C.随大流D.只图快20.评估底稿与工作的凭证意义在于（）。A.支持评估结论、可复核可追溯B.装饰C.无关D.仅供归档21.评估报告的披露应（）。A.完整、如实、揭示重要假设与限制B.草草C.隐瞒D.只列数字22.折现现金流模型（DCF）属于（）方法。A.收益法B.成本法C.市场法D.无23.资产清产核资中评估应（）。A.依法评估、公正标价B.内定C.少估D.多估24.可比交易法（市场法）调整差异包括（）。A.时间、区位、功能、条件等修正B.只权C.忽略D.只色25.折现率取值应反映（）。A.该项资产的风险与市场报酬B.越低越好C.越高越好D.为026.无形资产寿命的确定影响（）。A.收益期限与评估结果B.重量C.颜色D.价格标签27.固定资产重置成本可采用（）核算。A.市价/合价及物价指数等进行重置核算B.印价C.只名D.忽略28.评估工作底稿应（）。A.完整归档、按规定保存B.随意丢C.短期D.不记录29.评估假设不成立时，评估结论（）。A.可能失效，需揭示说明B.依然有效C.自动成真D.无关30.评估师在出具报告前应（）。A.复核计算、核对资料、合规签署B.立即交稿C.评论D.只盖章二、多项选择题（第31-40题，每题2分，共20分）31.资产评估的三大基本方法是（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.货币法E.经验法32.采用成本法评估时需扣除的贬值类型有（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.速度贬值E.品牌贬值33.收益法评估的主要参数包括（）。A.预期收益B.折现率（报酬率）C.收益期D.基准日收益率曲线E.账面原值34.市场比较法选取可比案例时应注意（）。A.可比性B.交易时间接近C.区位条件相近D.功能规模相当E.交易真实有效35.设备评估常用的技术计算公式涉及（）。A.重置成本B.成新率/尚可使用年限C.实体性贬值D.不可交换性E.物理寿命36.评估程序规范步骤包括（）。A.委托受理、明确基准日B.现场勘查、收集资料C.测算分析D.出具并复核报告E.底稿归档37.无形资产评估方法包括（）。A.收益法（超额收益/增量收益）B.成本法C.市场法D.仅图文E.（收入分成）法38.评估师的职业道德要求（）。A.独立B.客观C.公正D.尽职核查E.保守执业秘密39.房地产评估三个途径包括（）。A.市场比较法B.收益法C.成本法（建筑物重置）D.任意加成E.拍卖价40.评估报告应披露的属性包括（）。A.评估目的与基准日B.价值类型C.评估方法D.重要假设与限制E.主要参数三、判断题（第41-60题，每题0.5分，共10分）41.资产市场价值指公开市场自愿交易价格。（）42.成本法三步骤即重置成本直接作结论。（）43.收益法核心是折现未来收益。（）44.折现率越低越好。（）45.市场法需对可比交易作差异修正。（）46.评估基准日是与评估结果无关的日期。（）47.功能性贬值源于技术进步。（）48.实体性贬值来自使用磨损老化。（）49.经济性贬值由外部环境变化造成。（）50.机器设备评估只能收益法。（）51.股权评估不能使用收益法。（）52.应收账款评估要考虑回收风险。（）53.评估师应遵循独立客观公正。（）54.评估底稿无需归档保存。（）55.评估报告应完整如实披露假设。（）56.无形资产收益期与评估无关。（）57.评估假设不成立不影响结论。（）58.存货评估通常采用成本与市价结合。（）59.评估师出报告前需复核计算与合规签署。（）60.可用重置成本法评估全新固定资产。（）四、简答题（第61-64题，每题10分，共40分）61.比较资产评估的三种基本方法的适用场景。62.简述成本法中重置成本与三项贬值的含义。63.收益法评估的主要步骤有哪些？64.资产评估程序应包含哪些规范步骤及意义？答案与解析1.【答案】A【解析】评估提供价值参考依据。【知识点】评估目的2.【答案】A【解析】市场价值为公开市场合理交易价。【知识点】价值类型3.【答案】D【解析】三大方法为成本、市场、收益，D为干扰。【知识点】评估方法4.【答案】A【解析】重置成本法=重置成本—贬值。【知识点】成本法5.【答案】A【解析】市场法需可比案例作修正。【知识点】市场法6.【答案】A【解析】收益法由预期收益折现。【知识点】收益法7.【答案】A【解析】折现率含无风险与风险报酬。【知识点】折现率8.【答案】A【解析】机器设备多用成本法。【知识点】机器评估9.【答案】A【解析】超额收益与分成率难估。【知识点】无形资产10.【答案】A【解析】股权评估多用收益/成本/市场。