新建住房预售合同范本

新建住房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区签订。甲方作为新建住房项目的开发建设单位，拟通过预售方式向符合条件的购房者销售特定房产，乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺为甲方提供房产预售相关的咨询、推广及交易服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就新建住房预售事宜达成如下协议。

甲方拟开发的房产项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目名称为“XX花园”，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中住宅建筑面积XX平方米，商业建筑面积XX平方米。该项目建设周期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，计划分X期交付。甲方已取得该项目预售许可证，并具备合法的房地产开发资质。

乙方在合同履行期间，将依据甲方的委托，负责该项目的预售广告宣传、客户接待、合同签订及后续服务等工作，确保预售目标顺利达成。双方合作的前提条件为：甲方保证其预售房产符合国家法律法规及合同约定的质量标准，乙方承诺在授权范围内提供专业、高效的服务，并遵守相关行业规范。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障预售交易的合法性和安全性，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为新建住房开发建设单位，与乙方作为专业服务提供方，在特定新建住房预售项目中的合作目标及具体内容。甲方通过本合同授权乙方，利用其专业能力和市场资源，协助推广甲方开发的“XX花园”项目预售房源，达成销售目标，并确保预售交易流程的合规、高效。合同范围涵盖预售房产的广告宣传、市场推广、客户咨询与接待、购房资格初步审核、预售合同代签与文本管理、购房款代收代转（如适用）、以及项目交付前相关信息的传递等环节。乙方须在甲方授权范围内，依据市场规则及行业规范，积极开展预售服务，最终服务于甲方房产的顺利销售及乙方的服务报酬获取。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"预售房产"：指甲方合法开发建设、已取得预售许可证的“XX花园”项目中的特定房产单元，包括但不限于住宅、商业用房等，具体以甲方提供的预售房源清单为准。

（2）"预售合同"：指甲乙双方合作下，甲方与购房者签订的关于预售房产买卖的协议。

（3）"服务费用"：指乙方根据本合同约定，为甲方提供预售服务而应获得的报酬。

（4）"授权范围"：指甲方明确书面授予乙方的服务内容、权限及限制。

（5）"项目资料"：包括但不限于项目规划文件、预售许可证、建筑质量报告、宣传推广材料等与预售相关的文件和信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权依据本合同约定，对乙方的服务活动进行监督、指导和管理，并有权对乙方服务成果进行评价。

1.1.2甲方有权根据市场变化和项目进展，调整预售房产的价格、户型推荐及其他销售策略，并通知乙方配合执行。

1.1.3甲方有权要求乙方提供预售服务的相关数据和报告，如客户咨询记录、成交量统计等，以评估服务效果。

1.1.4对于乙方超出授权范围的服务行为，甲方有权拒绝认可并要求乙方承担相应责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应确保其作为预售房产的开发建设单位，具备合法的开发资质和预售资格，预售房产符合国家及地方的工程建设质量标准和相关法律法规要求。

1.2.2甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的预售房产项目资料，包括但不限于项目规划、建设进度、预售许可文件、户型、价格表、购房政策解读等，确保乙方能够有效开展服务。

1.2.3甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费用。任何价格调整或付款条件变更，需经双方书面协商一致。

1.2.4甲方应授权乙方在约定的范围内使用项目宣传资料，并确保乙方使用的行为不损害甲方利益。

1.2.5甲方应配合乙方处理购房客户咨询，解答购房相关疑问，并按照约定流程办理预售合同签订及其他相关手续。

1.2.6甲方应保证预售房产的交付符合合同约定，并对交付前的质量潜在风险承担法律责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权根据甲方授权范围，以及市场推广需要，制定并执行预售房产的广告宣传和推广方案。

2.1.2乙方有权要求甲方按时提供履行合同所需的项目资料，如资料不全或延迟提供，影响服务开展，乙方有权要求甲方限期补充，并可能根据延误程度主张相应后果。

2.1.3乙方有权按照约定收取服务费用，服务费用的计算方式及支付节点依据本合同具体约定执行。

2.1.4乙方在接待客户、提供咨询时，有权根据项目资料和相关规定，向客户介绍预售房产情况及购房流程，并引导客户按照甲方要求完成购房意向确认。

2.1.5乙方有权获得甲方在预售推广活动中使用的相关宣传资料，用于合同约定的服务目的。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格按照本合同约定的授权范围提供服务，不得超出权限行事，如需扩大授权，须另行经甲方书面同意。乙方应以维护甲方利益为前提开展所有服务活动。

2.2.2乙方应具备专业的房地产服务知识和技能，勤勉尽责地执行推广方案，积极开展市场宣传，吸引潜在购房者，并负责客户接待、咨询解答等工作。

2.2.3乙方应建立客户信息管理机制，妥善保管客户资料，并对在服务过程中获知的客户商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

2.2.4乙方应负责预售合同的初步形式审核，确保合同要素齐全、格式规范，并向客户清晰解释合同关键条款。在甲方授权下，协助或代为办理预售合同的签订手续，但最终签约主体为甲方与客户。

2.2.5乙方应建立购房款（如适用）的代收代转（或监督）机制，严格按照甲方指示操作资金流转，确保资金安全，并定期向甲方报告资金收取情况，甲方应配合提供必要的银行账户信息。

