框架房屋的施工合同范本

框架房屋的施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅项目的开发与销售。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，其中本项目为甲方在XX市重点投资的商业综合体项目，总建筑面积约XX万平方米，包含商业裙楼、写字楼及高端住宅等业态。甲方为推进本项目的建设进度，需委托乙方进行框架房屋的施工工作，以确保项目按计划顺利交付使用。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方施工质量及进度，审核乙方提交的施工方案及进度报告，要求乙方按照合同约定及相关规范标准完成施工任务，以及在本合同履行过程中享有对乙方的违约追索权。甲方的义务主要包括：按照合同约定向乙方支付工程款项，提供必要的施工场地及协调相关政府部门关系，以及在本合同履行过程中保证施工资料的完整性与准确性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的商业综合体及住宅项目施工经验。乙方在XX市及周边地区已完成多个商业及住宅项目的施工任务，积累了完善的施工技术及项目管理团队。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的框架房屋施工方，以保障工程质量和进度。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定的施工方案及进度要求进行施工，要求甲方提供必要的施工条件及资料支持，对本项目的施工质量及安全负全部责任，以及在本合同履行过程中享有对甲方违约的追索权。乙方的义务主要包括：严格按照设计纸及相关规范标准进行施工，确保施工质量达到国家及行业验收标准，按时完成施工任务，并承担施工过程中的安全责任，以及在本合同履行过程中保证施工资料的完整性与真实性。

合同简介：

本合同基于甲方对XX市商业综合体项目的开发需求，以及乙方在建筑工程施工领域的专业能力，双方经友好协商达成一致，由甲方委托乙方进行本项目的框架房屋施工工作。本项目位于XX市XX区XX路，总建筑面积约XX万平方米，包含商业裙楼、写字楼及高端住宅等业态，框架房屋施工是本项目的重要组成部分。双方在本合同中明确约定了施工范围、质量标准、进度要求、价格及支付条件、违约责任等内容，以保障双方的合法权益，确保项目按计划顺利推进。

本合同的签订是双方基于互信互利原则达成的合作，甲方将提供必要的施工条件及资料支持，乙方将严格按照合同约定进行施工，双方共同致力于本项目的成功实施。本合同不仅明确了双方的权利与义务，也为项目的顺利推进提供了法律保障，是双方合作的基础性文件。通过本合同的履行，甲方将按时获得符合质量标准的框架房屋施工成果，乙方将获得相应的工程款项，双方将共同实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行XX市商业综合体项目框架房屋施工的具体事宜，确保乙方按照合同约定的质量、进度和标准完成施工任务，最终实现甲方对该项目框架结构部分的顺利接收和使用。合同范围包括但不限于对本项目商业裙楼、写字楼及高端住宅等业态涉及的框架结构部分进行地基处理、柱、梁、板等主体结构的施工，以及与框架结构施工相关的模板工程、钢筋工程、混凝土工程、脚手架工程、垂直运输工程、施工排水及临时设施搭建等辅助工作。具体施工内容以双方确认的施工纸、工程量清单及施工方案为准。

第二条定义

1."框架房屋":指本项目商业裙楼、写字楼及高端住宅等业态所采用的钢筋混凝土框架结构形式的建筑物主体部分。

2."施工纸":指由甲方或其授权单位提供的，经设计单位完成设计并审核批准的，用于指导框架房屋施工的详细纸及技术文件。

3."工程量清单":指根据施工纸及国家或行业标准编制的，详细列明框架房屋各分部分项工程量及相应计价单位的文件。

4."施工方案":指乙方根据施工纸、工程量清单及现场实际情况编制的，用于指导框架房屋具体施工工序、方法及进度安排的技术文件。

5."质量标准":指国家现行的《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204及相关行业规范标准中规定的框架房屋施工质量要求。

