民法典承租人优先购买权考试题库含完整答案解析

民法典承租人优先购买权考试题库含完整答案解析一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。）1．根据《民法典》第726条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以下列哪一条件优先购买的权利？（）A．市场价格B．同等条件C．低于第三人的价格D．评估价格答案：B解析：法律原文明确表述为"承租人以同等条件优先购买"，同等条件包括价格、付款方式、付款期限等主要交易条件的一致，而非市场价格或评估价格。2．出租人履行通知义务后，承租人未在下列哪一期限内明确表示购买的，视为放弃优先购买权？（）A．七日B．十日C．十五日D．三十日答案：C解析：《民法典》第726条第2款规定："出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。"3．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖几日前通知承租人？（）A．三日B．五日C．七日D．十日答案：B解析：《民法典》第727条规定："出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。"4．承租人收到拍卖通知后未参加拍卖的，产生下列何种法律后果？（）A．视为放弃优先购买权B．自动延长租赁期限C．有权要求出租人赔偿D．拍卖行为无效答案：A解析：《民法典》第727条明确规定："承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。"5．出租人将租赁房屋出卖给下列哪一类主体时，承租人不享有优先购买权？（）A．同学B．同事C．配偶D．朋友答案：C解析：《民法典》第726条规定的法定除外情形之一是"出租人将房屋出卖给近亲属"。配偶属于近亲属范围，承租人在此情形下不得主张优先购买权。6．房屋按份共有人行使优先购买权与承租人行使优先购买权发生冲突时，下列表述正确的是？（）A．承租人优先B．按份共有人优先C．按照通知先后顺序确定D．由出租人自行决定答案：B解析：《民法典》第726条明确将"房屋按份共有人行使优先购买权"列为承租人优先购买权的除外情形，共有人优先于承租人行使优先购买权。7．出租人未通知承租人即将房屋出卖给第三人，并已办理过户登记，承租人起诉后，下列哪项诉讼请求能够获得法院支持？（）A．请求确认出租人与第三人的买卖合同无效B．请求撤销出租人与第三人的买卖合同C．请求出租人承担赔偿责任D．请求第三人返还房屋答案：C解析：《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任；但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。8．关于承租人优先购买权的法律性质，通说认为属于（）A．请求权B．形成权C．抗辩权D．支配权答案：B解析：形成权说为通说。承租人在出租人出卖房屋时，仅需单方作出以同等条件购买的意思表示，即可在出租人与承租人之间成立房屋买卖合同关系，无须出租人承诺。9．出租人通知承租人出卖房屋，第三人承诺一次性付清全部房款，承租人表示愿意购买但目前无力一次性付款，要求分期付款。下列表述正确的是？（）A．承租人已有效行使优先购买权B．承租人未在同等条件下行使优先购买权C．出租人必须接受分期付款方案D．优先购买权自动失效答案：B解析：优先购买权以"同等条件"为行使前提。付款方式属于实质性交易条件，承租人以分期付款方式购买，与第三人一次性付款的条件不同，不构成同等条件下的优先购买。10．关于承租人优先购买权的适用范围，下列表述正确的是？（）A．适用于一切租赁合同B．适用于房屋租赁合同C．适用于动产租赁合同D．适用于一切不动产租赁合同答案：B解析：承租人优先购买权是《民法典》合同编租赁合同一章针对房屋租赁的特别规定，仅适用于房屋租赁关系，不适用于动产租赁和非房屋类不动产租赁。11．承租人的优先购买权能否转让或者继承？（）A．可以转让，不可以继承B．可以继承，不可以转让C．既可以转让，也可以继承D．既不可以转让，也不可以继承答案：D解析：优先购买权具有专属性，属于与承租人特定身份相关联的权利，不得转让，亦不得继承。12．出租人将房屋出卖给其女儿，承租人得知后主张优先购买权，下列表述正确的是？（）A．承租人有权主张优先购买权B．承租人无权主张优先购买权C．出租人构成违约D．出租人与女儿的买卖合同无效答案：B解析：女儿属于近亲属。《民法典》第726条规定，出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。13．下列情形中，承租人能够实际行使优先购买权的是？（）A．出租人将房屋赠与朋友B．出租人将房屋出卖给哥哥C．出租人将房屋出卖给陌生人D．