商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有与商铺租赁相关的合法资质，具备完全民事行为能力，本次参与本合同项下的商铺租赁活动是基于其商业运营和资产管理的真实需求。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁标的物，并保证其对该商铺拥有合法、完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、预租等可能导致租赁合同无法正常履行的法律障碍。甲方在本合同项下的主要权利是依据合同约定收取租金及相关费用，并监督乙方按照合同约定的用途合理使用租赁标的物。甲方的义务主要包括按照合同约定提供租赁标的物，保证该商铺符合法定用途和交付状态，配合乙方办理相关租赁手续，并在合同约定的范围内对租赁标的物承担维修责任，除非双方另有约定或法律规定另有规定。甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，租赁标的物建筑面积为XX平方米，用途为商业零售，具体平面布局及附属设施详见本合同附件一《租赁标的物平面及附属设施清单》。甲方承诺在本合同签订后XX日内完成对租赁标的物的必要修缮，确保其符合安全、合规的租赁条件，并协助乙方办理相关营业执照、消防等经营许可的变更手续。甲方有权在本合同有效期内根据市场情况调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规及本合同的约定，任何调整均需提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面确认方为有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，拥有丰富的商业运营经验和良好的商业信誉，具备完全民事行为能力，本次参与本合同项下的商铺租赁活动是基于其扩大经营规模和拓展市场布局的真实需求。乙方通过合法途径获取本合同项下的租赁需求，并保证其作为承租方的主体资格合法有效，不存在任何可能影响其履行本合同的能力或信誉的瑕疵。乙方在本合同项下的主要权利是依据合同约定在租赁标的物内开展商业经营活动，并享有租赁期内对该商铺的占有、使用、收益权。乙方的义务主要包括按照合同约定支付租金及相关费用，合理使用租赁标的物，遵守国家及地方有关法律法规，自行承担因经营活动产生的所有税费及责任，并在租赁期满或合同解除时将租赁标的物恢复至交付状态或双方约定的其他状态。乙方同意在本合同签订后XX日内向甲方支付首期租金及押金，并按照合同约定的时间节点足额支付后续租金。乙方承诺租赁标的物将用于XX商业零售活动，不得擅自改变用途或用于非法目的，任何用途变更均需事先获得甲方书面同意。乙方有权在本合同有效期内根据经营需要，在符合法律法规及本合同约定的前提下，对租赁标的物进行内部装修或改造，但相关费用及风险由乙方承担，且装修改造不得损害租赁标的物的结构安全，并需在合同终止时恢复原状或经甲方书面同意后保留。乙方同意在本合同签订后配合甲方完成租赁标的物的交接手续，并自行办理或委托甲方代为办理营业执照、税务登记等相关证照，所有费用由乙方承担。双方基于对租赁标的物价值的共同认可，以及对未来商业运营前景的合理预期，经友好协商达成本合同项下的合作意向。甲方拥有合法的出租资格和符合约定的租赁标的物，能够满足乙方对商业经营场所的需求；乙方具备稳定的经营能力和良好的商业信誉，能够按约支付租金并履行其他合同义务。双方通过平等自愿的原则，就租赁标的物的租赁事宜达成一致，并愿意在本合同的框架内明确各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。本合同项下的合作背景是基于双方在商业地产领域的长期合作关系和相互信任，甲方作为租赁标的物的所有权人或合法运营主体，有权将其出租给乙方用于商业经营活动，而乙方作为专业的商业管理企业，有需求在特定区域获得合适的经营场所以实现其商业战略布局。双方均认识到本合同对于各自商业发展的重要性，并承诺将严格遵守合同约定，确保租赁活动的顺利进行。本合同简介作为合同整体的重要组成部分，与后续条款构成有机统一体，任何与本合同简介相抵触的条款均以本合同简介为准。双方确认已充分理解本合同简介的内容，并基于本合同简介所描述的合作背景和前提条件，自愿签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保租赁标的物（即位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺）能够按照约定的条件、用途和期限由乙方合法占有、使用，并由甲方收取相应的租金。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付与验收、租金的支付与调整、租赁期限的约定、双方在租赁期间的管理责任、维修义务、装修与改造、合同解除与终止、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁标的物的物理状态、使用权能、运营要求、费用承担、风险分配、法律合规性以及双方在合作过程中应遵守的规则和程序。本合同旨在为双方的商铺租赁活动提供全面、清晰的法律依据，保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定、有序进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有以下定义：

“租赁标的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，包括其内部设施、装修及附属设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁标的物的对价，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，在本合同签订时向甲方支付的一定金额的货币。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施应承担的维修、保养义务。

“合理使用”指乙方依据本合同约定及国家相关规定，对租赁标的物进行的正常经营性使用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应付款项，并监督乙方依法、合理使用租赁标的物。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，并在本合同签订前向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，按照本合同附件一《租赁标的物平面及附属设施清单》的描述，将状态良好、符合安全标准、具备合法经营条件的租赁标的物交付给乙方。

（4）甲方应按照本合同约定履行对租赁标的物的维修责任，包括但不限于主体结构、水电系统等影响安全使用的关键设施。非因乙方原因导致的重大维修费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁标的物的租赁价格、用途限制等进行合理调整，但调整不得违反法律法规及本合同约定的基本原则，并需提前XX日书面通知乙方，经乙方书面同意后方可实施。