【知识点】股权评估11.【答案】A【解析】房地产常用三大方法。【知识点】房地产12.【答案】A【解析】先明确目的范围基准日。【知识点】评估程序13.【答案】A【解析】基准日界定评估时点。【知识点】基准日14.【答案】A【解析】功能性贬值源于技术进步。【知识点】贬值15.【答案】A【解析】实体贬值源于物理损耗。【知识点】贬值16.【答案】A【解析】经济性贬值由外部环境引起。【知识点】贬值17.【答案】A【解析】存货多用成本与市价。【知识点】流动资产18.【答案】A【解析】评估应收款考虑回收风险。【知识点】债权19.【答案】A【解析】评估三原则。【知识点】职业道德20.【答案】A【解析】底稿支撑结论并追溯。【知识点】底稿21.【答案】A【解析】报告如实完整披露。【知识点】报告22.【答案】A【解析】DCF为收益法典型。【知识点】收益法23.【答案】A【解析】清核评估客观公正。【知识点】程序24.【答案】A【解析】市场法作多因素修正。【知识点】市场法25.【答案】A【解析】折现率对应资产风险。【知识点】折现率26.【答案】A【解析】收益期限由寿命定。【知识点】无形资产27.【答案】A【解析】重置成本可按市价指数核算。【知识点】成本法28.【答案】A【解析】底稿归档保存。【知识点】底稿管理29.【答案】A【解析】假设不成立则结论受限。【知识点】假设30.【答案】A【解析】复核合规出报告。【知识点】报告流程31.【答案】ABC【解析】市场、成本、收益为三大法。【知识点】方法32.【答案】ABC【解析】实体、功能、经济三类贬值。【知识点】贬值33.【答案】ABC【解析】收益、折现率、收益期为收益法三参数。【知识点】收益法34.【答案】ABCDE【解析】可比、时间、区位、功能、真实均需考。【知识点】市场法35.【答案】ABCE【解析】重置成本、成新率、贬值与寿命相关，D无关。【知识点】设备法36.【答案】ABCDE【解析】受理、勘查、测算、出报告、归档为流程。【知识点】程序37.【答案】ABCE【解析】收益（收入分成）、成本、市场均用于无形资产。【知识点】无形资产38.【答案】ABCDE【解析】独立客观公正尽职保密。【知识点】职业道德39.【答案】ABC【解析】房地产三大途径。【知识点】房地产40.【答案】ABCDE【解析】目的、基准日、类型、方法、假设参数均披露。【知识点】报告41.【答案】√【解析】市场价值定义。【知识点】价值类型42.【答案】×【解析】需扣三类贬值。【知识点】成本法43.【答案】√【解析】收益折现。【知识点】收益法44.【答案】×【解析】应反映资产风险与市场报酬。【知识点】折现率45.【答案】√【解析】可比修正。【知识点】市场法46.【答案】×【解析】界定评估时点。【知识点】基准日47.【答案】√【解析】技术进步致功能落后。【知识点】贬值48.【答案】√【解析】物理损耗。【知识点】贬值49.【答案】√【解析】外部环境影响。【知识点】贬值50.【答案】×【解析】可成本/市场/收益组合。【知识点】设备法51.【答案】×【解析】可用收益法。【知识点】股权52.【答案】√【解析】考虑坏账可收性。【知识点】债权53.【答案】√【解析】三原则。【知识点】职业道德54.【答案】×【解析】底稿完整归档。【知识点】底稿55.【答案】√【解析】如实披露。【知识点】报告56.【答案】×【解析】决定收益期限。【知识点】无形资产57.【答案】×【解析】结论可能失效需揭示。【知识点】假设58.【答案】√【解析】存货双重估计。【知识点】流动资产59.【答案】√【解析】复核合规。【知识点】报告流程60.【答案】√【解析】全新无贬值，重置成本即价值。【知识点】成本法61.【答案】①市场法：市场活跃、有较多可比交易时适用，如房产、机器设备，依赖可比案例；②成本法：适用无充分市场或复制性强的资产（如专用设备、自建工程），看重置成本扣贬值；③收益法：适用能带来持续稳定收益的资产（企业、无形资产、租赁房产、股权），关键是预期收益与折现率。应据资产特点与方法适用性选择。【解析】三种方法特点与适用性。【知识点】方法62.【答案】重置成本：在当前条件下重新购置/建造同一资产（或功能相同）所需成本，可按现行市价或物价指数等估。三项贬值：①实体性贬值——使用磨损与自然老化损失；②功能性贬值——技术进步使资产功能相对落后带来的价值损失；③经济性贬值——外部经济环境（市场过剩、政策、利用率下降）导致的价值损失。评估值为重置成本减去三者之和。【解析】成本法核心概念。【知识点】成本法63.【答案】①预测资产未来各期预期（净）收益；②确定合理的折现率（无风险利率+风险报酬率）；③确定收益期（使用寿命/合同期）；④将各