出租人将房屋通过遗嘱由继承人继承答案：C解析：A为赠与，不属于出卖，不产生优先购买权；B属于出卖给近亲属的法定除外情形；D为继承取得，不产生优先购买权。C项为一般买卖，承租人可行使优先购买权。14．关于出租人通知义务中的"合理期限"，下列表述正确的是？（）A．必须是十五日B．必须是三十日C．法律未规定统一的具体天数，应结合具体案情判断D．必须是七日答案：C解析：一般买卖情形下，《民法典》仅要求"出卖之前的合理期限内通知"，未规定统一的具体天数。合理期限应结合交易标的额、交易惯例、承租人决策所需时间等因素综合判断。拍卖情形下法定为五日前通知。15．承租人于收到出租人出卖房屋通知后的第十五日当日明确表示愿意以同等条件购买的，下列表述正确的是？（）A．已超出法定期限，视为放弃B．仍在法定期限内，构成有效行使C．须经出租人同意方可有效D．期限自动顺延七日答案：B解析：根据期限计算的一般规则，期限届满日为最后一日的二十四时，承租人在第十五日当日作出表示，仍在十五日期限内，构成有效行使优先购买权。16．出租人侵害承租人优先购买权，将房屋出卖给第三人并办理过户登记，承租人请求损害赔偿的范围（）A．仅限于已付租金B．仅限于房屋装修费用C．根据实际损失确定，通常包括房屋差价损失等D．法律明确规定为房屋总价款的百分之十答案：C解析：《民法典》第728条仅规定承租人可请求赔偿，未规定具体赔偿项目和标准。司法实践中，赔偿范围根据承租人的实际损失确定，通常包括因丧失购买机会产生的房屋差价损失以及另行购房支出的合理费用等。17．关于次承租人的法律地位，下列表述正确的是？（）A．次承租人对租赁房屋享有独立的优先购买权B．只有承租人享有优先购买权，次承租人不享有C．次承租人的优先购买权优先于承租人D．次承租人的优先购买权可以转让答案：B解析：优先购买权的主体是租赁合同的承租人。次承租人与出租人之间不存在直接的租赁合同关系，不享有法定的优先购买权。18．出租人与第三人签订房屋买卖合同后，尚未办理过户登记之前，承租人得知后主张以同等条件优先购买，下列表述正确的是？（）A．承租人无权主张优先购买权B．承租人仍可主张以同等条件优先购买C．承租人只能要求赔偿损失D．出租人与第三人的合同自动解除答案：B解析：出租人与第三人订立的买卖合同虽然有效，但在房屋所有权转移登记完成之前，出租人仍为房屋所有权人。承租人此时主张优先购买权并以同等条件购买的，有权要求出租人将房屋转让给自己，出租人应向第三人承担违约责任。19．关于承租人优先购买权的行使方式，下列表述正确的是？（）A．必须以书面形式B．必须通过诉讼方式行使C．法律未限定特定形式，但应为明确的意思表示D．必须经公证机关公证答案：C解析：《民法典》未对优先购买权的行使方式作出形式要求，只要承租人在法定期限内作出明确的、以同等条件购买的意思表示即可，口头或书面均可。20．出租人将房屋出卖给第三人，第三人已支付全部房款并实际入住，但尚未办理过户登记。承租人起诉主张行使优先购买权并愿意以同等条件购买。下列表述正确的是？（）A．承租人不能对抗已付款入住的第三人B．承租人可在同等条件下行使优先购买权C．承租人只能请求损害赔偿D．出租人与第三人的合同当然无效答案：B解析：第三人在未办理过户登记前，尚未取得房屋所有权。承租人优先购买权仍然存在，承租人在同等条件下行使优先购买权的，优先于第三人获得购买机会。出租人应先将房屋出卖给承租人，同时对第三人承担违约责任。二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。）1．根据《民法典》第726条的规定，下列情形中，承租人不得主张优先购买权的有（）A．房屋按份共有人行使优先购买权B．出租人将房屋出卖给配偶C．出租人将房屋出卖给普通朋友D．出租人将房屋出卖给儿子答案：ABD解析：A项为共有人优先购买权除外情形，B项和D项属于近亲属除外情形（配偶、子女均属近亲属）。C项不属于法定除外情形，承租人可主张优先购买权。2．关于承租人优先购买权的成立要件，下列表述正确的有（）A．存在合法有效的房屋租赁合同B．出租人出卖租赁房屋C．承租人主张以同等条件购买D．必须在法定期限内作出购买表示答案：ABCD解析：以上四项均为行使优先购买权的基本要件。有效租赁关系是权利基础，出卖行为是触发条件，同等条件是权利行使的实质标准，法定期限是行权限制。3．"同等条件"通常包括下列哪些内容？（）A．房屋价款B．付款方式C．付款期限D．房屋交付时间答案：ABCD解析：同等条件的认定应以出租人与第三人约定的实质性交易条款为基准，包括但不限于价款、付款方式、付款期限、交付时间、违约责任等主要条件。4．出租人未通知承租人即将房屋出卖给第三人并办理过户登记，承租人享有的救济方式包括（）A．请求出租人承担赔偿责任B．请求确认出租人与第三人的买卖合同无效C．请求撤销出租人与第三人的买卖合同D．