板房搭建外包合同范本

板房搭建外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发与运营。基于甲方在XX市XX区XX地块的商业综合体项目开发需求，甲方拟通过外包方式委托乙方提供板房搭建服务，用于项目施工现场临时办公、仓储及人员生活区域的建设。该板房搭建项目是甲方商业综合体项目整体建设的重要组成部分，旨在保障项目前期筹备阶段的人力资源管理与物资存储需求，同时满足施工现场临时管理用房的建设标准。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就板房搭建外包事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑劳务分包企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，长期从事临时建筑设施搭建服务，尤其在板房、活动板房、集装箱房等临时设施建设领域拥有丰富的项目经验和技术积累。根据甲方商业综合体项目开发的需求，乙方同意承接板房搭建外包业务，提供从设计、采购、施工、安装到后期维护的全流程服务。乙方的专业能力与行业口碑能够确保板房搭建项目符合甲方提出的质量、安全及工期要求，同时通过规模化采购与标准化施工管理，有效控制项目成本。双方基于长期合作意向与市场供需关系，本着互利共赢的原则，签订本合同，明确双方的权利义务与责任划分。

**合同背景与前提条件**

本合同项下的板房搭建外包业务，是甲方XX市XX区商业综合体项目开发建设的重要组成部分。该项目的临时建筑设施需求主要包括施工现场的行政管理用房、仓储区、员工生活区及设备存储区，总建筑面积约2000平方米。甲方因自身资源限制及项目管理效率需求，选择通过外包方式委托具备专业资质的乙方完成板房搭建任务，以保障项目顺利推进。乙方作为专业的服务提供方，承诺在合同约定范围内履行搭建义务，并确保所有板房符合国家及地方建筑安全标准，满足甲方临时使用的功能需求。双方的合作基于对项目整体规划的理解与共识，板房搭建的完成将直接影响甲方施工现场的临时管理效能与物资保障能力，因此双方均以高度的责任感对待本合同项下的义务履行。本合同的有效签订与履行，将为本项目的临时建筑设施建设提供法律保障，并为后续的运维管理奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供板房搭建服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定区域的板房设计、采购、施工、验收及后期维护工作，为甲方XX市XX区商业综合体项目施工现场提供符合使用功能的临时办公、仓储及生活区域。合同范围包括但不限于：

1.板房的设计方案需经甲方书面确认；

2.板房的采购材料应符合国家现行建筑安全标准及甲方指定的品牌、规格要求；

3.板房的施工安装须按照国家及地方相关建筑规范进行，确保结构稳固、防火性能达标；

4.搭建范围涵盖施工现场行政管理用房500平方米、仓储区800平方米、员工生活区700平方米，共计2000平方米；

5.乙方负责提供板房搭建的全过程服务，包括但不限于基础处理、材料运输、现场施工、竣工验收及为期一年的维护服务；

6.乙方需配合甲方完成板房搭建项目的相关报建手续，并承担由此产生的费用。板房搭建应与甲方项目整体进度计划相协调，确保按时投入使用。

第二条定义

1.**板房**：指采用轻钢结构体系、预制模块化设计、具备良好保温隔热性能的临时建筑设施，包括活动板房、集装箱房等，具体规格型号由双方在附件中明确。

2.**施工纸**：指经甲方书面确认的板房搭建设计纸，包含平面布局、结构尺寸、材料清单及技术要求等内容。

3.**验收标准**：指本合同附件二规定的板房质量验收标准，包括外观、结构安全、防火性能及功能配套等要求。

4.**维护服务**：指乙方在板房交付使用后一年内，对非乙方责任导致的损坏提供维修或更换服务的义务。

5.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

6.**工期延误**：因非乙方原因导致板房搭建进度滞后于合同约定时间，经甲方书面确认后可不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工进度进行监督，乙方应予以配合并提供必要的技术资料。甲方提出的合理变更需求应以书面形式通知乙方，乙方确认后按变更方案执行，费用调整由双方协商确定。

（2）甲方应按时向乙方支付合同约定的款项，因甲方原因导致的支付延迟，每逾期一日应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。甲方需为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括临时用电、用水接入点及作业通道，相关费用由甲方承担。

