整栋房屋水电改造合同范本

整栋房屋水电改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年05月，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方拟通过乙方提供的服务完成位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX公寓整栋房屋的水电改造工程，并支付相应服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市徐汇区宜山路1288号XX科技园B栋5层5001室。法定代表人：李强，性别：男，出生年月：1975年08月，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。乙方系依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的资质证书和行业经验，授权代表有权签署并履行本合同。乙方同意按照本合同约定为甲方提供整栋房屋的水电改造服务，包括但不限于管线铺设、设备安装、系统调试及验收等全部工作。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方真实、合法的意思表示，就甲方拟租赁/购买/委托使用的上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX公寓整栋房屋的水电改造工程事宜订立的协议。甲方因经营需要/租赁用途/委托施工目的，需对该房屋现有水电系统进行全面升级改造，以符合相关规范及甲方实际使用要求。乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备完成本合同项下工作的技术能力、设备资源和人员保障。双方经友好协商，就工程范围、服务标准、价款结算、履行期限等事项达成一致，并特此订立本合同。本合同项下的水电改造工程系甲方获取房屋使用权/所有权或满足特定经营需求的必要环节，乙方须严格按照合同约定完成施工任务，确保工程质量符合国家及地方标准，甲方则按约定支付服务费用。双方均确认对本合同项下的权利义务承担全部责任，并保证所有提供信息的真实性、合法性，以促成合同顺利履行。本合同内容与后续章节所述双方权利义务、价款支付、工程验收等条款紧密关联，构成完整的法律约束关系，任何一方均须严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX公寓整栋房屋（以下简称“该房屋”）进行水电改造工程的合作事宜。甲方旨在通过乙方的专业服务，对该房屋现有水电系统进行全面升级、改造及优化，以满足甲方未来经营/租赁/使用需求，确保水电系统符合国家现行法律法规、消防规范及安全标准。合同范围涵盖但不限于：该房屋内所有区域的供水管线、排水管线、强电线路、弱电线路（含网络、监控、报警等）、照明系统、配电系统及相关设备的勘察设计、材料采购、管线敷设、设备安装、系统调试、测试验收及必要的技术指导。具体工作内容包括但不限于：拆除旧有不符合要求的水电设施、绘制水电改造施工、采购符合合同约定的水电材料及设备、按施工、进行分项及整体测试、提供竣工纸及操作说明，并配合甲方完成最终验收。

第二条定义

1.“该房屋”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX路XX号XX公寓的整栋建筑，包括所有室内空间及附属水电气设施。

2.“水电改造工程”指根据本合同约定，对上述房屋进行的水电系统设计、施工、安装及调试的全部工作。

3.“施工纸”指由乙方提供并经甲方确认的该房屋水电改造工程的设计纸及技术文件。

4.“竣工纸”指水电改造工程完成后，乙方提交的包含实际施工细节的竣工纸。

5.“验收标准”指国家现行水电施工规范、消防规定以及双方在本合同附件中约定的具体要求。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及国家规范完成水电改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方正常作业。

（2）甲方应在合同生效后3个工作日内向乙方提供该房屋的水电系统原始资料及现场条件说明，并保证资料的真实性。如需甲方配合办理施工许可等手续，乙方应提前书面通知，甲方应在收到通知后5个工作日内予以协助。

（3）甲方有权对乙方采购的水电材料及设备提出质量异议，乙方应在收到异议后2个工作日内予以答复并采取补救措施。若异议成立，相关损失由乙方承担。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付未付金额0.1%的违约金。

（5）甲方应指定专人负责与乙方对接，并确保施工现场具备必要的施工条件（如临时用电、通道等），费用由甲方承担。

（6）工程变更需经甲方书面确认，甲方逾期确认视为同意，由此产生的费用及工期调整由双方协商确定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应具备国家认可的相应资质，有权要求甲方提供必要的施工条件及协助，甲方应予以配合。

（2）乙方应组建专业施工团队，严格按照施工纸、国家规范及合同约定进行施工，确保工程质量。施工中遇有设计不合理或现场条件不符时，应书面通知甲方并提供建议方案，未经甲方书面同意不得擅自更改。

