出售宅基地合同范本

出售宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

###合同简介

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟在XX省XX市XX区XX村购置一块宅基地用于建设临时性办公场所。经多方考察，乙方李四自愿将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地（以下简称“标的物”）出售给甲方。该宅基地符合国家相关法律法规关于宅基地转让的规定，且乙方已获得村集体及相关部门的书面同意。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订，基于以下前提条件：

1.乙方保证其合法拥有标的物，并有权进行转让；

2.标的物的土地使用权性质为宅基地，符合《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释关于宅基地转让的规定；

3.标的物不存在任何权属争议或抵押、查封等限制性权利；

4.双方已就标的物的价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致；

5.标的物的现状及附属设施（如房屋、院墙等）按现状转让，甲方无需承担瑕疵担保责任。

本合同范本后续条款（包括定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等）均以本简介所述背景及前提条件为基础，确保合同条款的合法性与可操作性。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，以保障交易安全及双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物——位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地及相关附属设施（包括但不限于房屋、院墙等）的买卖关系，规范双方的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。合同范围涵盖标的物的权属转移、价格支付、交付验收、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容。具体包括但不限于本合同附件所列的《标的物现状说明》、《土地使用权证明文件复印件》等文件所载信息的确认与履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”是指甲方拟购买的、由乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权及地上附属设施，具体范围以本合同附件《标的物现状说明》及乙方向甲方提供的土地使用权证明文件复印件为准。

2.“土地使用权”是指乙方向甲方转移的标的物上享有的占有、使用、收益和处分的权利，其性质为宅基地使用权。

3.“附属设施”是指依附于标的物之上的房屋、院墙、院门、水井、围墙等建筑物及构筑物。

4.“交付”是指乙方将标的物的实际占有和控制权转移给甲方，并完成相关物品的清点交接。

5.“过户”是指甲方根据法律规定及本合同约定，将标的物的土地使用权变更登记至甲方名下的行政程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权按照本合同约定，在收到乙方提供的符合要求的全部标的物及证明文件后，支付全部购房款。

1.1.2甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物的现状进行查验核实。

1.1.3甲方有权要求乙方按照本合同附件《标的物现状说明》的描述，交付标的物及附属设施，并保证交付时标的物及附属设施处于可正常使用状态。

1.1.4甲方有权在本合同约定的期限内，配合乙方或相关政府部门办理标的物的土地使用权变更登记手续。

1.1.5甲方有权要求乙方承担因标的物权属问题或交付问题给甲方造成的一切损失。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款。逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

1.2.2甲方应积极配合乙方或相关政府部门办理标的物的土地使用权变更登记手续，并承担由此产生的相关税费（不含契税）。

1.2.3甲方在接收标的物前，应妥善保管乙方提供的标的物权属证明文件原件。

1.2.4甲方接收标的物后，应合理使用标的物及附属设施，不得擅自改变其用途或结构。如需改造或拆除，应事先征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权按照本合同约定，在甲方支付全部购房款后，将标的物的占有、使用、收益和处分权转移给甲方。

2.1.2乙方有权要求甲方按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款。

2.1.3乙方有权要求甲方配合办理标的物的土地使用权变更登记手续。

2.1.4乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的过户手续延误的相应责任。

2.1.5乙方有权要求甲方赔偿因其不合理使用造成的标的物及附属设施的损坏。

2.2义务：

2.2.1乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权进行转让。乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供的文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法办理过户或遭受损失的，由乙方承担全部责任。

2.2.2乙方应按照本合同附件《标的物现状说明》的描述，交付标的物及附属设施，并保证交付时标的物及附属设施处于可正常使用状态。交付时，乙方应向甲方提供附属设施（包括但不限于房屋、院墙、院门、水井、围墙等）的钥匙及使用说明，并配合甲方进行物品清点交接。

2.2.3乙方应保证标的物在交付前不存在任何权利负担（包括但不限于抵押、查封、租赁、占用等），如存在上述权利负担，应事先告知甲方，并由乙方负责解除或承担相应责任。