主张出租人侵害优先购买权的事实答案：AD解析：根据《民法典》第728条，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张买卖合同无效或请求撤销，该条明确"出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响"。5．关于出租人的通知义务，下列表述正确的有（）A．一般买卖中，出租人应在出卖之前的合理期限内通知承租人B．委托拍卖人拍卖的，应在拍卖五日前通知承租人C．通知内容通常应包括拟出售房屋的主要交易条件D．出租人未履行通知义务的，应承担相应的民事责任答案：ABCD解析：A项为第726条的一般规定；B项为第727条的特别规定；C项是通知义务的应有之义，承租人只有知悉交易条件才能判断是否以同等条件购买；D项对应第728条的赔偿责任。6．关于承租人优先购买权的行使期限，下列表述正确的有（）A．出租人履行通知义务后，承租人应在十五日内明确表示购买B．十五日期限属于除斥期间C．十五日期限可以因不可抗力而中止D．承租人在期限届满后表示购买的，不再享有优先购买权答案：ABD解析：A、B项为第726条的明确规定；C项错误，除斥期间不适用中止、中断、延长；D项正确，期限届满未表示购买，优先购买权消灭。7．下列主体中，属于《民法典》第726条所称"近亲属"的有（）A．配偶B．父母C．子女D．兄弟姐妹答案：ABCD解析：近亲属的范围包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。8．承租人张某收到出租人李某的出卖通知后，下列哪些行为构成有效的优先购买权行使？（）A．在十五日内书面回复表示愿意以同等条件购买B．在十五日内口头回复表示愿意以同等条件购买C．在十五日内向出租人支付了购房定金D．在第十六日表示愿意购买答案：ABC解析：A、B项均在十五日内明确表示购买，形式不限；C项以实际付款行为表明购买意愿；D项超过十五日除斥期间，视为放弃，不构成有效行使。9．关于承租人优先购买权的法律特征，下列表述正确的有（）A．具有法定性B．具有专属性C．具有形成权性质D．具有从属性答案：ABCD解析：优先购买权由法律直接规定（法定性），专属于承租人、不得转让和继承（专属性），通说认为属于形成权（形成权性质），依附于有效租赁关系而存在（从属性）。10．下列情形中，承租人不能主张优先购买权的有（）A．房屋因征收被依法拆除B．出租人将房屋无偿赠与朋友C．房屋因夫妻离婚分割由一方取得D．出租人将房屋出卖给自己的祖父母答案：ABCD解析：A项征收系行政行为，非出卖；B项赠与系无偿转让，非出卖；C项离婚财产分割非出卖行为；D项祖父母属于近亲属，为法定除外情形。三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。判断下列各题正误，正确的在题后括号内打"√"，错误的打"×"，并简要说明理由。）1．承租人的优先购买权是约定权利，只有租赁合同中明确约定时承租人才能享有。（）答案：×理由：承租人优先购买权是法定权利，由《民法典》第726条直接规定，不以当事人特别约定为前提。2．出租人将房屋出卖给孙子女的，承租人不享有优先购买权。（）答案：√理由：孙子女属于《民法典》第726条所称近亲属，出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。3．承租人收到出租人的出卖通知后，未在十五日内作出任何表示的，视为同意购买。（）答案：×理由：《民法典》第726条第2款规定，承租人未在十五日内明确表示购买的，视为放弃优先购买权，而非视为同意购买。4．房屋按份共有人行使优先购买权时，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。（）答案：√理由：《民法典》第726条明确将"房屋按份共有人行使优先购买权"规定为承租人优先购买权的除外情形，共有人的优先购买权具有优先效力。5．出租人侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求人民法院撤销出租人与第三人订立的房屋买卖合同。（）答案：×理由：《民法典》第728条规定，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。承租人只能请求出租人承担赔偿责任，不能请求撤销买卖合同。6．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖十日前通知承租人。（）答案：×理由：《民法典》第727条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。7．承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。（）答案：√理由：《民法典》第727条明确规定，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。8．承租人优先购买权仅适用于房屋租赁关系。