小区维修水井合同范本

小区维修水井合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区的合法业主或管理人，依法持有该小区的物业管理权，并依据相关法律法规及业主大会决议，负责小区公共设施的维护与管理。甲方现因XX小区内水井设施出现老化、损坏等问题，影响正常使用及居民用水安全，为保障小区居民生活秩序及设施完整性，经内部决策程序及业主大会授权，决定委托乙方提供水井维修服务，并达成如下协议。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心，邮编：XXXXXX。甲方联系方式电子邮箱：xiaozhang@。甲方作为XX小区的物业管理主体，依据《物业管理条例》及相关合同约定，对小区内的公共设施享有维护、管理和监督的权利，并承担保障设施正常运行的责任。本次委托维修水井，系基于小区公共利益的实际需求，且已获得业主大会三分之二以上成员同意，具备法律及行政效力。甲方有权对乙方的维修工作进行全面监督，包括但不限于施工方案审核、材料选用确认、进度检查及验收等环节，确保维修质量符合国家标准及合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业防水工程公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系经工商部门核准登记的专业施工企业，具备水利工程施工资质，拥有丰富的水井维修经验及专业技术团队，可提供从勘察、设计、施工到验收的全流程服务。乙方根据甲方委托，承诺以专业能力完成XX小区水井的维修任务，确保工程质量和安全，并遵守国家及地方相关法律法规。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX专业防水工程公司办公室，邮编：XXXXXX。乙方联系方式电子邮箱：lijun@。乙方作为服务提供方，应严格按照合同约定及行业标准进行施工，提供符合要求的维修方案及备品备件，并承担因维修行为产生的相关责任。乙方需配备专业的施工设备和人员，确保维修过程符合安全生产规范，同时应向甲方提供完整的施工记录、验收报告及质保文件。双方合作背景源于甲方对小区水井设施的实际需求，乙方基于自身专业能力及市场信誉，接受甲方委托，共同完成水井维修任务，以维护小区公共利益及设施正常运转。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX小区内存在老化、损坏等问题的水井设施进行专业维修，恢复其正常使用功能，保障小区居民的饮用水安全及用水秩序。维修范围具体包括但不限于：水井井壁结构加固、渗漏部位防水处理、水泵及配套设备更换或维修、井口防护装置安装、水质检测及清理等全部必要的维修工程。乙方需按照国家相关技术标准和甲方要求，完成上述维修工作，确保维修后的水井设施达到安全、稳定、高效的使用标准，满足小区日常运行需求。

第二条定义

1.**维修工程**：指乙方根据本合同约定，对XX小区水井进行的勘察、设计、材料采购、施工、验收等全部作业活动。

2.**水井设施**：指XX小区内用于居民生活用水的井体结构、井盖、水泵、管道连接点及相关附属设备。

3.**验收标准**：指国家《供水设施工程施工及验收规范》CJJ/T8及相关地方标准，以及甲方在合同附件中明确的特定质量要求。

4.**质保期**：指维修工程完成后，乙方承担质量保证责任的期限，自双方签署验收文件之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供维修方案的初步设计纸及详细说明，并有权对方案的技术合理性、经济性及安全性进行审核，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供水井的原始设计资料、历史维修记录及现存问题的详细清单，并确保资料的真实性，乙方基于此开展勘察工作。

（3）甲方应按照合同约定支付维修费用，并有权监督乙方的施工进度及资金使用情况，但不得无故干涉乙方的正常作业秩序。

（4）甲方应在维修工程开始前完成施工现场的必要清理工作，确保乙方人员及设备能够顺利进入作业区域，并承担因场地限制产生的额外费用。

（5）甲方有权在维修过程中及完成后进行质量抽查，如发现问题应及时通知乙方整改，乙方应无条件配合，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备符合标准的施工设备，并制定详细的施工计划报送甲方备案。施工方案需经甲方书面确认后方可实施，涉及重大调整的应重新报批。

（2）乙方应严格按照国家及行业规范进行维修作业，材料选用须满足甲方要求的品牌或性能标准，并提交材料检验报告供甲方核查。如因材料质量问题导致返工，乙方需承担全部责任及损失。

（3）乙方应确保维修过程中的安全生产，遵守小区管理规定，施工人员需佩戴身份标识，并接受甲方的现场管理。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿相关损失。

（4）乙方应主动向甲方汇报维修进度，定期提交阶段性成果报告，并在工程竣工后10日内提供完整的竣工纸、验收报告及质保文件。质保期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应修复。

（5）乙方应保护施工现场周边环境，及时清理施工垃圾并运至指定地点，维修完成后恢复场地原状，确保不影响小区居民的正常生活。如因乙方原因造成设施损坏或环境污染，应立即修复并承担赔偿责任。

