楼顶加电梯施工合同范本

楼顶加电梯施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。甲方拟投资建设XX住宅小区，该小区部分楼栋因业主需求增加，需在楼顶加装电梯以提升居住便利性。为保障项目顺利实施，甲方经多方考察与评估，决定委托具备相应资质和经验的乙方承担电梯施工任务。根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本合同标的物为XX住宅小区X号楼楼顶电梯工程，涉及电梯设备采购、土建施工、设备安装、调试及验收等全流程服务。甲方作为项目投资方及委托方，负责提供施工所需的相关场地、协调周边关系及资金支持；乙方作为专业施工服务提供方，需按照国家及行业技术标准，确保工程质量和安全，按时完成施工任务。双方合作背景基于甲方对XX住宅小区电梯加装项目的实际需求，以及乙方在电梯工程领域的专业能力和良好信誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

乙方是一家依法注册成立的电梯工程企业，拥有国家核准的电梯安装维修A级资质，具备丰富的电梯施工案例和专业的技术团队。乙方长期服务于多个知名地产项目和商业地产，在电梯加装工程方面积累了丰富的经验和技术优势。为响应甲方在XX住宅小区加装电梯的需求，乙方主动提出以专业技术服务方案参与项目竞标，并经甲方严格筛选和评估后最终达成合作。

在本合同履行期间，乙方将严格按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等标准，实施电梯施工全过程管理，包括但不限于基础施工、井道砌筑、设备吊装、电气接线、智能控制系统调试及运行测试等。乙方需确保施工期间符合安全生产要求，并配合甲方完成相关报批报检手续。双方合作前提是乙方能够充分理解甲方项目需求，并承诺以不低于行业标准的工艺和技术完成施工任务，保障电梯安装后的安全性和稳定性。