（3）甲方有权要求乙方在板房搭建前提供消防验收所需的技术文件，并配合完成验收工作。若因甲方原因导致验收受阻，责任由甲方承担。

（4）甲方应在板房交付使用前完成施工现场的平整及基础预埋工作，确保符合设计要求。板房使用期满后的拆除及场地清理由甲方负责，乙方应提供技术指导。

（5）甲方需指定专门联系人负责本合同的协调工作，变更联系人应提前书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供施工纸及设计变更文件，甲方应在收到请求后3日内答复。乙方有权拒绝执行违反法律法规及安全标准的施工要求，并书面通知甲方整改。

（2）乙方应确保板房材料符合合同约定的品牌、规格及环保标准，需提供出厂合格证及检测报告供甲方核查。材料采购成本上涨超过5%时，乙方应提供市场报价明细，双方协商调整采购价格。

（3）乙方应组建专业的施工团队，严格按照施工纸及国家规范进行建设，施工期间需配备专职安全员，落实安全防护措施。因乙方原因造成的施工事故，由乙方承担全部责任及赔偿。

（4）乙方应确保板房结构安全及防火性能，所有板房需通过消防验收方可交付使用。验收不合格时，乙方应无条件返工直至达标，费用由乙方承担。

（5）乙方应向甲方提供板房搭建项目的完整技术档案，包括设计纸、材料清单、验收报告及维护手册等，并配合甲方完成工程竣工验收。板房交付后，乙方需对甲方指定人员进行操作使用培训。

（6）乙方享有板房搭建项目的质量保修权，维护期内非乙方责任造成的损坏，乙方应在接到通知后48小时内派员处理。保修期届满后，乙方仍可提供有偿维修服务。

（7）乙方应遵守施工现场的治安及环保管理规定，施工人员需佩戴工作证件，产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运。乙方需为施工人员购买意外伤害保险，费用由乙方承担。

（8）乙方有权根据合同约定收取工程款项，甲方未按时支付的，乙方可暂停施工直至款项付清，由此造成的损失由甲方承担。

（9）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备、材料，因保管不当造成的损失应予以赔偿。工程竣工后，乙方需配合甲方办理板房的使用权移交手续。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的板房搭建总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），含设计费、材料费、施工费、运输费、安装费、税费及乙方提供的全年维护服务费等所有费用，价格已包含乙方完成合同全部义务所需的一切成本。该价格为固定总价，不受市场价格波动影响。

2.付款方式：甲方按合同总价的以下比例分期支付乙方款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为项目启动预付款；

（2）板房主体结构完工并通过甲方初步验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（3）所有板房通过最终竣工验收，并完成场地移交后15日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00）。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方书面提供符合税法规定的收款银行账户信息，包括开户行、账户名称及账号。甲方支付至乙方指定账户后，即视为履行付款义务。若乙方变更收款账户，须提前30日书面通知甲方并附新开户证明，否则甲方仍按原账户支付视为已履行义务。

4.付款凭证：乙方应在每次收款前向甲方提供符合要求的发票及收款明细，甲方有权审核发票的真实性及与合同约定的一致性。若发票存在问题，甲方有权暂缓支付对应款项，直至问题整改完毕。

5.调价机制：本合同约定价格为固定总价，但发生以下情况时，双方可协商调整合同价格：

（1）因甲方原因导致的设计变更或工程量增加，新增费用经双方确认后计入合同总价；

（2）因不可抗力导致合同部分无法履行，双方按实际损失比例协商减免合同价款；

（3）国家重大政策调整导致主要建材价格波动超过10%，双方可协商调整材料成本。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至板房搭建项目完成并通过最终竣工验收、场地移交及乙方完成一年维护服务之日终止，共计约18个月。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：合同签订后10日内，乙方完成项目进场准备及首批材料采购；

（2）主体完工：合同签订后60日内，乙方完成全部板房主体搭建并通过甲方初步验收；

（3）最终验收：主体完工后30日内，双方第三方监理单位进行竣工验收；

（4）场地移交：竣工验收合格后7日内，乙方完成板房内部设施调试并移交甲方使用；

（5）维护服务：自板房交付使用之日起一年内，乙方按合同约定提供维护服务，期满后可续签维保协议。

3.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未能按时提供施工条件）、政府审批延误或重大设计变更等非乙方责任因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。每顺延周期不超过30日，累计顺延不超过90日。