（）答案：√理由：该权利是《民法典》租赁合同章针对房屋租赁的特别规定，不适用于动产租赁和非房屋类不动产租赁。9．出租人履行通知义务后，承租人在十五日内回复"想买但价格需再降低十万元"的，构成优先购买权的有效行使。（）答案：×理由：承租人必须表示以同等条件购买。附加降价等变更实质性条件的意思表示，不构成对优先购买权的有效行使。10．承租人的优先购买权可以转让给与其共同居住的亲属。（）答案：×理由：优先购买权具有专属性，依附于承租人的特定身份，不得转让，亦不得继承。四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。）1．《民法典》第726条规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的＿＿＿＿期限内通知承租人，承租人享有以＿＿＿＿优先购买的权利。"答案：合理；同等条件2．出租人履行通知义务后，承租人在＿＿＿＿日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。答案：十五3．《民法典》第727条规定："出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖＿＿＿＿日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。"答案：五4．《民法典》第728条规定："出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担＿＿＿＿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的＿＿＿＿不受影响。"答案：赔偿；效力5．承租人优先购买权的两个法定除外情形是：房屋＿＿＿＿行使优先购买权，以及出租人将房屋出卖给＿＿＿＿。答案：按份共有人；近亲属6．承租人优先购买权中"同等条件"通常包括价格、＿＿＿＿、＿＿＿＿等主要交易条件。答案：付款方式；付款期限7．承租人优先购买权在性质上通说认为属于＿＿＿＿权。答案：形成8．租赁房屋因征收被依法拆除的，承租人＿＿＿＿（填"可以"或"不可以"）主张优先购买权。答案：不可以9．出租人将租赁房屋无偿赠与朋友的，承租人＿＿＿＿（填"可以"或"不可以"）主张优先购买权。答案：不可以10．承租人优先购买权因承租人收到通知后十五日内未明确表示购买而＿＿＿＿。答案：消灭（或：丧失；视为放弃）五、名词解释（本大题共4小题，每小题2分，共8分。）1．承租人优先购买权答案：承租人优先购买权，是指出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下依法享有的优先于第三人购买该房屋的权利。该权利由《民法典》第726条规定，属于法定权利，通说认为具有形成权性质。2．同等条件答案：同等条件，是指承租人与出租人拟订立的房屋买卖合同中的主要交易条件与出租人和第三人约定的交易条件相同，具体包括房屋价款、付款方式、付款期限、交付时间、违约责任等实质性条款。3．合理期限答案：合理期限，是指出租人在出卖租赁房屋之前应当给予承租人的、足以使承租人了解交易条件并作出是否购买决定的适当时间。法律未规定统一的具体天数，应结合交易标的额、交易习惯、承租人决策所需时间等因素综合判断；委托拍卖的，法定通知期限为拍卖五日前。4．除斥期间答案：除斥期间，是指法律规定的权利存续的固定期间。在该期间内权利人不行使权利的，该权利即告消灭。承租人优先购买权的行使期限为收到通知后十五日，该十五日即为除斥期间，不适用中止、中断、延长。六、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分。）1．简述承租人优先购买权的法定除外情形。答案：根据《民法典》第726条的规定，承租人优先购买权存在两种法定除外情形：（1）房屋按份共有人行使优先购买权。当房屋为按份共有，某一共有人转让其共有份额时，其他共有人依法享有优先购买权，此时共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。（2）出租人将房屋出卖给近亲属。近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。出租人将房屋出卖给上述近亲属的，承租人不得主张优先购买权。2．简述出租人侵害承租人优先购买权的民事法律后果。答案：根据《民法典》第728条的规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。赔偿范围依据实际损失确定，通常包括房屋差价损失、另行购房支出的合理费用等。应当注意：（1）出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响，承租人不能请求确认合同无效或撤销合同；（2）房屋所有权尚未转移给第三人的，承租人仍可主张行使优先购买权；（3）房屋所有权已转移给第三人的，承租人不能对抗物权变动，只能向出租人请求损害赔偿。