平价公寓出售合同范本

平价公寓出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华瑞房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。甲方由自然人张明作为法定代表人，负责公司的日常经营管理及重大决策。甲方的统一社会信用代码为91110108MA01A6B从事房地产开发、销售及租赁业务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方的联系方式电子邮箱为zhangming@，主要负责与乙方就本合同项下的公寓出售事宜进行沟通和协商。

甲方在本合同中作为买方，基于对乙方的公寓项目认可，决定购买该公寓并支付相应对价。甲方通过市场调研及实地考察，确认乙方提供的公寓符合其居住需求，且价格合理，遂双方经友好协商达成一致，签订本合同以明确双方权利义务。甲方的主要目的是通过购买该公寓获得稳定的居住空间，并确保交易过程合法合规，保障自身权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海锦程公寓管理有限公司”，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层。乙方由自然人李华作为法定代表人，全面负责公司的运营管理及对外合作。乙方的统一社会信用代码为91310115MA02B6C7从事公寓租赁及销售代理业务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方的联系方式电子邮箱为lihua@，主要负责与甲方就本合同项下的公寓出售事宜进行沟通和协商。

乙方在本合同中作为卖方，拥有合法的公寓出售资质，并愿意按照市场价格出售该公寓给甲方。乙方提供的公寓位于上海市核心地段，交通便利，配套设施完善，符合市场主流需求，具备较强的投资和居住价值。乙方承诺所出售的公寓产权清晰，无任何权利负担，确保甲方能够顺利办理过户手续。乙方的目的是通过出售公寓获得合理收益，并维护自身市场声誉。

双方合作的背景为：甲方作为具有购房需求的客户，通过多方渠道了解到乙方的公寓项目，并对其品质和价格表示认可；乙方作为专业的公寓销售方，具备丰富的市场资源和销售经验，能够为甲方提供优质的购房服务。基于双方的共同利益和合作意愿，经平等协商达成一致，签订本合同以规范交易流程，保障双方合法权益。

合同简介部分明确了双方合作的背景和前提条件，即甲方出于购买公寓的需求，乙方作为合法的公寓出售方，双方基于平等自愿原则达成交易意向。这一部分为后续合同条款的制定提供了基础，确保整个合同内容与双方的交易目的相符，并符合法律法规的强制性规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售标的公寓的双方权利义务，确保交易合法、顺利完成。合同范围包括但不限于：公寓的具体信息（如地址、面积、户型、产权等）、成交价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：双方身份确认、标的物交付、产权过户、费用承担、违约处理及合同解除等环节的详细约定。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易安全，促进公寓所有权的顺利转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“公寓”指乙方合法拥有或有权出售的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层的一套住宅，具体面积、户型等以附件为准。

“成交价格”指甲乙双方协商确定的公寓出售总价，即人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。

“支付方式”指甲方按照合同约定分期或一次性支付购房款项的方式。

“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括付款时间、交付时间、过户时间等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供公寓的合法产权证明，并核实其真实性、有效性。

（2）甲方有权在合同约定的期限内支付购房款项，并要求乙方配合办理过户手续。

（3）甲方有权在收到公寓钥匙后立即入住，并按照相关规定合理使用公寓。

（4）甲方有权要求乙方保证公寓在交付时的状态与合同附件描述一致，无权利纠纷。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点足额支付购房款项，并承担相应的税费。

（2）甲方应积极配合乙方办理公寓的产权过户手续，提供所需文件，并按时签署相关法律文书。

（3）甲方应妥善保管公寓钥匙及相关设施，不得损坏或擅自改变公寓结构。

（4）甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并按时办理过户手续。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的身份信息和支付能力证明，以保障自身权益。

