围棋培训点设立合同范本

围棋培训点设立合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX围棋文化发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立承担民事责任的能力。公司成立于2010年，主营业务为围棋文化推广、围棋教育培训及相关赛事，拥有丰富的行业资源和专业的师资团队。甲方为拓展围棋教育培训业务，拟设立围棋培训点，并委托乙方提供场地租赁及配套服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产运营管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁及运营管理的企业，具备专业的场地租赁和配套服务能力。公司成立于2015年，与多家教育机构及文化企业建立了长期合作关系，在场地资源整合、服务体系建设等方面积累了丰富的经验。乙方同意根据本合同约定，向甲方提供围棋培训点所需的场地租赁及相关配套服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同。

**合同简介**

本合同系甲方为设立围棋培训点，委托乙方提供场地租赁及配套服务的法律文件。甲方因业务发展需要，拟在XX市XX区XX路XX号设立围棋培训点，用于开展围棋教学及学员交流活动。经双方协商，乙方同意将其合法拥有的位于上述地址的商业场地出租给甲方使用，并负责提供场地相关的物业管理、水电接入及配套设施维护等服务。甲方在乙方的配合下，将按照围棋教育培训的运营需求，对场地进行合理布置并开展教学活动。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方具备合法的围棋教育培训资质，能够独立承担培训业务的管理责任；

（2）乙方提供的场地符合国家相关法律法规及安全标准，具备开展围棋培训所需的物理条件；

（3）双方已就场地租赁范围、租金标准、服务内容等核心条款达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保围棋培训点的顺利设立及后续运营，为合作双方的长期合作奠定法律基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方设立围棋培训点并租赁相应场地、乙方提供场地租赁及配套服务的权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体范围包括：

1.乙方根据本合同约定，向甲方提供位于XX市XX区XX路XX号的商业场地用于设立围棋培训点，并保证场地符合培训需求。

2.甲方在乙方的配合下，负责在租赁场地内开展围棋教学、学员交流活动及其他与围棋培训相关的业务活动。

3.双方共同维护围棋培训点的正常运营秩序，确保培训活动的安全、合规进行。

4.乙方负责提供场地相关的物业管理、水电接入及配套设施维护等服务，甲方负责支付相关费用。

5.本合同涵盖场地租赁、服务内容、费用支付、违约责任等核心条款，为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.“围棋培训点”指甲方在乙方提供的场地上设立，用于开展围棋教学、学员交流活动及其他与围棋培训相关的业务场所。

2.“场地”指乙方根据本合同约定提供给甲方使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业场地，包括但不限于室内空间、附属设施及场地使用权。

3.“配套设施”指场地内已有的或由乙方提供的用于支持围棋培训点运营的设施设备，包括但不限于照明系统、通风系统、消防设施、教学辅助设备等。

4.“物业管理”指乙方提供的场地清洁、安保、设备维护等日常管理服务。

5.“水电接入”指乙方负责提供场地所需的水电供应及接入服务，甲方负责按约定支付费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁场地，开展围棋教学及学员交流活动，并享有场地内配套设施的使用权。

（2）甲方应确保其开展的围棋教育培训业务符合国家相关法律法规，具备合法资质，并承担培训业务的所有法律责任。

（3）甲方负责租赁场地的内部装修、布置及教学设备的采购、安装，但不得损坏场地主体结构及配套设施，如需改造需事先征得乙方同意。

（4）甲方应按时支付租金、物业管理费及其他约定费用，并负责办理场地使用相关的证照手续。

（5）甲方应遵守乙方的物业管理规定，保持场地环境整洁，不得从事与本合同无关的活动，不得危害场地安全。

（6）甲方应对其工作人员及学员的行为负责，确保培训活动安全有序，如发生安全事故由甲方承担全部责任。

（7）甲方不得擅自将租赁场地转租、转借或用于合同约定以外的用途，如需变更使用性质需经乙方书面同意。

（8）甲方应配合乙方进行场地检查及维护工作，并及时反馈发现的问题。

（9）合同期满或提前终止时，甲方应将场地恢复原状或经乙方同意后折价补偿，并结清所有费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他约定费用，并监督甲方对场地的合理使用。

（2）乙方应保证提供给甲方的场地符合本合同约定，具备开展围棋培训所需的物理条件及水电接入能力，并按时交付。

（3）乙方负责提供场地相关的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保巡逻、消防设施维护等，确保场地安全可用。

