涉外租房公寓合同范本

涉外租房公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际控股集团有限公司，一家依据中华人民共和国法律注册成立的股份有限公司，注册号为：91110108MA01XXXX9。甲方总部地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，国际大厦A座25层，邮编：100022。甲方法定代表人为张伟，男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式为+86-10-61234567。甲方在全球范围内从事房地产投资、开发和租赁业务，拥有丰富的涉外房产管理经验，并在中国市场建立了广泛的业务网络。甲方此次与乙方签订本合同，旨在通过租赁涉外公寓，满足其国际业务人员的工作和生活需求，以提升企业国际化运营效率。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，国际大厦A座25层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式：+86-10-61234567。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ环球房地产发展有限公司，一家依据美国纽约州法律注册成立的有限责任公司，注册号为：NYC00123456。乙方总部地址位于美国纽约曼哈顿中城五大道100号，万豪酒店对面，邮编：10001。乙方法定代表人为JohnSmith，男，1970年12月出生，美国国籍，联系方式为+1-212-5551234。乙方在全球范围内提供高端房地产租赁和物业管理服务，尤其擅长涉外公寓的运营和管理，其服务网络覆盖欧洲、亚洲和北美洲多个主要城市。乙方此次与甲方签订本合同，旨在通过向甲方提供涉外公寓租赁服务，拓展其在中国的市场份额，并增强其国际客户服务能力。

乙方地址：美国纽约曼哈顿中城五大道100号，万豪酒店对面。

乙方法定代表人/负责人：JohnSmith。

乙方联系方式：+1-212-5551234。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方在涉外公寓租赁过程中的权利与义务。甲方作为一家国际化的企业集团，其业务人员在中国市场的工作需求日益增长，对高品质的涉外公寓租赁服务有着较高的要求。乙方作为一家专业的房地产服务提供商，拥有丰富的涉外公寓管理经验和国际化的服务团队，能够满足甲方对租赁公寓的特定需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方同意租赁乙方位于中国上海市静安区的一处涉外公寓，用于其国际业务人员的居住使用；乙方同意按照本合同约定的条款和条件，向甲方提供该公寓的租赁服务。本合同不仅涉及租赁物的交付和使用，还包括双方在租赁期间的权益保障、费用支付、违约责任等方面的约定，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁过程的顺利进行。

本合同范本的制定，充分考虑了涉外租赁的特殊性，包括法律适用、跨文化沟通、税务安排、保险责任等关键因素，以保障双方的合法权益。甲乙双方在签订本合同前，已充分了解各自的权利与义务，并承诺严格遵守合同约定。本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为整个合同的基础，明确了合同主体的身份和签约背景，为后续条款的制定提供了依据。双方在签订本合同后，应共同履行合同约定的各项义务，确保租赁行为的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中华人民共和国上海市静安区特定涉外公寓的租赁关系，确保甲方能够按照约定条件使用该公寓，同时保障乙方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于公寓的租赁期限、租金支付方式、押金处理、维修责任划分、使用规则、违约处理以及争议解决机制等。具体涉及的内容涵盖从合同签订到租赁期满终止的全过程管理，包括但不限于房屋的交付标准、家具家电的配置与维护、水电燃气等公共设施的使用规定、室内装修与改造的限制、以及特殊物品（如贵重物品、易燃易爆品）的禁止存放条款。此外，合同还明确了双方在租赁期间的沟通协调机制、税务承担、保险购买等附加义务，旨在构建一个清晰、规范、高效的涉外公寓租赁框架，满足甲方国际化团队的工作生活需求，并确保租赁过程的顺利及双方利益的全面保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“涉外公寓”指位于上海市静安区，由乙方提供租赁服务，适用于外籍人士或国际业务人员居住使用的公寓单元，包括但不限于室内空间、家具、家电及附属设施。“租赁期限”指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间，具体起止日期以合同附表为准。“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的用于使用涉外公寓的对价。“押金”指甲方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向乙方支付的一定金额。“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的涉外公寓及其附属设施维修的责任划分。“使用规则”指乙方为规范涉外公寓使用而制定的行为准则，包括但不限于禁止吸烟、爱护设施、安全用电等。“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序。上述定义是理解本合同其他条款的基础，双方应严格按照此定义解释合同内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用涉外公寓，并享有公寓内设施在合理使用范围内的完好状态。甲方有权要求乙方在租赁期间保持公寓的基本居住条件，并对非因甲方原因造成的设施损坏或功能丧失，要求乙方进行维修或赔偿。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除时，按照约定条件返还押金，但押金应扣除因甲方违约造成的损失、维修费用及欠费等合理支出后的余额。