2.2.6乙方应积极配合甲方处理购房客户的疑问和投诉，及时向甲方反馈市场动态和客户需求信息，协助甲方优化销售策略。

2.2.7乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在服务过程中不得进行虚假宣传、误导性陈述或损害甲方声誉的行为。如因乙方过错给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

2.2.8乙方应妥善保管和使用甲方的项目资料及宣传品，不得损毁、丢失或用于合同约定外的目的。服务结束后，应按甲方要求归还剩余资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方在本合同项下提供的服务，向乙方支付服务费用。服务费用的总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所产生的费用。

支付方式如下：

（1）首付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方在收到款项后应向甲方开具等额合法发票。

（2）中期款：在项目预售总金额达成人民币XXXX元（或按双方约定比例，例如完成总预售额的XX%）的次月XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方在收到款项后应向甲方开具等额合法发票。

（3）尾款：在项目预售总金额达成人民币XXXX元（或按双方约定比例，例如完成总预售额的XX%）后的XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方在收到款项后应向甲方开具等额合法发票。

上述支付条件以项目实际达成预售总金额为准，具体数值及比例由双方在合同附件中明确。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX房地产经纪有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后及时向甲方提供合规发票。如甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。若合同有效期届满前，双方均未提出异议，本合同可自动续延XX个月，续延次数不限或限定为X次，具体以书面形式确认为准。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）服务启动日：本合同生效后XX日内，乙方应正式开始提供预售服务。

（2）中期节点：乙方应于每季度末XX日前向甲方提交上一季度服务报告及预售数据统计。

（3）项目预售目标确认：双方应根据市场情况及预售进展，于XXXX年XX月XX日前协商确认年度或阶段性预售金额目标，并作为支付中期款和尾款的依据。

（4）合同终止或解除：如因故提前终止或解除合同，双方应在终止或解除之日起XX日内完成款项结算、资料交接等事宜。乙方应在本合同约定的服务期限届满前XX日内完成所有服务的收尾工作，并提交最终的服务总结报告。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按时支付任何一期服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付剩余全部应付服务费用及违约金，并有权单方面解除合同，甲方须承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已投入的宣传成本、预期收益损失等。

6.1.2甲方未能按照约定提供真实、完整的项目资料，导致乙方服务受阻或产生错误宣传，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的任何第三方索赔。

6.1.3甲方在预售过程中存在虚假宣传、捂盘惜售、违规承诺等损害乙方利益或违反本合同合作前提的行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并有权解除合同，甲方须承担违约责任。

6.1.4若甲方因自身原因导致预售合同无法顺利签订或交付，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此投入的额外服务成本及预期收益损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方超出甲方授权范围提供服务，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情况解除合同。

6.2.2乙方未按本合同约定履行服务义务，如未能有效开展宣传推广、未能及时响应客户咨询、未能妥善保管客户资料或项目资料等，导致甲方预售目标受影响，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但甲方最多可从应付服务费用中扣除相当于实际损失金额的部分。

6.2.3乙方在服务过程中进行虚假宣传、泄露客户信息或项目商业秘密、损害甲方声誉，应立即停止违约行为，向甲方公开道歉，并赔偿甲方的全部直接损失及商誉损失，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

6.2.4乙方违反支付条件约定，如未按约定向甲方开具发票或提供合规票据，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担相应的行政罚款或滞纳金。

6.2.5因乙方原因导致客户投诉、诉讼或仲裁，给甲方造成诉讼费、律师费、赔偿款等，乙方应承担全部责任，并先行支付相关费用，甲方有权从应付服务费用中直接抵扣。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金不足以弥补损失的：

本合同约定的违约金条款仅为示例，若违约金不足以弥补守约方实际遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应在违约发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后XX日内）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力主张的有效性。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同条款或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的主要部分无法实现或合同目的无法达成，且该不可抗力持续时间较长（例如超过XX个月），任何一方均有权通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用结算及善后事宜仍需按照合同约定或法律规定处理。因不可抗力解除合同的，甲方应将已支付但未提供相应服务或服务的部分的服务费用（经双方核实后）退还给乙方。

5.不可抗力免责不适用：本合同不可抗力条款的适用不影响任何一方根据合同其他条款（如保密、竞业限制等）应承担的责任，也不影响任何一方因对方违约而享有的权利。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或根据项目所在地选择当地有资质的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外强制执行。仲裁地点应为本合同签订地或项目所在地。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院选择为本合同签订地（XX市XX区人民法院）或项目所在地（XX市XX区人民法院），由提起诉讼的一方根据诉讼便利性原则确定并书面通知对方，或双方在合同中明确约定为其中一家法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律规定。任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，未经对方书面同意，不得单方面向第三方泄露争议内容或采取可能损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以邮戳或快递记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达，但对方收到后应确认回传。所有通知均应以中文进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原合同条款。

7.利益冲突：双方应保证在履行本合同过程中，不存在任何可能影响其履行合同义务的利益冲突。若出现或预见到利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施消除冲突。

8.分包：乙方在履行合同过程中，如需借助第三方服务，应确保第三方服务的质量，并承担因第三方行为给甲方造成的一切责任。未经甲方事先书面同意，乙方不得将