街道民房出售合同范本

街道民房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方根据自身经营需要，拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX街道XX号（以下简称“标的物”）的民房，并委托乙方协助完成相关交易事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系自然人，系标的物的合法所有权人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方根据自身需求，拟出售位于XX省XX市XX区XX街道XX号的民房，并委托甲方完成相关购买事宜。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的买卖事宜达成的协议。标的物位于XX省XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、砖木结构等），土地使用权性质为XX（如划拨、出让等），土地使用权年限XX年，土地证号/不动产权证号：XX。甲方通过乙方了解标的物情况，并拟以XX方式（如现金购买、分期付款等）完成交易；乙方承诺标的物权属清晰、无抵押、无查封、无纠纷，并协助甲方完成过户手续。双方经友好协商，就标的物的价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同背景源于甲方对标的物的实际需求，乙方作为标的物的合法权利人，双方均有意通过合法途径完成交易。甲方委托乙方提供标的物信息及交易服务，乙方则承诺提供真实、完整的权属证明，并配合甲方办理相关手续。双方均确认已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。本合同的有效履行，将有助于甲乙双方实现各自的商业目的，并为标的物的顺利交接奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX街道XX号的民房（以下简称“标的物”）进行买卖交易的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、价格谈判与确定、交易税费承担约定、过户手续办理协助、标的物交付以及双方权利义务的履行与保障。具体内容涉及本合同附件所列明的标的物清单、权属证明文件、交易价格明细、付款条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款，甲乙双方均应严格按照本合同约定履行各自职责，共同推动标的物买卖交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米的民房及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、土地使用权等。

“土地使用权性质”指标的物占用土地的使用权类型，如划拨或出让。

“过户手续”指根据法律规定完成标的物所有权转移所需的登记、备案等行政程序。

“交易税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、印花税等与本次交易相关的税费。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款时间、手续办理时间等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、户口本等，并有权对标的物进行查验，核实其现状与约定是否一致。

（2）甲方有权在合同约定的期限内按照约定价格足额支付购房款项，并要求乙方配合完成过户手续的办理。

（3）甲方应保证其支付能力，按照合同约定的付款方式和时间节点履行付款义务，如需分期付款，应按约定提供每期款项的支付凭证。

（4）甲方应承担自身因签订或履行本合同而产生的相关费用，如财务评估费、律师费等。

（5）甲方应配合乙方或相关机构完成标的物的交付，并确保接收标的物时房屋及附属设施处于可正常使用状态。

（6）甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更交易条件或解除合同，如需变更需经乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并有权拒绝任何不符合合同约定的付款方式或延迟支付。

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人，有权出售该标的物，并应向甲方提供真实、有效的权属证明文件，如发生权属纠纷由乙方承担全部责任。

（3）乙方有义务配合甲方完成标的物的查验，并根据甲方要求提供相关权属变更所需的资料及协助，确保过户手续顺利办理。

（4）乙方应按照本合同约定承担交易税费，具体税种及承担比例以双方书面约定为准（如约定由甲方承担部分税费，应明确列出税种及金额）。

（5）乙方应确保标的物交付时不存在抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应违约责任。

（6）乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内接收标的物，如甲方无正当理由逾期接收，应向乙方支付违约金。

（7）乙方应保证标的物的附属设施（如水电、燃气等）在交付时可正常使用，并应提供相关使用说明或办理过户后的移交手续。

（8）如遇标的物在交易前产生新的权利负担或费用（如物业费、欠费等），乙方应负责先行处理并承担相关责任，确保甲方接收标的物时无遗留问题。

（9）乙方应配合甲方完成交易相关的登记备案工作，并保证所提供信息的真实性，如因乙方提供虚假信息导致的一切后果由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于标的物的建筑成本、土地使用权价值以及双方约定的其他费用。支付方式采用一次性付款或分期付款方式（选择其中一种并明确具体方式），具体支付安排如下：

（1）一次性付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，将全部购房款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付全款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）分期付款：首付款为总价款的XX%，即人民币XX元，甲方应在本合同签订之日起XX日内支付；尾款为总价款的XX%，即人民币XX元，甲方应在标的物完成过户手续并将房屋交付给甲方后XX日内支付。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

交易税费由双方根据国家及地方相关法律法规的约定各自承担，具体税种及承担比例以实际发生的税额为准，并在过户时凭有效票据结算。甲方应承担的税费包括但不限于XX，乙方应承担的税费包括但不限于XX。双方应积极配合完成税费结算手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物所有权转移给甲方之日止。关键时间节点安排如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签署本合同。

（2）标的物查验：甲方应在合同签订后XX日内对标的物进行查验，如有异议应在XX日内提出，乙方应在收到异议后XX日内予以答复。

（3）款项支付：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点完成款项支付。

（4）过户手续办理：自甲方支付全部或首期款项之日起XX日内，双方应共同委托房产登记机构办理标的物的过户手续，乙方应全力配合提供所需资料。

（5）房屋交付：过户手续办结后XX日内，乙方应将标的物交付给甲方，并配合甲方完成水、电、燃气等附属设施的过户或结算手续。

如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的中介费、差旅费等。

（2）付款不足：如甲方支付款项不足合同总价款，乙方有权要求甲方在XX日内补足差额，逾期未补足的，甲方应按不足部分每日千分之X的标准支付违约金，并承担乙方因此产生的追讨费用。

（3）合同解除：如甲方无故单方解除合同，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已产生的中介费、为准备交易投入的时间成本等。

**二、乙方违约责任**

（1）权属瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的权属证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追偿的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、损失赔偿款等。甲方有权解除合同，乙方除赔偿损失外，还应按总价款XX%支付违约金。

（2）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之X的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。

（3）税费承担违约：如乙方未按约定承担应承担的税费，导致甲方无法完成过户或需承担额外税负的，乙方应负责补足差额部分，并按差额部分每日千分之X支付违约金。

**三、共同违约责任**

如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并承担由此产生的全部损失。

**四、违约金调整**

如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**五、损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、合理支出、预期利益损失等。

**六、免责条款**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应提供不可抗力证明文件，经核实后可部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协作，采取合理措施减少损失扩大。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同目的已实现，双方权利义务终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX省XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并应配合法院的审理工作。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均不构成对合同的有效解除，其行为后果由责任方承担。选择的争议解决方式应书面确认，如选择仲裁，应签订仲裁协议；如选择诉讼，则以诉讼地法院为管辖法院。双方应确保争议解决方式的一致性，避免因选择争议解决方式不一致导致程序上的混乱。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方且双方权利义务履行完毕之日终止。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（8）关联合同：本合同与双方另行签订的《标的物查验报告》、《交易税费承担清单》等附件共同构成完整的交易文件，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

《标的物权属证明文件复印件清单》

《标的物查验报告》

《交易税费承担清单》

《付款凭证复