年监理合同范本

年监理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在工程建设监理合作中的权利与义务。甲方作为委托方，负责XX房地产开发项目的整体建设，为保障项目质量、进度及投资效益，特委托乙方提供专业的工程监理服务。乙方作为监理服务提供方，根据国家相关法律法规及行业标准，对甲方的工程项目实施全过程监理，确保工程符合设计要求及合同约定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均以双方实际合作需求为基础，具有高度关联性和实用性，旨在为项目监理工作提供明确的法律依据和操作规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供工程建设项目监理服务的具体内容与标准，确保监理工作有效履行，保障项目按质、按期、在预算内完成。甲方委托乙方对XX房地产开发项目（以下简称“本工程”）实施全过程监理，具体范围包括但不限于：施工准备阶段的专业咨询服务、施工过程中的质量监督、进度控制、投资管理、安全生产管理及合同管理；或参与工程协调会议；审查施工设计、专项施工方案及重要施工技术措施；对工程材料、设备进行见证取样及检测；监督工程变更及现场签证；定期向甲方提交监理工作报告；参与工程竣工验收及资料整理等。乙方的监理服务范围覆盖本工程从施工许可证办理完成至工程竣工验收备案的全过程，旨在通过专业化的监理手段，控制工程风险，维护甲方合法权益，确保工程达到设计文件及合同约定的质量标准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“本工程”指由甲方投资建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目，包括但不限于项目中的住宅、商业及其他附属设施。“监理服务”指乙方根据本合同约定及国家相关法律法规、技术标准，对甲方委托范围内的工程建设项目实施的监督管理活动。“监理规划”指乙方为完成本合同约定的监理任务而编制的，包含监理机构、人员配置、工作制度、监理措施及进度安排的综合性文件。“工程变更”指在本工程实施过程中，经甲方或设计单位批准的对原设计文件、施工纸或施工内容的任何修改。“见证取样”指按照国家或行业规定，由乙方人员在现场监督，并对工程材料、试块、试件等进行取样、封样、送检的全过程。“竣工验收”指本工程按照设计文件及合同约定完成建设内容，经检验合格，由相关主管部门或甲方的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本合同及相关法律法规，对乙方的监理工作进行全面监督、检查和指导，并要求乙方按照监理规划及合同约定履行职责。甲方有权审查乙方的监理人员资质，并提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供本工程的相关资料，包括但不限于项目批准文件、设计纸、地质勘察报告、招标文件、施工合同等，并保证资料的真实性、完整性及合法性。甲方应及时将工程变更、现场指令及其他重要信息书面通知乙方，并配合乙方完成相关监理工作。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付监理服务费用，并承担因甲方原因导致的监理工作延误或额外费用。甲方应为乙方监理人员提供必要的工作条件，包括办公场所、交通通讯设备及安全防护用品等，并保障乙方人员的人身安全及合法权益。

（4）甲方应或参与工程协调会议，并就监理过程中发现的问题及时与乙方沟通解决。甲方应配合乙方完成工程竣工验收及资料移交工作，并对监理报告及结论予以确认。如甲方未按约定履行义务，导致监理工作受阻或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本合同及国家相关法律法规，对本工程实施全过程监理，并要求甲方提供必要的工作条件及资料配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或设计文件要求的建设指令，并及时向甲方报告。乙方有权根据工程进展情况，提出优化建议，并参与工程变更的论证与控制。

（2）乙方应组建符合本合同要求的监理机构，配备具有相应资质及经验的监理人员，并定期向甲方提交监理人员名单及资质证明。乙方应编制详细的监理规划及实施细则，报甲方确认后执行，并严格按照监理规划履行职责，确保监理工作覆盖工程建设的所有关键环节。

（3）乙方应认真审查施工单位的施工设计、专项施工方案及重要施工技术措施，并提出专业意见。乙方应加强对工程材料、设备进场质量的检查，实施见证取样及平行检验，对不符合要求的材料、设备有权要求施工单位立即整改或清退出场。乙方应严格控制工程进度，督促施工单位按计划施工，并对工程投资进行动态管理，防止超支。

（4）乙方应建立健全安全生产监理制度，定期检查施工单位的安全生产措施落实情况，对发现的隐患及时督促整改，并参与安全事故的处理。乙方应定期向甲方提交监理工作报告，包括工程进展情况、质量监督结果、进度分析、投资控制情况及存在问题等，并做好监理日志及相关记录。乙方应参与工程协调会议，协助甲方解决施工过程中出现的各类问题，并维护工程合同纪律。

（5）乙方应妥善保管本工程的所有监理资料，并在工程竣工验收后，按照甲方要求整理移交完整的监理文件。乙方应对监理过程中知悉的甲方商业秘密及工程信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方监理工作失误导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方完成工程竣工验收及备案工作，并对监理结论负责。乙方应在收到甲方支付监理费用的通知后，按照约定提供等额的发票及结算清单，并配合甲方完成费用核对与支付流程。如甲方未按时支付监理费用，乙方有权暂停部分或全部监理工作，并要求甲方支付逾期付款利息。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的监理服务，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成监理任务所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费、差旅费、资料费、检测费（不含由甲方另行委托的第三方检测费用）、保险费等。价格已考虑本工程规模、复杂程度及监理工作的全面性。

