施工中介费合同范本

施工中介费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据国家有关法律法规及政策规定，拟通过委托乙方提供施工中介服务，促成甲方与第三方就标的物业或工程项目达成合作意向，并为此支付相应中介费用。甲方在境内从事房地产开发、租赁或工程建设项目，具有独立的决策权和执行权，且已取得相关项目所需的前置审批或许可文件。甲方的主要经营范围涵盖不动产投资、开发、销售及物业管理，具备履行本合同所必需的资金、资质及社会信誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备专业资质和行业经验，现依据国家有关法律法规及政策规定，接受甲方委托，为甲方提供施工中介服务，促成甲方与第三方就标的物业或工程项目达成合作意向，并收取相应中介费用。乙方在境内从事建筑工程咨询、项目代理、租赁居间等业务，拥有丰富的行业资源和专业团队，具备履行本合同所必需的业务能力、技术水平和市场渠道。乙方已取得相关行业许可，并在过往业务中保持了良好的商业信誉。

**合同简介：**

甲方因开展XX项目（以下简称“标的项目”）的租赁、开发或工程实施需要，需寻找符合条件的施工单位、租赁方或合作伙伴。鉴于乙方在建筑行业拥有广泛的资源网络、专业的服务能力和成熟的中介模式，甲方经考察评估后决定委托乙方提供施工中介服务。乙方承诺在合同约定的期限内，以专业、高效、诚信的方式，为甲方提供标的项目的信息匹配、商务谈判、合同协助等服务，并最终促成甲方与第三方达成合作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障各方合法权益，确保标的项目的顺利推进。本合同条款的设定均围绕中介服务的具体内容、费用标准、履行方式及违约责任等核心要素展开，与甲方的项目需求、乙方的服务能力及市场环境形成逻辑闭环，具有完整的业务关联性和实操性。双方均确认已充分理解合同条款，并愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供施工中介服务的具体内容、标准及费用等事宜，以促成甲方与第三方就标的项目达成有效的合作协议。乙方应依据甲方要求，利用自身资源和专业能力，为甲方提供包括但不限于以下内容的服务：收集并筛选符合甲方需求的施工单位或工程承包商信息；提供相关单位的资质证明、业绩记录及市场报价；协助甲方与潜在合作方进行商务谈判，包括合同条款的初步沟通与建议；在甲方与第三方达成合作意向后，提供合同签订前的尽职协助、商务文件准备等服务；以及完成甲方委托的其他与施工中介相关的服务事项。本合同范围限定于乙方为甲方提供的上述中介服务，不包括标的项目本身的建造、监理、施工等实施阶段的服务，亦不涵盖乙方作为一方参与标的项目的交易活动。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的项目”系指甲方委托乙方提供中介服务的具体物业租赁、房地产开发或工程项目；“中介服务”系指乙方根据甲方要求，为促成甲方与第三方达成合作意向而提供的咨询、信息搜集、商务撮合、谈判协助等服务；“服务期”系指乙方按照本合同约定开始提供中介服务之日起至合同终止或中介服务完成之日止的期间；“中介费”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；“有效合作意向”系指甲方与第三方就标的项目的主要合作条款达成一致，并签署具有约束力的合作框架协议或类似文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，在服务期内提供专业、高效的施工中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求，向乙方提出具体的合作目标、条件及服务要求，并有权对乙方提供的信息资源及服务方案进行选择和调整。

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，要求其提供阶段性工作成果报告或相关证明文件，以核实服务进展及质量。

（4）甲方有权在乙方违反本合同约定时，依据合同条款追究其违约责任，并要求采取补救措施或赔偿损失。

（5）甲方应按照本合同约定，按时、足额向乙方支付中介费，并确保支付方式符合乙方要求。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的项目的背景资料、合作需求及决策授权，并对所提供资料的法律效力及真实性负责。

（7）甲方应积极配合乙方开展商务谈判、尽职等工作，及时响应乙方提出的合理请求，以保障中介服务的顺利推进。

（8）甲方应保证其与第三方达成的合作协议符合国家法律法规及政策规定，并避免因自身原因导致合同无效或解除。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供标的项目的详细合作需求、决策流程及授权证明，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实。

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介费，并有权要求甲方在服务完成或达成合作意向后支付相应费用。

（3）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、行业规范或违背职业道德的服务要求，并应及时通知甲方。