（6）甲方应配合乙方办理营业执照、消防验收等经营所需证照的变更手续，相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要的协助。

（7）甲方应保证租赁标的物在租赁期间符合国家及地方的消防安全、卫生等法律法规要求，并承担由此产生的所有责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法、合理地占有、使用租赁标的物，开展商业经营活动，并享有租赁标的物产生的所有合法收益。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总金额XX%的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其原有结构或用途，不得存放危险品、易燃易爆品，不得进行违法活动。如确需改变用途或进行可能影响结构的改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

（4）乙方应自行承担因经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等，并依法申报缴纳。

（5）乙方应负责租赁标的物内部的日常维护和管理，包括但不限于照明、空调、卫生洁具等非主体结构设施的维修保养，相关费用由乙方承担。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁标的物及其附属设施恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，包括但不限于装修、设施、清洁等，并按时将租赁标的物返还给甲方。

（7）乙方应遵守国家及地方有关治安、环保、噪音等方面的法律法规，其经营活动不得对周边环境及居民造成不良影响，如因此产生纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（8）乙方应自行办理或委托甲方代为办理营业执照、税务登记等经营所需证照，并确保所有证照在有效期内，相关费用由乙方承担。

（9）乙方应保证其工作人员遵守甲方的场管规定，维护租赁标的物的正常秩序，如有违反，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的后果。

（10）乙方在租赁期间应对租赁标的物及其内部设施采取必要的防火、防盗措施，并承担因其管理疏忽导致的安全事故的全部责任。

（11）乙方如需在租赁标的物内设置广告牌匾，其设计、尺寸、位置等必须符合甲方场管规定，并获得甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。

（12）乙方应配合甲方对租赁标的物进行的合理检查，检查时间应提前XX日通知乙方，乙方不得无理拒绝。甲方检查应采取必要措施，尽量减少对乙方经营活动的影响。

第四条价格与支付条件

租金：租赁标的物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准为XX元/平方米/月，租赁标的物建筑面积为XX平方米。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前为当月租金支付期限，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

首期租金：本合同签订后XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元（大写：XX元整）。

后续租金：自第二个租赁周期起，乙方应按月支付租金，每期支付前X日内付清当期租金。

押金：本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认乙方无任何违约行为，且租赁标的物已按约定恢复原状并返还，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的电费、水费、网络费等应由乙方自行承担，并按甲方规定的周期和标准向相关供应商支付。乙方应提前XX日向甲方支付当期应缴费用，甲方有权从租金中代扣代缴。

支付条件：租金的支付以本合同及附件的约定为前提条件，乙方应确保租赁标的物得到合法、合理的使用，并按时履行其他合同义务。任何对乙方的租金支付造成障碍或争议的行为，均不免除乙方支付租金的义务。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

免租期：自本合同签订之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月为免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但应遵守本合同项下的其他义务。免租期内如发生应由甲方承担的维修费用，仍按本合同约定执行。

续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并支付意向金人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到乙方申请后XX日内书面答复是否同意续租及租金条件。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，应退还乙方意向金，双方合同关系终止。

提前解约：在本合同租赁期内，如需提前解除合同，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。提前解约的具体条件和费用承担方式，由双方另行协商确定，并签订补充协议。

合同终止：租赁期满或合同依法解除后，乙方应在XX日内将租赁标的物腾空、清理并返还给甲方。甲方应在接收租赁标的物后XX日内，办理完毕相关手续，并将押金（经核实无遗留费用或损害赔偿后）退还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定的时间、条件交付租赁标的物，导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）维修义务违约：甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于停业损失。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成维修。

（3）租金调整违约：甲方单方面调整租金，且调整幅度超过XX%，或未按约定提前通知乙方，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及押金。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）押金没收情形：乙方有下列情形之一的，甲方有权没收押金：擅自改变租赁标的物用途；擅自对租赁标的物进行结构性改造；未按约定恢复租赁标的物原状或造成重大损坏；违反本合同约定，经甲方书面通知后拒不改正；提前解约未按约定支付违约金；拖欠水电等费用经催告仍不支付。

（3）非法使用或损害租赁标的物：乙方利用租赁标的物进行非法活动，或因乙方过错导致租赁标的物及其附属设施损坏、灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、残值损失等。

（4）经营资质问题：乙方未依法取得或维持经营所需的证照，导致无法正常经营的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）提前解约违约：乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。因甲方原因提前解约的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）转租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁标的物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为约定性条款，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应在解除之日起XX日内完成清算工作，结清所有应付未付款项，并办理完毕租赁标的物的交接手续。未结算清款项或未完成交接的一方，不得擅自转移租赁标的物或拒绝对方接收。否则，守约方有权要求违约方继续履行合同，或采取强制措施收回租赁标的物，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自通知到达对方之日起解除。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，已产生的费用由各自承担，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。对方有权要求进一步核实证明材料。如无法提供或证明材料不足，可能不被认定为不可抗力。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款旨在分担风险，并非对任何一方重大过失或轻微过失的免责。若一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失应由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成或一方反悔的，不影响向其他争议解决方式申请。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方也可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。当事人向人民法院提起诉讼的，应以其在本合同中载明的地址为住所地。如地址变更，应提前XX日书面通知对方，否则法律文书送达该地址视为有效送达。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中发生的通讯或文件往来，应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更未通知的，以原合同载明地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立、互为补充的。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其余条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的终止而终止。

5.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的