（3）乙方有权在甲方违约时要求其承担违约责任，并保留追究进一步损失的权利。

（4）乙方有权要求甲方在入住后合理使用公寓，不得擅自进行改造或损害公共利益。

乙方的义务：

（1）乙方应确保所出售的公寓产权清晰，无任何权利负担或纠纷，并配合甲方办理过户手续。

（2）乙方应按照合同约定的时间节点将公寓交付给甲方，并保证其处于可正常使用的状态。

（3）乙方应向甲方提供完整的公寓钥匙及相关文件，并协助甲方办理入住手续。

（4）乙方应保证公寓在交付时的设施完好，如有损坏或缺失应负责修复或赔偿。

（5）乙方应告知甲方公寓所在小区的管理规定及使用限制，并确保甲方知晓相关权利义务。

（6）乙方应配合甲方进行物业交割，并保证水、电、燃气等费用的结清，避免遗留问题。

（7）乙方应保证所提供的公寓信息真实准确，如有虚假陈述应承担相应责任，并退还购房款项及利息。

（8）乙方应协助甲方处理入住后可能出现的合理纠纷，如因乙方原因导致的争议应由乙方负责解决。

（9）乙方应遵守相关法律法规及市场规则，不得进行虚假宣传或欺诈行为，维护市场秩序。

（10）乙方应确保公寓交付时符合国家及地方的安全生产标准，如有安全隐患应负责整改。

（11）乙方应配合甲方进行房屋验收，如有质量问题应在约定时间内修复，并承担修复费用。

（12）乙方应保证甲方在购房后的居住安全，如因乙方原因导致的安全事故应由乙方承担责任。

（13）乙方应向甲方提供必要的售后服务，包括但不限于维修指导、费用解释等，以保障甲方权益。

（14）乙方应按照合同约定提供相关证明文件，如房产证、土地使用证等，并协助甲方办理抵押或贷款手续。

（15）乙方应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息或交易内容，维护双方的商业秘密。

（16）乙方应按照合同约定承担公寓交付前的所有费用，如物业费、维修基金等，并结清相关款项。

（17）乙方应配合甲方进行房屋保险的办理，如因乙方原因导致保险无法生效应由乙方承担责任。

（18）乙方应保证公寓在交付时的环境质量，如噪音、污染等问题应由乙方负责解决。

（19）乙方应向甲方提供必要的居住指导，包括但不限于家电使用、安全注意事项等，以帮助甲方顺利入住。

（20）乙方应按照合同约定提供售后服务，如因乙方原因导致的服务中断应由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下公寓的成交价格为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含公寓本身及附属设施（如合同附件所述）的所有权转移对价。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起十（10）日内，向乙方支付总价款百分之三十（30%）作为首付款，即人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1,150,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海锦程公寓管理有限公司

账号：6222021234567890123

（2）尾款：甲方应于乙方完成本合同项下公寓的产权过户手续，并将公寓钥匙及所有相关文件交付给甲方之日起十（10）日内，支付剩余总价款百分之七十（70%）作为尾款，即人民币贰佰叁拾伍万元整（￥2,350,000.00）。

甲方支付任何款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方支付的全部款项应被视为已全额支付合同约定的总价款，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完全履行其在本合同项下的所有义务，乙方完全履行其在本合同项下的所有义务并收到全部款项之日终止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于本合同签署之日完成书面签署。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起十（10）日内完成首付款的支付。

（3）房产交付：乙方应于本合同项下尾款支付完毕，且甲方书面确认收到所有相关文件及钥匙之日起五个（5）个工作日内，将公寓交付给甲方。交付时，公寓应处于能够正常使用状态，并附带合同附件所列的全部设施、设备及文件。

（4）产权过户：乙方应于甲方支付首付款之日起三十（30）日内，配合甲方完成公寓的产权过户手续，将甲方列为新的产权人。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。

（5）尾款支付：甲方应于产权过户手续完成并将相关文件交付甲方之日起十（10）日内，完成尾款的支付。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付首付款金额万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场差价损失、宣传费用等。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付尾款金额万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场差价损失、过户费用等。

（3）若甲方因自身原因导致产权过户手续无法完成，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方擅自改变公寓结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条第（3）款约定交付公寓，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于另行租房的差价损失、搬家费用等。

（2）若乙方提供的公寓存在权利纠纷或不符合合同约定状态，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本合同第五条第（4）款约定配合甲方完成产权过户，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于市场差价损失、过户费用等。

（4）若乙方交付的公寓钥匙、文件或设施存在缺失或损坏，乙方应负责补齐或修复，并承担由此产生的一切费用。若修复期间影响甲方正常使用，乙方还应承担相应的违约责任。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行或造成对方损失的，除应承担本条所述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）双方均应保证所提供信息的真实性，如因提供虚假信息导致对方损失的，提供虚假信息方应承担全部赔偿责任。

（3）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（4）任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内采取补救措施，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。

（5）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本合同的履行，包括但不限于款项支付、房产交付、产权过户等环节。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应书面进行，并明确事件性质、影响范围及预期持续时间。

4.责任免除：若因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

5.合理期限：双方应在不可抗力事件发生后合理期限内（通常不超过三十日）协商处理方案。若协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用及财产交接事宜。

7.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并相互通报事件消除情况。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应视为有效，并共同遵守。

3.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至本合同签订地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，双方均同意，若发生本合同项下的争议，且未能通过仲裁解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为标的公寓所在地（上海市浦东新区）或甲方住所地（北京）或乙方住所地（上海）的管辖法院，由提起诉讼的一方选择。法院判决后，双方应自觉履行。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及司法实践。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同为准。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同