景区合资运营合同范本

景区合资运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方拟投资建设的XX景区（以下简称“本景区”）的合资运营事宜达成一致，特制定本合同。本景区位于XX省XX市，占地面积XX平方米，具备良好的自然景观和旅游开发潜力，但甲方因资金及运营经验限制，拟引入乙方作为战略合作伙伴，共同开发并运营本景区。乙方拥有丰富的旅游项目开发及运营经验，且具备雄厚的资金实力和管理能力，双方基于互补优势，决定共同成立合资公司，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合资运营项目的顺利实施，促进本景区的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同投资设立合资公司（以下简称“合资公司”），负责XX景区（以下简称“本景区”）的开发、建设、运营及管理，以实现经济效益和社会效益的最大化。合作范围包括但不限于本景区的土地开发、基础设施建设、旅游项目引进、市场营销、客户服务、财务管理、人力资源管理等所有与景区运营相关的活动。双方将通过合资公司的平台，整合资源，发挥各自优势，共同推动本景区成为区域领先的旅游目的地。

第二条定义

1.合资公司：指甲乙双方根据本合同约定共同投资设立的有限责任公司。

2.本景区：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米的XX景区。

3.董事会：指合资公司的决策机构，由甲乙双方各委派X名董事组成。

4.管理团队：指由合资公司聘请的负责日常运营管理的团队。

5.运营指标：指本合同约定的景区年度游客量、收入、利润等考核指标。

6.保密信息：指双方在合作过程中知悉的，未公开的与景区运营相关的商业信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.享有合资公司董事会中的X个席位，并参与重大事项的决策。

b.对合资公司的财务状况、运营报告等享有知情权。

c.对合资公司的经营管理提出建议和监督权。

d.依据本合同约定享有合资公司的利润分配权。

e.对合资公司的重大投资项目具有一票否决权。

(2)义务：

a.按照本合同约定，向合资公司出资XX万元人民币，出资方式为土地使用权作价出资。

b.负责提供本景区的土地使用权，并确保土地使用权的合法性和完整性，办理相关土地手续。

c.协助合资公司办理景区开发建设所需的相关政府审批手续。

d.配合合资公司进行景区的市场推广和品牌建设。

e.不得泄露保密信息，并要求其员工及合作方遵守保密义务。

f.对合资公司的经营管理承担有限责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.享有合资公司董事会中的X个席位，并参与重大事项的决策。

b.依据本合同约定，对合资公司的经营管理具有主导权。

c.享有合资公司的财务状况、运营报告等知情权。

d.依据本合同约定享有合资公司的利润分配权。

e.对合资公司的日常运营管理具有决策权。

(2)义务：

a.按照本合同约定，向合资公司出资XX万元人民币，出资方式为现金出资。

b.负责引进先进的旅游项目和管理经验，提升景区的运营水平。

c.组建专业的管理团队，负责景区的日常运营管理，包括但不限于人力资源、市场营销、客户服务、安全管理等。

d.负责景区的营销推广，制定并实施年度营销计划，提升景区的知名度和客流量。

e.负责景区的财务管理，确保资金使用的合规性和效益性。

f.定期向甲方提供景区的运营报告和财务报表，接受甲方的监督。

g.保障景区的安全运营，建立健全的安全管理制度，并承担相应的安全责任。

h.不得泄露保密信息，并要求其员工及合作方遵守保密义务。

i.对合资公司的经营管理承担有限责任。

j.在合作过程中，乙方应积极推动景区的创新和发展，引入新的旅游项目和服务，提升景区的竞争力。

k.乙方应与甲方共同制定景区的长期发展规划，并确保规划的顺利实施。

l.乙方应配合甲方进行景区的对外合作，包括但不限于与其他旅游企业的合作、政府项目的申报等。

m.乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，为景区的可持续发展奠定基础。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及出资方式：甲乙双方共同投资设立合资公司，注册资本为人民币XX万元。甲方以本景区土地使用权作价出资，作价人民币XX万元；乙方以现金出资，出资额为人民币XX万元。双方应按照本合同约定按时足额缴纳各自出资。

2.支付方式：双方应将各自出资额通过银行转账方式支付至合资公司指定的银行账户。

3.银行账户信息：合资公司指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX旅游发展有限公司XX投资集团有限公司合资公司；账号：XX。