6."进度计划":指经甲方确认的，详细列明框架房屋各分项工程施工起止时间及总体施工进度的甘特或时间表示文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的施工活动进行监督，包括施工方案的实施、施工进度及施工质量的检查，并要求乙方按照合同约定及相关规范标准进行施工。

(2)甲方有权审核乙方提交的施工设计、专项施工方案及进度计划，并有权要求乙方对不符合要求的方案进行修改完善。

(3)甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工场地，包括施工区域内的临时设施用地、材料堆放场地及施工便道等，并确保场地具备基本的施工条件。

(4)甲方应按照合同约定向乙方提供施工所需的基准点、水准点及相关的技术资料，包括但不限于设计纸、地质勘察报告、施工规范标准等，并保证资料的真实性、完整性及准确性。

(5)甲方应按照合同约定的价格及支付条件及时向乙方支付工程款项，并有权根据工程进度及质量情况对乙方进行支付控制。

(6)甲方应协调解决施工过程中涉及的与政府部门或其他相关单位的关系，包括施工许可、安全生产检查、环境保护等事宜，为乙方的施工提供必要的支持。

(7)甲方应指定专门的项目管理人员负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。

(8)甲方应按照合同约定参与工程竣工验收，并对验收结果承担最终决定权。

(9)甲方应负责保管施工过程中形成的所有技术资料，并在项目交付后向乙方提供必要份数的完整资料副本。

(10)甲方应承担因自身原因导致的合同变更或解除所产生的相关责任及损失。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定的价格及支付条件获得工程款项，并有权要求甲方按照合同约定履行支付义务。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及技术资料，并有权对甲方提供的资料进行核实确认，如有疑问应及时提出。

(3)乙方应按照合同约定的施工方案及进度计划进行施工，并有权根据现场实际情况提出合理化建议，经甲方确认后进行调整。

(4)乙方应建立健全质量管理体系，严格按照国家及行业规范标准进行施工，确保框架房屋施工质量达到合同约定的要求。

(5)乙方应负责施工过程中的安全生产管理，建立健全安全责任制，配备必要的安全防护设施及人员，并定期开展安全检查及教育培训。

(6)乙方应加强施工现场的管理，保持施工环境整洁，做好成品保护及现场文明施工工作，并承担因自身管理不善造成的损失。

(7)乙方应按照合同约定提交施工进度报告、质量检查记录及相关技术资料，并接受甲方的监督检查。

(8)乙方应配备专业的项目管理团队，包括项目负责人、技术负责人、质量负责人及安全负责人等，并确保项目管理人员到位及履职。

(9)乙方应建立完善的施工记录制度，真实、完整地记录施工过程中的各项数据及情况，并承担因记录不实或缺失造成的责任。

(10)乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并按要求提交完整的竣工资料，对验收中发现的问题应及时整改完善。

(11)乙方应负责施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物的清运处理，并承担相关费用，确保施工现场符合环保要求。

(12)乙方应遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税，并承担因自身违法行为导致的全部责任及损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下框架房屋施工总价为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格包含乙方为完成本合同约定的框架房屋施工内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费及利润等。

价格形式：本合同采用固定总价方式。总价已考虑了合同签订时甲方提供的施工纸、工程量清单及市场价格信息，并包含了乙方承担的风险。除非本合同另有约定或国家政策调整、材料价格大幅波动等不可抗力因素，合同价格不予调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额的发票。

支付节点：

(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

(2)开工款：乙方完成基础工程验收合格后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

(3)中期款：乙方完成主体结构工程（至XX层）验收合格后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

(4)竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至结算总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

(5)质保金：剩余XX%的质保金，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），在工程竣工验收合格后XX年内保留，期满后无质量问题一次性无息返还乙方。

支付前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提交相应的付款申请、进度报告、验收记录及发票等资料。甲方有权审核乙方提交的资料，审核通过后方可支付相应款项。若乙方提交资料不全或不符合要求，甲方有权要求乙方补充或整改，并相应延迟支付时间。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的框架房屋施工任务并经甲方竣工验收合格之日终止。合同有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