4.工期延误：若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日且无合理理由时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失赔偿额为合同总价款的20%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）预付款迟延支付：甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日应向乙方支付迟延金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应工程款外，还应支付合同总价款10%的违约金。

（2）进度款迟延支付：甲方未按合同约定支付进度款，每逾期一日应向乙方支付迟延金额万分之五的违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已完成工作的工程款及合同总价款15%的违约金。

（3）验收拖延：因甲方原因导致最终验收延期，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过5万元。验收期间产生的板房维护费用由甲方承担。

（4）不当解除合同：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的实际损失，包括但不限于已采购材料的成本、已完成工程的费用及预期利润损失。

**2.乙方违约责任**

（1）工期延误：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工作的工程款及合同总价款20%的违约金。

（2）质量不合格：板房出现结构安全隐患、防火性能不达标或关键功能缺失等问题，乙方应在甲方通知后15日内无条件返工，且返工费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）材料不符：所使用材料经检测不符合合同约定标准，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，每发生一次甲方向乙方支付合同总价款5%的违约金，累计不超过20万元。若材料问题导致板房无法使用，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款40%的违约金。

（4）维护责任缺失：乙方未按合同约定履行维护义务，导致板房出现非设计缺陷的损坏且未能及时修复，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，同时乙方向甲方支付合同总价款8%的违约金。

（5）安全事故：施工期间发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括人员伤亡、财产损失及行政处罚），并扣减合同总价款30%作为违约金。若事故系乙方重大过失导致，甲方有权解除合同，乙方的违约金比例提升至50%。

**3.违约金与赔偿的关系**

（1）发生违约时，违约方应按约定支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）因不可抗力导致违约的，违约责任相应减免或解除，但双方仍需履行通知义务并采取措施减少损失。

（3）合同解除时，双方应相互返还财产，甲方应支付乙方已完成工作的工程款（按实际完成量及合同单价结算），并支付相应违约金。乙方应妥善拆除已搭建板房或恢复场地原状（根据合同约定选择承担方式）。

**4.不可抗力免责**

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供政府公告或权威机构证明。

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，合同继续有效。若不可抗力持续时间超过60日，双方可协商变更合同或解除合同，违约金条款相应终止。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会性事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整导致合同无法履行；

（4）法律变化，如法律法规的修订导致合同部分条款无效；

（5）疫情或公共卫生事件，如政府封锁令导致人员无法施工或运输中断。

2.**举证责任**

发生不可抗力事件时，遭受其影响的一方应在事件发生后15日内向对方提供书面通知及有效证明文件（如政府公告、气象报告、事故认定书等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。若未及时提供证明，视为不可抗力影响较小或不存在。

3.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但已完成的合格工作仍需支付相应工程款。

（2）不可抗力持续超过30日的，双方可协商解除合同或部分合同条款，已产生的费用按实际履行比例结算。

（3）不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，因延误造成的损失由双方按责任比例分担。

4.**特殊约定**

（1）若不可抗力导致主要建材断供超过60日，双方可协商调整材料标准或解除合同，违约责任按本合同第六条约定处理；

（2）不可抗力期间，双方应采取必要措施减少损失，因未采取措施扩大的损失由责任方承担。

（3）若因不可抗力导致合同解除，乙方应妥善拆除已搭建板房或恢复场地原状，费用由甲方承担，但乙方需配合甲方完成场地清理工作。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。协商不成时，方可进入其他争议解决程序。

2.**调解程序**

协商不成的，可向XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可向仲裁机构申请强制执行或提起诉讼。

3.**仲裁程序**

本合同争议优先通过XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号）按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼程序**

若双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

5.**证据规则**

双方提交的证据材料应真实、完整，仲裁或法院对证据的认定以《民事诉讼法》及相关司法解释为准。电子数据、会议纪要等需经对方确认或公证方可作为证据使用。

6.**管辖优先**

本合同争议解决方式为“或裁或审”优先原则，即仲裁与诉讼二选一，一旦选定不得变更，但双方可在合同附件中明确选择具体程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件、协议等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。邮件或传真发送视为已送达，信函以寄出后3日视为送达，电子邮件以发送成功后视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或约定不作为合同变更依据，但双方另有约定的除外。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力