3．简述承租人行使优先购买权须满足的条件。答案：承租人行使优先购买权须满足以下条件：（1）存在合法有效的房屋租赁合同关系；（2）出租人出卖租赁房屋，即存在有偿转让行为；（3）不属于法定除外情形，即非房屋按份共有人行使优先购买权的情形，亦非出租人将房屋出卖给近亲属的情形；（4）承租人主张以同等条件购买，在价格、付款方式、付款期限等主要交易条件上与第三人相同；（5）在法定期限内行使，即收到通知后十五日内明确表示购买；委托拍卖的，应当参加拍卖。4．简述承租人优先购买权的法律性质。答案：承租人优先购买权在性质上通说认为属于形成权。其核心特征在于：承租人在出租人出卖房屋时，仅需单方作出以同等条件购买的意思表示，即可在出租人与承租人之间直接成立房屋买卖合同关系，无须出租人的承诺。该权利的行使以出租人出卖房屋为停止条件，属于附条件的形成权。同时，该权利具有法定性，由《民法典》直接规定；具有专属性，不得转让或继承；具有从属性，依附于有效的租赁关系而存在。七、案例分析题（本大题共3小题，每小题4分，共12分。）案例一：张某将其一套房屋出租给李某居住，租期三年。租期内，张某因资金周转困难，决定将该房屋以200万元的价格出售给朋友王某。张某未通知李某，直接与王某签订了房屋买卖合同，并办理了过户登记。李某得知后，认为张某侵害了其优先购买权，遂向人民法院起诉，请求：（1）确认张某与王某之间的房屋买卖合同无效；（2）判令王某返还房屋；（3）判令张某赔偿其损失。请分析：李某的三项诉讼请求能否得到法院支持？说明理由。答案：（1）李某请求确认张某与王某之间的房屋买卖合同无效，不能得到支持。根据《民法典》第728条的规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。张某与王某签订的合同系双方真实意思表示，不因侵害李某的优先购买权而无效。（2）李某请求王某返还房屋，不能得到支持。王某已经办理了房屋过户登记，依法取得房屋所有权。承租人优先购买权不具有对抗已取得物权的第三人的效力，李某无权要求王某返还房屋。（3）李某请求张某赔偿损失，可以得到支持。根据《民法典》第728条，出租人侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。张某未在出卖之前的合理期限内通知李某，妨害了李某行使优先购买权，应当赔偿李某因此遭受的实际损失，包括房屋差价损失以及李某另行购房产生的合理费用等。案例二：赵某将其商铺出租给钱某经营使用，租期五年。租期内，赵某决定将该商铺出卖给其妹妹赵某某，遂在签订买卖合同前十五日通知了钱某，告知其出售对象为赵某某，询问钱某是否愿意以同等条件购买。钱某在收到通知后第十日书面回复赵某，表示愿意以同等条件购买。赵某回复称，其是出卖给妹妹，属于法定除外情形，钱某不享有优先购买权。钱某不服，向法院起诉。请分析：钱某能否主张优先购买权？为什么？答案：钱某不能主张优先购买权。理由如下：根据《民法典》第726条的规定，出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。本案中，赵某将商铺出卖给其妹妹赵某某，赵某某属于赵某的近亲属（兄弟姐妹），符合法定的除外情形。尽管钱某在收到通知后十五日内明确表示愿意以同等条件购买，其行使方式符合一般条件，但因出售对象为近亲属这一法定除外情形，钱某的优先购买权自始不能行使。赵某的抗辩理由成立，钱某的诉讼请求不能得到支持。案例三：孙某将其住宅出租给周某，租期两年。租期届满前三个月，孙某决定将房屋以180万元的价格出卖给吴某。孙某于某年3月1日书面通知周某，告知其房屋拟以180万元出售给吴某，付款方式为一次性付清，付款期限为签订合同后十日内。周某于3月12日书面回复孙某，表示愿意以180万元购买该房屋，但提出以按揭贷款方式支付，贷款审批需要约三十日。孙某认为周某提出的付款方式与吴某的一次性付款不同，不构成同等条件，遂于3月20日与吴某签订了房屋买卖合同。周某提起诉讼，主张孙某侵害其优先购买权。请分析：周某于3月12日的回复是否构成对优先购买权的有效行使？孙某是否应当承担赔偿责任？答案：（1）周某于3月12日的回复不构成对优先购买权的有效行使。优先购买权的行使以"同等条件"为要件。本案中，孙某与吴某约定的付款方式为一次性付清，付款期限为合同签订后十日内；而周某提出以按揭贷款方式支付，贷款审批需要三十日，其付款方式与付款期限均与孙某和吴某约定不同，不构成同等条件。周某的回复实质上是提出新的购买条件，而非接受同等条件，故不产生优先购买权行使的法律效果。（2）孙某不应当承担赔偿责任。孙某已于3月1日履行了通知义务，在出卖之前的合理期限内通知了周某，并告知了主要交易条件。周某虽在十五日内作出了表示，但其提出的购买条件与同等条件不符，应视为未有效行使优先购买权。孙某于3月20日与吴某签订合同，未妨害周某行使优先购