夫妻按揭房屋赠与合同范本

夫妻按揭房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话甲方系完全民事行为能力人，依法享有房屋所有权，并自愿将其名下按揭房屋转让给乙方。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方唯一出资人及实际控制人，负责本合同项下房屋转让事宜的决策与执行。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦21层2108室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，自愿受让甲方名下按揭房屋，并配合完成相关手续办理。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦21层2108室。

乙方法定代表人/负责人：李四，系乙方唯一出资人及实际控制人，负责本合同项下房屋受让事宜的决策与执行。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于合法有效的房屋买卖关系，就甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室（以下简称“标的房屋”）的按揭房屋进行转让而签订。标的房屋系甲方通过银行按揭贷款购得，现甲方因个人资金周转需求，经乙方同意，拟将房屋所有权转让给乙方，同时保留按揭贷款的清偿义务。双方经友好协商，达成如下协议：

首先，甲乙双方确认，标的房屋现登记在甲方名下，房屋建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称“贷款银行”）。甲方已按贷款银行要求，定期足额偿还按揭贷款本息，无逾期记录。乙方认可甲方提供的按揭贷款清偿情况及房屋权属状态，并同意在受让房屋的同时，继续履行按揭贷款合同项下的还款义务。

其次，本合同的签订基于双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。甲方保证其转让的房屋权属清晰、无查封、无债务纠纷及其他限制权利。乙方承诺按照合同约定支付房屋转让价款，并配合甲方完成按揭贷款的变更手续。双方一致确认，本合同项下房屋转让不涉及婚姻财产分割、继承或其他第三方利益冲突，且已获得相关家庭成员（如有）的书面同意。

最后，双方同意通过以下方式完成房屋转让手续：甲方负责向贷款银行申请变更抵押人，将乙方列为共同抵押人；乙方负责按约定支付首付款及办理房屋过户登记。本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋转让过程的合法合规性，并为后续履行提供法律保障。双方均知悉本合同项下房屋的按揭性质，并承诺共同配合解决可能出现的履行障碍。

本合同作为双方房屋买卖关系的重要组成部分，与《房屋买卖合同》《按揭贷款变更协议》等文件共同构成完整的交易体系，任何一方不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定免责情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，不动产权证号：京不动产权第XX号）的按揭转让相关事宜的权利与义务，确保房屋所有权依法转移至乙方名下，同时明确乙方继续履行按揭贷款合同项下的还款义务。本合同涉及的具体内容包括：房屋基本信息确认、转让价款及支付方式、按揭贷款变更手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意通过本合同约定的事项，完成标的房屋的合法转让，并共同应对履行过程中可能出现的风险及责任。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号，现登记在甲方名下的房产。

2.按揭贷款：指甲方为购买标的房屋向贷款银行（中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行）申请的分期还款贷款，贷款余额为人民币叁佰万元整，剩余还款期限为贰拾肆年。

3.抵押权人：指对标的房屋享有优先受偿权的贷款银行，即中国工商银行股份有限公司北京朝阳支行。

4.转让价款：指乙方支付给甲方的房屋转让对价，包括首付款及可能的尾款，具体金额以双方书面确认的《房屋买卖合同》为准。

5.首付款：指乙方在本合同签订后伍个工作日内支付给甲方的购房款，金额为人民币壹佰万元整。

6.尾款：指在房屋过户登记完成后，乙方支付给甲方的剩余购房款，金额为人民币贰佰万元整。

7.房屋交付：指甲方将标的房屋及其附属设施、设备按照约定标准交付给乙方使用。

8.按揭贷款变更：指将抵押人由甲方变更为乙方，并变更还款账户等相关手续的办理过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是标的房屋的合法所有权人，并有权对外进行转让。甲方保证标的房屋权属清晰，不存在查封、冻结、债务纠纷或其他限制权利的情况，且已向乙方充分披露房屋的物理状况及权属历史。

（2）甲方负责配合乙方办理按揭贷款变更手续，包括但不限于向贷款银行提交变更抵押人所需文件、配合银行进行尽职、签署相关协议等。甲方应确保所有提交文件的真实性、合法性，并承担因文件问题导致的延误责任。

（3）甲方应在收到乙方支付的首付款后，积极配合乙方前往不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的登记费用（若双方另有约定除外）。

（4）甲方应保证在房屋交付给乙方前，将标的房屋内的装修、家具、电器等附属设施保持完好状态，并无偿交付给乙方使用。如房屋存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应向乙方提供标的房屋的完整钥匙，并配合乙方办理水、电、燃气、网络等utility账户的过户或变更手续。