关键时间节点：

(1)开工日期：乙方应在收到甲方支付预付款且施工纸及技术资料齐全后XX日内正式开工。若甲方未能按时提供预付款或资料，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内予以解决，否则乙方有权顺延开工日期，并要求甲方承担相应损失。

(2)竣工日期：乙方应按照经甲方确认的施工进度计划，在XX年XX月XX日前完成框架房屋全部施工任务，并通过自检合格后向甲方申请竣工验收。若因非乙方原因导致工期延误（如甲方原因、不可抗力等），经甲方确认后，竣工日期可相应顺延。

(3)验收期限：甲方收到乙方竣工验收申请后，应在XX日内相关单位进行验收。验收合格后，应在验收报告上签字确认；验收不合格的，应向乙方提出书面整改意见，并说明整改期限。乙方应在整改期限内向甲方提交整改完成报告及验收申请，甲方应在收到报告后XX日内进行复验。若复验仍不合格，甲方有权要求乙方承担违约责任，甚至解除合同。

乙方应严格按照合同约定的工期及进度计划进行施工，并定期向甲方提交进度报告。甲方应积极配合乙方，及时解决施工过程中遇到的问题，为乙方的顺利施工提供必要的支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付工程款项：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定的时间及比例向乙方支付工程款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

(2)提供资料不及时或错误：若甲方未按合同约定及时提供施工纸、地质勘察报告、技术资料等，导致乙方无法正常施工或施工错误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按本条(1)款约定支付违约金。若因甲方提供的资料错误导致乙方返工或损坏，甲方应承担全部返工费用及损失。

(3)竣工验收拖延：若甲方无正当理由拖延竣工验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过XX日未验收或未给出验收结论，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权视为验收合格，并要求甲方支付至结算总价款的XX%的款项，同时甲方仍需支付剩余款项及违约金。

(4)解除合同：若甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。该违约金与损失赔偿不足弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)未按合同约定工期竣工：若乙方无正当理由未按本合同第五条约定的时间完成框架房屋施工任务，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。逾期竣工的责任划分：若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担全部违约责任；若因甲方原因（如未按时提供资料、资金不到位等）或不可抗力导致工期延误，则由甲方承担相应责任，工期相应顺延。

(2)施工质量不合格：乙方施工的框架房屋质量不符合国家及行业规范标准，或不符合本合同约定的质量要求，乙方应负责无偿返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失及甲方的一切直接损失。若质量问题严重，影响结构安全或使用功能，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量部分），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)未按合同约定提交资料：若乙方未按合同约定及时提交进度报告、验收申请、竣工资料等，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停支付相应款项，直至乙方提交完整资料。

(4)擅自分包或转包：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的部分或全部工程分包或转包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

(5)违反安全文明施工规定：若乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重违反安全文明施工规定，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留相应款项作为赔偿。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金计算标准均为按日计算，每日违约金以当期应付未付款项为基数乘以约定的百分比。违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约金的支付方式：在每次应支付款项时，若存在违约金，甲方应在支付相应款项时一并扣除；若违约金未在当期支付，则在后续支付中一并扣除。

4.赔偿责任：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失、间接损失及可得利益损失），违约方应负责赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方在签订合同时预见到的损失范围。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应在XX日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、延期履行或解除合同。

4.损失承担：双方因不可抗力所受的损失，各自承担。除法律另有规定外，因不可抗力造成的费用增加（如合理的额外费用、人员伤亡等）由各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

5.不可免除的责任：因一方违约行为而导致的或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方的违约责任。双方应积极采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，否则应承担相应的扩大部分损失责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且协商、调解未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合同履行地（即XX市XX区）或甲方所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议部分外，本合同其他部分继续有效。双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式的适用及后果。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：(1)专人送达，交付时视为送达；(2)挂号信，寄出后XX日视为送达；(3)传真或电子邮件，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款