4.支付时间：甲方应在合资公司成立之日起X日内完成土地使用权的转移手续，并将相关证明文件提交给合资公司。乙方应在合资公司成立之日起X日内将现金出资额支付至合资公司指定账户。

5.利息承担：任何一方未按本合同约定按时足额支付出资的，应向守约方支付违约金，违约金按照未支付金额的X%计算。

6.费用承担：双方应各自承担与其出资相关的费用，包括但不限于评估费、审计费、律师费等。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期自双方签字盖章之日起至合资公司解散之日止，为期XX年。

2.首期运营期限：合资公司成立后，双方应立即开始本景区的开发建设工作，并自本景区正式开业之日起，连续运营XX年。

3.续期条款：在本合同有效期届满前X个月，若双方均有意继续合作，可另行签订续期协议，续期期限为XX年。

4.关键时间节点：合资公司应在成立之日起X个月内完成本景区的基础设施建设，并在X个月内正式开业运营。

5.节假日安排：双方应结合国家法定节假日及景区运营实际情况，制定合理的节假日工作安排，确保景区的持续运营。

第六条违约责任

1.出资违约责任：

(1)任何一方未按本合同第四条约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金，违约金按照未支付金额的X%计算。逾期超过X个月的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方未按时完成土地使用权转移手续，导致合资公司无法成立，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若乙方未按时支付现金出资，导致合资公司无法成立，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.运营管理违约责任：

(1)乙方作为合资公司的运营管理方，若未能按照本合同第三条第2款约定的义务进行景区的运营管理，导致景区运营指标（如游客量、收入、利润等）未达到约定标准的X%以上，应向甲方支付违约金，违约金按照未达标部分的X%计算。连续两次未达标的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)乙方应组建专业的管理团队，并确保团队成员的资质和能力符合景区运营的要求。若因乙方管理团队的原因导致景区发生重大安全事故或重大服务质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方应定期向甲方提供景区的运营报告和财务报表，若乙方未能按时提供或提供虚假报告，甲方有权要求乙方限期改正，并支付违约金，违约金为人民币XX万元。逾期不改或提供虚假报告情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.财务管理违约责任：

(1)乙方应负责景区的财务管理，并确保资金使用的合规性和效益性。若因乙方财务管理不善，导致合资公司产生重大财务风险或损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方应建立健全的财务制度，并接受甲方的监督。若乙方拒绝甲方对财务状况的审计或提供虚假财务信息，甲方有权委托第三方机构进行审计，并要求乙方支付审计费用，违约金为人民币XX万元。

4.保密义务违约责任：

(1)甲乙双方及双方员工、合作方均应遵守本合同第二条第5款约定的保密义务。若任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为人民币XX万元，并赔偿守约方因此遭受的损失。

(2)违反保密义务情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究违约方的法律责任。

5.合同解除违约责任：

(1)若一方严重违反本合同，经守约方书面催告后X日内仍未改正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

(2)合同解除后，双方应按照约定进行资产清算，并返还对方财产。若因违约方原因导致资产损失，违约方应承担赔偿责任。

6.其他违约责任：

(1)本合同约定的其他违约情形，按照约定承担违约责任。

(2)若违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿由此造成的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

(3)违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内提供相关证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同无法履行，且影响持续超过X个月的，双方可以协商解除本合同。协商不成的，任何一方可以书面通知对方解除本合同。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失。

6.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府机关出具的证明文件、新闻报道、行业协会证明等。提供方应确保证明文件的真实性和有效性。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，直至达成一致意见。

3.调解解决：若协商不成，双方可以共同向XX省XX市XX区旅游行业协会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。

4.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼解决：若双方在仲裁条款中选择诉讼解决，则应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规对争议进行审理和裁决。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行本合同，但法律另有规定的除外。

7.争议解决语言：本合同争议解决的语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并根据法律变化及时调整本合同相关条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出。

6.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同项下的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.不可分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.费用承担：双方因履行本合同所发生的相关费用（包括但不限于咨询费、审计费、律师费等）由双方根据具体情况协商承担。

9.利益冲突：双方应避免任何可能影响本合同履行或损害对方利益的行为，包括但不限于与第三方签订可能产生利益冲突的协议。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

(1)合资公司章程；

(2)本景区土地使用权证明文件；

(3)双方前期合作协