（6）甲方应保证其提供的所有文件、信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方完成房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明、按揭贷款合同、缴税凭证等文件，并有权对房屋进行查验，确认房屋状况符合合同约定。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付首付款及尾款。首付款应在本合同签订后伍个工作日内支付至甲方指定账户；尾款应在房屋过户登记完成后叁个工作日内支付至甲方指定账户。乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之叁向甲方支付违约金。

（3）乙方有权要求甲方必须配合办理按揭贷款变更手续，并有权监督该过程的进展。如因甲方原因导致按揭贷款变更手续无法按时完成，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、解除合同并要求甲方退还已支付款项。

（4）乙方应自行负责办理房屋过户登记所需的税费缴纳，并承担因税费政策变化导致的额外税费负担（若双方另有约定除外）。

（5）乙方应在房屋交付后，妥善保管标的房屋及其附属设施、设备，并按时缴纳房屋后续产生的物业费、水电费、燃气费等utility费用。

（6）乙方应保证其具备完全民事行为能力，并已获得所有必需的内部授权（如夫妻共同财产转让需配偶同意）方可签署本合同。如乙方因主体资格问题导致合同无效，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（7）乙方应积极配合甲方完成房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。如乙方无正当理由拒绝交接，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房屋的转让价款为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00）。该价款包含标的房屋的全部权利及负担，其中未包含因本合同履行产生的税费（具体税种及承担方式见本合同第十条）。

支付方式及时间如下：

1.首付款：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

2.尾款：剩余转让价款人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00）作为尾款，由乙方在标的房屋完成过户登记手续并办理完毕按揭贷款变更手续之日起三个工作日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行北京朝阳区支行

户名：张三

账号：6222020100123456789

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前十个工作日书面通知对方，否则由此产生的风险由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋完成所有权转移登记并交付乙方使用之日止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

1.合同签订：甲乙双方于202X年X月X日在北京市签订本合同。

2.首付款支付：乙方应于202X年X月X日前支付首付款。

3.按揭贷款变更申请：甲方应于首付款到账后十个工作日内，向贷款银行提交变更抵押人申请及相关文件。

4.房屋查验：乙方应在甲方通知后五个工作日内对标的房屋进行查验，并提出书面意见。

5.过户登记：甲方应配合乙方于202X年X月X日前完成房屋所有权转移登记申请，预计于202X年X月X日取得不动产权证书。

6.尾款支付：乙方应于取得不动产权证书后三个工作日内支付尾款。

7.房屋交付：甲方应于尾款到账后五个工作日内，将标的房屋交付给乙方，并配合完成钥匙、门禁卡等交付手续。

如因不可抗力或政府政策调整导致履行期限延迟，经双方书面确认后，延迟期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假房屋权属证明或隐瞒房屋存在抵押、查封等限制权利的事实，导致乙方无法完成过户登记或遭受第三方追偿，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）甲方未按本合同约定时间交付房屋或交付的房屋状况与约定不符（非自然损耗），每逾期一日或存在缺陷一日，应向乙方支付房屋转让价款万分之贰的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（3）甲方未按约定配合办理按揭贷款变更手续，导致乙方无法按原计划履行还款义务，每逾期一日，应向乙方支付已支付尾款百分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之贰的违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款万分之贰的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）乙方未按约定履行按揭贷款还款义务，导致贷款银行采取限制措施影响房屋使用或交易，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费、律师费等合理费用。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应立即停止违约行为，并按本合同约定返还已收款项及承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情及其管控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应于收到对方要求时提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，解除后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件对合同履行的影响无法在合理期限内消除，双方应友好协商，可调整履行期限、变更履行方式或解除合同，具体以书面协议为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等基础上进行沟通。

2.协商不成处理：若协商未能在签订本合同之日起三十日内达成一致意见，双方同意将争议提交至标的房屋所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在诉讼过程中不得单方面申请仲裁或采取诉讼以外的其他争议解决方式，否则该方申请无效，并应承担由此给对方造成的损失。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：如双方希望通过非诉讼方式解决争议，可在协商不成的前提下，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据提供：双方应本着诚实信用原则，积极收集和提供与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料、证人证言等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.诉讼/仲裁费用：因本合同争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等一切相关费用，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务发出的，寄出后五个工作日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功之日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理均应遵守适用的法律规定。

6.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式陆份，甲方执叁份，