甲方委托乙方施工的背景源于项目业主对提升居住品质的共同诉求，以及甲方在项目规划阶段对电梯加装必要性的决策。乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，其专业能力与甲方项目需求高度匹配，双方合作旨在通过规范化施工，实现电梯加装工程的质量、进度及成本控制目标。本合同范本中当事人信息的详细描述，为后续合同条款中双方权利义务的界定提供了基础依据，确保合同内容与实际需求相符，避免潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方就XX住宅小区X号楼楼顶电梯工程进行施工的权利义务，确保工程按照国家及行业相关标准、设计要求及双方约定顺利实施，最终完成符合安全、实用、美观标准的电梯安装，提升该楼栋业主的居住体验。合同范围包括但不限于：1）电梯井道土建施工，涉及结构加固、墙体砌筑或改造、防水处理等；2）电梯设备（含轿厢、井道机器、控制系统、安全部件等）的运输、吊装与就位；3）电气安装与智能化调试，包括线路敷设、按钮系统配置、远程监控对接等；4）电梯运行测试及初步验收手续办理；5）施工期间的安全管理及成品保护措施。具体技术细节以双方确认的施工纸、技术规格书及国家现行有效标准为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“电梯工程”指在本合同约定范围内，由乙方负责实施的包括土建、设备安装、调试及验收在内的全部施工活动；“施工纸”指经甲方确认并作为施工依据的电梯安装设计纸及技术文件；“国家及行业相关标准”包括但不限于《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）等法律、法规、规章及标准规范；“竣工验收”指电梯工程完成并经乙方自检合格后，由甲方或委托具备资质的第三方进行的最终验收程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“保密信息”指在合同签订前后，一方以书面或口头形式向另一方披露的、未公开的技术方案、成本数据、业主信息等商业秘密。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸、技术规范及合同约定，在规定的工期内完成电梯工程，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查，确保工程质量符合标准。（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地，包括明确的作业区域、设备存放位置及临时水电接口，并确保场地具备必要的安全通行条件。（3）甲方应负责协调电梯安装可能影响到的相邻业主或单位的关系，及时解决施工过程中出现的与第三方相关的纠纷或障碍，但乙方应承担因其施工行为直接引发的第三方索赔责任。（4）甲方应按时审核并批准乙方提交的施工进度计划、专项施工方案及设计变更申请，其审批时限不应超过收到文件后5个工作日。（5）甲方应按照合同约定的支付条款，及时向乙方支付工程进度款及最终结算款，任何逾期支付均应按合同约定承担违约责任。（6）甲方有权在电梯工程具备初步验收条件时验收，并有权对验收不合格的部分要求乙方限期整改，整改期间费用由乙方承担。（7）电梯工程最终验收合格后，甲方应配合乙方完成向当地市场监督管理局的注册登记手续，并取得电梯使用登记证书。（8）甲方应提供必要的施工协助，包括但不限于施工许可的申请协调（若甲方未完全负责）、业主意见的统一沟通等，但乙方应自行承担因协助事项产生的直接费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据合同约定及施工纸，要求甲方提供必要的施工条件（场地、水电、协调等），若甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。（2）乙方应组建由项目经理负责的专业施工团队，配备满足工程需求的技术人员、特种作业人员和施工设备，并确保所有进场人员具备相应的资格证书。（3）乙方应严格遵循国家及行业相关标准、设计要求及施工纸进行施工，施工中若需变更设计，必须事先提交变更方案及论证报告，经甲方书面同意后方可实施，且变更增加的费用由责任方承担。（4）乙方应将施工现场列为重点安全管理区域，建立健全安全生产责任制，配备齐全的安全防护设施，每日进行安全检查，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任，若涉及第三方损害，由乙方先行赔付后再向甲方追偿。（5）乙方应妥善保管甲方提供的及工程期间产生的所有资料（如纸、设备合格证、验收记录等），工程竣工验收合格后应完整移交给甲方存档，并保证资料的合法有效性。（6）乙方应确保所使用的电梯设备及零部件均为原厂正品，符合国家强制性标准，并随工程提供完整的出厂合格证明及售后服务承诺，若因设备质量问题导致的故障或事故，乙方应负责无偿维修或更换，直至合格为止。（7）乙方应主动接受甲方的进度监督和质量管理，每月提交书面施工进度报告，并配合甲方或第三方进行的质量检测工作，对检测发现的问题应立即整改。（8）电梯工程完工后，乙方应负责进行不少于72小时的试运行，并邀请甲方及相关人员进行初步验收，验收合格后乙方应出具完整的竣工资料一套并办理移交手续。若甲方在收到竣工验收报告后30日内未验收且无正当理由，视为验收合格。（9）乙方应承担施工期间产生的所有环境保护责任，包括噪音控制、建筑垃圾清运、污水排放等，确保施工活动符合当地环保部门的要求，相关费用由乙方承担。（10）乙方应保证在电梯保修期内（通常为自验收合格之日起2年或合同另有约定），对出现的非使用不当的质量问题提供维修服务，并承担维修所需的人工及材料成本（材料成本由甲方承担部分按合同约定比例分担）。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯工程施工总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于电梯设备采购、土建施工、设备安装、调试、检验及符合合同约定的初步验收等全部工作内容，价格已包含税费（按国家最新税法规定执行）。价格不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，除非双方书面同意。支付方式采用分阶段付款方式：1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，作为预付款；2）主体工程完工并经甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%；3）电梯正式验收合格并取得使用登记证书后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%；4）剩余5%作为工程质量保证金，于电梯交付使用满一年且无质量问题后30个工作日内支付。甲方每次付款前，乙方应提供等额的发票及相应的付款申请文件。任何一方逾期付款，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯工程最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）之日止，合同有效期预计为18个月。关键时间节点约定如下：1）乙方应于合同生效后15日内完成施工准备并正式开工；2）主体工程应于开工后120日内完成，具体节点以施工进度计划为准；3）电梯设备进场安装应在主体工程完工后10日内开始；4）工程竣工验收应在电梯调试合格后30日内完成；5）质保期满后，甲方应在期满之日起30日内办理质保金返还手续。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及设备闲置费。（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，导致乙方无法获得最终结算款，自乙方提交竣工验收报告之日起满60日甲方仍未验收的，视为验收合格，甲方应承担逾期支付尾款的违约责任，并按合同约定支付质保金。（3）因甲方原因导致施工场地移交延迟或条件不符，致使乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应赔偿乙方由此造成的直接经济损失，并相应顺延工期。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按合同约定的工期及质量标准完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。（2）若电梯工程出现严重质量问题或安全事故，经整改后仍不符合国家验收标准，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及第三方索赔费用。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。（3）乙方未按合同约定提供完整竣工资料或配合甲方办理使用登记等手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权自行委托第三方完成相关事宜费用由乙方承担。（4）电梯在保修期内出现非使用不当的质量问题，乙方未在规定时间内履行维修义务或维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除相应款项。（5）乙方施工期间违反安全规定造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任，若该责任由甲方承担，乙方应在赔偿甲方损失后向其追偿。

3.违约金与赔偿的适用

双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款30%的违约金作为赔偿。任何一方违约时，守约方应在违约行为发生之日起15日内向违约方发出书面催告，给予其纠正期限，若在期限内仍未纠正，则按上述约定执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行造成的具体障碍。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方应通过友好协商确定合同后续处理方案；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商分担或由各自承担。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应相互配合，缩短因不可抗力造成的工期延误。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但已完成的合格工作应按实结算，双方应妥善处理善后事宜。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市，仲裁费用由败诉方承担，但律师费由各自承担。或者选择第（二）种方式：依法向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。若一方在收到另一方解决争议的书面通知后30日内未采取行动，另一方有权单方面选择上述一种争议解决方式。争议解决期间，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁或诉讼过程中，涉及技术鉴定或工程造价等事项，双方应共同委托具有相应资质的第三方机构进行，费用按实际发生额协商分担或由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若通知地址有误或联系方式无效导致通知未送达，该方应承担由此产生的不利后果。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更无效，除非双方后续签署书面确认。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将其中非核心、非专业性强的部分（如普通装修、辅助运输等）转包或分包，但经甲方书面同意，可将特定专业分包给具备相应资质且信誉良好的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方的分包行为必须符合国家法律法规及本合同约定，并确保分包工程的质量和安全。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为本合同有效期内及终止后两年。

5.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。若协商不成，则由双方共同委托专业机构提出解决方案，或按照本合同第八条约定处理。

6.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的缺失、错误或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款无效，不影响其他条款的继续履行。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在收到乙方履约保证金后，有权将项目转包给其他