（6）乙方应遵守保密义务，对甲方提供的非公开信息（如成本数据、技术参数等）不得泄露给第三方，此义务不因合同终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.维修总价：经双方协商确认，本合同项下的水井维修工程总价为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），此价格包含但不限于勘察、设计、材料、设备、施工、运输、安装、调试、验收及质保期内服务等全部费用。最终价格以乙方提交的详细预算清单经甲方审核确认后为准。

2.支付方式：采用分阶段付款方式。

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），用于乙方向甲方指定账户支付材料采购款项；

（2）进度款：主体工程完成并通过甲方阶段性验收后10日内，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）；

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成所有质保文件移交后15日内，甲方向乙方支付剩余工程总价的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX专业防水工程公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：622202XXXXXXXXXXXX

任何收款确认均以银行到账凭证为准。甲方有权在支付前要求乙方提供合规发票及收款明细。

4.调价机制：若因不可抗力或甲方额外提出变更需求导致工程量增加，双方应在变更实施前15日内协商调整费用，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期满且尾款支付完毕之日终止，共计有效期限为36个月。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后30日内进场勘察，并在15日内提交经甲方确认的施工方案。主体维修工程自方案确认之日起计算，预计60日完成，具体节点为：

（1）第1-2周：完成井口围挡及安全隔离；

（2）第3-4周：井壁结构勘察及修复方案细化；

（3）第5-8周：井壁防水处理及设备安装；

（4）第9-10周：系统调试及水质检测。

3.验收期限：工程完工后7日内，由甲方包含市政供水部门在内的联合验收小组进行实地检查，乙方应全力配合提供技术说明及操作演示。验收合格后10日内完成所有竣工资料移交。

4.质保期限：本合同项下维修工程质保期为自竣工验收合格之日起24个月，质保期内非因甲方使用不当造成的任何损坏，由乙方负责维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此产生的损失由甲方承担；

（2）因甲方原因（如未及时提供场地、资料或设置不合理障碍）导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付工程总价千分之五的赶工补偿，且乙方责任范围内的工期顺延不视为违约；

（3）甲方擅自使用未经验收的工程，导致问题发生，乙方不承担保修责任，且已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：维修工程出现以下情形之一，乙方应承担全部责任：

a.使用劣质材料导致返工；

b.结构修复后出现渗漏或功能失效；

c.未按规范施工被监管部门处罚。

发生上述情形，乙方需立即返工修复，费用由乙方承担，且甲方有权在后续款项中直接抵扣，不足部分乙方补足。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期违约：因乙方原因未按期完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金，并退还已收款项的50%（预付款除外）。

（3）安全责任：施工期间发生人员伤亡或第三方财产损害，乙方需承担全部赔偿责任及行政处罚，且甲方有权解除合同，已完成工程量按实际成本结算。

（4）保密违约：乙方泄露甲方商业秘密，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方有权要求乙方支付合同总价50%的违约金。

3.损失赔偿：任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、第三方索赔费用等。赔偿金额以实际发生额为限，但累计不超过合同总价的30%。

4.紧急补救：当发生严重影响居民安全的紧急情况时，双方应立即协商应急处理方案，费用承担按实际情况划分，但争议部分不影响其他条款效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及相关封锁措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并说明不可抗力对其履约的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且免除范围以不可抗力实际影响的程度为限。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整工期或解除协议。如合同无法继续履行且已产生实际损失，双方应就损失分担达成一致，协商不成可提交争议解决机构裁决。

5.非免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力，或不可抗力系因一方过错造成的，该方仍需承担违约责任。

6.不可抗力期限：本合同有效期内如发生不可抗力，自事件发生之日起超过90日仍未消除的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际完成比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商，指定专门联系人（甲方：王五，电话乙方：赵六，电话负责沟通，协商期限不超过30日。

2.调解机制：协商未果的，可共同向XX市合同仲裁委员会申请调解。调解期间，双方应积极配合，调解协议达成后经双方签字即具有法律效力。

3.仲裁或诉讼：调解不成或调解协议未生效的，争议应提交XX省XX市人民法院诉讼解决，适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分的履行不受影响。

4.专属管辖：任何一方在本合同有效期内曾向指定法院提起诉讼或仲裁，且法院作出终局裁决的，该裁决对双方具有最终效力，后续不得就同一事项重复起诉或仲裁。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，如合同文件、往来函件、验收记录等。电子数据（如邮件、微信沟通记录）经公证或双方确认的，可作为有效证据。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据，不受外国法律或国际惯例影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真（号码：甲方乙方、电子邮件（甲方-xiaozhang@，乙方-lijun@）或双方确认的送达地址进行。以专人递送或挂号信发出的，签收日或邮戳日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未办理书面手续的口头约定或变更请求均不生效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、价格政策、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效期限为合同终止后2年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用及争议优先：本合同适用第七条、第八条关于法律适用和争议解决的约定，任何与此相悖的条款均属无效。

6.转包限制：乙方不得将本合同项下