支付方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）本合同生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方预付款；

（2）工程主体结构完成验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）工程竣工验收备案完成且乙方提交完整监理资料后XX日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

甲方应将监理服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程监理咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应将付款凭证及时抄送乙方。乙方应在收到每笔款项后，按照甲方要求开具等额发票。如甲方未能按时支付任何阶段的监理费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性付清全部未付款项及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本工程竣工验收备案完成且甲方支付全部监理服务费用之日终止，合同有效期预计为XX个月。

乙方的监理服务期限覆盖本工程从施工许可证办理完成之日起至工程竣工验收备案完成之日止的全过程，具体包括但不限于：施工准备阶段自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；施工阶段自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；竣工验收阶段自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

关键时间节点如下：

（1）乙方应在收到甲方书面监理委托通知后XX日内，完成监理机构的组建及监理规划的编制工作，并报甲方确认；

（2）乙方应自本工程正式开工之日起，按照监理规划及实施细则要求，全面开展监理工作，并保证监理人员在现场的有效工作日不低于XX天/月；

（3）工程主体结构完成验收应在XXXX年XX月XX日前完成，乙方应在验收前XX日提交专项监理评估报告；

（4）本工程竣工验收应在XXXX年XX月XX日前完成，乙方应配合甲方在验收后XX日内完成竣工验收备案手续；

（5）乙方应在工程竣工验收备案完成后XX日内，将全套监理资料整理完毕并移交甲方，甲方应在收到资料后XX日内完成确认签收。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付监理服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付逾期付款违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性付清全部未付款项、违约金及因此产生的乙方的实际损失（包括但不限于乙方的误工费、人员遣返费等）。甲方支付全部款项后，乙方应在XX日内恢复监理工作。

2.甲方未按约定提供监理工作所需资料或工作条件，导致乙方监理工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工费、交通费等实际损失，并应在乙方提出要求后XX日内予以纠正。若延误时间超过XX日，乙方有权根据延误程度，要求甲方增加相应监理费用或解除合同。

3.甲方指令乙方实施违反法律法规或设计文件要求的行为，乙方有权拒绝执行并及时书面报告甲方，甲方仍坚持执行的，由此造成的工程损失及乙方人员伤害，由甲方承担全部责任，乙方不承担任何赔偿责任。但若因乙方未及时报告或明知指令违法仍执行，乙方应承担相应的补充赔偿责任。

4.甲方未按约定配合完成工程竣工验收或资料移交，导致乙方无法结项，甲方应承担乙方逾期结项的全部责任，包括但不限于乙方人员的滞留费用、额外的文件整理费用等，并按日支付合同总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第五条约定或监理规划要求履行监理职责，导致工程质量、进度或投资控制出现重大问题，乙方应承担相应的赔偿责任。若问题由乙方重大过失造成，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失的XX%（上限不超过合同总价款的XX%），并可根据情况解除合同。

2.乙方监理人员未按规定持证上岗或因监理失误导致工程出现质量缺陷或安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、事故赔偿等，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的监理费用，并追究其违约责任。

3.乙方擅自暂停监理工作或无正当理由退出项目，视为严重违约，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的但未提供相应服务的监理费用。

4.乙方未按约定提交监理报告、资料或参与协调会议，每发生一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且该违约金不计入累计违约责任。若因乙方原因导致甲方错过重要工程节点（如验收、备案等），每延误一次，乙方可被解除合同，并承担甲方因此遭受的全部损失。

5.乙方对甲方商业秘密或工程信息泄露，应赔偿甲方因此遭受的经济损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失等），赔偿金额不低于实际损失额的XX倍，且甲方有权要求乙方承担永久性违约责任。

**三、违约金与赔偿的适用**

双方约定，违约方支付违约金后，并不免除其继续履行合同义务或承担其他责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。双方在签订本合同时，已充分评估风险，故约定任何一方违约导致合同解除的，除支付上述违约责任外，还应承担合同总价款XX%的违约金作为对守约方的补偿。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施导致的封锁、隔离等情形。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权协商解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生或应承担的费用后）应予以返还。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况协商分担，但不可预见、不能避免并不能克服的损失，由遭受损失方自行承担。

双方应保证在本合同有效期内，采取合理措施防范不可抗力事件的发生，并在事件发生后积极采取补救措施，避免或减少不可抗力带来的不利影响。任何一方因未履行前述防范或补救义务，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止合同或采取其他妨碍对方履行合同的行为。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据判决结果合理分担。

若双方在本合同签订时或争议发生前，已另行约定争议解决方式（如仲裁），则应优先按照该约定处理。仲裁机构的选择、仲裁规则及仲裁地应符合双方约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，仲裁费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、发送电子邮件（以发出时视为送达）或直接送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式书面文件均不产生合同效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及工程相关数据承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应遵循本合同约定，适用地法律的规定。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。

7.劳动关系：乙方在履