（3）甲方应按照本合同约定的租金金额、支付方式和支付时间，按时足额向乙方支付租金。任何逾期支付均应承担相应的滞纳金，具体标准由双方另行约定。

（4）甲方应合理使用涉外公寓及其附属设施，遵守乙方制定的使用规则，不得擅自改变公寓结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

（5）甲方应负责保管好个人物品，并对因个人保管不善造成的损失承担自行责任。

（6）甲方应配合乙方进行必要的房屋检查、维修及改造工作，并在不影响正常使用的情况下提供便利。

（7）甲方应承担其在租赁期间产生的相关费用，如水电燃气费、网络费、物业管理费等，并按时缴纳。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内，要求乙方提供必要的服务支持，如紧急维修响应、租赁咨询等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求甲方在租赁期满或合同解除时支付所有欠款及滞纳金。乙方有权根据市场行情和法律规定调整租金，但应提前合理通知甲方并协商一致。

（2）乙方应按照本合同约定，在租赁期开始前将符合约定条件的涉外公寓交付给甲方使用，并保证房屋及附属设施的良好状态。交付时应提供完整的设施清单及使用说明。

（3）乙方应保证涉外公寓的合法使用权，并负责处理与公寓相关的产权证明及税费缴纳事宜。

（4）乙方应履行维修责任，对因房屋本身或设施设备原因造成的故障或损坏进行及时维修，维修费用由责任方承担。甲方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方赔偿。

（5）乙方应提供必要的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等，并确保服务标准符合行业规范。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查，但检查时间和频次应提前通知甲方，并尽量安排在不影响甲方正常使用的时间进行。

（7）乙方应保障甲方的居住安全，提供符合安全标准的消防设施和紧急出口，并定期进行安全检查。

（8）乙方应提供必要的租赁支持，如协助甲方办理居留许可、签证等涉外事务，并解答甲方关于公寓使用和周边环境的疑问。

（9）乙方应购买相关保险，包括但不限于房屋财产保险和意外责任保险，并将甲方列为保险受益人之一，以防范潜在风险。

（10）乙方应尊重甲方的隐私权，除紧急情况或法律规定外，不得擅自进入公寓内部。如需进入，应提前通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉外公寓的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），支付周期为每月一次，自本合同生效次月起计算。甲方应于每月5日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海市静安区支行；账号：6222020100123456789；户名：XYZ环球房地产发展有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之零点五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。支付方式限于银行转账，乙方应在收到租金后三个工作日内向甲方提供收款凭证。如遇租金调整，双方应提前三个月书面协商一致，并签订补充协议。甲方支付租金应以人民币结算，乙方不承担因汇率变动产生的额外风险。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解除或续租反对意见，本合同应自动续租壹年，续租租金按届时市场行情及本合同约定协商确定。甲方或乙方如需提前解除本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。合同解除后，双方应在规定时间内完成房屋交接及押金结算。关键时间节点包括：每月5日前租金支付日、每季度第一个月10日前物业费缴纳日、每年12月31日租赁期满日。乙方应在合同生效后十日内完成房屋交付，并确保交付时设施设备运行正常。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之零点五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自将公寓用于商业经营、非法活动或违反使用规则，乙方有权立即解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的装修及设施损失。

（3）损坏设施：甲方因使用不当或人为原因造成房屋主体结构或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的部分，由甲方承担全额赔偿。乙方有权委托第三方修复，费用直接从押金中扣除。

（4）提前退租：如甲方需提前解除合同，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。不足六个月的，按比例递增违约金，最低不低于两个月租金。乙方在接收房屋并确认无损坏后，退还剩余租金及押金。

（5）欠费责任：甲方未按时支付水电燃气、网络等费用的，应承担滞纳金，并负责补缴全部欠款，乙方有权从押金中直接扣除，不足部分有权追偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五条约定交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施故障：乙方未按约定履行维修责任，导致房屋无法正常使用的，甲方有权要求乙方立即修复，并支付相当于当月租金两倍的违约金。因维修延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）不当使用：如乙方擅自改变房屋结构、挪用甲方物品或违反使用规则，应立即纠正，并支付相当于当月租金三倍的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿损失。

（4）提前终止：乙方无正当理由单方解除合同的，应支付相当于三个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金及全额押金。

（5）服务缺失：乙方未提供本合同约定的物业服务或安全保障，导致甲方受损的，应承担直接赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费等。

3.违约金上限：本合同项下任何一方违约金总额不超过合同总租金的30%。双方均应遵守合同约定，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担额外的赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、征收令等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生额结算。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况免除或相应减轻责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。双方应就不可抗力事件的处理保持合作态度，避免因此产生额外争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如选择诉讼方式，任何一方可向涉外公寓所在地（即上海市静安区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的效力。双方均应遵守仲裁规则或法院判决，不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在发出时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致相关条款无效。

5.完整协议：本合同