（3）乙方应向甲方提供符合合同约定的水电材料及设备，并保证其质量、品牌及规格与合同附件或样品一致。材料进场前应通知甲方验收，验收合格后方可使用；如出现质量问题，乙方应负责更换并承担相关费用。

（4）乙方有权在施工过程中因甲方原因（如提供资料错误、场地障碍等）导致的工期延误，相应工期应予顺延，并有权要求甲方承担额外费用。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全培训。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工纸、设备清单及验收报告，并配合甲方进行验收。验收合格前，乙方应负责看管现场及已完成的工程，费用由乙方承担。

（7）乙方应保证施工质量，自验收合格之日起2年内承担保修责任，期间因乙方施工缺陷导致的维修费用由乙方承担。保修范围不包括因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏。

（8）乙方应遵守法律法规及现场管理规定，不得从事违法活动，如因乙方原因被相关部门处罚，责任及损失由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下水电改造工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、运输费、税费、测试费、竣工纸费以及本合同约定的其他相关费用。

2.付款方式：甲方应按以下节点分期支付乙方服务费用：

（1）合同生效后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）；

（2）工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付甲方使用后10个工作日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）上述款项支付前，乙方应向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.05%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

3.材料结算：除合同约定的主材由甲方另行采购外，乙方使用的其他辅材、工具等费用，经甲方确认后纳入最终结算，并在竣工验收付款时一并支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格并甲方结清全部款项之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方首期付款后15个工作日内进场施工，总工期预计为90日历天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或连续7日以上非乙方原因导致的停工（如不可抗力、甲方原因等），工期相应顺延，乙方应提前5个工作日书面通知甲方，并提供相关证明。

3.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后10个工作日内验收。验收合格后，双方应签署验收报告；如甲方逾期未验收，视为验收合格，但乙方应承担由此产生的保管及责任风险。

4.竣工资料提交：乙方应在验收合格后7个工作日内向甲方提交完整的竣工纸及设备说明书各套。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定的付款节点足额支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的0.05%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的人工费、材料费及前期投入）。

（2）如因甲方原因（如提供虚假资料、未及时提供施工场地、审批延误等）导致乙方工期延误或产生额外费用，则延误或产生的费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

（3）甲方单方面取消合同或无正当理由拒绝验收合格工程，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因合同取消产生的实际损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工及设备折旧费。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款0.02%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款15%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定的验收标准，乙方应在甲方提出之日起5个工作日内无条件返工整改，直至验收合格。如返工后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款10%的违约金。因乙方施工缺陷导致的甲方财产损失或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方擅自使用非合同约定或不符合质量要求的材料，一经发现，应立即更换并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金，并有权解除合同。

（4）工程未经验收擅自交付使用，由此产生的一切责任及损失由乙方承担，甲方仍有权要求乙方承担合同总价款8%的违约金。

（5）乙方施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任及赔偿，并应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

**3.违约金与赔偿的衔接**

若一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定或合同约定的违约责任外，还有权要求其实际损失（包括直接损失与可得利益损失），违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款20%以上50%以下的违约金作为惩罚。所有违约金支付义务独立存在，不因合同解除而免除。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共利益需要导致的停水、停电、交通中断等情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大的损失承担相应责任。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应互返还已收付款项，并就合同履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方均不得要求对方支付违约金或赔偿损失。

5.本合同不可抗力条款不影响合同其他条款的效力，双方仍应遵守除受不可抗力影响外其他约定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，继续履行本合同其他未受争议影响的条款。法院的判决或裁定对双方均有约束力，双方应自觉履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。律师费等其他诉讼相关费用，除法律另有规定或合同另有约定外，由败诉方承担。

4.本合同争议解决条款不影响任何一方根据法律规定或合同约定向仲裁机构申请仲裁的权利。如一方在约定诉讼管辖后仍向仲裁机构申请仲裁，则仲裁机构应驳回申请；如一方在约定仲裁后仍向法院起诉，则法院应不予受理，但仲裁条款的效力不受影响。

5.双方确认，在本合同履行过程中，任何一方均不得以任何理由向任何第三方（包括但不限于媒体、政府部门或其他关联方）披露与争议相关的细节，除非法律规定或经对方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让