（4）乙方应组建具备专业能力和职业道德的服务团队，按照本合同约定及行业标准，为甲方提供尽职、高效的中介服务。

（5）乙方应负责搜集、整理并筛选符合甲方需求的施工单位或工程承包商信息，并提供真实、准确、完整的资料供甲方参考。

（6）乙方应积极协调甲方与第三方之间的沟通与谈判，提出合理的建议方案，并努力促成双方达成合作意向。

（7）乙方应在服务过程中，妥善保管甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应保证其提供的中介服务不侵犯任何第三方的合法权益，并应就服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务。

（9）乙方应在甲方与第三方达成合作意向后，积极协助双方准备商务文件、履行合同前的准备工作，并确保中介服务的完整性。

（10）乙方应就服务过程中产生的相关费用（如差旅费、通讯费等）与甲方进行约定，并按照约定向甲方收取或申请报销。

（11）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，维护自身及甲方的合法权益。

（12）乙方应就其提供的服务方案及成果承担相应的责任，并在甲方提出合理质疑时，及时进行解释或修正。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定的中介服务内容，向乙方支付中介费。中介费总额为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00），具体构成及支付方式如下：

（1）服务启动费：人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00），甲方应在本合同生效之日起七日内一次性支付至乙方指定账户。

（2）成功费：人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00），甲方应在乙方成功促成甲方与第三方就标的项目达成有效合作意向，并双方签署合作框架协议或类似文件之日起三十日内，支付至乙方指定账户。

乙方的指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程咨询有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付中介费应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。如因乙方原因导致合作意向未能最终转化为有效合作协议，已支付的服务启动费不予退还；如因甲方原因导致合作意向未能最终转化为有效合作协议，乙方应退还甲方已支付的服务启动费，但乙方已产生的合理成本（如差旅费、通讯费等）应由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自本合同生效之日起三十日内，乙方应开始为甲方提供中介服务，并应积极推动合作进程。服务期届满前一个月，如甲方仍需乙方继续提供服务，应提前书面通知乙方，双方可协商续签服务期。乙方应在服务期内，根据甲方要求及市场情况，完成中介服务的各项任务。甲方应在收到乙方提供的有效合作意向确认文件后，及时与第三方进行谈判。如甲方在服务期内未能与第三方达成有效合作协议，本合同自动终止，双方权利义务终止。如乙方在服务期内未能提供符合甲方要求的服务，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务启动费。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付中介费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介费及违约金。甲方逾期支付中介费，不影响乙方已产生但未结算的合理成本（如差旅费、通讯费等）的追偿权。

（2）甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、通讯费、时间成本等）的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付中介费总额的百分之五十。

（3）甲方在乙方服务期间，擅自与第三方达成合作协议，且未向乙方支付中介费的，视为甲方严重违约，乙方有权要求甲方支付全额中介费及违约金，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方的实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时完成中介服务任务，或提供的服务不符合本合同约定标准，经甲方书面催告后仍未改善的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的百分之二十。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介费及支付违约金。

（2）乙方在服务过程中，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额不低于合同总金额的百分之三十。

（3）乙方与甲方或第三方串通，损害对方利益的，乙方应承担赔偿责任，并支付合同总金额的百分之五十作为违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方承担一切法律责任。

（4）乙方在促成合作意向后，未能积极协助甲方与第三方完成后续准备工作，导致合作最终失败，除退还服务启动费外，还应承担甲方已支付成功费的百分之五十作为违约金。

（5）乙方在服务期间，违反法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同总金额的百分之三十作为违约金。

（6）乙方承诺的信息资源或服务方案存在重大瑕疵，导致甲方产生直接损失的，乙方应承担直接损失的赔偿责任，并支付合同总金额的百分之三十作为违约金。

**3.违约金与赔偿的适用**

发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与赔偿金不得同时适用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约发生之日起三十日内协商解决违约责任承担问题，协商不成的，按本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他条款。若选择诉讼方式解决争议，法院将依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释作出判决。双方在诉讼过程中应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。为避免争议升级，双方同意在争议解决前，均不单独向第三方（包括但不限于仲裁机构、调解委员会等）申请仲裁或调解，但双方均有权在协商不成后，选择诉讼或经对方书面同意后选择仲裁作为争议解决方式。选择仲裁的，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达方式需双方事先书面约定，并确保送达地址准确有效。以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式送达的，签收日或邮寄回执日期视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前七日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款恢复有效，若无法恢复有效，不影响本合同的整体目的。

（5）完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给