（4）乙方应保障场地水电供应的稳定性，并负责水电接入设施的维护及维修，甲方需支付相应费用。

（5）乙方应配合甲方办理场地使用相关的证照手续，并提供必要的场地使用支持。

（6）乙方有权对甲方的场地使用情况进行检查，如发现甲方违反本合同约定，有权要求其限期整改。

（7）乙方应保证场地不侵犯第三方合法权益，如因场地问题导致甲方遭受损失，由乙方承担赔偿责任。

（8）合同期满或提前终止时，乙方应配合甲方办理场地交接手续，并确保场地处于可使用状态。

（9）乙方应提供必要的配套设施使用支持，并负责配套设施的日常维护及维修，确保其正常运行。

（10）乙方应就甲方的合理需求提供场地使用建议，并协助解决场地使用过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付场地租金人民币叁万元整（￥30,000.00），租金标准为每平方米每月人民币伍佰元整（￥500.00/平方米），租赁面积共计伍拾平方米。首期租金自本合同生效之日起计算，按季度支付，每季度首月3日内一次性支付下一季度租金。

2.物业管理费：甲方每月向乙方支付物业管理费人民币壹仟元整（￥1,000.00），包含场地清洁、安保、公共区域维护等服务费用。

3.水电费：场地使用产生的实际水电费用由甲方承担，每月首月5日内根据乙方提供的账单支付上月费用。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将租金、物业管理费及水电费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业地产运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202********123456

5.逾期支付：甲方未按约定时间支付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.付款条件：首期租金及物业管理费于本合同签订之日起3日内支付，其余款项按约定时间节点支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租：合同期满前3个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商一致后签订续租协议。续租租金可根据市场情况重新协商确定。

3.前期准备期：本合同生效之日起至2024年1月1日为场地准备期，乙方负责完成场地交接前的必要维修及配套设施调试，甲方可在此期间进行教学设备采购及人员招聘准备工作。

4.关闭期：合同终止后，甲方应在30日内完成场地清空及教学设备搬离，乙方应在收到甲方书面通知后15日内进行场地验收及交接。

5.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起10日内，双方完成场地实地考察及合同细节确认；

（2）本合同签订之日起30日内，乙方完成场地交接前的必要维修工作；

（3）2024年1月1日前，甲方完成场地内部装修及教学设备安装；

（4）每季度首月5日前，甲方完成租金及物业管理费支付；

（5）每月5日前，甲方完成上月水电费支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付租金、物业管理费或水电费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、空置期租金损失等。

（2）甲方擅自将租赁场地转租、转借或用于合同约定以外的用途，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方对租赁场地的改造或增设设施未经乙方书面同意，造成场地损坏或功能影响的，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

（4）甲方未遵守乙方的物业管理规定，造成场地环境脏乱、设施损坏或发生安全事故的，甲方应负责修复或赔偿，并支付相当于两个月租金的违约金，情节严重的，乙方有权单方面解除合同。

（5）合同期满或提前终止时，甲方未按约定时间搬离场地或恢复场地原状的，每逾期一日，应按场地月租金的千分之五向乙方支付场地占用费，逾期超过60日，乙方有权委托第三方清场，费用由甲方承担，并支付相当于叁个月租金的违约金。

（6）甲方在场地使用过程中侵犯第三方合法权益，导致乙方遭受索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于叁个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时交付租赁场地或交付的场地不符合合同约定，影响甲方正常经营的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取的租金并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未提供必要的物业管理服务或配套设施维护，导致甲方经营受阻或产生损失的，乙方应负责赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）乙方擅自提高租金或增加不合理收费，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收取的费用，乙方还应支付相当于多收费金额的20%作为赔偿金。

（4）乙方在场地交接前未完成必要的维修或配套设施调试，导致甲方无法按时使用的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，并负责完成场地修复工作。

（5）乙方违反合同约定提前收回场地，导致甲方经营中断的，乙方应支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于学员损失、培训中断费用等。

（6）乙方因场地问题导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于叁个月租金的违约金。

**3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。**

**4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。**

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行其合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后5日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不得免除：（1）因不可抗力未履行或未完全履行合同义务，导致对方遭受的直接财产损失，除不可抗力本身造成的损失外，责任方应承担赔偿责任；（2）因不可抗力导致合同解除的，双方应结清已产生的费用，并按约定处理场地及财产。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等，以证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。双方均有权要求对方提供此类证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，除双方另有约定外，本合同的履行不应受到影响。

2.调解程序：若协商未能在收到对方争议通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给合同履行地（XX市XX区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、高效的原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行；调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方确认，对于本合同项下发生的任何争议，若协商和调解未能解决，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同履行地（XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁解决，任何一方均有权在争议发生后向合同履行地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议的独立性：本合同任何一方就合同项下的部分争议进行仲裁或诉讼，不影响另一方就同一或相关争议进行仲裁或诉讼的权利，除非双方另有书面约定。任何争议的解决，不影响本合同其他未决条款的继续效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其余条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，未经对方