2.2.4乙方应配合甲方或相关政府部门办理标的物的土地使用权变更登记手续，并承担由此产生的相关税费（含契税）。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2.5乙方应保证甲方接收标的物后，其原有的使用权、收益权（如宅基地上的种植、养殖等）不再受乙方或其他任何第三方的影响。如因乙方原因导致甲方无法继续享有相关权利，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2.6乙方应保证交付的标的物及附属设施不存在安全隐患，如因乙方提供的标的物及附属设施存在质量问题或安全隐患，导致甲方或第三方遭受损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方拥有的标的物，总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施（包括但不限于房屋、院墙、院门、水井、围墙等）。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，将总价款的50%（即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元））支付至乙方指定的银行账户。剩余50%（即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元））在标的物及附属设施正式交付给甲方并完成过户登记手续后七个工作日内支付。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.甲方支付款项时，应提供相应的转账凭证复印件。乙方在收到全部购房款后，应向甲方出具收款收据。

5.如甲方未按本条约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方不得要求退还已支付款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的土地使用权变更登记手续完成并登记在甲方名下之日终止。

2.乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方进行标的物现状查验。

3.甲方应在收到乙方提供的权属证明文件及查验标的物无误后五个工作日内，支付第一笔购房款。

4.乙方应在甲方支付第一笔购房款后十个工作日内，将标的物及附属设施正式交付给甲方，并配合甲方办理过户登记手续。

5.甲方应在乙方配合下，于标的物正式交付之日起三十个工作日内，完成标的物的土地使用权变更登记手续。如因甲方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，应按本合同第四条约定的剩余购房款金额的千分之一向乙方支付违约金，直至过户完成为止。

6.本合同项下的各项义务及期限，因不可抗力因素导致无法履行的，履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的合理时间。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1若乙方未能保证其是标的物的合法权利人，或标的物存在未告知的权利负担，导致甲方无法办理过户或遭受损失的，乙方应在收到甲方要求之日起三十日内，以不低于总价款20%的金额赔偿甲方损失，并退还甲方已支付的全部购房款。若损失超过总价款20%，则按实际损失赔偿。

1.2若乙方未能按本合同第四条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付总价款30%的违约金。

1.3若乙方交付的标的物或附属设施存在质量问题或安全隐患，经鉴定确认，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方拒绝修复或无法修复，甲方有权要求减少购房款或解除合同，并由乙方承担相应责任。

1.4若乙方未能配合甲方办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户手续失败，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付总价款30%的违约金。若甲方因此产生其他合理费用，由乙方承担。

2.甲方的违约责任：

2.1若甲方未能按本合同第四条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，甲方不得要求退还已支付款项。

2.2若甲方未能按本合同第五条约定的期限配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按本合同第四条约定的剩余购房款金额的千分之一向乙方支付违约金，直至过户完成为止。

3.关于不可抗力的违约责任：

3.1若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

3.2因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际发生情况承担。

4.关于赔偿责任的约定：

4.1除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等合理费用。

4.2若违约方支付违约金后，守约方仍遭受损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.关于争议解决期间的违约责任：

5.1若双方在合同履行过程中发生争议，任何一方在争议解决期间仍未履行本合同约定的义务，且该义务非因不可抗力或对方原因导致无法履行的，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响合同履行的程度，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况互相返还已支付的款项。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提请XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。

2.调解不成的或双方均不愿通过调解解决的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方当事人不得擅自变更、解除合同或就争议事项达成新的协议，除非得到对方当事人的书面同意。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.发生争议后，双方应积极采取措施防止争议扩大，并应相互配合提供与争议有关的证据材料。任何一方故意拖延、隐瞒或破坏证据，应承担不利后果。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错程度分担。仲裁费用按仲裁规则执行。

6.在诉讼或仲裁期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项部分的义务。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。邮寄送达的，以挂号信发出之日起三日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为